商品房買賣合同預(yù)售是什么意思?商品房買賣合同預(yù)售和現(xiàn)售有什么區(qū)別?

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• 153****7639

  預(yù)售，就是你買的是期房，還沒竣工的?，F(xiàn)售，就是你買的是現(xiàn)樓。
  
  1、商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為，商品房預(yù)售又稱賣樓花。
  2、商品房現(xiàn)售與商品房預(yù)售主要差異在于，商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗(yàn)收，預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會(huì)導(dǎo)致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買房人無法實(shí)際獲得商品房的所有權(quán)，商品房預(yù)售對(duì)買房人而言存在更大的風(fēng)險(xiǎn)。
  3、商品房買賣合同一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即出賣人將已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買售人，買售人支付價(jià)款的合同。它是商品房交易中**為重要的憑證，是確定開發(fā)商和消費(fèi)者權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。
  
  4、商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。

  查看全文↓ 2019-01-10 22:34:56
• 152****7283

  商品房現(xiàn)售與商品房預(yù)售主要差異在于：
  
  商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗(yàn)收。
  
  商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。
  
  商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。

  查看全文↓ 2019-01-10 22:34:52
• 146****7964

  是現(xiàn)在的房屋銷售方式即在商品房還沒有竣工的時(shí)候就向消費(fèi)者出售確定商品房預(yù)售合同繳納定金等商品房竣工以后繳納全款理發(fā)師交付商品房的意思

  查看全文↓ 2019-01-10 22:34:45

相關(guān)問題

• 問 商品房買賣合同預(yù)售是什么意思?商品房買賣合同預(yù)售和現(xiàn)售有哪些區(qū)別?
  答

  商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為，商品房預(yù)售又稱"賣樓花"。商品房現(xiàn)售與商品房預(yù)售主要差異在于，商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗(yàn)收，預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會(huì)導(dǎo)致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買房人無法實(shí)際獲得商品房的所有權(quán)，商品房預(yù)售對(duì)買房人而言存在更大的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 ??什么是商品房買賣？商品房買賣合同預(yù)售是什么意思?
  答

  商品房買賣合同一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即出賣人將已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買售人，買售人支付價(jià)款的合同。它是商品房交易中**為重要的憑證，是確定開發(fā)商和消費(fèi)者權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售是商品房銷售的方式之一，與商品房現(xiàn)售相比，有以下區(qū)別：1房屋標(biāo)的在出賣時(shí)是不存在的，或者是在建設(shè)中尚未竣工；2預(yù)售商品房大多是房產(chǎn)商已確定的地段、樓房、面積及輔助設(shè)施而標(biāo)明每平方米的房屋價(jià)格，購(gòu)買者只是按房產(chǎn)商所表述的種種條件而在其中選定；3預(yù)售商品房是附期限的行為，承購(gòu)人預(yù)先支付定金或房屋價(jià)款；4在程序上買賣雙方簽訂《商品房預(yù)售合同》并予公證。

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• 問 商品房買賣合同和預(yù)售合同的區(qū)別
  答

  預(yù)售合同和買賣購(gòu)房合同主要區(qū)別在于合同標(biāo)的狀態(tài)。商品房預(yù)售合同中的標(biāo)的商品房為正在建設(shè)的狀態(tài)，商品房買賣合同中的標(biāo)的商品房為已通過竣工驗(yàn)收的狀態(tài)。

• 問 商品房買賣合同分為哪幾類 什么是預(yù)售和現(xiàn)售
  答

  商品房購(gòu)房合同類型有哪些？很多購(gòu)房者不清楚，買房子時(shí)需要對(duì)此有所了解，購(gòu)房合同中差幾個(gè)字殊不知意思卻完全不同，購(gòu)房過程中需要涉及好多合同，這些合同都是干什么的呢？ 關(guān)于商品房買賣合同的分類 （一）按商品房開發(fā)建設(shè)過程并結(jié)合合同成立時(shí)間分類 1、根據(jù)建設(shè)部制定的《商品房銷售管理辦法》第三條規(guī)定，商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為;商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。 2、對(duì)于已竣工未驗(yàn)收和驗(yàn)收未達(dá)合格標(biāo)準(zhǔn)的商品房，其買賣合同應(yīng)按預(yù)售還是按現(xiàn)售處理，允許房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房是為了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能在工程建設(shè)過程中取得部分資金，且該資金必須用于工程建設(shè);預(yù)售是一種特殊的銷售，預(yù)售的商品房至少還在建設(shè)中。 （二）書面形式購(gòu)房合同分類 1、正式商品房買賣合同 正式的商品房買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型，內(nèi)容一般包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、價(jià)款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等條款。盡管法律法規(guī)并未規(guī)定買賣雙方必須采用統(tǒng)一的房屋買賣合同文本，但在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)往往要求使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。但是，并不因?yàn)椴皇褂媒y(tǒng)一合同文本而影響書面房屋買賣合同的成立和效力。實(shí)踐中，商品房買賣時(shí)，要求必須使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前，多由開發(fā)商提供認(rèn)購(gòu)書、預(yù)訂協(xié)議等預(yù)約合同文本要求買受人簽署，其中有的預(yù)約合同已經(jīng)具備本約性質(zhì)，相當(dāng)于房屋買賣合同。 2、具備特定條件的預(yù)約合同 商品房認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議是在開發(fā)商取得立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建審批手續(xù)至取得商品房銷售許可證之前簽訂的預(yù)約性質(zhì)的合同(事實(shí)上預(yù)約合同的簽訂并不限于這個(gè)期間)。為保障交易安全，保護(hù)業(yè)主權(quán)益，促進(jìn)簽約，規(guī)定具備合同實(shí)際履行條件的預(yù)約合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為本約合同。 3、房屋買賣合同的其他書面形式 涉及土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的”的文書，不適用電子簽名、數(shù)據(jù)電文。無疑排除了以“數(shù)據(jù)電文”為表現(xiàn)形式的房屋買賣合同。記載雙方房屋買賣意思表示的、以有形方式表現(xiàn)的信函等雙方往來資料，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為其他書面形式的房屋買賣合同。此時(shí)，買受人持有的購(gòu)房款收據(jù)或發(fā)票，既是書面合同形式，也是合同實(shí)際履行證據(jù)，如果收據(jù)或發(fā)票載明的房屋位置具體、房屋價(jià)款明確，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方之間的房屋買賣合同成立。筆者認(rèn)為，認(rèn)定其他書面形式的房屋買賣合同成立，已有書面證據(jù)必須能夠證明三項(xiàng)事實(shí)：房屋買賣的意思表示、房屋具體位置和價(jià)款。 以上是對(duì)購(gòu)房合同類型的分類做了整理。現(xiàn)實(shí)中有很多地方用到合同，由于購(gòu)房的經(jīng)濟(jì)行為涉及金額較大，所以簽訂購(gòu)房合同前一定要對(duì)購(gòu)房合同有所了解，讓合同真的發(fā)揮對(duì)購(gòu)房者有利的一面。

• 問 商品房預(yù)售是什么意思？預(yù)售跟現(xiàn)售有什么區(qū)別？
  答

  預(yù)售房跟現(xiàn)售房銷售的條件不同，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)自然也不同，交房的時(shí)間也不一樣。預(yù)售房是開發(fā)商正在建設(shè)的商品房取得的預(yù)售證可以先行出售給購(gòu)房者，而購(gòu)房者可以支付定金或者支付**跟一次性付款的行為，簽訂購(gòu)房合同，開發(fā)商需要在合同的時(shí)間內(nèi)建好商品房并交付房子?，F(xiàn)售房是開發(fā)商需要在商品房建成以后，所有的工程完工要，驗(yàn)收好了，通過了，為了確保商品房可以達(dá)到基本的條件，才就可以開始售賣。這樣購(gòu)房者購(gòu)買的商品房才不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。

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