房產(chǎn)二手房問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！

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• 158****8258

  一手房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷(預(yù))售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。
  　　二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。

  查看全文↓ 2018-12-21 18:50:09
• 134****3040

  房產(chǎn)證不是房地產(chǎn)公司開(kāi)的。而是房管局簽發(fā)的。買二手房的話，賣方都有自己的房屋的房產(chǎn)證的。如果沒(méi)有。就說(shuō)明他并不是房屋的主人或者他們的房屋是小產(chǎn)權(quán)房，在房管局過(guò)不了戶。
  有關(guān)二手房的問(wèn)題，可以到“買房了”網(wǎng)站看看。

  查看全文↓ 2018-12-21 18:49:58
• 143****0272

  你好，房產(chǎn)證并不是房地產(chǎn)公司頒發(fā)的，而是由房地產(chǎn)管理局頒發(fā)的。
  二手房需要過(guò)戶，必須提交原房主的房產(chǎn)證，購(gòu)房合同等材料，并且繳納相關(guān)稅費(fèi)后，即可辦理，建議具體咨詢當(dāng)?shù)芈蓭煟驗(yàn)槊總€(gè)地方的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣。

  查看全文↓ 2018-12-21 18:49:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)二手房問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  一手房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷(預(yù))售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫(xiě)字樓。 一般來(lái)說(shuō)，只進(jìn)行過(guò)一手交易的房子，就是一手房。還有一種情況，就是可以直接更名的房子，比如說(shuō)：“賈新賀買了在開(kāi)發(fā)商手中一手買了這套房子，然后在產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)之前，又賣給了冷酷一郎（需要協(xié)商）”。大家協(xié)商通過(guò)的情況下，這也是一手房，可直接更名。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)二手房交易問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。

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• 問(wèn) 二手房成交問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  針對(duì)不同產(chǎn)權(quán)的房屋有不同的流程，商品房可以直接交易，公房需要做上市，和繳納土地出讓金，享受優(yōu)惠政策住房需要5年以后才能交易。在房子需要交易的前提下，首先要簽訂合同，然后需要雙方攜帶相關(guān)資料到建委辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，這其中需要繳納相關(guān)稅費(fèi)。繳稅過(guò)戶完畢后會(huì)發(fā)放新房本，之后還要做物業(yè)交接，這樣就完成了一次交易。有貸款的不能直接轉(zhuǎn)，需要原來(lái)的房東把欠銀行的錢全部還清，也就是解抵押，如果自己不能還的可以讓客戶來(lái)?yè)Q，需要雙方協(xié)商，客戶錢不夠需要去銀行做貸款。

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• 問(wèn) 二手房均價(jià)問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  均價(jià)一般是**便宜樓層的價(jià)格。7層的樓房**上面**便宜。高層帶電梯的一樓**便宜。具體其他樓層多少錢沒(méi)有什么規(guī)律。要問(wèn)開(kāi)發(fā)商。

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• 問(wèn) 二手房中介問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  辦理資質(zhì)：一、 辦理程序房政科受理審核→房管局長(zhǎng)審批→房產(chǎn)局頒證二、 提交證件一、 房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)（年檢）表二、 營(yíng)業(yè)執(zhí)照或企業(yè)名稱核準(zhǔn)通知書(shū)三、 機(jī)構(gòu)章程和企業(yè)管理規(guī)章制度四、 固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明（法人房產(chǎn)證或租憑證；三級(jí)資質(zhì)條件：經(jīng)營(yíng)性用房面積50平方米以上）五、 驗(yàn)資報(bào)告（三級(jí)資質(zhì)條件：注冊(cè)資金20萬(wàn)元，全部由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人出資）六、 執(zhí)（從）業(yè)人員（三級(jí)條件：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人3名，一般經(jīng)紀(jì)人2名）：1、身份證明2、資格證書(shū)3、人事代理合同（屬地管理，同企業(yè)注冊(cè)所在地人才交流中心簽訂）4、勞動(dòng)合同（備案時(shí)提交。屬地管理，由企業(yè)注冊(cè)所在地勞動(dòng)局鑒證）以上材料一式三份，原件一份（資質(zhì)核準(zhǔn)后，企業(yè)留存）；復(fù)印件兩份三、 辦理時(shí)限15個(gè)工作日

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