低**是真的嗎 如何購房買房

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• 157****2649

  開發(fā)商打樓盤促銷廣告時，除了“零**”，“低**”也是頻頻出現(xiàn)。何謂“低**？ 所謂“低**” 市場上有些開發(fā)商宣傳的低**，其實(shí)是把原來付給銀行的**款分成了幾期，購房者在規(guī)定時間內(nèi)分幾次付清后，開發(fā)商才會與購房者簽訂購房合同，并向銀行申請按揭。 比如說原本100萬元的房子，銀行規(guī)定的30%的**款為30萬元，開發(fā)商則是將30萬元的**款拆分為3期，每期要購房者付10萬元。 把**款拆分成幾期后，購房者雖然第一次支付的錢會變少，但真正意義上的**并沒降低。開發(fā)商這樣的做法，故意混淆了兩個概念：一個是銀行規(guī)定的**款；另外一個則是第一次支付的錢。像以上例子雖然購房者第一次付款的金額降低為10萬元，但銀行規(guī)定的30萬元的**款并沒降低。開發(fā)商的這種做法，是為促銷找了個噱頭，準(zhǔn)確的說這個低**是購房者向開發(fā)商交的認(rèn)購定金。 一、超低**誘惑你，屌絲也能買房 某樓盤推出**10%，在正式簽合同之前，先簽訂三方協(xié)議，由購房者向?qū)I(yè)投資公司借貸一筆相當(dāng)于樓價20%的款項(xiàng)，再去辦七成按揭。 支招：低**表面看起來很劃算，但是銀行要求購房者有一定的自由資金（比如不低于30%）才愿意貸款。降低**的做法會使銀行的風(fēng)險(xiǎn)增加，因此，銀行對購房者的資信要求比較苛刻，有可能會出現(xiàn)購房者獲得的貸款不足。因此，購房者在與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同時，應(yīng)當(dāng)注明一旦貸款不足的處理方式。 二、降價返還差價，就怕你不買 某開發(fā)商承諾，在某時段購買某樓盤，以后若此樓盤價格下降，開發(fā)商愿意向購房者以現(xiàn)金形式，返還差價損失。 支招：首先注意是否將“返還差價”等承諾寫進(jìn)了合同，應(yīng)意識到這有無法律效力。二是若將承諾寫進(jìn)合同，在以后的操作中仍會存在問題，如差價損失以何標(biāo)準(zhǔn)來確定等細(xì)節(jié)問題。三是差價損失的計(jì)算期限有無時間限制？ 三、購房還送車，有車有房一步到位 某開發(fā)商承諾，凡購買某別墅，即贈送購房者某名牌轎車一輛，還附帶牌照。 支招：買房又送車，多數(shù)是個美麗的陷阱。首先要注意，購房之后是否會簽訂贈車的合約；其次，贈車有無附加條款，如后期支付費(fèi)用，何時何地領(lǐng)取等細(xì)節(jié)。像在北京，購車都是要搖號的。 四、廣告語很華麗，騙你沒商量 開發(fā)商宣傳信息很誘人，但實(shí)際上許多宣傳的內(nèi)容與實(shí)際買房時的標(biāo)準(zhǔn)會有出入，“均價4800元/平米起”，“總價35萬起”，“地鐵下一站節(jié)省數(shù)十萬”…… 支招：宣傳圖紙與銷售人員的口頭承諾，不能信以為真，要么就寫進(jìn)合同的附件，要么就不考慮。如果要實(shí)現(xiàn)廣告語當(dāng)中承諾的內(nèi)容，想必不是那么容易的事情。 五、所謂的高附加值，你看得見么 為了消除消費(fèi)者顧慮，開發(fā)商可能免公攤銷售，可能免除幾年的電梯維護(hù)費(fèi)用，也可能贈送幾年的物業(yè)管理費(fèi)，這些都是開發(fā)商為了銷售常用的招數(shù)。 支招：還是那句話，天上不會掉餡餅。因此買房不要追求面子工程，即追求額外優(yōu)惠，或者將這些贈送內(nèi)容剝離出來，單純就房價與相關(guān)房型進(jìn)行性價比的對比，從而做出自己的選擇 六、學(xué)區(qū)房不是開發(fā)商說了算 買房時，開發(fā)商可能會承諾日后業(yè)主小孩可去XX名校就讀，然而住了之后才知道，去上學(xué)可以，還得繳納高額擇校費(fèi)。 支招：輕信“買房后子女免贊助費(fèi)入學(xué)”，購房者遭忽悠，這類案例還是很普遍的。小編提醒大家，樓盤是否屬于某名校學(xué)區(qū)，并不是開發(fā)商說了算的，學(xué)區(qū)劃分是由當(dāng)?shù)亟逃止茌?。所以，大家買學(xué)區(qū)房的時候千萬要了解清楚。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:36

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• 問 **6萬買房是真的嗎？低**買房有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  什么是買房“零**”？有哪些形式？為了去庫存，今年以來在三、四線城市也不斷出現(xiàn)“零**”和“低**”。開發(fā)商以“零**”來促銷，顯然是為了誘惑那些暫時付不起房屋**款的消費(fèi)者來買房，以提高樓盤銷量、拉升公司業(yè)績。但是究竟什么是“零**”呢？從過去情況來看，“零**”一般有多種方式：第一種，也是**常見的，是開發(fā)商臨時墊**款，然后讓購房者在約定時間內(nèi)分期還款或一次性還款。第二種，是將房屋價格提升后對**款進(jìn)行“減免”，**后由銀行來墊**款。第三種，是做消費(fèi)性抵押貸款。也就是我們之前討論過的“**貸”的變異形式。“零**”并不是說購房者就不用支付**款，而是開發(fā)商或者房產(chǎn)中介通過**款高息墊付，虛擬抬高房價騙取銀行貸款等方式來獲得**款?！傲?*”有哪些風(fēng)險(xiǎn)，你都造么？大家都在說“零**”買房風(fēng)險(xiǎn)很大，什么“杠桿比例”，什么“風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移”之類專有名詞一套一套的。但是究竟“零**”的風(fēng)險(xiǎn)都有哪些，卻并沒有說清楚，今天就來給您更加通俗的解釋一下。

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• 問 ??零**購房是真的嗎?零**分期買房條件有哪些?
  答

  　一般來說，年輕的消費(fèi)者朋友們**大的愿望就是能夠在大城市擁有一套屬于自己的住宅，但是因?yàn)橘徶梅慨a(chǎn)對于經(jīng)濟(jì)方面的實(shí)力要求比較高，我們?nèi)绻麩o法支付**的話，很難能夠達(dá)到滿意的效果，但是現(xiàn)在有許多的房地產(chǎn)開發(fā)商似乎推出了類似下文所述的零**賣房，那么零**買房到底是怎么回事呢?關(guān)于零**有什么值得學(xué)習(xí)了解的地方呢?今天為大家推薦的不僅僅包括零**的分析，以及真相的揭秘，還包括零**買房的評論和效果分析?！　　　∫?、“零**”的真相　　所謂“零**”，指的是購房者在購房時**款由開發(fā)商或者擔(dān)保中介機(jī)構(gòu)代購房者付款，每月按照購房者與開發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款?！　〉琴彿靠傤~除**款外，其余剩余的房款還是依舊購房者與銀行按揭申請貸款，每月按時還款。那么，購房者就會面臨**、月供、交房時所交稅款等各方面的資金壓力沖擊?！　　　《⒘?*買房的門檻　　很多開發(fā)商會打出零**買房的招牌來招攬購房者買房置業(yè)，零**買房是指由開發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風(fēng)險(xiǎn)。　　零**買房聽起來很美麗，實(shí)際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實(shí)際上零**門檻較高，**起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零**的購房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的?！　　　∪?、零**買房的風(fēng)險(xiǎn)　　零**買房購房者必須符合國家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買房政策有新的變動或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購房款項(xiàng)。這也是購房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)?！　　　⊥ㄟ^上文舉例可以得知，一般來說，如果我們看到了一些房地產(chǎn)開發(fā)商推出了類似上文所說的零**房買房的優(yōu)惠政策，那么就應(yīng)該尤其關(guān)注和注意了。因?yàn)樗鼈兒苡锌赡苁遣豢孔V的廣告宣傳導(dǎo)致的，實(shí)際上反而我們會因此支付更多的費(fèi)用，除此之外，更進(jìn)一步的還可以得知，零**買房，意思就是我們可以直接入住，而不必要事先支付一筆數(shù)額較高的**款項(xiàng)，但是很有可能會在后期分部償還房貸的過程中耗費(fèi)過多的成本。

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• 問 零**購房是真的嗎要如何操作呢？
  答

  1、零**房貸其實(shí)就是開發(fā)商為了吸引人們購房來推出的一種促銷活動，零**房貸并不是真的零**款，只是說開發(fā)商是為購房者墊付一部分的**款，購房者再在一定的期限內(nèi)付清**款，所以零**房貸并不是真的零**，而且這種零**房貸，開發(fā)商還會收取一定的手續(xù)費(fèi)，大多數(shù)的零**款房貸，開發(fā)商會要求購房者在一年內(nèi)付清房屋按揭貸款的所有**?！　?、零**并不是購房者不用掏錢來付**，其實(shí)是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介墊付，或者是虛擬抬高房價，從銀行多貸款來獲得**款，所以在合同部分,極有可能存在法律爭議?！　?、**重要的一點(diǎn)，零**購房并不符合國家和銀行的相關(guān)政策，采用零**購房，還要從銀行貸款的客戶，如果開發(fā)商擅自采用零**，沒有嚴(yán)格依照國務(wù)院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于 30%、二套住房貸款**比例不得低于60%的政策要求，違背了國家政策。同時，由于貸款人沒有實(shí)際交付**款，無法真正地?fù)碛兴徺I房屋的所有權(quán)，銀行發(fā)放貸款，必然會增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 團(tuán)購房是真的嗎？里面會有什么貓膩呢？
  答

  是真的，一個房產(chǎn)團(tuán)購的平臺，這是一個介于房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者之間的第三方的團(tuán)購平臺，能夠?yàn)橘彿空咛峁┛陀^而且全面的樓盤評估，并且能夠幫購房者將購房價錢壓低，在很大的程度上為購房者節(jié)省了很多的時間和金錢。

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• 問 0元購房是真的嗎
  答

  11月衡水，房價堅(jiān)挺不屈，樓市一路平穩(wěn)，對于置業(yè)者們來講能買到屬意的房子已屬困難，“半價購房”更是敢夢不敢想的事情。但近日，“0”元購房，掀起高潮！繳納2萬元會費(fèi)，即可享受購房七重豪禮，即可享所購房子進(jìn)行**，終極大獎竟是0元購房-不需要一分錢，房子過戶給您，高達(dá)90萬的鉅惠，真真正正的實(shí)惠，真真正正的讓利于民！但名額僅限77名，錯過不再有。今年的“金九銀十”置業(yè)季已經(jīng)過去，雖然“金九銀十”的高潮已經(jīng)過去，但對樓市來說，十一、十二月份依舊是不容忽視的重要時間節(jié)點(diǎn)。而**近一個多月，市場成交量雖有所減緩，可謂是給樓市又增添了不少的懸念。目前全國樓市一片觀望氣氛，市場行情今非昔比，為了加快銷售速度不少開發(fā)商也是使出殺手锏。近日，衡水樓市爆出一個新名詞——“半價購房”。龍?jiān)礀|郡推出“半價購房季”特惠購房活動，引起了眾多置業(yè)者關(guān)注。而同期則推出-“0元搶**”，則把衡水樓市推上一個新的高潮！

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