二手房貸款買房流程是怎樣的？貸款的時候要注意什么問題？

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• 137****8327

  二手房貸款注意事項：　　一、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標(biāo)準(zhǔn)，房齡越長貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。　　二、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠(yuǎn)、單價低、面積小的房屋，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款?！　∪?、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。　　四、貸款房屋套數(shù)。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，甚至可能不予貸款。　　五、貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細(xì)咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。

  查看全文↓ 2013-01-16 17:30:48
• 144****4841

  貸款流程：⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同； ⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料； ⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估； ⑷ 律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》； ⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款； ⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)； ⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； ⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)； ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金； ⑽ 借款人按月還款； ⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

  查看全文↓ 2013-01-16 17:30:39

相關(guān)問題

• 問 ??二手房怎樣貸款?有什么問題要注意的?
  答

  購買二手房辦理貸款，也是一個比較復(fù)雜的過程，一下整理辦理二手房貸款條件和一些注意事項，幫助大家順利完成房產(chǎn)貸款。一、申請個人貸款的基本條件1.年滿十八周歲，具有完全民事行為能力的自然人；2.具有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蜷L期居住證明，有固定的住所；3.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；4.有良好的個人信用記錄。二、個人貸款使用應(yīng)注意的問題1.個人貸款要有明確的用途，并應(yīng)符合法律法規(guī)和國家有關(guān)政策，交易背景真實，不得虛構(gòu)交易背景和貸款用途。2.個人貸款的使用應(yīng)遵循誠信原則，符合借款合同中約定的用途，根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定，貸款資金不得違規(guī)進(jìn)入股市、房地產(chǎn)開發(fā)等國家明令禁止進(jìn)入的領(lǐng)域。3.貸款購買住房，應(yīng)按照國家規(guī)定申請個人住房貸款，根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定，消費性貸款禁止用于購買住房。三、申請個人貸款應(yīng)注意的事項1.申請貸款額度要量力而行，月還款額與家庭收入要保持合理的比例關(guān)系；2.根據(jù)自己的還款能力和未來收入預(yù)期，選擇適合自己的還款方式，并制訂還款計劃；3.向銀行提供真實準(zhǔn)確的資料，本人住址、聯(lián)系方式等信息變更時應(yīng)及時通知銀行：4.認(rèn)真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利及義務(wù)；5.按時還款，避免產(chǎn)生不良信用記錄和經(jīng)濟(jì)損失；6.保存好借款合同和借據(jù)，對于擔(dān)保類貸款，還清貸款后及時撤銷擔(dān)保登記、取回質(zhì)物或權(quán)利憑證。

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• 問 全款購買二手房流程是怎樣的？有什么問題要注意的？
  答

  二手房如何進(jìn)行評估：二手房價格評估既是一個市場化行為，也是一個非常專業(yè)化的房產(chǎn)研究行為，涉及到的因素很多，過程也比較復(fù)雜，是目前房產(chǎn)交易雙方極其關(guān)心的問題。目前，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對二手房進(jìn)行評估有市場比較法、收益法、成本法等方法，目前大多數(shù)評估機(jī)構(gòu)在有條件的情況下一般選用市場比較法。所謂的市場比較法是指，挑選至少3個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的市場實例，與所評估二手房進(jìn)行比照，然后依據(jù)實例價格再根據(jù)所評估房屋的具體情況做出適當(dāng)修正。其中，修正價格的因素包括物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當(dāng)?shù)目紤]。一套房屋，南北朝向當(dāng)然要比東西朝向的價格稍高；多層住宅樓層以7層為準(zhǔn)，底層和頂層的價格就要稍低；房屋新舊主要以建造年代為準(zhǔn)，適當(dāng)看保養(yǎng)程度，一般情況下年折舊率為2%；房型的系數(shù)加減就更加復(fù)雜，同時還要考慮廳的利用價值(如過道廳和獨立廳、明廳和暗廳之別)；廚房、衛(wèi)生間也有面積基準(zhǔn)、明房與暗房的區(qū)別；同時，得房率的高低與加減系數(shù)也是密切相關(guān)的。

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• 問 ??買二手房注意什么問題?整個流程是怎樣的?
  答

  二、實地考察房屋情況：1、房屋自身建筑情況。如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。2、房屋周邊狀況如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等。三、重點注意以下事項：1、看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰：有沒有房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣2、看房主是誰 賣方必須是房主，對他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號是否一致。有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個簽的無效。去房管局核實房主所說的。房屋信息。另外看是不是房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房、單位房屋。這些住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律沖突。四、簽訂合同時的注意事項：1、合同的建立：房管局大多會提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，可以直接拿來在范本的基礎(chǔ)上做改動，民間合同多由賣方提供。買房就要注意，賣方做了哪些改動，提出自己的意見看法，以達(dá)成**后的同一。2、約定付房款：一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。確定交房細(xì)節(jié)：（1）交房的時間和條件。時間好辦，條件比如賣方要負(fù)責(zé)清空房間，整理干凈等（2）物業(yè)費、水電費等，要讓房東提供**后一個月的繳費證明。五、過戶：1、時間：確定到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時間。2、費用：過戶所涉稅收和費用誰出。這些要在合同里訂好。六、二手房交易稅費包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。其中比較大塊的是營業(yè)稅、個人所得稅、契稅三項，（其余幾項都很少一般就是幾百塊錢）。“交易稅費由乙方承擔(dān)”是合同中的常見陷阱，一般來說營業(yè)稅、個人所得稅由賣方負(fù)責(zé)，買方負(fù)責(zé)契稅。

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• 問 二手房貸款買房的流程是怎樣的
  答

  二手房貸款買房的流程：①首先需要找到合適的房源，一般可以通過當(dāng)?shù)氐亩址恐薪楣緛韺ふ曳孔?。找到合適的房子之后，雙方需要約定時間去實地勘察一下房屋，需要確保房子的產(chǎn)權(quán)明晰。②在確認(rèn)了需要購買這套房子之后，雙方需要簽訂正式的購房合同，并且支付相應(yīng)的首付。③然后買房人需要到銀行指定的事務(wù)所去填寫貸款的申請表格，并且由事務(wù)所的律師把相關(guān)的材料遞交給銀行進(jìn)行貸款的審批，在這個過程當(dāng)中，事務(wù)所一般是需要收取相應(yīng)的費用的。④在15個工作日內(nèi)銀行會完成貸款審批的工作，如果材料沒有問題，則可以辦理貸款手續(xù)，申請人可以和銀行簽訂貸款合同。⑤接下來買賣雙方需要到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局去辦理房屋手續(xù)，在領(lǐng)到賣契之后需要送給銀行，然后由銀行來劃撥款項。

• 問 中介二手房貸款流程中需要注意什么問題？大家知道答案嗎？
  答

  辦理二手房貸款很大程度上是一種程序化的過程，銀行對于二手房貸款的流程作出了明確的規(guī)定，購房者按照銀行的要求辦理即可。但是，也不能保證銀行在辦理二手房貸款過程中不會損害購房者的利益，比如在貸款合同中加入一些不合理的條款。

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