買房按揭貸款要怎么辦理擔保手續(xù)？

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  辦理住房公積金貸款有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。 1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押 購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）并以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《**市房屋他項權申請登記表》并加蓋借款人 (抵押人)和貸款銀行 (抵押權人)印章后，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。 借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產管理局產權管理部門辦理《**市房地產抵押權證明書》。 2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

  查看全文↓ 2012-12-12 16:52:43

相關問題

• 問 西安商品房按揭貸款手續(xù)要怎么辦理？
  答

  貸款手續(xù)（以工行為例）　　 申請過程中，申請人需提交以下材料：　　1、 身份證明（A4規(guī)格復印件一份，已婚者同時提供配偶身份證明）　　（1） 本地戶口：身份證，戶口本（首頁及本人頁）　　（2） 外地戶口：身份證，戶口本（首頁及本人頁），暫住證　　2、 資信證明：　?。?） 申請人所在單位營業(yè)執(zhí)照副本（A4復印件加蓋公章一份）　?。?） 申請人單位出具的個人收入證明（加蓋公章、標準格式、原件一份）　　3、《商品房買賣合同》（原件一份）　　4、交納首期款的發(fā)票（A4復印件一份）　　5、其他：　?。?） 結婚證或婚姻狀況證明（A4復印件一份）　?。?） 學歷證明（大本及以上者提供，A4復印件一份）　?。?） 貸款本人工行活期存折　新商品房辦理按揭貸款手續(xù)的時候銀行要交納評估費、抵押登記費 、公證費 、保險費，按揭手續(xù)具體費用由各貸款銀行確定?？蓞⒖假M用：1.評估費：房產價值的0.2％。2.抵押登記費：每筆80元。3.保險費：貸款額×保險率×貸款年限。4.公證費：千分之一點五×貸款額。如果是公積金貸款，目前具體收費如下：1.評估費： 評估價×3‰（評估公司收?。?.擔保費：貸款總額×費率×貸款年限，由擔保公司收取。3.抵押登記費：新房――合同備案抵押和他項權利抵押兩項，160元。二手房――抵押登記費，80元。以上費用目前各銀行收取有所不同，具體您需要咨詢所辦理按揭的銀行。

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• 問 外地戶口貸款買房手續(xù)要怎么辦理？
  答

  這個的話每個地方的貸款條件都是不一樣的，一般公積金只要符合一定的條件的話可以在異地貸款。住房公積金異地貸款已全面實施 貸款流程相應簡化具有合法有效的身份證件;繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權證》;購買住房的，已經支付不低于所購住房全部價款30%的首期付款;建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準的文件;大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準的文件;能夠提供管理中心認可的有效擔保;相關法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。住房公積金貸款所需材料：借款人及其配偶的戶口簿;借款人及其配偶的居民身份證;借款人婚姻狀況證明;購房**款證明;銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。

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• 問 按揭貸款買房要如何辦理各種手續(xù)
  答

  按揭貸款買房辦理手續(xù)的流程：①如果要辦理按揭貸款的話，那么申請者需要先到對應的銀行進行咨詢，必須要先了解好各個銀行的貸款條件以及各個銀行的貸款利率。在了解清楚了之后，可以根據個人的需求選擇合適的貸款銀行。②在選擇了合適的貸款銀行之后，本人需要去銀行申請貸款，同時需要填寫相應的申請表格。③除此之外還需要提供相應的材料，比如說要提供個人的征信報告，身份證明以及收入報告等等。④銀行的工作人員會對申請人進行審核，同時也會對這些材料進行審核。如果符合相關的貸款條件，那么可以和申請人簽訂正式的貸款合同以及抵押合同。⑤接下來，申請人就可以領到自己的貸款，并且要按時償還自己的貸款本金和利息。同時，申請人需要去辦理自己的房屋產權抵押登記手續(xù)。

• 問 按揭房擔保怎么辦理呢？
  答

  按揭擔保申請條件1.借款人合法的身份證件;2.借款人經濟收入證明或職業(yè)證明;3.借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;6.所購二手房的房產權利證明;7.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;8.如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;9.所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;10.貸款人要求提供的其他文件或資料。二手房按揭貸款申請資料買方需要提供的資料1.身份證(夫妻雙方)2.戶口本(夫妻雙方)3.婚姻證明(結婚證)4.收入證明或償債能力證明(單位出示) 5.申請人的貸款銀行活期存折 6.銀行要求提供的其他材料.賣方需要提供的資料1.身份證(夫妻雙方)2.戶口本(夫妻雙方) 3.婚姻證明(結婚證、離婚證)4.配偶、共有人同意出售證明(固定格式)5.房屋產權證6.出售已購公房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議或原單位同意證明及有關批準文件7.銀行要求提供的其他材料。

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• 問 轉按揭貸款要怎么辦理
  答

  ①首先買賣雙方需要簽訂正式的買賣合同，同時買家需要提交相關的材料，主要是提交自己的身份證，戶口本，結婚證，收入證明，營業(yè)執(zhí)照副本。而賣家則是需要提供購房合同，借款合同，契稅的發(fā)票以及購房的發(fā)票等等。②接下來就是對房子進行評估了，買賣雙方需要帶上各自的身份證，戶口本以及合同，到相關部門去申請進行評估。③買家需要把申請的資料報送到銀行，在得到銀行的批準之后，款項會被直接發(fā)放到專用賬戶。④接下來賣家需要辦理提前還貸的手續(xù)，同時需要辦理注銷抵押登記的相關事項。⑤接著雙方需要一起去交易中心辦理過戶手續(xù)，而買家需要支付給賣家剩余的房款。⑥等到產權證下發(fā)之后，買家需要去辦理抵押登記手續(xù)，而此時的他項權利證書會由銀行來收執(zhí)，買家可以取回房產證。