辦房產(chǎn)證**快要多久? 房產(chǎn)證多久辦下來？

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• 154****3194

  第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  
  （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  
  （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  
  （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  
  合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-05 01:48:47
• 156****7892

  根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，不管合同是否標(biāo)注，簽訂購房合同入住90天之內(nèi)，開發(fā)商必須配合辦理好房產(chǎn)證，否則就是違約。你可以起訴，并且要求開發(fā)商協(xié)助短期內(nèi)辦理好房產(chǎn)證。
  
  并且要求開發(fā)商賠償自己的損失。
  
  由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  
  (二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  
  (三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-05 01:48:42
• 155****3267

  正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權(quán)證更名需要7~10個(gè)工作日，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門工作量為準(zhǔn)。若是貸款購房，當(dāng)所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7~10個(gè)工作日。如果是買新房開發(fā)商代辦需要受理日起20個(gè)工作日左右。
  
  
  
  
  新房辦理房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)如下：
  
  
  
  1、先看一下你的購房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的**后時(shí)限，是開發(fā)商合同內(nèi)的要約條款，基本可以清楚大致時(shí)間。
  
  
  
  2、辦理房產(chǎn)證時(shí)，在開發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下，會(huì)集中要求業(yè)主將銷售報(bào)備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復(fù)印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦，而開發(fā)商需要準(zhǔn)備的資料有各種應(yīng)付土地款、稅費(fèi)等項(xiàng)目，還有商品房的驗(yàn)收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。
  
  
  
  3、辦理房產(chǎn)證時(shí)業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時(shí)候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時(shí)要繳納相關(guān)費(fèi)用，包括契稅、印花稅、工本費(fèi)等。
  
  
  
  4、若有購房按揭貸款，房產(chǎn)證需要在貸款銀行作抵押登記。
  
  
  
  房產(chǎn)證辦不下來怎么辦？
  
  
  
  一般是以開發(fā)商違約交房時(shí)間長短給購房人一個(gè)選擇，在一定期限內(nèi)，購房者不退房，開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。如果協(xié)商不成，一般都是通過訴訟來解決。具體提起訴訟時(shí)，依據(jù)每個(gè)購房者簽訂的具體合同為依據(jù)主張?jiān)V求。這些是一般情況，具體到每個(gè)購房者需要實(shí)際分析以及結(jié)合購房者有無過錯(cuò)來綜合判斷。
  
  
  
  在商品房的買賣合同里會(huì)有關(guān)于交房辦證的權(quán)利義務(wù)條款。每一個(gè)業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發(fā)商超過了約定辦證的期限，就需要承擔(dān)延期辦證的

  查看全文↓ 2019-01-05 01:48:37

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證需要多久辦下來
  答

  辦理房產(chǎn)證的時(shí)間并不是特別長，但要看開發(fā)商提交的資料是否齊全，對于新房尤其是所購買的期房，一般是在交房后的90個(gè)工作日內(nèi)辦理完房產(chǎn)證，那如果說所購買的是現(xiàn)房，從簽署購房合同開始進(jìn)行計(jì)算，90個(gè)工作日內(nèi)就要辦理完房產(chǎn)證，但大多數(shù)的情況之下，尤其是期房，從購買到領(lǐng)取房產(chǎn)證，一般需要2~3年的時(shí)間，所以挑選期房的話就要慎重一些，以免會(huì)遇到房屋爛尾的情況。二手房交易的時(shí)候，辦理房產(chǎn)證的時(shí)間會(huì)更快，因?yàn)楸旧矸课菥陀蟹慨a(chǎn)證，正常狀態(tài)之下簽署了購房協(xié)議，支付了首付，就可以去辦理房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)變更，通過銀行和房屋產(chǎn)全交易中心的審批，一般7~10個(gè)工作日就能夠完成轉(zhuǎn)移，領(lǐng)取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，不過具體的時(shí)間也要看當(dāng)?shù)氐墓ぷ髁繛闇?zhǔn)。

• 問 房產(chǎn)證需要多久辦下來
  答

  房產(chǎn)證在辦理的話最快也要三個(gè)月的時(shí)間，按照我國對于房產(chǎn)證辦理的要求，如果所購買的房子是現(xiàn)房，從簽署房屋交易合同開始進(jìn)行計(jì)算，在90天內(nèi)辦好房屋所有產(chǎn)權(quán)證都是合法的，那如果所購買的是期房，要在交房之后開始進(jìn)行計(jì)算，90天內(nèi)提交辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的材料，所以期房辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)比較長，現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中交房后兩年或者是三年辦理好房產(chǎn)證的例子比比皆是。是否能夠較快的辦理房產(chǎn)證要看提交材料的時(shí)間以及所提交的資料是否齊全，自己去辦理的話，需要先提交申請，并且由專門到部門去進(jìn)行測繪，符合條件之后才能夠辦理房產(chǎn)證，如果說購買的是二手房，那么相對來說辦理房產(chǎn)證的時(shí)間會(huì)更快，支付了首付款或者是支付了房款之后，可以攜帶相應(yīng)的證件直接到交易中心去辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

• 問 購房后多久辦房產(chǎn)證? **遲多久辦房產(chǎn)證?
  答

  一般是需要立即辦理的辦證期限是對開發(fā)商規(guī)定的,法律規(guī)定不超過90天。超過了可是算開發(fā)商違約啊,所以開發(fā)商急著叫你辦呢。不過,我建議你還是交了錢辦了證為宜。依照我國法律規(guī)定,房地產(chǎn)的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)。所以你不去辦房產(chǎn)證過戶,則你的房產(chǎn)還登記在開發(fā)商名下。若開發(fā)商遭遇了什么債務(wù)糾紛,則法院有權(quán)查封開發(fā)商名下的房產(chǎn)進(jìn)行變賣,則會(huì)殃及池魚,連累你的。到時(shí)候會(huì)很麻煩的。再者,一般開發(fā)商都是成立項(xiàng)目公司來進(jìn)行開發(fā)的。作完一個(gè)項(xiàng)目就結(jié)束項(xiàng)目公司的。如果你幾年以后要去辦證,有些事情要開發(fā)商配合,卻找不到開發(fā)商,會(huì)十分萬分頭痛的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證辦多久才能下來呢？
  答

  購買新房后，多久可以拿到房產(chǎn)證？很多第一次買新房的朋友都可能有這樣的想法，只要開發(fā)商交了房就可以馬上辦理房產(chǎn)證了，但事實(shí)并不是這樣的。新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，而且一般由開發(fā)商提出申請，辦證時(shí)間長。由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時(shí)間主要還是看購房合同上的約定時(shí)間。一般來說，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，**高不得超過兩年。假若合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時(shí)間相對較短。

  全部4個(gè)回答>
• 問 新房房產(chǎn)證多久能辦下來
  答

  正常情況之下所購買的新房，按照國家的相關(guān)規(guī)定，在交房后90天內(nèi)就能夠領(lǐng)取到房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果購房者在于開發(fā)商簽署的購房協(xié)議當(dāng)中，對于領(lǐng)取房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間有明確的規(guī)定，則按照相關(guān)的約定時(shí)間執(zhí)行，開發(fā)商太長時(shí)間沒有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，購房者是可以憑借簽署合同要求開發(fā)商退房或者是協(xié)商進(jìn)行違約賠償?shù)?。針對于新房的房產(chǎn)證，購房者可以自己辦理或者是由開發(fā)商代為辦理，在辦理房產(chǎn)證之前需要先繳納相應(yīng)的契稅等一些費(fèi)用，憑借完稅證明提交相關(guān)的辦證材料，由開發(fā)商統(tǒng)一辦理。如果是自己去辦理，要準(zhǔn)備好契稅發(fā)票、銷售發(fā)票、購房合同、分戶平面圖和測繪圖等相關(guān)的材料，有一些材料購房者需要向開發(fā)商進(jìn)行申請，打算自己辦理的話，最好先去相關(guān)部門查詢需要準(zhǔn)備的資料有哪些，節(jié)約辦理的時(shí)間。