房屋認(rèn)購協(xié)議書簽訂要注意哪些?

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• 132****1214

  1、認(rèn)購書簽訂后不退定金2、收取誠意金卻無息退還3、模糊“認(rèn)購”概念好圈錢4、面積誤差設(shè)置退補(bǔ)陷阱5、借法律術(shù)語來為其免責(zé)。建議您通過較大較有名的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢諸如此類的問題 比如菁英等等

  查看全文↓ 2019-01-10 19:53:44
• 143****0721

  《房屋認(rèn)購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。
  
  ??簡單來講，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。
  
  ??那么，在簽訂房屋認(rèn)購書的時(shí)候，真的只是簽個(gè)字就行了嗎？樂居小編覺得購房者在簽訂購房合同時(shí)要注意的地方很多，比如面積、價(jià)格、收費(fèi)、房屋質(zhì)量等多個(gè)方面，不要被開發(fā)商忽悠了。
  
  認(rèn)購書簽訂必須的流程：
  
  ??你在選好房源，談妥價(jià)格后，便是該去簽訂認(rèn)購書了，這個(gè)時(shí)候還得交付一定額度的定金， 發(fā)展商此時(shí)會把有關(guān)的資料和相關(guān)文件交給你，并講清項(xiàng)目進(jìn)展情況。
  
  ??商品房認(rèn)購書包含的內(nèi)容
  
  ??1、認(rèn)購物業(yè)；
  
  ??2、房價(jià)，包括戶型、面積、單位價(jià)格（幣種）、總價(jià)等；
  
  ??3、付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款；
  
  ??4、認(rèn)購條件，包括認(rèn)購書的注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、賬戶、簽約地點(diǎn)等。
  
  ??簽訂認(rèn)購書注意事項(xiàng):
  
  ??（一）要注意關(guān)于面積的條款
  
  ??購房者在簽訂購買現(xiàn)房合同時(shí)在此條款中要求寫明建筑面積，建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例；另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。
  
  ??（二）要注意關(guān)于價(jià)格收費(fèi)付款額方面的條款
  
  ??在一般合同中，價(jià)格條款應(yīng)是比較明確的，每平方米多少元錢。發(fā)展商要求購房者付出的各種款項(xiàng)、稅費(fèi)，購房者都可要求售房方出示有關(guān)的規(guī)定和證明文件，對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費(fèi)，如發(fā)展商聘請律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等，購房者有權(quán)拒付。
  
  ??（三）要注意有關(guān)房屋質(zhì)量的條款
  
  ??購房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級；建材配備清單、等級；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等等上下內(nèi)外的質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。同時(shí)合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。
  
  ??商品房認(rèn)購協(xié)議須同時(shí)具備如下兩個(gè)條件方能生效：
  
  ??1、取得預(yù)售許可證明；
  
  ??2、房產(chǎn)部門已辦理登記備案。

  查看全文↓ 2019-01-10 19:53:39
• 153****0982

  認(rèn)購后，在簽訂正式的購房合同前，需要簽訂一個(gè)認(rèn)購協(xié)議書，這是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。簡單地來說，就是賣方承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除買方以外的第三人，買方則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與賣方就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。
  
  商品房認(rèn)購書存在的問題
  
  由于《認(rèn)購協(xié)議書》大多是由開發(fā)商事先制訂的，因此在部分條款上對于開發(fā)商更為有利，這些認(rèn)購書在內(nèi)容上通常存在下列缺陷：
  
  一、內(nèi)容過于簡單
  
  實(shí)踐中有一部分認(rèn)購書僅包括房屋地址、面積、價(jià)格等基本事項(xiàng)，而對于違約責(zé)任、定金的退還等重要條款卻沒有明確，這樣會導(dǎo)致購房者不能全面了解交易條件。
  
  二、約定不明確
  
  一部分認(rèn)購書中有這樣的約定，“在簽署本認(rèn)購書后若干時(shí)間內(nèi)簽署正式預(yù)(出)售合同，逾期則視為購房者違約，開發(fā)商有權(quán)沒收定金?！钡捎谡J(rèn)購書沒有明確約定造成沒按時(shí)簽約的具體因素，所以很可能**終簽不成正式合同而造成糾紛。
  
  在這個(gè)環(huán)節(jié)可能產(chǎn)生的問題是，購房者在對項(xiàng)目的進(jìn)一步了解中，可能會發(fā)現(xiàn)房屋并不理想，或者開發(fā)商本身還存在一些問題，或者對正式合同的補(bǔ)充協(xié)議不能達(dá)成一致而想退掉房子拿回定金，但由于有認(rèn)購書的約定，定金很有可能不能返還。因此，在簽訂認(rèn)購書時(shí)，雙方在協(xié)議中應(yīng)明確什么情況下購房人有權(quán)要求終止協(xié)議，索回定金。
  
  為了避免不必要的損失，在簽訂認(rèn)購書時(shí)要注意下面的這些事項(xiàng)：
  
  一、明確認(rèn)購協(xié)議書的法律效力
  
  從法律角度看，認(rèn)購書確定的是房屋是否要買賣的關(guān)系，而正式合同確立的是正式房屋買賣關(guān)系，二者有本質(zhì)的區(qū)別。由于有關(guān)部門對認(rèn)購書尚未做出嚴(yán)格的規(guī)定，所以購房者應(yīng)當(dāng)注意：
  
  1、購房者有權(quán)利知道，房產(chǎn)商也有義務(wù)告知購房者，關(guān)于認(rèn)購協(xié)議書及《商品房買賣(預(yù)售)合同》中雙方應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)。
  
  2、購房者在認(rèn)購書中明確：“雙方經(jīng)協(xié)商未能就《商品房買賣(預(yù)售)合同》或補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成統(tǒng)一意見的，開發(fā)商應(yīng)全額退還定金?！边@樣可以為自身留有余地。
  
  3、注意認(rèn)購協(xié)議書中權(quán)利義務(wù)的對等性。目前多數(shù)的認(rèn)購書都是開發(fā)商提供格式合同，對購房者的限制較多，而開發(fā)商基本不承擔(dān)責(zé)任。為了避免一方責(zé)任傾斜，在簽訂協(xié)議時(shí)要注意加上限制開發(fā)商行為的條款。
  
  二、審查開發(fā)商是否具備商品房銷售條件
  
  確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。預(yù)售合同有示范文本，但預(yù)訂書條款則比較簡單，有些開發(fā)商可能會在預(yù)訂書中并不寫明預(yù)售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定。這里，購房者要注意，沒有取得預(yù)售許可證，房屋認(rèn)購書是不受法律保護(hù)的。
  
  如果開發(fā)商故意隱瞞重要事實(shí)或者提供虛假情況謊稱取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開發(fā)商則要承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還購房者交付的定金外，還應(yīng)賠償購房者交付定金的利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失。
  
  三、明確協(xié)議條款
  
  認(rèn)購書要產(chǎn)生合同效力，首先應(yīng)當(dāng)符合合同法的要求，內(nèi)容應(yīng)當(dāng)清晰、明確。認(rèn)購書的主要內(nèi)容應(yīng)包括：
  
  1、買賣雙方基本情況，包括雙方名稱、地址、聯(lián)系電話、傳真等。
  
  2、房屋基本情況，包括房號、戶型、面積、單位價(jià)格、總價(jià)等。
  
  3、簽訂正式合同的期限、付款地點(diǎn)、簽約地點(diǎn)等。
  
  4、定金條款，約定定金在不同情況下發(fā)生何種效力。
  
  5、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款等。
  
  6、買賣雙方權(quán)利與義務(wù)。一般而言賣方的義務(wù)應(yīng)包括：保留雙方約定的商品房不得再向第三人出售；以認(rèn)購書約定的主要條件為主要內(nèi)容訂立正式的買賣合同；在約定的期限內(nèi)訂立買賣合同；在雙方不能就主要條款達(dá)成一致時(shí)，按照法律的規(guī)定或交易慣例或公平原則確定主要條款之外的條款。
  
  7、違約條款，即買賣雙方如不能依合同約定實(shí)際履行時(shí)應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。
  
  一份認(rèn)購協(xié)議書應(yīng)具備上述條款，在買賣雙方意見表示一致時(shí)，認(rèn)購協(xié)議書即告成立。
  
  購房者在簽訂認(rèn)購協(xié)議書的時(shí)候，一定要仔細(xì)查看條款的相關(guān)內(nèi)容，維護(hù)自己的利益。一般來說，從認(rèn)購到正式簽購房合同付**，是5-7天的時(shí)間。在這期間，**款，結(jié)婚證，身份證、戶口本原件，社保記錄或納稅證明，收入證明等資料要準(zhǔn)備好，如果要公積金貸款，那么還需要提供繳存證明。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-10 19:53:32
• 144****1032

  1、規(guī)避受牽制條款。如果購房人自己想簽訂認(rèn)購的話，則要避免認(rèn)購書中的受牽制條款。前些年的認(rèn)購書中往往有這樣的條款：購房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達(dá)不成協(xié)議。這種情況不能完全將過錯(cuò)就歸結(jié)于購房人。但因?yàn)樵摋l款的存在，開發(fā)商往往以此威脅購房人。如果由于各種原因必須簽訂認(rèn)購書的話，應(yīng)當(dāng)避免該條款的出現(xiàn)。建議購房人要求簽訂認(rèn)購書示范文本，該文本充分保護(hù)了購房人的利益。
  
  2、購房者不要與開發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購金予以“沒收”、“不予退還”等條款，這種條款實(shí)際上針對購房者單方違約的違約金條款，開發(fā)商這里有個(gè)圈套，購房者只要沒有與開發(fā)商簽訂正式買賣合同，不論什么原因都算購房者違約，開發(fā)商就要沒收認(rèn)購金，不予退還；
  
  3、不使用模糊概念，在認(rèn)購書對于價(jià)格條款的約定，不要使用“均價(jià)”，“優(yōu)惠價(jià)”“折扣價(jià)”等，而要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體數(shù)額；
  
  3、開發(fā)商答應(yīng)為購房者保留價(jià)格或房號的，要將保留承諾寫進(jìn)認(rèn)購書，如此價(jià)格保留10天，此房號保留10天。此時(shí)還要注意，這種保留是開發(fā)商的單方承諾，如果開發(fā)商沒有兌現(xiàn)承諾應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，不要把這種保留簽訂成購房者在10天之內(nèi)必須購買的義務(wù)；
  
  5、注意認(rèn)購協(xié)議書中權(quán)利義務(wù)的對等性。合同中體現(xiàn)的基本原則就是自愿平等，換個(gè)角度說，即各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購協(xié)議中規(guī)定必要的義務(wù)，雙方的義務(wù)都是圍繞合同目的的實(shí)現(xiàn)而確立的，任何一方的義務(wù)不能過多也不能過少。目前多數(shù)的認(rèn)購書都是開發(fā)商提供格式合同，對購房者的限制較多，而開發(fā)商基本不承擔(dān)責(zé)任。為了避免一方責(zé)任傾斜，在簽訂協(xié)議時(shí)要注意加上限制開發(fā)商行為的條款。
  
  6、在簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》時(shí)，購房者應(yīng)對開發(fā)商提供的格式條款進(jìn)行認(rèn)真審查，適當(dāng)補(bǔ)充完善，將定金的約定范圍加以調(diào)整，從根本上將《認(rèn)購協(xié)議書》與房屋買賣合同區(qū)別開，使之獨(dú)立。這樣才能真正保護(hù)購房者的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-01-10 19:53:23
• 147****0058

  許多人現(xiàn)在買房卻不太了解《認(rèn)購協(xié)議書》到底是什么，今天小編就來給大家講講那些關(guān)于認(rèn)購協(xié)議書的事，希望能給您的生活帶來便利。
  
  《房屋認(rèn)購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。直白點(diǎn)說，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。
  
  但是，需注意的是，其不同于《預(yù)售合同》、《房屋買賣合同》等，沒有詳盡的條款，僅僅確定買賣雙方的意向，但并非沒有效力。
  
  所包含的內(nèi)容
  
  1、認(rèn)購物業(yè)；
  
  2、房價(jià)，包括戶型、面積、單位價(jià)格（幣種）、總價(jià)等；
  
  3、付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款；
  
  4、認(rèn)購條件，包括認(rèn)購書的注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、賬戶、簽約地點(diǎn)等。
  
  簽訂時(shí)的注意事項(xiàng)
  
  1、規(guī)避受牽制條款
  
  如果購房人自己想簽訂認(rèn)購的話，則要避免認(rèn)購書中的受牽制條款。譬如：購房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。由于不簽合同的情況有很多種，所以建議購房人要求簽訂認(rèn)購書示范文本（即涵蓋以上所提內(nèi)容），該文本充分保護(hù)了購房人的利益。
  
  2、不要與開發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購金予以“沒收”“不予退還”等條款
  
  這種條款實(shí)際上針對購房者單方違約的違約金條款，開發(fā)商這里有個(gè)圈套，購房者只要沒有與開發(fā)商簽訂正式買賣合同，不論什么原因都算購房者違約，開發(fā)商就要沒收認(rèn)購金，不予退還。
  
  3、不使用模糊概念
  
  在認(rèn)購書對于價(jià)格條款的約定，不要使用“均價(jià)”、“折扣價(jià)”等概念模糊的價(jià)格，而要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體數(shù)額。
  
  4、要將保留承諾寫進(jìn)認(rèn)購書
  
  例如此價(jià)格保留10天或此房號保留10天。此時(shí)還要注意，這種保留是開發(fā)商的單方承諾，如果開發(fā)商沒有兌現(xiàn)承諾應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，不要把這種保留簽訂成購房者在10天之內(nèi)必須購買的義務(wù)。
  
  5、注意權(quán)利、義務(wù)的對等性
  
  合同中體現(xiàn)的基本原則就是自愿平等，因此雙方的義務(wù)都是圍繞合同目的的實(shí)現(xiàn)而確立的，任何一方的義務(wù)都不能過多也不能過少。
  
  目前多數(shù)的認(rèn)購書都是開發(fā)商提供格式合同，對購房者的限制較多，而開發(fā)商基本不承擔(dān)責(zé)任。為了避免一方責(zé)任傾斜，在簽訂協(xié)議時(shí)要注意加上限制開發(fā)商行為的條款。
  
  6、在簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》時(shí)，購房者應(yīng)對開發(fā)商提供的格式條款進(jìn)行認(rèn)真審查。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-10 19:53:17

相關(guān)問題

• 問 房屋認(rèn)購協(xié)議書簽訂要注意什么?
  答

  、在簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》時(shí)，購房者應(yīng)對開發(fā)商提供的格式條款進(jìn)行認(rèn)真審查，適當(dāng)補(bǔ)充完善，將定金的約定范圍加以調(diào)整，從根本上將《認(rèn)購協(xié)議書》與房屋買賣合同區(qū)別開，使之獨(dú)立。這樣才能真正保護(hù)購房者的合法權(quán)益。

  全部5個(gè)回答>
• 問 簽訂《房屋認(rèn)購協(xié)議書》應(yīng)當(dāng)注意些什么？
  答

  盡管認(rèn)購協(xié)議書還存在諸多問題，但根據(jù)目前的司法實(shí)踐，只要開發(fā)商具備預(yù)(出)售的法定條件，認(rèn)購書中確系雙方真實(shí)意思表示，權(quán)利義務(wù)內(nèi)容又不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)的，該認(rèn)購書即對雙方具有約束力。因?yàn)椤斗课菡J(rèn)購協(xié)議書》中雙方約定的權(quán)利義務(wù)將轉(zhuǎn)化成《商品房買賣合同》條款的一部分，為了避免不必要的損失，認(rèn)購書內(nèi)容應(yīng)當(dāng)清晰、明確。通常情況下開發(fā)商提供的《房屋認(rèn)購協(xié)議書》大多是事先準(zhǔn)備好的格式條款，對于《房屋認(rèn)購協(xié)議書》中沒有的內(nèi)容你有權(quán)要求補(bǔ)充。

• 問 什么是房屋認(rèn)購協(xié)議書 如何簽訂房屋認(rèn)購協(xié)議書
  答

  《房屋認(rèn)購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。究竟房屋認(rèn)購協(xié)議書的內(nèi)容是什么？房屋認(rèn)購協(xié)議書如何簽定？ 1、房屋認(rèn)購協(xié)議書的內(nèi)容 簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非**終達(dá)到簽約。 《房屋認(rèn)購協(xié)議書》中一般確認(rèn)認(rèn)購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價(jià)及簽訂《商品房買賣合同》的時(shí)間。認(rèn)購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發(fā)商支付一定數(shù)額的定金。 《房屋認(rèn)購協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同。在**高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》頒布前，《房屋認(rèn)購協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書，一方不履行承擔(dān)的是締約過失責(zé)任，而承擔(dān)締約過失責(zé)任的方式是定金。但是，在該《解釋》頒布后，其中第2條承認(rèn)了預(yù)約合同的效力，為此，《房屋認(rèn)購協(xié)議書》屬于預(yù)約，一方不履行承擔(dān)的是違約責(zé)任，另一方可以主張違約賠償。這在一定程度上，加強(qiáng)了對于購房人合法權(quán)益的保護(hù)。 2、房屋認(rèn)購協(xié)議書的簽定 規(guī)避受牽制條款 如果購房人自己想簽訂認(rèn)購的話，則要避免認(rèn)購書中的受牽制條款。前些年的認(rèn)購書中往往有這樣的條款：購房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達(dá)不成協(xié)議。這種情況不能完全將過錯(cuò)就歸結(jié)于購房人。但因?yàn)樵摋l款的存在，開發(fā)商往往以此威脅購房人。如果由于各種原因必須簽訂認(rèn)購書的話，應(yīng)當(dāng)避免該條款的出現(xiàn)。建議購房人要求簽訂市建委制定的認(rèn)購書示范文本，該文本充分保護(hù)了購房人的利益。該文本第六條規(guī)定：“認(rèn)購人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過___日的，本認(rèn)購書自動解除；雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購書。出賣人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購書解除之日起___日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購人。”按照該條款，如因合同條款原因未達(dá)成協(xié)議的，認(rèn)購書自動解除，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還定金。 應(yīng)按時(shí)與開發(fā)商協(xié)商合同 認(rèn)購書中一般約定簽訂購房合同的時(shí)間，購房人應(yīng)按時(shí)前往，否則會造成對自己不利的后果。如示范文本第五條就規(guī)定：“認(rèn)購人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關(guān)條款的，出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購書。出賣人解除本認(rèn)購書的，認(rèn)購人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方?！彼?，購房人一定要注意該時(shí)間的規(guī)定。 如果購房人因各種原因不能按時(shí)與開發(fā)商商談購房合同，一定要取得開發(fā)商的同意。經(jīng)常會出現(xiàn)認(rèn)購人不能按時(shí)簽約的情況，購房人一定要與開發(fā)商協(xié)商，取得其同意。同時(shí)，還應(yīng)讓開發(fā)商給予書面確認(rèn)，認(rèn)可延期談判，并約定談判的具體期限。 房地產(chǎn)合同相對比較復(fù)雜，須談的事項(xiàng)很多，有時(shí)須歷經(jīng)數(shù)輪，持續(xù)很長時(shí)間，為避免日后因條款原因無法簽訂合同情況下退還定金方便，**好在合同正式談判之前要求開發(fā)商出具購房人前來談判的書面憑證。[1

• 問 房屋認(rèn)購書簽訂有哪些注意事項(xiàng) 如何簽訂房屋認(rèn)購書
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  【案例】 小明選了一套房子，但總價(jià)有點(diǎn)超過預(yù)算。正在他猶豫時(shí)，售樓小姐說：“看上這套房子的人很多呢！您要真想要，可以繳納一定的定金，咱們跟你簽訂一份《商品房認(rèn)購書》，這房子就算定下來了。”小明聽從建議交納了1萬元定金，簽了認(rèn)購書。 回家后，他思前想后，還是不想簽買賣合同。小明找到售樓部想退還定金，但售樓部卻告知：按照法律規(guī)定，即使不購買這套房子，定金也不能退的。小明傻眼了，這可是自己的“血汗錢”，還是硬著頭皮買房子吧！ 現(xiàn)實(shí)生活中像小明一樣被認(rèn)購書套牢的購房族不占少數(shù)，為何自己交納的定金就不能退了呢？認(rèn)購書里約定的預(yù)付款，和定金是一樣的嗎？ 套牢方式1：定金罰則 根據(jù)《民法通則》和《合同法》的規(guī)定，只要認(rèn)購書上有“交付定金xxx元”的字樣，而您不想簽訂正式買賣合同，那么您交的定金是不會返還給您的。如果開發(fā)商拒絕訂立合同，會返還給您2倍定金。 套牢方式2：沒收條款 如果《商品房認(rèn)購書》中約定的是“擔(dān)保金”、“保證金”、“訂約金”、“押金”、“訂金”、“誠意金”或是“預(yù)訂款”等概念，沒有約定“定金”，而您又不想簽訂買賣合同，開發(fā)商是需要向您返還所收費(fèi)用的。 但是，開發(fā)商一般會在《認(rèn)購書》里加入了“如果購房人在簽訂商品房認(rèn)購書之后7日內(nèi)不能簽訂《商品房買賣合同》的，所收誠意金(或者是其他的各種金)不予退還”的沒收條款，一樣把購房者套得牢牢的。 那么，如何防止被《認(rèn)購書》套牢，4條黃金法則： 法則1：銷售人員給出的“優(yōu)惠價(jià)格”、“保留房號”等各種口頭承諾，必須寫入《認(rèn)購書》，且沒有歧義。口說無憑，黑字為證！ 法則2：如果您還沒有下定**后的決心要買這套房子的話，一定不要交“定金”，可以交訂金、預(yù)付款、預(yù)訂款、誠意金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金等。 法則3：如果約定的是“預(yù)付款”等概念，那么一定仔細(xì)看清楚《認(rèn)購書》里是否含有沒收條款，盡量避免此類條款的出現(xiàn)。 法則4：很多不確定因素**后都會導(dǎo)致難以簽訂買賣合同，所以認(rèn)購書里**好含有“退出”條款：如果購房者與開發(fā)商因商品房買賣合同或者補(bǔ)充協(xié)議的具體條款存在分歧，不能達(dá)成一致意見的，或者由于購房者其他合理原因致使購房者不能購買認(rèn)購房屋的，購房者有權(quán)放棄認(rèn)購房屋，開發(fā)商應(yīng)在收到購房者發(fā)出的書面通知之后的x日內(nèi)將購房者所交認(rèn)購金或定金全部返還。

• 問 簽訂租房協(xié)議書要注意哪些問題？
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  其實(shí)吧，沒有那么多講究，自己多點(diǎn)心眼就好啊。

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