簽訂租房協(xié)議書要注意哪些問題？

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• 152****0654

  其實吧，沒有那么多講究，自己多點心眼就好啊。

  查看全文↓ 2012-10-24 16:08:05
• 148****3240

  （1）要注意與你簽合同的是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果不是，則可能存在著***關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。***關(guān)系：需要產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件（**好是經(jīng)過公認）；轉(zhuǎn)租關(guān)系：需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定，如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔何種責任。（2）違約責任要明確。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標準收取違約金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。等等細節(jié)問題，都要留意到。（3）要辦清在入住前與房東的交接手續(xù)，例如之前的水電費、物業(yè)費是否交清。同時要求房東當面清點家居用品，例如桌椅家具的數(shù)目與狀況，是否有損壞，這些**好要寫明并讓房東簽字；與房東確認水表、電表的具體數(shù)字，查明前任房客是否結(jié)清電話費?？劭畹臅r候要仔細核對，以免替別人付賬單。（4）簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實于字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時**好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。（5）入住之前**好要求房東換鎖。前房客偷偷留下出租房的鑰匙，日后前來盜竊的事件時常發(fā)生，為了安全起見，入住之前**好要求房東更換門鎖。

  查看全文↓ 2012-10-24 16:07:49
• 141****4021

  1．**好是直接交定金，談好中介費之后，同時簽合同，合同中要注明定金情況。每交一筆錢都要寫收條。如果一定要交意向金，要寫清楚，無論任何理由，一旦自己不想買房子，一個工作日內(nèi)全額退還意向金。　　2. 簽合同前，檢驗房東身份證、房產(chǎn)證、戶口本原件以及共有人同意出售協(xié)議原件，并保留相關(guān)復(fù)印件，在沒有看到這幾件東西之前，不交一分錢?！　?. **款一定不能直接交給房主和中介，要在銀行賬戶凍結(jié)。銀行需要在見到過戶后的契稅發(fā)票和領(lǐng)新房本通知單才會解凍放款，可以過戶當天與貸款一起轉(zhuǎn)入賣方賬戶。　　4. 定金不超過交易價格的20%，一般不超過10%。　　5. 相關(guān)費用：契稅1.5%；土地出讓金3%；印花稅0.05%；評估費約為 %。中介費要分筆付款?！　?. 合同要確定過戶時間、物業(yè)交驗時間和交鑰匙時間，以及相關(guān)的違約責任，重點是違約金。　　7．過戶時需要先交契稅才能辦房產(chǎn)證，讓業(yè)主交公共維修基金發(fā)票?！　?．丈量房屋尺寸，檢查房屋相關(guān)質(zhì)量和配套情況。

  查看全文↓ 2012-10-24 16:07:10

相關(guān)問題

• 問 簽訂新房購房協(xié)議書時需要注意哪些？
  答

  商品房買賣合同中應(yīng)當明確的內(nèi)容（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本情況；（三）商品房銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標準承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責任；（十三）雙方約定的其他事項。

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• 問 簽訂租房協(xié)議時要注意哪些問題？
  答

  沒有房產(chǎn)證千萬注意啊 在房屋租賃時要理清水 電 閉路電視 網(wǎng)費 樓道 物業(yè) 包潔費 擁軍取暖等一切費用 把一切丑話說在前面 還有在入住前看房屋是否有問題 比如下水管是否有裂縫 玻璃是否齊全 列在合同中 怕他反咬一口 在正常情況下要與房屋的所有人直接對話 以免滋生不必要的協(xié)議誤差 合租的同學(xué)也要分開和業(yè)主簽合同 這樣你們可以對合同的真實性 互相作證 因為房主很難同時與兩份合同毀約 拒絕一切以房主授權(quán)的人談合同 他們會會對合同實施時 互相抵賴 如果在不出示房產(chǎn)證的情況下 我建議去街道委員會或派出所開有效證明 以上都是經(jīng)驗 你們要小心 永遠記住 人心叵測

• 問 簽訂購房貸款協(xié)議書時要注意哪些？
  答

  買房去銀行簽按揭貸款合同的注意事項有：1、買賣雙方的夫妻雙方必須全部到場，房屋產(chǎn)權(quán)必須明晰無糾紛，否則必須先解決好產(chǎn)權(quán)問題。2、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復(fù)印件，分別是：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證（單身的帶單身證明原件），買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明，**款打款憑證（可在簽訂合同后在貸款行以銀行打款方式付**款給賣方），在貸款行開立好的還款卡，購房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件及原件（還在按揭的房子提供復(fù)印件），有房產(chǎn)中介參與的，還需提供三方協(xié)議，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進行核對審驗和復(fù)印。3、信貸員和買賣雙方分別合影拍照。4、買賣雙方簽署相關(guān)銀行格式合同、各種聲明及借據(jù)，所有的簽字全部按手印，按貸款金額繳納印花稅。5、銀行面簽結(jié)束后，帶上原件離開，等候評估人員上門評估和貸款審批。若自己不清楚流程，以及注意事項，請?zhí)崆霸儐柍修k信貸員或者承辦貸款中介。根據(jù)自己的還款能力，可以選擇決定：申請貸款期限、還款方式是等額本息還是等額本金，銀行默認方式是等額本息。其他的銀行搭售或者附加以及利率上浮幅度，可以談判，客戶基本無決定權(quán)。

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• 問 購房定金協(xié)議書樣本是怎么樣的 簽訂協(xié)議需要注意哪些問題
  答

  購房定金協(xié)議書樣本 購房定金協(xié)議書 出售方（甲方）： 買受方(乙方)： 一、雙方交易的房地產(chǎn)基本情況：（若本條描述的該房地產(chǎn)之條件與實際情況不符或不詳盡，則以該房地產(chǎn)權(quán)屬證明或相關(guān)法律文書的記載內(nèi)容為準，且雙方同意不再另行簽訂補充協(xié)議予以變更和確認。） 類型：□住宅□花園住宅□辦公樓□商鋪（商場）□其他 交易房屋坐落于區(qū)路弄號室以及其附屬的號車位； 建筑面積：平方米（具體面積以產(chǎn)權(quán)證登記為準）；戶型：室廳衛(wèi)； 權(quán)利人； 房地產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證編號：滬房（地）字（）第號； 預(yù)售合同預(yù)售登記編號：； 室內(nèi)裝修情況：； 附屬設(shè)施、設(shè)備：； 是否已設(shè)立抵押：□否□是，抵押權(quán)利人：；貸款余額：約元； 貸款余額處理方案：□甲方自行還清；□乙方首期房價款由丙方保管并優(yōu)先用于償還，余額轉(zhuǎn)付甲方/不足部分甲方自行補足；□轉(zhuǎn)由乙方承擔（轉(zhuǎn)貸款，或稱轉(zhuǎn)按揭） 是否已設(shè)立租賃：□否□是（租賃期限：年月日至年月日），是 否已取得承租人放棄對該房地產(chǎn)優(yōu)先購買權(quán)的書面證明：□否□是 其他約定事項：； 二、乙方為表示對甲方所有的房地產(chǎn)之購買誠意，向甲方支付定金計人民幣元整。 三、買房條件： 房價款：人民幣元整。 房價款的支付方式： 首期房價款為元（其中包括乙方已經(jīng)支付的定金元）。 如需用于償還貸款的，乙方應(yīng)與買賣合同簽訂后且抵押權(quán)人許可的**短時間內(nèi)替甲方支付至甲方的抵押房款還款賬號，如有剩余轉(zhuǎn)付甲方，如果不足甲方自行補足，并應(yīng)該由甲方辦妥該房屋的抵押解除手續(xù)。 如甲方自行籌款還清貸款的，乙方應(yīng)當于房屋買賣合同簽訂日內(nèi)直接支付給甲方，在抵押權(quán)人許可的**短時間內(nèi)，甲方自行籌款解除該房屋的抵押并辦妥相關(guān)手續(xù)。 如該房屋沒有抵押，**款應(yīng)當于簽訂房屋買賣合同日支付支付給甲方。 第二期房價款元。 a乙方自籌資金支付的：在申請辦理過戶手續(xù)并由乙方收到收件收據(jù)回執(zhí)當日，乙方直接支付給甲方。 b乙方銀行貸款需要支付的，由乙方的貸款銀行支付，房款期限以銀行貸款實際放款日為準。乙方銀行貸款審批手續(xù)應(yīng)當在雙方約定的過戶日前辦妥，否則視為申請貸款失敗或者部分失敗，乙方應(yīng)當于過戶當日以現(xiàn)金方式直接支付給甲方或者向甲方補足貸款不足部分。 尾款計人民幣元，應(yīng)當于辦妥交房手續(xù)當日支付給甲方，如需擔保戶口遷移的，應(yīng)當于約定的戶口遷出日付清尾款。 其他： 、甲方已經(jīng)支付給該房地產(chǎn)發(fā)展商或物業(yè)管理公司或其他相關(guān)部門的維修基金（若有）、管理費押金（若有）、電話初裝費（若有）、煤氣初裝費（若有）、有限電視申請費（若有）、等已包含在房價款內(nèi)，不再另行結(jié)算，但以上各項的要名費由乙方承擔。 、該房地產(chǎn)內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝飾的價格均已包含在房價款內(nèi)，并隨該房地產(chǎn)交付同時一并轉(zhuǎn)讓乙方。 、甲方承諾自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移（送件取得收件收據(jù)）之日起的日內(nèi)，向房屋所在地的公安派出機構(gòu)辦理原有戶口（若有）的遷出手續(xù)，如由于甲方未及時遷出戶口造成乙方損失的，甲方承擔賠償責任。 、甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)國家法律、法規(guī)等規(guī)定各自承擔本交易所產(chǎn)生的稅、費。（買賣合同如需公正，公證費用 由引發(fā)公證的原因方承擔，借款抵押合同如需公證，公證費用由乙方承擔）。 、如款b項所述乙方的貸款申請未經(jīng)貸款銀行審核通過或者審核通過的額度不足申請額度，則乙方應(yīng)于送件當日將其補足并支付給甲方。 四、甲乙雙方約定于年月日前簽訂正式《上海市房地產(chǎn)買賣合同》或類似合同。 如果甲方未能履行本條所述事項的，應(yīng)當雙倍返還定金，如果乙方未能履行本條所述事項可，則已支付甲方的定金不予返還。 五、雙方約定應(yīng)當于簽訂房屋買賣合同后日內(nèi)辦理房屋買賣過戶手續(xù)。 六、雙方約定應(yīng)當與過戶后日內(nèi)辦理交房手續(xù)并應(yīng)當辦妥該房屋的維修基金、水電煤氣以及有限電視的過戶手續(xù)。 七、依據(jù)本協(xié)議，乙方應(yīng)當支付給甲方的任何款項。若需通過轉(zhuǎn)帳等方式支付的，甲方同意支付至以下賬戶： 戶名：；開戶銀行：；賬號：； 八、甲、乙雙方在本協(xié)議蓋章處書寫的聯(lián)絡(luò)地址即為本協(xié)議下任何書面通知的送達地址，若因受送達方拒收或因聯(lián)絡(luò)地址錯誤無法送達的，均按照付郵日（以郵局郵戳為準）視作通知方已依本協(xié)議給予書面通知。若任何一方聯(lián)絡(luò)地址變更的，應(yīng)及時書面通知相對方。 九、本協(xié)議各方約定的其他事項：。 十、本協(xié)議一式三份，經(jīng)三方簽章后即為生效，三方各執(zhí)一份。 出賣方（甲方）：買賣方（乙方）： 代理人（代表人）：代理人（代表人）： 證件號碼：證件號碼： 聯(lián)絡(luò)地址：聯(lián)絡(luò)地址： 日期：日期： 定金收款收據(jù) 本人，身份證號碼為 是**的產(chǎn)權(quán)人，茲收到購買上述房屋的購房定金人民幣元整（大寫）。 立此為據(jù)。 收款人： 年月日

• 問 簽訂新房購房協(xié)議書時需要注意什么？
  答

  買新房需謹慎，簽購房合同需要注意哪些內(nèi)容1、驗證件購房者再決定購買新房之前，要先確定開發(fā)商有建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售（銷售）許可證。特別要提醒的是，購房者在查看銷售許可證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。2、確認土地性質(zhì)新房所在的土地性質(zhì)可以決定該房屋是否能夠辦理房產(chǎn)證書，現(xiàn)在很多開發(fā)項目的用地雖然是出讓用地，但由于是綜合或者商住，導(dǎo)致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。在購買時一定要看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年。3、合同采用統(tǒng)一格式購房合同必須要采用統(tǒng)一的格式，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》。雖然有很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。4、規(guī)定交房期限新房大多數(shù)都是期房，購房者在購買期房的時候一定要注意在合同中規(guī)定交房期限，資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。5、確認房屋面積購房合同中會表明所購買房屋的基本信息，面積問題往往是購房者面對的糾紛比較多的情況，新房面積差距超過3%的，如果和開發(fā)商有約定，先遵照約定，無約定再按照規(guī)定執(zhí)行。合同中不僅應(yīng)填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。6、物業(yè)信息物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量會影響業(yè)主以后生活的方方面面，開發(fā)商在簽訂商品房合同時會與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，由于開發(fā)商與前期物業(yè)公司關(guān)系一般比較緊密，物業(yè)公司的聲譽，以及物業(yè)合同中的很多約定，也要仔細閱讀。尤其是要在合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。7、違約責任購房合同中規(guī)定的違約責任可以為雙方的權(quán)益提供保障，這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

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