一手房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后,在土地上建造并取得政府批準銷(預(yù))售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房?! 《址渴且呀?jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。
全部3個回答>房產(chǎn)二手房問題?誰比較清楚的,可以分享下嗎,謝謝!
156****0473 | 2019-01-06 20:58:28
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132****3214
一手房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后,在土地上建造并取得政府批準銷(預(yù))售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫字樓。 一般來說,只進行過一手交易的房子,就是一手房。還有一種情況,就是可以直接更名的房子,比如說:“賈新賀買了在開發(fā)商手中一手買了這套房子,然后在產(chǎn)證沒有辦下來之前,又賣給了冷酷一郎(需要協(xié)商)”。
查看全文↓ 2019-01-06 21:00:28
大家協(xié)商通過的情況下,這也是一手房,可直接更名。 -
154****4667
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。
查看全文↓ 2019-01-06 21:00:13 -
156****6348
一手房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后,在土地上建造并取得政府批準銷(預(yù))售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。
查看全文↓ 2019-01-06 20:59:25
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。
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二手房稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介,因為他們經(jīng)常去過戶,知道能**低報多少可以通過,所以建議你去中介那了解下。
全部5個回答> -
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均價一般是**便宜樓層的價格。7層的樓房**上面**便宜。高層帶電梯的一樓**便宜。具體其他樓層多少錢沒有什么規(guī)律。要問開發(fā)商。
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針對不同產(chǎn)權(quán)的房屋有不同的流程,商品房可以直接交易,公房需要做上市,和繳納土地出讓金,享受優(yōu)惠政策住房需要5年以后才能交易。在房子需要交易的前提下,首先要簽訂合同,然后需要雙方攜帶相關(guān)資料到建委辦理產(chǎn)權(quán)過戶,這其中需要繳納相關(guān)稅費。繳稅過戶完畢后會發(fā)放新房本,之后還要做物業(yè)交接,這樣就完成了一次交易。有貸款的不能直接轉(zhuǎn),需要原來的房東把欠銀行的錢全部還清,也就是解抵押,如果自己不能還的可以讓客戶來換,需要雙方協(xié)商,客戶錢不夠需要去銀行做貸款。
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辦理資質(zhì):一、 辦理程序房政科受理審核→房管局長審批→房產(chǎn)局頒證二、 提交證件一、 房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報(年檢)表二、 營業(yè)執(zhí)照或企業(yè)名稱核準通知書三、 機構(gòu)章程和企業(yè)管理規(guī)章制度四、 固定經(jīng)營場所證明(法人房產(chǎn)證或租憑證;三級資質(zhì)條件:經(jīng)營性用房面積50平方米以上)五、 驗資報告(三級資質(zhì)條件:注冊資金20萬元,全部由房地產(chǎn)經(jīng)紀人出資)六、 執(zhí)(從)業(yè)人員(三級條件:房地產(chǎn)經(jīng)紀人3名,一般經(jīng)紀人2名):1、身份證明2、資格證書3、人事代理合同(屬地管理,同企業(yè)注冊所在地人才交流中心簽訂)4、勞動合同(備案時提交。屬地管理,由企業(yè)注冊所在地勞動局鑒證)以上材料一式三份,原件一份(資質(zhì)核準后,企業(yè)留存);復(fù)印件兩份三、 辦理時限15個工作日
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