購買的商品房有土地證嗎？

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• 134****4897

  商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。
  土地證和房產證必須領取,這是作為你享有國有土地70年使用權的唯一證明,是你權利的來源和歸屬的證明,但現(xiàn)在很多房地產商在經(jīng)營地產的時候,屬于非法用地,在買房的時候沒有提供給消費者相關的確切信息,以致于侵害消費者的合法權益.因此,必須領取.
  而且,比如你想要辦理一些出租,轉讓,或是抵押貸款,這都是你所必須提供的證明,不過,各地情況不盡相同,但還是以領取為好.

  查看全文↓ 2019-01-04 23:24:41
• 141****3312

  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，兩證齊全才算獲得了完整的權利。凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。 　　購買商品房的消費者辦理土地證，首先要求開發(fā)商提供大土地證，購房者購買該開發(fā)商的商品房后，再由開發(fā)商統(tǒng)一到土地所在區(qū)國土局申請辦理土地分戶登記。 　　
  1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。 　　
  2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。 　　
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。 　　
  4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。 　　
  5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。 　　
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  查看全文↓ 2019-01-04 23:24:36
• 143****3336

  土地證有兩種：
  
  1、國有土地使用權證。
  
  2、集體所有土地使用權證。
  
  一般情況下，商品房必定是國有土地使用權證，否則，不稱為商品房，也不能作為商品房銷售。
  
  集體土地上建造的房屋不能作為商品房銷售，要銷售商品房的，必須將集體土地轉變?yōu)閲型恋?。所以說，如果你買的是商品房，應該是國有土地使用權證。
  
  1、開發(fā)商拍到一塊地，在專業(yè)術語上，叫一宗地。先將這宗地辦理一個總的土地使用證，土地證上的使用人是開發(fā)商。不是你說的按一棟建筑物發(fā)總證，而是按以“宗地”為單位發(fā)證。
  
  2、商品房售出以后，辦理到戶的土地使用證俗稱分戶證或分證。分戶的土地使用證有記載兩個面積數(shù)據(jù)：總面積（這宗地的總面積），分攤面積。
  
  3、總面積的概念不許多說；分攤面積的計算是：（總面積÷總建筑面積）×某套房的建筑面積，總建筑面積是宗地內所有建筑物的建筑面積之和。

  查看全文↓ 2019-01-04 23:24:31

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• 問 購買的商品房有土地證嗎？
  答

  商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。土地證和房產證必須領取,這是作為你享有國有土地70年使用權的唯一證明,是你權利的來源和歸屬的證明,但現(xiàn)在很多房地產商在經(jīng)營地產的時候,屬于非法用地,在買房的時候沒有提供給消費者相關的確切信息,以致于侵害消費者的合法權益.因此,必須領取.而且,比如你想要辦理一些出租,轉讓,或是抵押貸款,這都是你所必須提供的證明,不過,各地情況不盡相同,但還是以領取為好

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• 問 商品房有土地證嗎
  答

  商品房都是有房產證和土地使用證的，如果沒有土地使用證，到了后期很難維護自己的合法權益，所謂的土地證其實指的就是國有土地使用產權證，是由城市各級人民政府所頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。在購買房屋的時候，如果所購買的是不能夠辦理兩證過戶的二手房，建議要慎重，意味著土地在被人侵占的時候無法保護自己的合法權益。1、購買商品房時，如果只有房產證而沒有土地證，可能會導致買家難以有效維護自己的權益。因為房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。因此，在購買二手商品房或別墅時，如果沒有獲得《房產證》和《土地證》，或者只獲得了一種證書，或者無法辦理兩證過戶，交易雙方都需要謹慎對待。2、在購買房產時，有些房產的土地是通過政府劃撥的，因此該土地仍然屬于政府，購房者可能沒有相應的土地證或只有一份大的土地證，而沒有根據(jù)房屋數(shù)量進行細分，導致每戶房產沒有獨立的土地證。這種情況可能涉及到土地歷史問題，例如開發(fā)商沒有繳清相關稅費，因此無法辦理土地證，或者開發(fā)商只辦理了一份大的土地證，而沒有按照房屋數(shù)量進行分割，導致每戶房產沒有獨立的土地證。購買此類房產時需要特別謹慎。3、從法律的角度來看，房產證和土地證是房屋所有權和土地使用權的法律憑證，兩者不可分割。沒有土地證就意味著房主無法證明對土地的合法使用權，因此在土地被他人占用時，難以維護自己的合法權益。辦理國有土地使用證的重要性：1、土地使用證是很重要的物權證明，如果沒有辦理土地使用證，是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權利”的侵犯。2、國有土地使用證是住宅不動產權中比較重要的組成部分，缺少之后不動產的物權不完整。3、按照國家的規(guī)定，在房地產轉讓的過程當中，涉及到的土地使用權部分需要辦理使用證，否則缺少土地使用證，不會發(fā)生法律的效力。

• 問 商品房需要辦土地證嗎? 商品房的土地證如何辦理？
  答

  辦理商品房土地使用證，需要房屋所有權人到房屋所在地國土局辦理，需要提供的資料包括：1、《商品房買賣合同》及復印件；2、房屋所有權人身份證及復印件；3、房屋所有權證書及復印件；4、房屋土地使用權證申請表。

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• 問 現(xiàn)在的商品房有土地證嗎
  答

  商品房有土地證嗎？一、土地證土地證是對個人所取得的“國有土地使用權證”的俗稱。根據(jù)《房地產管理法》，所購商品房應當具備有“國有土地使用權證”與“房屋權證”兩證。若沒有，將很難從根本上維護自己的合法權益。不過現(xiàn)在一些地區(qū)只有一證，即是有些地區(qū)是商品房土地證。沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權。

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• 問 商品房 院子有土地證嗎
  答

  　國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。

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