農(nóng)戶貸款買房要注意什么，流程是怎樣的

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• 147****0625

  買房貸款和實(shí)際上是否農(nóng)村戶口沒關(guān)系。農(nóng)村戶口買房，也要按照相關(guān)購(gòu)房合同程序。銀行貸款，是指銀行根據(jù)相關(guān)國(guó)家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，并約定一定的期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。

  查看全文↓ 2019-01-04 23:18:05
• 155****4630

  1、向農(nóng)行申請(qǐng)小額信用貸款
  
  農(nóng)戶申請(qǐng)小額信用貸款需要到農(nóng)村信用社申請(qǐng)辦理，這種申請(qǐng)貸款額度比較小，通常是在5萬(wàn)到10萬(wàn)之間，而且不同區(qū)域的信用社對(duì)農(nóng)民的資質(zhì)要求不同，匯商所小編建議急需用錢的農(nóng)民朋友需要申請(qǐng)貸款的，不妨到當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)行了解一下。
  
  2、用房屋產(chǎn)權(quán)辦理抵押貸款
  
  過去，農(nóng)村的房屋和宅基地是無(wú)法作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款的。現(xiàn)在，國(guó)家大力實(shí)施農(nóng)村宅基地確權(quán)政策后，有些試點(diǎn)地區(qū)在嘗試將宅基地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款了。并且農(nóng)村房屋的抵押期限是一年，不久之后全國(guó)都可以用抵押房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)辦理貸款了，抵押率在50％－70％。
  
  3、用土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)辦理抵押貸款
  
  隨著農(nóng)村土地確權(quán)的大力推行，農(nóng)民也都陸陸續(xù)續(xù)拿到了土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書，在農(nóng)民資金短缺時(shí)，可以將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款。并且辦理抵押貸款的手續(xù)也不再跟以前那樣繁瑣，農(nóng)戶填寫了貸款申請(qǐng)書，準(zhǔn)備戶口本、身份證以及相關(guān)的登記證書、承諾書等資料，提交銀行便可以貸款。

  查看全文↓ 2019-01-04 23:17:19
• 134****2544

  農(nóng)村貸款政策一般得看當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策規(guī)定，農(nóng)民朋友申請(qǐng)貸款還是要提供抵押物或是擔(dān)保。一般在銀行申請(qǐng)貸款的條件有以下幾個(gè)：
  
  1、在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶，并同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶中扣收貸款本息；
  
  2、有固定住所、有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诤陀行Ь幼∩矸葑C明；
  
  3、借款人家庭和睦、收入穩(wěn)定，具備按期還本付息的能力；
  
  4、個(gè)人信用記錄良好，無(wú)惡意拖欠、逃廢銀行債務(wù)行為，愿意接受銀行信貸監(jiān)督；
  
  5、具備從事種植、養(yǎng)殖生產(chǎn)或?yàn)檗r(nóng)業(yè)生產(chǎn)提供服務(wù)的勞動(dòng)能力、基本技能和必要設(shè)施；
  
  6、銀行認(rèn)為必要的其他條件。

  查看全文↓ 2019-01-04 23:16:49
• 151****1535

  農(nóng)村民房貸款流程如下:
  1、借款人向銀行提出貸款申請(qǐng)。
  2、經(jīng)調(diào)查、審查和審批同意后,在銀行開立存款賬戶或銀行卡,并到房管部門辦理房產(chǎn)評(píng)估。經(jīng)營(yíng)性貸款金額5萬(wàn)元以上還應(yīng)辦理貸款卡。
  3、借款人、抵押人的夫妻雙方持已評(píng)估的產(chǎn)權(quán)證書、身份證明、婚姻證明、有關(guān)貸款用途證明到我行簽訂**高額抵押合同和借款合同,并辦理抵押合同登記和保險(xiǎn)等手續(xù)。
  4、貸款行辦妥上述手續(xù)后,當(dāng)日發(fā)放貸款,將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入借款人在我行開立的存款賬戶或銀行卡上。
  5、借款人每月(季)末20日以前在其理財(cái)卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額,并在到期日結(jié)清全部本息。
  6、貸款歸還后,貸款行注銷抵押物,并退還給客戶。

  查看全文↓ 2019-01-04 23:16:41
• 156****5575

  (1)貸款申請(qǐng)并提交資料及貸款初審
  ①借款人可到農(nóng)行經(jīng)辦二手房貸款的機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行北京市分行二手房抵押貸款申請(qǐng)表》,也可網(wǎng)上直接下載,向農(nóng)行提交貸款資料。
  ②銀行接到貸款申請(qǐng)后,由指定的律師事務(wù)所對(duì)申請(qǐng)人提供資料及所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查認(rèn)證。
  ③由銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。
  ④銀行根據(jù)評(píng)估結(jié)果及借款人還款能力確定貸款金額、期限,并出具《二手房抵押貸款承諾書
  (2)借款人與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。
  (3)簽訂借款合同借款人與銀行簽訂《購(gòu)房抵押貸款合同》一式四份,辦理保險(xiǎn)手續(xù)。
  (4)抵押登記借款人與銀行(或委托代理人)到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù),獲得他項(xiàng)權(quán)利證交銀行留存。
  (5)發(fā)放貸款辦理完抵押登記手續(xù)后辦理放貸手續(xù),銀行將貸款劃撥到售房人在銀行開立的個(gè)人賬戶。

  查看全文↓ 2019-01-04 23:16:32

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)戶貸款買房要注意什么，流程是怎樣的
  答

  1、申請(qǐng)住房貸款前先不要?jiǎng)佑霉e金如果借款人在貸款前先提取公積金儲(chǔ)存余額來(lái)用于支付房款，那么您的公積金個(gè)人賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也一樣零了，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。2、在借款中的**初一年內(nèi)先不要提前還款按照規(guī)定公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還貸款應(yīng)在還貸滿足一年后提出，并且您所歸還的金額應(yīng)該超過6個(gè)月的還款額。3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

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• 問 房屋抵押貸款要注意什么？大概流程是怎樣的？
  答

  您好： 我是陜西英策投資業(yè)務(wù)經(jīng)理，我們是和西安各大銀行合作為您選擇**低的銀行利率，來(lái)幫您在銀行貸款，有什么疑慮敬請(qǐng)聯(lián)系 我姓白：1599175****

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• 問 按揭買房流程是怎樣的?按揭買房有什么要注意的嘛？
  答

  首次置業(yè) 買房不能忽略的注意事項(xiàng) http://cs.jiwu.com/zhuanti/101263/ 專題里面有詳解

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• 問 貸款購(gòu)房繳費(fèi)流程是怎樣的？買房付款需要注意事項(xiàng)是什么?
  答

  1、查購(gòu)房資質(zhì)首先要看自己有沒有購(gòu)房資質(zhì)，因?yàn)樵谝恍┏鞘械馁?gòu)房資格要求比較嚴(yán)格，例如社保要繳滿一定的年限等。2、資金籌備購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力對(duì)房款總數(shù)有一定的預(yù)期，了解買新房要準(zhǔn)備哪些錢，并在預(yù)期范圍內(nèi)制定合適的購(gòu)房計(jì)劃。3、明確需求要考慮清楚買房是為了自住還是轉(zhuǎn)手獲利，抑或是孩子上學(xué)。要根據(jù)需求縷清楚哪些地段的樓盤在你的考慮范圍內(nèi)，同時(shí)考慮一下交通狀況。4、選房看房以上幾點(diǎn)明確以后，就可以選房了。與開發(fā)商約定日期進(jìn)行選房，實(shí)地考察中意的樓盤項(xiàng)目時(shí)，你一定要盡可能多地了解樓盤的真實(shí)情況，看樣板間、看沙盤要謹(jǐn)慎，另外也要注意選擇樓層、戶型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖。5、認(rèn)購(gòu)、購(gòu)房資質(zhì)審核、簽約選到心儀房源后，繳納定金并簽訂認(rèn)購(gòu)書，進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)核驗(yàn)，一般審核結(jié)果10個(gè)工作日出來(lái)。審核通過后直接進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后，開發(fā)商會(huì)通知你簽訂正式的購(gòu)房合同。6、付房款全款買房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時(shí)需要用到。7、驗(yàn)房收房驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證一書一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。注意：“三證一書一表”中三書指的是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》。8、繳稅收房后，全款購(gòu)房者可拿著購(gòu)房發(fā)票、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票（購(gòu)買期房并有面積差的會(huì)有）到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，商品房需要繳納契稅和公共維修基金，然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位的費(fèi)用等。9、辦房本全款買房，可以選擇自辦房本，或者交給開發(fā)商去辦理。一般情況下，自辦房本的辦理速度比開發(fā)商快，且開發(fā)商一般會(huì)交給第三方代辦公司辦理，會(huì)收取一定的代理費(fèi)。

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• 問 二手房貸款買房流程是怎樣的？貸款的時(shí)候要注意什么問題？
  答

  二手房貸款注意事項(xiàng)：　　一、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，房齡越長(zhǎng)貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款?！　《?、房屋所處位置、單價(jià)、面積等。位置偏遠(yuǎn)、單價(jià)低、面積小的房屋，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款?！　∪?、貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款?！　∷?、貸款房屋套數(shù)。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，甚至可能不予貸款?！　∥?、貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細(xì)咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。

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