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買房的流程是：1、你先看房，看好后跟開發(fā)商談價（注意，買房也是可以還價的，要充分利用哦）2、談好價錢，交一點定金，然后回去湊**，一般會給你7到14天時間（定金意思一下就行了，萬一后會也不心疼）3、湊好**后，去交**，簽購房合同，要打算寫到房產(chǎn)證上的所有人都去，然后回去等電話簽貸款合同4、一周左右，銀行員工會給你打電話去簽合同，這個時候還會有律師處的律師做公證。（貸款合同在簽訂后的3~6個月到銀行領(lǐng)一份。）5、簽完貸款合同的下個月，就要開始按揭還貸款了（會有通知，不要擔(dān)心忘掉）6、在交房驗收之前，你需要簽水、電、暖、煤氣等等的使用合同，以及物業(yè)管理合同，并預(yù)存相關(guān)費(fèi)用（同上）7、接到驗房通知書之前，還有一件事就是房屋交付使用的實際面積跟你合同的面積可能不一樣，需要交或者退給你差價，接到入住通知單，去驗房，沒問題之后你簽字，就可以開始裝修并入住了9、大約在270個工作日內(nèi)，會接到電話讓你領(lǐng)購房發(fā)票，然后交維修基金和稅，維修基金是交給開發(fā)商的，稅交給房管局，辦理的時候會有工作人員和書面通知跟你說清楚10、維修基金和稅交完后，在一個月左右會接到通知去房管局簽證，要求購房合同上的每一個人本人到場11、簽證完后的1~3個月，你就可以領(lǐng)到房產(chǎn)證了各個開放商在流程上可能會稍微有點不同，不過沒關(guān)系，你多咨詢一下就可以了。
全部4個回答>??契稅辦理流程是什么?。?/h1>
156****5482 | 2019-01-07 00:26:35
已有3個回答
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138****5812
需要當(dāng)事人收房子之后，90天以內(nèi)，憑身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，購房合同，買房票據(jù)，到住房所屬房管部門，申請繳納契稅，維修基金，手續(xù)費(fèi)。
查看全文↓ 2019-01-07 00:27:24
憑完稅證明，可辦理房產(chǎn)證。
逾期繳納契稅或維修基金，每天有萬分之5的滯納罰金。 -
144****5689
一般程序
查看全文↓ 2019-01-07 00:27:19
（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
辦理契稅退稅手續(xù)的材料：
1.買方身份證原件及復(fù)印件各1份（正反兩面均復(fù)印）；
【非本人親自辦理還需提供公證委托書原件1份，受托人身份證原件及復(fù)印件各1份】
2.購買二手房“稅務(wù)機(jī)關(guān)代開統(tǒng)一發(fā)票”和“存量房買賣合同信息表（納稅）”原件及復(fù)印件各1份；
3.房屋拆遷貨幣補(bǔ)償（或房屋安置）協(xié)議原件及復(fù)印件各1份（拆遷地址應(yīng)與被拆遷人身份證、戶口薄地址相符，不相符的，由當(dāng)?shù)毓膊块T、街道辦事處出具證明）；
4.購房人與被拆遷人是直系親屬關(guān)系的，需提供戶口薄證明，或由當(dāng)?shù)毓膊块T、街道辦事處出具的直系親屬關(guān)系證明；夫妻關(guān)系的，需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件各1份；
5.必要時稅務(wù)機(jī)關(guān)要求納稅人提供的其他證明資料。
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151****2568
辦理房產(chǎn)契稅證流程：按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。
查看全文↓ 2019-01-07 00:27:13
享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時滿足以下3個條件：
1. 住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；
2. 單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下；
3. 實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%；
4. 注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房；
5. 但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ～5%的調(diào)整幅度；
6. 實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實際情況；
7. 因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。
相關(guān)問題
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房屋抵押是 只借款人將個人名下的房產(chǎn)作為抵押，分期償還本息的貸款形式。房屋的使用權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者使用，如借款人違約，則銀行有權(quán)依法處分抵押房產(chǎn)，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先賠償權(quán)，但也有房產(chǎn)抵押拒貸的可能。拒貸原因：1、個人征信不良；2、貸款用途不明確；3、負(fù)債高；4、抵押房產(chǎn)不達(dá)標(biāo)。不是所有的房子都能辦房產(chǎn)抵押貸款的，如**、幼兒園和醫(yī)院等公益性用途房屋，未結(jié)清貸款的房子，沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，房齡太久、面積過小的二手房，文物保護(hù)建筑，違章建筑物或臨時建筑物，無法提供購房合同或購房協(xié)議的房子，權(quán)屬有爭議的房子，拆遷范圍內(nèi)的房子等均不能用來抵押貸款。除此之外，不同的銀行對各方面的規(guī)定也有所不同，因此，在申請房屋抵押貸款之前，除了看自己是否符合辦理條件，還要關(guān)注銀行的相關(guān)規(guī)定，這樣才能提高房屋抵押貸款的通過率。申請條件：1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經(jīng)濟(jì)適用房（對經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全3，抵押人征信近24個月不得連累64，抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）5，實際用款用途明確準(zhǔn)備資料：1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）
東莞繳契稅有什么作用 契稅辦理流程是什么答納稅人在申請辦理家庭唯一普通住房契稅優(yōu)惠時,無須提供原民政部門開具的(無)婚姻登記記錄證明。不過,稅務(wù)機(jī)關(guān)在受理納稅人家庭唯一普通住房契稅優(yōu)惠申請時,應(yīng)做好納稅人家庭成員狀況認(rèn)定工作。如果納稅人為成年人,可以結(jié)合戶口簿、結(jié)婚(離婚)證等信息判斷其婚姻狀況。無法做出判斷的,可以要求其提供承諾書,就其申報的婚姻狀況的真實性做出承諾。 國家稅務(wù)總局公布了《關(guān)于簡化契稅辦理流程取消(無)婚姻登記記錄證明的公告》,明確稅務(wù)部門在受理契稅申報繳稅時,不再要求納稅人提供(無)婚姻登記記錄證明,進(jìn)一步簡化優(yōu)化公共服務(wù)流程,減輕納稅人辦稅負(fù)擔(dān)。 稅務(wù)總局納稅服務(wù)司有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,根據(jù)政策規(guī)定,購買家庭(成員范圍包括購房者本人、配偶及未成年子女)唯一普通住房可以享受契稅優(yōu)惠稅率。此前,對申請享受該項優(yōu)惠政策的納稅人,根據(jù)納稅人提供材料,難以認(rèn)定納稅人婚姻狀況的,稅務(wù)部門要求其提供民政部門開具的(無)婚姻記錄證明。 公告明確,納稅人在申請辦理家庭唯一普通住房契稅優(yōu)惠時,無須提供原民政部門開具的(無)婚姻登記記錄證明。不過,稅務(wù)機(jī)關(guān)在受理納稅人家庭唯一普通住房契稅優(yōu)惠申請時,應(yīng)做好納稅人家庭成員狀況認(rèn)定工作。如果納稅人為成年人,可以結(jié)合戶口簿、結(jié)婚(離婚)證等信息判斷其婚姻狀況。無法做出判斷的,可以要求其提供承諾書,就其申報的婚姻狀況的真實性做出承諾。如果納稅人為未成年人,可結(jié)合戶口簿等材料認(rèn)定家庭成員狀況。 稅務(wù)總局要求各級稅務(wù)部門要確保措施落實不折不扣,及時發(fā)現(xiàn)落實過程中出現(xiàn)的問題,發(fā)現(xiàn)一起,糾正一起。
答辦理流程為：先填申請表遞交申請，然后憑申請表辦理相關(guān)證件，如報到證（應(yīng)屆生）、戶口遷移證、未婚證明等，然后把資料上交去辦理。戶口掛靠的條件一般為：1、大中專院校畢業(yè)生、歸國留學(xué)生、引進(jìn)的人才、城鎮(zhèn)用工人員，本單位集體戶尚未建立，不具備家庭戶立戶條件，親友同意將其戶口遷入家中掛靠的；2、常住戶口居民因工作辭退、離職或調(diào)動等原因，人事勞動關(guān)系委托人才服務(wù)中心等機(jī)構(gòu)管理的，允許將其戶口由原單位集體戶內(nèi)或派出所代管戶內(nèi)遷入人才服務(wù)中心等單位掛靠；3、常住戶口居民符合下列情況之一的，允許將戶口遷入親友家中掛靠：（1）戶口在企業(yè)集體戶內(nèi)，因企業(yè)破產(chǎn)、倒閉、改制等原因，企業(yè)已無專人管理集體戶，親友同意將其戶口遷入家庭戶內(nèi)的；（2）戶口在派出所代管戶內(nèi)的；（3）戶口在人才服務(wù)中心等中介機(jī)構(gòu)的。
全部3個回答>答農(nóng)村居民如何申請辦理宅基地及建房手續(xù) (一)農(nóng)村居民申請宅基地的條件 農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準(zhǔn)；六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。 (二)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則 農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)?！ ?三)農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序新 1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請； 2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對申請建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個工作日以上)； 3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審； 4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。 5、宅基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)?！ ?、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書?！ ?、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證
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