如何挑選二手房?有什么好的技巧嗎？

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• 156****6233

  在二手房交易過(guò)程中，購(gòu)房者必須具備一雙慧眼，能夠在繁雜的樓市中準(zhǔn)確的找出那些優(yōu)秀的房源。也就是說(shuō)，購(gòu)房者一定要會(huì)挑會(huì)選。如果你并不具備這個(gè)素質(zhì)也不用著急，今天小小編就來(lái)跟大家分享一下挑選二手房的技巧。
  
  
  一、對(duì)自己的實(shí)際需求做到心中有數(shù)
  
  換句話(huà)說(shuō)就是清楚你是因?yàn)槌鲇谑裁丛蜻x擇買(mǎi)房，這點(diǎn)很重要。因?yàn)槌鲇诓煌男枨筚I(mǎi)房，選擇的標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)存在差異。如果買(mǎi)二手房是用來(lái)做婚房，那就要考慮婚房的實(shí)際需求：首先肯定不能太舊，另外，要注意裝修風(fēng)格，如果裝修風(fēng)格不符就要重新裝修；如果購(gòu)買(mǎi)的是二手教育地產(chǎn)，首先考慮的就是學(xué)區(qū)劃分和房屋產(chǎn)權(quán)，對(duì)于房屋的新舊程度和其他因素的要求可以適當(dāng)放低；如果是年輕上班族買(mǎi)房，首先要考慮的就是離上班地的距離和交通的便利程度。所以說(shuō)，一定要理清楚自己的實(shí)際需求，哪些因素重要、哪些因素要求可以適當(dāng)放低都要做到心中有數(shù)。
  
  
  
  二、實(shí)際選房的技巧
  
  確定好自己的實(shí)際需求，接下來(lái)就該選房了。有些基本因素在買(mǎi)房過(guò)程中是一定要考慮的，畢竟房屋是生活休息場(chǎng)所，保持一定的舒適度很重要。
  
  1、 通風(fēng)、采光條件
  
  這兩個(gè)因素是一定要考慮的，因?yàn)檫@關(guān)系著我們的健康問(wèn)題?？蛷d和臥室保持一定時(shí)長(zhǎng)的光照，并確保通風(fēng)條件良好，這兩點(diǎn)都是必須條件。
  
  2、 周邊環(huán)境不嘈雜，確保安靜
  
  上面也說(shuō)過(guò)，房屋是生活休息場(chǎng)所，保持一定的舒適度很重要，而一個(gè)不嘈雜的環(huán)境也是確保舒適度的重要因素。長(zhǎng)久生活在嘈雜的環(huán)境中，可能會(huì)因?yàn)殚L(zhǎng)久得不到好的休息而處于一種焦灼狀態(tài)，且長(zhǎng)久以往可能會(huì)誘發(fā)多種疾病。
  
  3、其他重要因素
  
  買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)豐富的人士還要對(duì)戶(hù)外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種公共配套設(shè)施的設(shè)置等情況進(jìn)行了解。對(duì)一些無(wú)法實(shí)地考察到的情況，要向周?chē)木幼∪巳毫私猓喾矫娲蚵?tīng)相關(guān)的信息。
  
  綜上所述，選房的技巧就是滿(mǎn)身自身需求的同時(shí)努力提高舒適度。二手房比較適合首次置業(yè)者、中等收入群體及長(zhǎng)期投資人士，畢竟大家需求不同，合理安排才是**重要的選擇。
  

  查看全文↓ 2019-01-27 12:37:56
• 144****6942

  2、盡量考慮二手次新房二手房，看得見(jiàn)，摸得著，實(shí)實(shí)在在。相比期房來(lái)要安全許多。在國(guó)家將二手房營(yíng)業(yè)稅征收進(jìn)行系列調(diào)整以后，這些次新房的優(yōu)勢(shì)明顯體現(xiàn)出來(lái)。**近和一些二手房中介公司的老總聊過(guò)，他們透露這個(gè)政策出臺(tái)以后對(duì)市場(chǎng)的影響相當(dāng)明顯。這樣的次新房既可以避免期房爛尾的危險(xiǎn)，又有新房的品質(zhì)，受捧是自然的。
  3、買(mǎi)二手房要選靠譜的中介，既然推薦大家買(mǎi)二手房，那就告訴大家一些找靠譜中介的技巧?？瓷弦粋€(gè)區(qū)域后，先對(duì)這個(gè)區(qū)域的基本房?jī)r(jià)有個(gè)了解。為了避免一小部分中介報(bào)低價(jià)“吸戶(hù)”，看到中意的房子后，要多咨詢(xún)幾個(gè)中介，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。
  4、投資性購(gòu)房應(yīng)關(guān)注市中心區(qū)域的小戶(hù)型，小戶(hù)型總價(jià)低，好出手。而且市場(chǎng)供應(yīng)比較少，供求關(guān)系上占優(yōu)勢(shì)。但一定要注意地段。一般中心區(qū)域，及醫(yī)院、**、車(chē)站等流動(dòng)人口多的區(qū)域的小戶(hù)型會(huì)比較受捧。這些小戶(hù)型可租可售，而且租金收益一般較高，投資價(jià)值比較大。
  5、注意區(qū)域性的投資價(jià)值機(jī)會(huì)，雖然是弱市，但仍然有一些二手房熱銷(xiāo)。它們都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是具有區(qū)域性的投資價(jià)值優(yōu)勢(shì)。比如道路建設(shè)、片區(qū)規(guī)劃、大工程建設(shè)、教育醫(yī)療配套建設(shè)等都是區(qū)域性的投資機(jī)會(huì)。此類(lèi)往往可以逆市而上。
  6、不看單價(jià)，看總價(jià)?，F(xiàn)在許多二手房在銷(xiāo)售上玩起了文字游戲，什么“贈(zèng)送車(chē)位”等宣傳字眼都會(huì)讓購(gòu)房者犯迷糊。購(gòu)房者不要被這些宣傳手段所迷惑，明白自己的需求和預(yù)算，看房子的總價(jià)。那些單價(jià)的高低很多都只是算法而已。
  7、量力而行，不要透支。在經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下，意外隨時(shí)可能發(fā)生。所以，大家一定要防范風(fēng)險(xiǎn)，不要透支購(gòu)房。一旦發(fā)生意外，房子是很難出手的。要不然就得付出很大的代價(jià)，得不償失。還是多預(yù)留些資金比較安全。

  查看全文↓ 2019-01-27 12:37:14
• 137****8486

  二手房市場(chǎng)現(xiàn)如今越來(lái)越火爆，很多購(gòu)房者在置業(yè)選擇時(shí)會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)二手房。那么是什么原因造成二手房銷(xiāo)量的增長(zhǎng)呢？哪些因素影響著購(gòu)房者購(gòu)房呢？一提起二手房，相信以前有很多人會(huì)覺(jué)得不好，但是隨著時(shí)代的發(fā)展，越來(lái)越多的人開(kāi)始轉(zhuǎn)變觀念，開(kāi)始看到二手房的優(yōu)勢(shì)。
  
  二手房和新房相比，除了價(jià)格、地段具有優(yōu)勢(shì)外，還有房源信息均衡優(yōu)勢(shì)。清楚了二手房所具備的各種好處，也就可以下定購(gòu)買(mǎi)二手房的決心了。那么，又該怎樣才能挑選到稱(chēng)心如意的二手房？挑選二手房需要注意哪些問(wèn)題？下面就跟著小編一起了解一下二手房挑選的技巧有哪些吧！
  
  1.委托多家中介、選靠譜中介：
  
  希望購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司可以得到更多的房源信息,這樣才能使中介公司對(duì)你產(chǎn)生足夠的重視。所委托的中介人員會(huì)用更快的節(jié)奏、更低的價(jià)格來(lái)促成你與房主的成交。但是委托中介時(shí)一定要選擇靠譜的中介，一般人都普遍認(rèn)為大的中介公司就是服務(wù)好的，其實(shí)這是不客觀的，關(guān)鍵是選中適合自己的中介機(jī)構(gòu)。
  
  2.多看房、少贊美：
  
  多看房是為了摸清市場(chǎng)，少贊美是為了不讓對(duì)方摸清自己的想法。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，摸清市場(chǎng)價(jià)格是**關(guān)鍵的一步，這大家都很好理解。但少贊美不就不能讓中介公司摸清自己的實(shí)際需求了嗎？實(shí)際上完全不必?fù)?dān)心這點(diǎn)，因?yàn)榇蠹覍?duì)好房子的看法大多是一致的，我們要做的就是多挑毛病，不要表露出急切購(gòu)買(mǎi)的心情，要給自己留有余地。
  
  3.多與房主溝通：
  
  當(dāng)我們找到了一家比較中意的房子時(shí)，要注意多與房主進(jìn)行溝通。要記住房主才是**想把房子盡快賣(mài)掉的人。適當(dāng)?shù)臅r(shí)候也可以多找保安或者鄰里進(jìn)行交流，一定要做到多了解房子及周?chē)沫h(huán)境。當(dāng)確定房屋本身及周邊資源都符合自己要求時(shí)，再詳細(xì)了解房主賣(mài)房理由，則可以確保萬(wàn)無(wú)一失地買(mǎi)到心儀的房子。
  
  4.漫天要價(jià)，坐地還錢(qián)：
  
  有一些房主在賣(mài)出手中的房產(chǎn)時(shí)存在著漫天要價(jià)的現(xiàn)象。實(shí)際上，每個(gè)想要賣(mài)房的房主都會(huì)對(duì)自己手中的房產(chǎn)價(jià)值有個(gè)客觀估計(jì)。不要因?yàn)榉恐鬟^(guò)高的報(bào)價(jià)就輕易放棄自己心儀的房子，我們應(yīng)該通過(guò)與房主或中介公司溝通，讓房主報(bào)出個(gè)客觀的價(jià)格。自己也要給出一個(gè)誠(chéng)心購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格，在此基礎(chǔ)上再進(jìn)行溝通就容易多了。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-27 12:37:08
• 132****0072

  一、怎樣挑選二手房？
  
  1、查明產(chǎn)權(quán)狀況
  
  “二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個(gè)人消費(fèi)品的，“身份”比較復(fù)雜，了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。購(gòu)房人第一步是要賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封。
  
  特別注意的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不要買(mǎi)，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。
  
  2、看清房屋結(jié)構(gòu)
  
  “二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。
  
  選購(gòu)時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。為此，可以到房管部門(mén)的檔案室查詢(xún)?cè)n案，看看圖紙資料，打消疑惑。
  
  3、考察環(huán)境和配套
  
  舊房子一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。要認(rèn)真考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周?chē)h(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對(duì)房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。走訪一下周?chē)泥従?，?duì)這里的環(huán)境和生活方便度會(huì)有更深入的了解。
  
  4、了解物業(yè)管理狀況
  
  對(duì)物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況和服務(wù)到位程度，看看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備和管理人員的專(zhuān)業(yè)水平、服務(wù)態(tài)度如何，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行正常等。還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車(chē)位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備、公共部位維修養(yǎng)護(hù)專(zhuān)項(xiàng)基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，出現(xiàn)買(mǎi)得起住不起的情況。許多公房出售后陷入了“無(wú)人管”的狀態(tài)，選擇時(shí)宜慎重。
  
  二、挑選二手房要注意什么？
  
  1、房齡一定要以?xún)勺C為準(zhǔn)。
  
  2、房子的戶(hù)口一定要查清楚。比如買(mǎi)的房子是有學(xué)區(qū)的，原房主還要把戶(hù)口落在里面用兩年，那你的戶(hù)口要兩年后才能遷進(jìn)去，如果在合同里做了明確的約定還好說(shuō)，但也有的賣(mài)家并不會(huì)如此坦誠(chéng)。
  
  3、跟房主談房?jī)r(jià)，而不是跟中介談房?jī)r(jià)。買(mǎi)房時(shí)中介會(huì)以防止跳單為由拒絕買(mǎi)賣(mài)雙方聯(lián)系，有的中介也會(huì)借此在價(jià)格上做文章，背著買(mǎi)賣(mài)雙方賺差價(jià)。
  
  4、不要輕信中介對(duì)你的幫助。在你的資金不足的時(shí)候，有的中介會(huì)主動(dòng)表示愿意做保人，幫你借幾萬(wàn)塊來(lái)應(yīng)急，而這種借款有可能就是高利貸。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-27 12:36:51
• 146****4716

  購(gòu)買(mǎi)二手房小技巧：
  1、準(zhǔn)備一個(gè)手機(jī)號(hào)。專(zhuān)門(mén)是用于留給房產(chǎn)中介及網(wǎng)上咨詢(xún)用，因?yàn)橹薪榕c中介的信息是互通的，到時(shí)買(mǎi)好房子后別的人其實(shí)并不知道，還會(huì)一如既往的打，省去麻煩。
  2、了解政策，做好預(yù)算。要注意的是，近一二年，中介掛出來(lái)的價(jià)格，十有八九都是上家的到手家，自己做預(yù)算時(shí)要考慮除房?jī)r(jià)以外的錢(qián)都是自己出的部分，比如上下家的中介費(fèi)，契稅，上家不滿(mǎn)五年要收差價(jià)稅等。
  3、無(wú)論是網(wǎng)上咨詢(xún)還是自己去中介問(wèn)房子時(shí)，一上來(lái)先問(wèn)這套房子有沒(méi)有（核實(shí)一下這套房子有還是沒(méi)有）。
  4、去看房子時(shí)，帶上尺子。自己量一下實(shí)用面積，別聽(tīng)中介瞎忽悠。
  5、商量好房?jī)r(jià)后，簽意向書(shū)之前記得看一下中介的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，在簽意向書(shū)時(shí)，記得寫(xiě)清煤氣及維修基金過(guò)戶(hù)等想要寫(xiě)清的細(xì)節(jié)，還有就是付款明細(xì)及貸款數(shù)額，還有就是記得查看房產(chǎn)證原件及查看房子的產(chǎn)調(diào)等。
  6、貸款一般要準(zhǔn)備的東西，通常中介會(huì)說(shuō)的，不過(guò)**好先準(zhǔn)備一樣?xùn)|西，就是刻一個(gè)私章，貸款時(shí)會(huì)用到。
  7、記得要求少付上家二萬(wàn)塊錢(qián)，等的戶(hù)口遷入（或上家戶(hù)口遷出）后再付（防止因上家戶(hù)口不走所造成的麻煩）。這個(gè)可以寫(xiě)進(jìn)合同或意向書(shū)里（因?yàn)檫^(guò)戶(hù)手續(xù)辦好后，房產(chǎn)證通常要一段時(shí)間后才能辦好拿到）。

  查看全文↓ 2019-01-27 12:36:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何挑選好的二手房?有什么技巧呢？
  答

  二手房和新房相比，除了價(jià)格、地段具有優(yōu)勢(shì)外，還有房源信息均衡優(yōu)勢(shì)。清楚了二手房所具備的各種好處，也就可以下定購(gòu)買(mǎi)二手房的決心了。那么，又該怎樣才能挑選到稱(chēng)心如意的二手房？挑選二手房需要注意哪些問(wèn)題？下面就跟著小編一起了解一下二手房挑選的技巧有哪些吧！1.委托多家中介、選靠譜中介：希望購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司可以得到更多的房源信息,這樣才能使中介公司對(duì)你產(chǎn)生足夠的重視。所委托的中介人員會(huì)用更快的節(jié)奏、更低的價(jià)格來(lái)促成你與房主的成交。但是委托中介時(shí)一定要選擇靠譜的中介，一般人都普遍認(rèn)為大的中介公司就是服務(wù)好的，其實(shí)這是不客觀的，關(guān)鍵是選中適合自己的中介機(jī)構(gòu)。2.多看房、少贊美：多看房是為了摸清市場(chǎng)，少贊美是為了不讓對(duì)方摸清自己的想法。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，摸清市場(chǎng)價(jià)格是**關(guān)鍵的一步，這大家都很好理解。但少贊美不就不能讓中介公司摸清自己的實(shí)際需求了嗎？實(shí)際上完全不必?fù)?dān)心這點(diǎn)，因?yàn)榇蠹覍?duì)好房子的看法大多是一致的，我們要做的就是多挑毛病，不要表露出急切購(gòu)買(mǎi)的心情，要給自己留有余地。3.多與房主溝通：當(dāng)我們找到了一家比較中意的房子時(shí)，要注意多與房主進(jìn)行溝通。要記住房主才是**想把房子盡快賣(mài)掉的人。適當(dāng)?shù)臅r(shí)候也可以多找保安或者鄰里進(jìn)行交流，一定要做到多了解房子及周?chē)沫h(huán)境。當(dāng)確定房屋本身及周邊資源都符合自己要求時(shí)，再詳細(xì)了解房主賣(mài)房理由，則可以確保萬(wàn)無(wú)一失地買(mǎi)到心儀的房子。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何挑選好的二手房?有哪些技巧呢？
  答

  二手房市場(chǎng)現(xiàn)如今越來(lái)越火爆，很多購(gòu)房者在置業(yè)選擇時(shí)會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)二手房。那么是什么原因造成二手房銷(xiāo)量的增長(zhǎng)呢？哪些因素影響著購(gòu)房者購(gòu)房呢？一提起二手房，相信以前有很多人會(huì)覺(jué)得不好，但是隨著時(shí)代的發(fā)展，越來(lái)越多的人開(kāi)始轉(zhuǎn)變觀念，開(kāi)始看到二手房的優(yōu)勢(shì)。二手房和新房相比，除了價(jià)格、地段具有優(yōu)勢(shì)外，還有房源信息均衡優(yōu)勢(shì)。清楚了二手房所具備的各種好處，也就可以下定購(gòu)買(mǎi)二手房的決心了。那么，又該怎樣才能挑選到稱(chēng)心如意的二手房？挑選二手房需要注意哪些問(wèn)題？下面就跟著小編一起了解一下二手房挑選的技巧有哪些吧！1.委托多家中介、選靠譜中介：希望購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司可以得到更多的房源信息,這樣才能使中介公司對(duì)你產(chǎn)生足夠的重視。所委托的中介人員會(huì)用更快的節(jié)奏、更低的價(jià)格來(lái)促成你與房主的成交。但是委托中介時(shí)一定要選擇靠譜的中介，一般人都普遍認(rèn)為大的中介公司就是服務(wù)好的，其實(shí)這是不客觀的，關(guān)鍵是選中適合自己的中介機(jī)構(gòu)。2.多看房、少贊美：多看房是為了摸清市場(chǎng)，少贊美是為了不讓對(duì)方摸清自己的想法。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，摸清市場(chǎng)價(jià)格是**關(guān)鍵的一步，這大家都很好理解。但少贊美不就不能讓中介公司摸清自己的實(shí)際需求了嗎？實(shí)際上完全不必?fù)?dān)心這點(diǎn)，因?yàn)榇蠹覍?duì)好房子的看法大多是一致的，我們要做的就是多挑毛病，不要表露出急切購(gòu)買(mǎi)的心情，要給自己留有余地。3.多與房主溝通：當(dāng)我們找到了一家比較中意的房子時(shí)，要注意多與房主進(jìn)行溝通。要記住房主才是**想把房子盡快賣(mài)掉的人。適當(dāng)?shù)臅r(shí)候也可以多找保安或者鄰里進(jìn)行交流，一定要做到多了解房子及周?chē)沫h(huán)境。當(dāng)確定房屋本身及周邊資源都符合自己要求時(shí)，再詳細(xì)了解房主賣(mài)房理由，則可以確保萬(wàn)無(wú)一失地買(mǎi)到心儀的房子。4.漫天要價(jià)，坐地還錢(qián)：有一些房主在賣(mài)出手中的房產(chǎn)時(shí)存在著漫天要價(jià)的現(xiàn)象。實(shí)際上，每個(gè)想要賣(mài)房的房主都會(huì)對(duì)自己手中的房產(chǎn)價(jià)值有個(gè)客觀估計(jì)。不要因?yàn)榉恐鬟^(guò)高的報(bào)價(jià)就輕易放棄自己心儀的房子，我們應(yīng)該通過(guò)與房主或中介公司溝通，讓房主報(bào)出個(gè)客觀的價(jià)格。自己也要給出一個(gè)誠(chéng)心購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格，在此基礎(chǔ)上再進(jìn)行溝通就容易多了。

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• 問(wèn) 怎樣挑選二手房?好戶(hù)型應(yīng)該怎樣挑選？二手房戶(hù)型選擇技巧
  答

  選二手房需要掌握技巧和避免糾紛，下面小編來(lái)為大家介紹怎樣挑選二手房，買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)有哪些？一、怎樣挑選二手房？1、查明產(chǎn)權(quán)狀況“二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個(gè)人消費(fèi)品的，“身份”比較復(fù)雜，了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。購(gòu)房人第一步是要賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封。特別注意的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不要買(mǎi)，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。2、看清房屋結(jié)構(gòu)“二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。選購(gòu)時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。為此，可以到房管部門(mén)的檔案室查詢(xún)?cè)n案，看看圖紙資料，打消疑惑。3、考察環(huán)境和配套舊房子一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。要認(rèn)真考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周?chē)h(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對(duì)房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和

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• 問(wèn) 怎樣挑選二手房，有哪些技巧
  答

  首先劃定房?jī)r(jià)的一個(gè)大圈（和自己的經(jīng)濟(jì)狀況成正比），再次選擇自己目前**需要的類(lèi)型（投資、居家），然后了解周邊的配套、物業(yè)、房子的性?xún)r(jià)。沒(méi)有不好的房子，只有不合適的人。選擇你能力范圍內(nèi)**滿(mǎn)足需求的才是**合適的。

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• 問(wèn) 大家說(shuō)說(shuō)如何挑選好的二手房？有什么方法和技巧？
  答

  2、盡量考慮二手次新房二手房，看得見(jiàn)，摸得著，實(shí)實(shí)在在。相比期房來(lái)要安全許多。在國(guó)家將二手房營(yíng)業(yè)稅征收進(jìn)行系列調(diào)整以后，這些次新房的優(yōu)勢(shì)明顯體現(xiàn)出來(lái)。**近和一些二手房中介公司的老總聊過(guò)，他們透露這個(gè)政策出臺(tái)以后對(duì)市場(chǎng)的影響相當(dāng)明顯。這樣的次新房既可以避免期房爛尾的危險(xiǎn)，又有新房的品質(zhì)，受捧是自然的。3、買(mǎi)二手房要選靠譜的中介，既然推薦大家買(mǎi)二手房，那就告訴大家一些找靠譜中介的技巧?？瓷弦粋€(gè)區(qū)域后，先對(duì)這個(gè)區(qū)域的基本房?jī)r(jià)有個(gè)了解。為了避免一小部分中介報(bào)低價(jià)“吸戶(hù)”，看到中意的房子后，要多咨詢(xún)幾個(gè)中介，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。4、投資性購(gòu)房應(yīng)關(guān)注市中心區(qū)域的小戶(hù)型，小戶(hù)型總價(jià)低，好出手。而且市場(chǎng)供應(yīng)比較少，供求關(guān)系上占優(yōu)勢(shì)。但一定要注意地段。一般中心區(qū)域，及醫(yī)院、**、車(chē)站等流動(dòng)人口多的區(qū)域的小戶(hù)型會(huì)比較受捧。這些小戶(hù)型可租可售，而且租金收益一般較高，投資價(jià)值比較大。5、注意區(qū)域性的投資價(jià)值機(jī)會(huì)，雖然是弱市，但仍然有一些二手房熱銷(xiāo)。它們都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是具有區(qū)域性的投資價(jià)值優(yōu)勢(shì)。比如道路建設(shè)、片區(qū)規(guī)劃、大工程建設(shè)、教育醫(yī)療配套建設(shè)等都是區(qū)域性的投資機(jī)會(huì)。此類(lèi)往往可以逆市而上。6、不看單價(jià)，看總價(jià)?，F(xiàn)在許多二手房在銷(xiāo)售上玩起了文字游戲，什么“贈(zèng)送車(chē)位”等宣傳字眼都會(huì)讓購(gòu)房者犯迷糊。購(gòu)房者不要被這些宣傳手段所迷惑，明白自己的需求和預(yù)算，看房子的總價(jià)。那些單價(jià)的高低很多都只是算法而已。7、量力而行，不要透支。在經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下，意外隨時(shí)可能發(fā)生。所以，大家一定要防范風(fēng)險(xiǎn)，不要透支購(gòu)房。一旦發(fā)生意外，房子是很難出手的。要不然就得付出很大的代價(jià)，得不償失。還是多預(yù)留些資金比較安全。

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