購房合同一般4份,開發(fā)商2份,備案一份,業(yè)主一份;銀行貸款的要把業(yè)主那份抵押在銀行;你在拿貸款合同的時候可以要的東西有:購房合同的復印件、房屋貸款部分的發(fā)票、借款合同。
全部3個回答>按揭合同有幾份呢?
143****9281 | 2019-01-06 23:03:38
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143****8041
購房合同有幾份要看買房全款還是做房貸的,全款的3份,做房貸需要4份。
查看全文↓ 2019-01-06 23:04:27
全款買房3份,開發(fā)商一份,住建局一份,業(yè)主一份。
房貸買房4份,開發(fā)商一份,住建局一份,業(yè)主一份,銀行一份。
參考資料: http://newhouse.daqing.fang.com/2012-09-04/8502497.htm
拓展知識:
房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同,它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權與買受人,買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征,也有其自身固有的特征。
主要表現(xiàn)為:(1)出賣人將所出賣的房屋所有權轉(zhuǎn)移給買受人,買受人支付相應的價款;(2)房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同;(3)房屋買賣合同的標的物為不動產(chǎn),其所有權轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù);(4)房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。
房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權于另一方,另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權的一方為出賣人或賣方,支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。 -
135****4376
我賣房子的時候也是,去的銀行,當時也是很多合同、書面的東西,銀行的人說了,你可以看,但是耽誤時間就不好了,雖然沒直接說,但是意思就是這樣,后來沒辦法,只能是簽字按手印了,內(nèi)容也沒看。
查看全文↓ 2019-01-06 23:04:18
我是和買房的人一起去的,應該是你和賣房子的人都辦一張銀行卡,**后你貸款的錢直接打到賣房的賬號上,然后你就從那個月開始還款。
。應該沒問題,我記得銀行的人說過,這些合同都是國家規(guī)定的,你不簽就辦不下來貸款,所以至少簽了,應該沒問題,你放心吧。 -
158****8226
在我們行住房貸款合同會一式三份,我們一份開發(fā)商一份借款人一份,借款人那份一般由開發(fā)商轉(zhuǎn)交借款人,但也有一部分是由借款人自己領取。
查看全文↓ 2019-01-06 23:04:12
如果你這少一份你有權利要求銀行給你補齊。你的貸款發(fā)放了嗎?如果沒有發(fā)放是不用還款的,確認是否發(fā)放貸款,看你是否簽借據(jù),簽了借據(jù)就是放了貸款,你就該還款了。
還有你現(xiàn)在還款會有還款憑證,你還款后找銀行索取。
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問 購房合同有幾份答
按揭是五份,一份客戶自留,一份公司留檔,一份房產(chǎn)局備案,一份銀行留檔,一份繳納契稅時留檔全款和分期付款客戶,是四份 一份客戶自留,一份公司留檔,一份房產(chǎn)局備案,一份繳納契稅時留檔簽定正式的購房合同,在擬定的時間地點,購房者備齊所有憑證,與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。預售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別:購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。
全部3個回答> -
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按揭貸款借款人必須同時具備下列條件:有合法的身份;有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金,并保證用于支付所購(大修)住房的**款;有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人;貸款行規(guī)定的其他條件。
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信貸合同,是指以銀行作為貸與人與公民或法人締結的金錢貸款協(xié)議。在中國,中國人民銀行、各專業(yè)銀行和信用合作社依法在職權范圍內(nèi)辦理信貸業(yè)務。信貸合同應訂明貸款數(shù)額、用途、期限、利率、結算辦法和違約責任等條款。依下列原則辦理:(1)按國家批準的信貸計劃進行。(2)有物資保證(指用于購買計劃規(guī)定的原料、材料和其他適用適銷的物資)。(3)按期歸還并付法定利息
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按揭是五份,一份客戶自留,一份公司留檔,一份房產(chǎn)局備案,一份銀行留檔,一份繳納契稅時留檔全款和分期付款客戶,是四份 一份客戶自留,一份公司留檔,一份房產(chǎn)局備案,一份繳納契稅時留檔簽定正式的購房合同,在擬定的時間地點,購房者備齊所有憑證,與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。預售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別:購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。二者區(qū)別在于:預售合同在商品房預售時采用,房屋竣工交付使用,買受方付清全部房價款后,可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權證的商品房)銷售。因此,現(xiàn)在簽的預售合同,交房時不再簽出售合同,可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的,仍需按合同本身約定,在房屋交付使用時簽訂出售合同,方能辦理證戶手續(xù)。購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面:1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況,包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;2、房價,包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等;3、付款約定,包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;4、交付約定,包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;5、質(zhì)量標準,包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等;6、產(chǎn)權登記和物業(yè)管理的約定;7、保修責任;8、乙方使用權限;9、雙方認定的爭議仲裁機構;10、違約賠償責任;11、其他相關事項及附件,包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。在簽訂上述各項條款時,購房者尤其需要關注以下幾項基本問題:1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突,尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確,如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓,而應是項目立項批準文件的投資建設單位,也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同,簽字人應是法人代表本人,或公司章程上授權的主要負責人。2、合同上的項目名稱,一定要與項目位置聯(lián)系在一起,以免日后有出入。標明項目位置時,一定要具體、明確,如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。房屋的戶型、面積一定要標示清楚,建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明,如以建筑面積計價還要標明使用率。3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后,這一內(nèi)容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內(nèi)部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。4、其他如付款方式、產(chǎn)權保證等都應詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準,并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。
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