**6萬買房是真的嗎？低**買房有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？

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• 158****6914

  什么是買房“零**”？有哪些形式？
  
  為了去庫(kù)存，今年以來在三、四線城市也不斷出現(xiàn)“零**”和“低**”。開發(fā)商以“零**”來促銷，顯然是為了誘惑那些暫時(shí)付不起房屋**款的消費(fèi)者來買房，以提高樓盤銷量、拉升公司業(yè)績(jī)。
  
  但是究竟什么是“零**”呢？
  
  從過去情況來看，“零**”一般有多種方式：
  
  第一種，也是**常見的，是開發(fā)商臨時(shí)墊**款，然后讓購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)分期還款或一次性還款。
  
  第二種，是將房屋價(jià)格提升后對(duì)**款進(jìn)行“減免”，**后由銀行來墊**款。
  
  第三種，是做消費(fèi)性抵押貸款。也就是我們之前討論過的“**貸”的變異形式。
  
  “零**”并不是說購(gòu)房者就不用支付**款，而是開發(fā)商或者房產(chǎn)中介通過**款高息墊付，虛擬抬高房?jī)r(jià)騙取銀行貸款等方式來獲得**款。
  
  “零**”有哪些風(fēng)險(xiǎn)，你都造么？
  
  大家都在說“零**”買房風(fēng)險(xiǎn)很大，什么“杠桿比例”，什么“風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移”之類專有名詞一套一套的。但是究竟“零**”的風(fēng)險(xiǎn)都有哪些，卻并沒有說清楚，今天就來給您更加通俗的解釋一下。

  查看全文↓ 2019-01-09 19:49:18
• 158****1679

  低**買房并不符合國(guó)家和銀行的相關(guān)政策。采用低**購(gòu)房的消費(fèi)者，肯定是要從銀行貸款的客戶，如果開發(fā)商擅自采用低**，沒有嚴(yán)格依照國(guó)務(wù)院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%、二套 住房貸款**比例不得低于60%的政策要求，違背了國(guó)家政策。同時(shí)，由于貸款人沒有實(shí)際交付**款，無法真正地?fù)碛兴?gòu)買房屋的所有權(quán)，銀行發(fā)放貸款，必 然會(huì)增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。
  此外，低**買房法律風(fēng)險(xiǎn)大。對(duì)于開發(fā)商來說，低**需要他們臨時(shí)墊款，為此需要墊付一定的利息，如果資金鏈斷裂，面臨很大的資金壓力。開發(fā)商還要對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)情況、還款能力和信用記錄有一定的了解，如果購(gòu)房者因?yàn)檫@類原因無法獲得 銀行貸款，在房屋買賣合同履行方面存在很大不確定性。
  對(duì)于購(gòu)房者來說，如果已經(jīng)購(gòu)買了二套以上住房，或外地購(gòu)房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明，就沒有購(gòu)房資格。當(dāng)這些不具有購(gòu)房資格的購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂了"低**"購(gòu)房合同后，將面臨購(gòu)房無效的尷尬境地，其按期交付的**，可能面臨無法索回的情況。
  低**買房或者說零**，并非不用購(gòu)房者支付**款，其本質(zhì)是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介通過墊付，或者是虛擬抬高房?jī)r(jià)，多從銀行貸款的方式來獲得**款。此間開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的合同也可能存在法律爭(zhēng)議，當(dāng)事方甚至因此可能被追究刑事責(zé)任，因此建議消費(fèi)者不要“低**”購(gòu)房。

  查看全文↓ 2019-01-09 19:48:47
• 145****1756

  目前鄭州市有40多個(gè)低**樓盤在售。低**是為了刺激銷售，去刺激銷售是因?yàn)楝F(xiàn)在的銷售需要刺激，是因?yàn)殇N售不夠理想。所以，還是要問自己的內(nèi)心，我是不是真的需要這個(gè)房子？而不要因?yàn)榈?*而去交**，有需要才是根本。
  
  的確是可以低**，開發(fā)商一般不會(huì)騙你，只不過**不能減，是將**的一部分開發(fā)商自己或者通過中介借款給你，限定一年到三年之內(nèi)還清，這樣一大波暫時(shí)湊不齊**款有想買房的屌絲們砰然心動(dòng)，掉進(jìn)了這個(gè)美麗誘人的坑！
  
  總的來說，目前的“低**”或者“0**”主要分為四種情況。
  
  第一種是，**真的能夠低至幾萬塊。
  
  第二種是開發(fā)商墊付部分**款，購(gòu)房者先付**款的一部分，剩下的部分由開發(fā)商墊付，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按約返還。
  
  第三種情況是“余款緩付”，對(duì)**做分期，先付1到2成，余款分期緩付。
  
  第四種是選擇“天下貸”等金融產(chǎn)品分擔(dān)部分**款。
  
  當(dāng)然，如果正好有需求，如果正好就要買，低**肯定是一個(gè)好事，降低了**門檻，降低了資金成本，給了自己的更長(zhǎng)的緩沖時(shí)間。
  
  購(gòu)買低**房源需要注意以下幾點(diǎn)：
  
  首先，需要向開發(fā)商確認(rèn)，付清首款后能否立即簽訂購(gòu)房合同。如果能立即簽購(gòu)房合同，對(duì)那些暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)不過來的購(gòu)房者，確實(shí)能減輕一定負(fù)擔(dān)。但如果不能簽購(gòu)房合同，開發(fā)商只是為購(gòu)房者預(yù)留房源，一旦開發(fā)商日后抵押房產(chǎn)又不能還清其欠銀行的貸款，那么房產(chǎn)很可能被銀行收回。這種情況下，購(gòu)房者的利益很難得到保障。
  
  其次，有的低**樓盤存在開發(fā)商更改售賣價(jià)格的情況，即做高合同售價(jià)套取更多貸款來減輕購(gòu)房者**壓力，這種情況會(huì)增加購(gòu)房者還貸壓力及契稅等費(fèi)用，且是違規(guī)行為，購(gòu)房者需謹(jǐn)慎對(duì)待。
  
  再有，可能存在開發(fā)商資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，如果付清**款前能夠簽訂購(gòu)房合同，開發(fā)商墊付**款的行為實(shí)際加大了其本身資金的壓力，這非?？简?yàn)開發(fā)商的現(xiàn)金流，要防范開發(fā)商資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，選擇有實(shí)力的開發(fā)商。
  
  還有，對(duì)于購(gòu)房者來說，此種付款方式，同時(shí)負(fù)擔(dān)著雙重的貸款壓力，購(gòu)房者自己的資金一旦出現(xiàn)困難，到時(shí)候違約，存在雙重風(fēng)險(xiǎn)： 如果不能及時(shí)還清**款，開發(fā)商有可能會(huì)采取違約懲罰機(jī)制，而倘若不按時(shí)繳納月供的話，個(gè)人信用資質(zhì)和日后貸款也會(huì)受到影響。
  
  **后，一般這樣的分期**行為，購(gòu)房者還會(huì)與開發(fā)商另行簽訂協(xié)議。購(gòu)房者要仔細(xì)查看、分析與開發(fā)商簽訂的合同內(nèi)容，一定要充分了解墊資協(xié)議或借款協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)、墊資的期限、墊資有無利息、違約責(zé)任的設(shè)定等內(nèi)容。同時(shí)要注意“**分期”交款的性質(zhì)是房款，而不是定金、意向金或誠(chéng)意金之類的，簽訂的合同、交款的收據(jù)要保存好。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-09 19:48:41
• 138****0696

  零**買房是怎么回事？
  
  1、零**相當(dāng)于走不正當(dāng)程序來提前套出銀行的錢,這個(gè)事情如果中途買賣雙方出現(xiàn)分歧爭(zhēng)議的話,會(huì)得不到法律的保護(hù)。
  
  2、“零**”的樓盤能寬限到交房前2年內(nèi)分期付完,零**買房有何風(fēng)險(xiǎn)對(duì)購(gòu)房者來說,其實(shí)只是換了個(gè)形式給錢給開發(fā)商,只是可以延期給**錢,而不是**錢減少。除了**錢沒有優(yōu)惠外,房?jī)r(jià)也沒有什么優(yōu)惠。該給開發(fā)商多少錢還是要給多少。
  
  3、不少樓盤指定房源推出“低**”或“零**”,換言之就是戶型、朝向不怎么好的房源才拿出來“零**”。
  
  4、零首開發(fā)商墊**給予的還款期限也不長(zhǎng),基本在1—2年內(nèi)。在這期間,購(gòu)房者既要為**款攢錢,還得還房貸,壓力肯定比只還房貸的購(gòu)房者要大。如果到期后拖欠開發(fā)商的**款,可能還要交蠻高的罰息。
  
  零**買房有何風(fēng)險(xiǎn)？
  
  1、零**購(gòu)房者必須符合國(guó)家的貸款標(biāo)準(zhǔn),如果一年后買房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化,這些都是購(gòu)房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購(gòu)房者貸款條件在銀行審批不通過,開發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購(gòu)房款項(xiàng)。這也是購(gòu)房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  2、對(duì)于開發(fā)商來說,“零**”需要他們臨時(shí)墊款,為此需要墊付一定的利息,如果資金鏈斷裂,面臨很大的資金壓力。開發(fā)商還要對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)情況、還款能力和信用記錄有一定的了解,如果購(gòu)房者因?yàn)檫@類原因無法獲得銀行貸款,在房屋買賣合同履行方面存在很大的不確定性。
  
  3、對(duì)于購(gòu)房者來說,如果已經(jīng)購(gòu)買了二套以上住房,或外地購(gòu)房者,無法出具一年以上社保證明或者納稅證明,就沒有購(gòu)房資格。當(dāng)這些不具有購(gòu)房資格的購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂了"零**"購(gòu)房合同后,將面臨購(gòu)房無效的尷尬境地,其按期交付的**,可能面臨無法索回的情況。
  
  4、法律人士告誡,“零**買房”并非不用購(gòu)房者支付**款,其本質(zhì)是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介通過墊付,或者是虛擬抬高房?jī)r(jià),多從銀行貸款的方式來獲得**款。此間開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的合同也可能存在法律爭(zhēng)議,當(dāng)事方甚至因此可能被追究刑事責(zé)任,因此建議消費(fèi)者不要“零**”購(gòu)房。

  查看全文↓ 2019-01-09 19:48:30
• 151****1628

  首套房**一般是3成左右。 二手房和新房各有各的優(yōu)點(diǎn)，購(gòu)房者可以通過以下幾個(gè)方面，同時(shí)結(jié)合自身需求來對(duì)比選擇
  1、配套資源來看 新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進(jìn)，健身休閑設(shè)施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善

  查看全文↓ 2019-01-09 19:48:23

相關(guān)問題

• 問 這個(gè)是真的嗎**6萬
  答

  **6萬只是開發(fā)商暫時(shí)幫你墊付**款，等到貸款的時(shí)候，你還是要交齊**低30% 的**的，不然是不可能貸到款的，詳情咨詢售樓處：400-750-8888轉(zhuǎn)79041

  全部2個(gè)回答>
• 問 低**是真的嗎 如何購(gòu)房買房
  答

  開發(fā)商打樓盤促銷廣告時(shí)，除了“零**”，“低**”也是頻頻出現(xiàn)。何謂“低**？ 所謂“低**” 市場(chǎng)上有些開發(fā)商宣傳的低**，其實(shí)是把原來付給銀行的**款分成了幾期，購(gòu)房者在規(guī)定時(shí)間內(nèi)分幾次付清后，開發(fā)商才會(huì)與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同，并向銀行申請(qǐng)按揭。 比如說原本100萬元的房子，銀行規(guī)定的30%的**款為30萬元，開發(fā)商則是將30萬元的**款拆分為3期，每期要購(gòu)房者付10萬元。 把**款拆分成幾期后，購(gòu)房者雖然第一次支付的錢會(huì)變少，但真正意義上的**并沒降低。開發(fā)商這樣的做法，故意混淆了兩個(gè)概念：一個(gè)是銀行規(guī)定的**款；另外一個(gè)則是第一次支付的錢。像以上例子雖然購(gòu)房者第一次付款的金額降低為10萬元，但銀行規(guī)定的30萬元的**款并沒降低。開發(fā)商的這種做法，是為促銷找了個(gè)噱頭，準(zhǔn)確的說這個(gè)低**是購(gòu)房者向開發(fā)商交的認(rèn)購(gòu)定金。 一、超低**誘惑你，屌絲也能買房 某樓盤推出**10%，在正式簽合同之前，先簽訂三方協(xié)議，由購(gòu)房者向?qū)I(yè)投資公司借貸一筆相當(dāng)于樓價(jià)20%的款項(xiàng)，再去辦七成按揭。 支招：低**表面看起來很劃算，但是銀行要求購(gòu)房者有一定的自由資金（比如不低于30%）才愿意貸款。降低**的做法會(huì)使銀行的風(fēng)險(xiǎn)增加，因此，銀行對(duì)購(gòu)房者的資信要求比較苛刻，有可能會(huì)出現(xiàn)購(gòu)房者獲得的貸款不足。因此，購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明一旦貸款不足的處理方式。 二、降價(jià)返還差價(jià)，就怕你不買 某開發(fā)商承諾，在某時(shí)段購(gòu)買某樓盤，以后若此樓盤價(jià)格下降，開發(fā)商愿意向購(gòu)房者以現(xiàn)金形式，返還差價(jià)損失。 支招：首先注意是否將“返還差價(jià)”等承諾寫進(jìn)了合同，應(yīng)意識(shí)到這有無法律效力。二是若將承諾寫進(jìn)合同，在以后的操作中仍會(huì)存在問題，如差價(jià)損失以何標(biāo)準(zhǔn)來確定等細(xì)節(jié)問題。三是差價(jià)損失的計(jì)算期限有無時(shí)間限制？ 三、購(gòu)房還送車，有車有房一步到位 某開發(fā)商承諾，凡購(gòu)買某別墅，即贈(zèng)送購(gòu)房者某名牌轎車一輛，還附帶牌照。 支招：買房又送車，多數(shù)是個(gè)美麗的陷阱。首先要注意，購(gòu)房之后是否會(huì)簽訂贈(zèng)車的合約；其次，贈(zèng)車有無附加條款，如后期支付費(fèi)用，何時(shí)何地領(lǐng)取等細(xì)節(jié)。像在北京，購(gòu)車都是要搖號(hào)的。 四、廣告語很華麗，騙你沒商量 開發(fā)商宣傳信息很誘人，但實(shí)際上許多宣傳的內(nèi)容與實(shí)際買房時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有出入，“均價(jià)4800元/平米起”，“總價(jià)35萬起”，“地鐵下一站節(jié)省數(shù)十萬”…… 支招：宣傳圖紙與銷售人員的口頭承諾，不能信以為真，要么就寫進(jìn)合同的附件，要么就不考慮。如果要實(shí)現(xiàn)廣告語當(dāng)中承諾的內(nèi)容，想必不是那么容易的事情。 五、所謂的高附加值，你看得見么 為了消除消費(fèi)者顧慮，開發(fā)商可能免公攤銷售，可能免除幾年的電梯維護(hù)費(fèi)用，也可能贈(zèng)送幾年的物業(yè)管理費(fèi)，這些都是開發(fā)商為了銷售常用的招數(shù)。 支招：還是那句話，天上不會(huì)掉餡餅。因此買房不要追求面子工程，即追求額外優(yōu)惠，或者將這些贈(zèng)送內(nèi)容剝離出來，單純就房?jī)r(jià)與相關(guān)房型進(jìn)行性價(jià)比的對(duì)比，從而做出自己的選擇 六、學(xué)區(qū)房不是開發(fā)商說了算 買房時(shí)，開發(fā)商可能會(huì)承諾日后業(yè)主小孩可去XX名校就讀，然而住了之后才知道，去上學(xué)可以，還得繳納高額擇校費(fèi)。 支招：輕信“買房后子女免贊助費(fèi)入學(xué)”，購(gòu)房者遭忽悠，這類案例還是很普遍的。小編提醒大家，樓盤是否屬于某名校學(xué)區(qū)，并不是開發(fā)商說了算的，學(xué)區(qū)劃分是由當(dāng)?shù)亟逃止茌?。所以，大家買學(xué)區(qū)房的時(shí)候千萬要了解清楚。

• 問 無**買房是真的嗎？有沒有風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  目前鄭州市有40多個(gè)低**樓盤在售。低**是為了刺激銷售，去刺激銷售是因?yàn)楝F(xiàn)在的銷售需要刺激，是因?yàn)殇N售不夠理想。所以，還是要問自己的內(nèi)心，我是不是真的需要這個(gè)房子？而不要因?yàn)榈?*而去交**，有需要才是根本。的確是可以低**，開發(fā)商一般不會(huì)騙你，只不過**不能減，是將**的一部分開發(fā)商自己或者通過中介借款給你，限定一年到三年之內(nèi)還清，這樣一大波暫時(shí)湊不齊**款有想買房的屌絲們砰然心動(dòng)，掉進(jìn)了這個(gè)美麗誘人的坑！總的來說，目前的“低**”或者“0**”主要分為四種情況。第一種是，**真的能夠低至幾萬塊。第二種是開發(fā)商墊付部分**款，購(gòu)房者先付**款的一部分，剩下的部分由開發(fā)商墊付，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按約返還。第三種情況是“余款緩付”，對(duì)**做分期，先付1到2成，余款分期緩付。第四種是選擇“天下貸”等金融產(chǎn)品分擔(dān)部分**款。當(dāng)然，如果正好有需求，如果正好就要買，低**肯定是一個(gè)好事，降低了**門檻，降低了資金成本，給了自己的更長(zhǎng)的緩沖時(shí)間。購(gòu)買低**房源需要注意以下幾點(diǎn)：首先，需要向開發(fā)商確認(rèn)，付清首款后能否立即簽訂購(gòu)房合同。如果能立即簽購(gòu)房合同，對(duì)那些暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)不過來的購(gòu)房者，確實(shí)能減輕一定負(fù)擔(dān)。但如果不能簽購(gòu)房合同，開發(fā)商只是為購(gòu)房者預(yù)留房源，一旦開發(fā)商日后抵押房產(chǎn)又不能還清其欠銀行的貸款，那么房產(chǎn)很可能被銀行收回。這種情況下，購(gòu)房者的利益很難得到保障。

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• 問 首付5萬買房是真的嗎
  答

  在有些地區(qū)的房?jī)r(jià)不是特別高的話，首付5萬也是有可能的，畢竟首付款的占比只占到整體房屋總價(jià)的30%，特別是在一些本身房?jī)r(jià)比較低，而且購(gòu)房人所購(gòu)買房屋比較小的前提條件之下，首付5萬還是比較有可能的，加上現(xiàn)在有一些小型的公寓，面積比較小，只有20平米或者是30平米，價(jià)位不是特別高的話，可能只要幾萬塊錢就夠首付。以房屋抵押貸款的形式購(gòu)房，除了要先行支付30%的首付款之外，還需要按月還給銀行貸款和本金，銀行會(huì)在提交申請(qǐng)之后對(duì)借款人的個(gè)人資料進(jìn)行審核，首先申請(qǐng)人需要具備有固定的工作，有穩(wěn)定的收入，而且具備有償還本金和貸款的能力，也就是說申請(qǐng)人名下的負(fù)債不能夠過高，如果負(fù)債太高的話，不僅貸款審批不會(huì)被通過，可能之前名下的貸款也會(huì)要求提前還款。

• 問 ??請(qǐng)問買房做低房?jī)r(jià)對(duì)買房有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  ■風(fēng)險(xiǎn)之房屋業(yè)主篇：　　比如一套實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為80萬元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后遞交給房管局及稅務(wù)機(jī)關(guān)的過戶價(jià)則是以60萬元成交的。這樣，剩余20萬元差價(jià)所產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅及土地增值稅等稅費(fèi)就可以輕易避掉了?！　＜姨崾荆弘m然表面上看似避掉了些許稅費(fèi)，但是對(duì)于賣方來說，**大的風(fēng)險(xiǎn)就是買方的誠(chéng)信問題。雖然私下的協(xié)議上約定80萬元分為兩次支付，但如果買方并沒有按期支付甚至拖欠，那么，賣方將會(huì)陷入尷尬局面。如不催討，幾十萬元的錢泡湯當(dāng)然得不償失；可如果催討不著，向法院起訴的話，一來法院可能會(huì)因?yàn)檫@種交易行為違規(guī)而判定為“無效合同”，二來，因賣方存在明顯的偷逃稅的行為，將予以一定的經(jīng)濟(jì)處罰，結(jié)果將會(huì)是“偷雞不成蝕把米”。■風(fēng)險(xiǎn)之購(gòu)房客戶篇：　　第一，"做低合同價(jià)"的銀行貸款實(shí)際比例也會(huì)有所降低。如80萬元的房屋，按七成20年計(jì)算，其銀行實(shí)際貸款額為56萬元，**24萬元。而60萬元的房屋，銀行實(shí)際貸款額卻為42萬元，按此計(jì)算，除了客戶所要支付銀行**的18萬元之外，其做低合同價(jià)所產(chǎn)生的差額20萬還需另外補(bǔ)齊，即38萬元。對(duì)于客戶買房來說，無形中加大了許多購(gòu)房成本。第二，“做低合同價(jià)”對(duì)于買方來說，也存在著同樣的風(fēng)險(xiǎn)。　　專家提示：假如買方為這套房子實(shí)際上支付了80萬元，可現(xiàn)在購(gòu)房合同上的價(jià)格是60萬元，那么將來在轉(zhuǎn)手時(shí)，買方必須為這20萬元差價(jià)付出代價(jià)。因?yàn)?，根?jù)政策規(guī)定，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)按售房收入減去購(gòu)買房屋合同上所簽價(jià)款的差額計(jì)征稅費(fèi)。假設(shè)這套房屋的未來出售價(jià)為100萬元，按其實(shí)際價(jià)格80萬元計(jì)算，客戶轉(zhuǎn)手交易時(shí)只需交20萬差額的稅費(fèi)即可。但是，如按照合同上的價(jià)格60萬元計(jì)算的話，該套房屋轉(zhuǎn)手交易時(shí)必須繳納差額40萬的稅費(fèi)。由此可見，其風(fēng)險(xiǎn)性較大。另外，國(guó)家的賣房稅費(fèi)政策多變，很難保證其未來稅收政策不會(huì)有所變動(dòng)，買家日后也有可能因此而付出更多的代價(jià)。

  全部3個(gè)回答>