二手房出售價(jià)錢？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！

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• 137****7112

  二手房屋出售時(shí)候有一些費(fèi)用需要繳納，例如個(gè)人所得稅、稅、房屋交易費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅。但滿足一定條件，可以免征一些稅費(fèi)。
  例如：滿兩年的住宅可以免征稅，滿五唯一的住宅可免征個(gè)人所得稅，印花稅目前也是免征的。

  查看全文↓ 2019-01-05 12:41:30
• 152****0156

  一、契稅 契稅按照房地產(chǎn)買價(jià)的0.75%計(jì)算繳納。計(jì)算依據(jù)為實(shí)際購買金額。契稅由財(cái)政局收取。
  二、印花稅 印花稅按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書所載金額的 0.5‰。計(jì)稅依據(jù)為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書所載的實(shí)際金額。同時(shí)，在辦理了房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后，由買方按房產(chǎn)證繳納5元貼花。印花稅由稅務(wù)部門收取，有時(shí)也由房地產(chǎn)交易中心收取。
  三、過戶手續(xù)費(fèi) 過戶手續(xù)費(fèi)為房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書所載金額的5‰。過戶手續(xù)費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取。
  四、交易手續(xù)費(fèi) 交易手續(xù)費(fèi)按套計(jì)費(fèi)，每套250元，30萬以下(含30萬元)，減半收費(fèi)。交易手續(xù)費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取。
  五、其他費(fèi)用 勘丈表、房屋平面圖和地籍圖圖紙費(fèi)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-01-05 12:41:24
• 156****6127

  1.按揭房出售，必須先去銀行辦理轉(zhuǎn)按揭或者提前還清。
  2.裝修要看你維護(hù)的情況，也就是裝修的現(xiàn)狀，還有買方是否喜歡裝修風(fēng)格。09年的裝修，正常應(yīng)該可以打6~8折計(jì)價(jià)吧。
  3.契稅不能算給買方，因?yàn)橘I方還要再交契稅的。維修基金可以單獨(dú)算給買方。
  4.賣方還需要交主要稅費(fèi)：營業(yè)稅（一般按評(píng)估價(jià)的1%）、個(gè)稅（評(píng)估價(jià)的1%）。如果找中介，一定要先談好中介費(fèi)，讓中介打折。否則按規(guī)定中介費(fèi)為成交價(jià)的2%（買賣雙方各承擔(dān)一半）。
  5.出售價(jià)格按照市場(chǎng)價(jià)，再加上維修基金、已經(jīng)交的初裝費(fèi)（天燃?xì)狻⒂芯€電視等）、裝修折價(jià)。

  查看全文↓ 2019-01-05 12:41:16

相關(guān)問題

• 問 出售二手房流程？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  初步交流：買房看房，并與賣家進(jìn)行初步的交流。內(nèi)容涉及價(jià)格、支付方式、交房日期等。包括買賣過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由誰承擔(dān)。二、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到國土部門查房檔案。三、簽合同：買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，內(nèi)容包括：房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任等。 并按照之前協(xié)約好的一方支付定金給中介公司。四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。五、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方。

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• 問 二手房出售交易問題？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  簽正式的買賣合同在這個(gè)環(huán)節(jié)，買方需要準(zhǔn)備**款，同時(shí)申請(qǐng)公積金或商業(yè)貸款。**款一般建議買家做資金托管，為的是防止賣家將資金挪作他用。至于公積金和商業(yè)貸款則需要買家根據(jù)貸款額度來選擇，選擇公積金貸款，**比例一般要更高，因?yàn)楣e金貸款對(duì)二手房?jī)r(jià)值的評(píng)估一般偏低，給出的貸款額度也更低。 選擇商貸相對(duì)簡(jiǎn)單，但銀行審核評(píng)估也是必不可少的，對(duì)于5年內(nèi)的房子來說，拿到足額貸款一般不成問題，超過這個(gè)年限的房子，貸款額度和年限可能會(huì)有一定程度的縮水。核定價(jià)格、審核稅費(fèi)、查限購情況這一環(huán)節(jié)是在房管部門完成的，買賣雙方必須到場(chǎng)，按規(guī)定提交資料就可以了，不清楚的也可以提前問中介機(jī)構(gòu)。

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• 問 二手房個(gè)人出售問題？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  1.簽定金協(xié)議：收定金；2.簽買賣合同：收**款；3.交易過戶：收除尾款外其他房款（貸款等銀行放款）；4.交房：收尾款。

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• 問 個(gè)人出售二手房問題？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  怎么出售二手房，主要有以下幾個(gè)步驟：第一步，進(jìn)行出售咨詢您可通過親朋、報(bào)紙廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告、經(jīng)紀(jì)公司等相關(guān)信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區(qū)域二手房的平均出售價(jià)格；個(gè)人出售和委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理出售有何差別；了解交易流程、相關(guān)稅費(fèi)和必須提供的所有相關(guān)手續(xù)等。第二步，出售二手房確定出售價(jià)格通過第一步的咨詢，可根據(jù)您的房屋位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件，確定您的出售價(jià)格。該報(bào)價(jià)應(yīng)為您的銷售總價(jià)，如果有要求買方另行支付的費(fèi)用，應(yīng)在報(bào)價(jià)中聲明。第三步，出售二手房選擇銷售方式，這有兩種可供選擇：1、自行尋找買方銷售2、委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷售如果選擇第一種方式，您必須完全熟悉整個(gè)交易流程，并能確保交易安全。此種方法，避免了經(jīng)紀(jì)公司的代理成本，使您的銷售過程全部在自己的掌握中；第二種方式，省時(shí)、省力、安全，只需您選擇一家具有代理資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司并簽署委托代理協(xié)議，所有工作全部由經(jīng)紀(jì)公司辦理。經(jīng)紀(jì)公司將向您收取一定的代理傭金，所以，會(huì)增加您的交易成本。

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• 問 個(gè)人出售二手房無證？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  您好！很高興為您解答您的問題。對(duì)于“無證二手房可以購買嗎，買無證二手房房有保證嗎”這是一個(gè)很嚴(yán)肅的問題，實(shí)踐中，我們可能會(huì)遇到如下這種情況：看中了一套房子，可是房東說沒有房產(chǎn)證，于是我們很猶豫不知道要不要買。實(shí)際上，沒有產(chǎn)權(quán)證二手房過不了戶，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。至少應(yīng)該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證，如果以后產(chǎn)權(quán)證下來以后，也不用再去找房主。因?yàn)槿绻綍r(shí)候房主找不到，你可就遭殃了。所以無證二手房千萬不能買，買無證二手房一點(diǎn)保證都沒有。如果只公證不過戶對(duì)買房人來說也是存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬，建議您，對(duì)于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

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