按揭房擔(dān)保怎么辦理呢？

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• 145****9910

  按揭擔(dān)保申請(qǐng)條件
  1.借款人合法的身份證件;
  2.借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;
  3.借款人家庭戶口登記簿;
  4.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;
  5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;
  6.所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;
  7.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào);
  8.如抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告;
  9.所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;
  10.貸款人要求提供的其他文件或資料。二手房按揭貸款申請(qǐng)資料買方需要提供的資料
  1.身份證(夫妻雙方)
  2.戶口本(夫妻雙方)
  3.婚姻證明(結(jié)婚證)
  4.收入證明或償債能力證明(單位出示)
  5.申請(qǐng)人的貸款銀行活期存折
  6.銀行要求提供的其他材料.賣方需要提供的資料
  1.身份證(夫妻雙方)
  2.戶口本(夫妻雙方)
  3.婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證)
  4.配偶、共有人同意出售證明(固定格式)
  5.房屋產(chǎn)權(quán)證
  6.出售已購(gòu)公房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須提供原購(gòu)房合同、協(xié)議或原單位同意證明及有關(guān)批準(zhǔn)文件
  7.銀行要求提供的其他材料。

  查看全文↓ 2019-01-09 21:46:44
• 158****0536

  一、辦理貸款的資格、所需手續(xù)及費(fèi)用：
  　　1、所需資格
  
  
  　　貸款對(duì)象：
  
  
  　　具有完全民事行為能力的中國(guó)自然人。
  
  
  　　貸款條件：
  
  
  　?。?）有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸荩ㄉ矸葑C、戶口簿、軍人證件、暫住證等）；
  
  
  　　（2）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；
  
  
  　　（3）信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
  
  
  　?。?）有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押；或借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時(shí)，有貸款人認(rèn)可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
  
  
  　　（5）有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議或有關(guān)批準(zhǔn)文件；
  
  
  　?。?）所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值；

  查看全文↓ 2019-01-09 21:46:27
• 148****1593

  不是的，沒有要求一定要擔(dān)保人，只要有房產(chǎn)證就可以做貸款了。
  按揭貸款具體情況參照下面：
  貸款條件
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  3、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；
  4、能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款；
  5、同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
  6、貸款行規(guī)定的其他條件。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常**高額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的50%。貸款期限不超過(guò)15年減去房屋已使用年限，**長(zhǎng)不超過(guò)20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率。
  申辦程序
  1、借款人提出貸款書面申請(qǐng)并提供一下資料：
  （1）買賣雙方簽訂的經(jīng)過(guò)有權(quán)部門簽定的房屋交易合同；
  （2）所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
  （3）借款人家庭財(cái)產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個(gè)人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等）；

  查看全文↓ 2019-01-09 21:46:20
• 152****2849

  按揭房子不要擔(dān)保人的，因?yàn)槭怯媚阗?gòu)買的房子本身做的擔(dān)保
  
  
  簡(jiǎn)單的說(shuō)，簽了商品房貸款合同后，到房管局做抵押，
  
  
  然后做公正，然后就OK了，每月按時(shí)還貸款就可以了

  查看全文↓ 2019-01-09 21:46:13
• 153****7642

  首先明確一點(diǎn)：
  按揭的房可以辦理抵押貸款. 我的房子就是按揭的，而且也辦理了抵押貸款.
  只是有個(gè)問題: 要先評(píng)估該房子的價(jià)值,如果該房子所評(píng)估的價(jià)值高于原來(lái)的價(jià)值,那么就可以抵押貸款,可以抵押貸款的額度是有限制的,需要扣除還沒還給銀行的款,比如你抵押本來(lái)可以貸100萬(wàn),但是你還有80萬(wàn)還沒還給銀行, 那么你就只能貸20萬(wàn)了.
  所以，如果你是剛辦的按揭，估計(jì)現(xiàn)在房?jī)r(jià)還基本是原來(lái)的，評(píng)估出來(lái)的價(jià)值如果還是原來(lái)的價(jià)值的話，就相當(dāng)于不不能貸款了。因?yàn)槟遣糠謱儆阢y行的了。
  鑒于你的情況，建議可以使用銀行的信用貸款。你父親是教師，會(huì)有一定的信用，可以讓你父親幫忙使用信用貸款，這樣還省去評(píng)估的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-01-09 21:46:08

相關(guān)問題

• 問 這個(gè)新房按揭貸款擔(dān)保是什么？怎么辦理呢？
  答

  如果是新購(gòu)房屋貸款**重要的3個(gè)條件第一：當(dāng)?shù)貞艨?你所購(gòu)房屋城市）第二：之前沒有購(gòu)買過(guò)二套以上的房屋（國(guó)家限購(gòu)令靜止了三套房的貸款發(fā)放）第三：在銀行不存在你信用不良記錄（沒有違約還款記錄）只要滿足了以上3點(diǎn)其他的都有辦法解決。然后就需要你跟開發(fā)商先行簽訂商品房買賣合同(付**），然后你就需要準(zhǔn)備以下資料到銀行簽訂借款合同：身份證（原件）、戶口本（原件）、結(jié)婚證（原件）、男性年滿22歲女性年滿20歲未婚的需要出具單身證明（當(dāng)?shù)孛裾珠_）、無(wú)房證明（房管局開）、收入證明（至少是月供的2倍以上）、貸款金額比較大的還需要銀行近半年收入流水明細(xì)賬，而且在借款合同時(shí)夫妻雙方必須都到場(chǎng)。 至于擔(dān)?？词谴嬖谑裁辞闆r了，比如你收入證明不足你月供的2倍以上，而且無(wú)法出具銀行流水，可以找人為你擔(dān)保，如果你年齡比較大，貸款年限太短，想延長(zhǎng)貸款年限，可以找人為你擔(dān)保。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??按揭房怎么辦理呢？
  答

  1、按揭房貸款條件：借款人必須同時(shí)具備下列條件：（1）有合法的身份；（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（3）有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（4）有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款；（5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；（6）貸款行規(guī)定的其他條件。2、貸款額度：**高為所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的80%；3、貸款期限：一般**長(zhǎng)不超過(guò)30年。4、貸款利率：貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.77%；貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%（按各地政府實(shí)際情況定）。5、貸款的流程：（1）經(jīng)銀行同意，賣房人（原按揭借款人）與買方（二手房按揭借款申請(qǐng)人）進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購(gòu)房合同或意向書； （2）向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料； （3）銀行對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。（4）借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶、抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù)； （5）銀行取得《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣方在銀行開立的帳戶。 （6）借款人按期償還貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房按揭貸款要怎么辦理?yè)?dān)保手續(xù)？
  答

  辦理住房公積金貸款有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。 1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押 購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房（已取得產(chǎn)權(quán)證）并以所購(gòu)建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預(yù)交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《**市房屋他項(xiàng)權(quán)申請(qǐng)登記表》并加蓋借款人 (抵押人)和貸款銀行 (抵押權(quán)人)印章后，到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。 借款人用期房抵押的（沒有取得產(chǎn)權(quán)證）,持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《**市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書》。 2、用國(guó)債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押，借款人持有價(jià)證券交貸款銀行收押保管。

• 問 商品房按揭貸款無(wú)擔(dān)保怎么辦呢？
  答

  如果是申請(qǐng)按揭貸款買房，只有能夠向銀行提供收入證明和相關(guān)資料就可以，無(wú)需擔(dān)保人。一手房按揭貸款申請(qǐng)條件 1、 具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;2、 具有良好的信用記錄和還款意愿;3、 具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;4、 具有所購(gòu)住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;5、 具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;6、 在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶;7、 有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;

  全部3個(gè)回答>
• 問 全款房轉(zhuǎn)按揭房怎么辦理呢？
  答

  一、轉(zhuǎn)按揭的定義 “轉(zhuǎn)按揭”就是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)而言之即仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。二、辦理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程 1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買賣合同、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣方所需提交資料:購(gòu)房合同,借款合同,購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對(duì)賬單及借款憑證;身份證、戶口本復(fù)印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件; 2、對(duì)所交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件; 3、買方將申請(qǐng)貸款的資料報(bào)送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專用賬戶; 4、賣方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項(xiàng); 5、賣方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過(guò)戶; 6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款; 7、買方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記: 8、他項(xiàng)權(quán)利證書由銀行收?qǐng)?zhí),買方取回房產(chǎn)證。 三、轉(zhuǎn)按揭的緣由: 1、轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)涉及到新舊兩筆按揭貸款的變更,建議轉(zhuǎn)按揭的買賣雙方**好、咨詢專業(yè)的中介或者通過(guò)專業(yè)的中介進(jìn)行操作,由專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人提供比較合理的轉(zhuǎn)按揭操作方案。 2、轉(zhuǎn)按揭中,由于賣方的房屋仍處在抵押期間,無(wú)法進(jìn)行二次抵押,因此需要先發(fā)放第二筆貸款,用于還清賣方的第一筆貸款,解除抵押、取得房產(chǎn)證明后,才能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。四、轉(zhuǎn)按揭存在的風(fēng)險(xiǎn)： 1、賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款后,過(guò)戶無(wú)法正常進(jìn)行。 2、買方的貸款申請(qǐng)難以滿足轉(zhuǎn)按揭中賣方提前還貸資金的需求,從而導(dǎo)致操作受阻。 3、由于買方或提供擔(dān)保的中介資信不夠,銀行拒絕提前放貸,導(dǎo)致轉(zhuǎn)按揭無(wú)法進(jìn)行。 4、交易完成后買方無(wú)法順利拿到房產(chǎn)證。 5、交易完成后賣方無(wú)法順利拿到剩余房款

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