抵債房產(chǎn)過戶？誰比較清楚的，求介紹！求解答！

已有5個(gè)回答

• 131****5597

  法律規(guī)定，抵押合同不能約定當(dāng)債權(quán)到期可以直接將抵押物轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人的，這主要為了保護(hù)其他的抵押權(quán)人的利益。因此，你和老漢約定將來還不了錢，就把現(xiàn)在抵押給你的房產(chǎn)過戶給你是無效的。
  但是老漢的去世不代表你們之間的債權(quán)債務(wù)消失，他的配偶和合法繼承人有義務(wù)承擔(dān)他對你的欠款的還款責(zé)任。具體你可以這么辦：
  1.如果想要拿錢的話，就可以要求他的老婆、法定繼承人（兒女）支付你的欠款，當(dāng)然也是以他們所繼承的財(cái)產(chǎn)范圍為限。
  2.如果想要房子的?？梢砸笏睦掀?、法定繼承人（兒女）先辦理繼承手續(xù)，做一份繼承公證，再去房管局把物業(yè)過到他們名下。然后他們再和你在房管局辦理買賣或贈與的過戶手續(xù)，然后你寫一份聲明聲明放棄欠款或欠款已抵消你購買該物業(yè)的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-01-04 18:14:32
• 152****4230

  基本上與二手房過戶程序一樣。只是是司法單方過戶，不用雙方一起辦理。憑裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書就可以辦。都是要經(jīng)過申請過戶、測繪、交稅、完稅、出證等程序。

  查看全文↓ 2019-01-04 18:14:24
• 148****1340

  前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  　　第三十五條第二款：因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實(shí)。

  查看全文↓ 2019-01-04 18:14:18
• 153****9739

  《房屋登記辦法》第三十三條　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?br/>　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；
  　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  　　（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　　（五）其他必要材料。

  查看全文↓ 2019-01-04 18:14:09
• 148****7327

  法院裁定房產(chǎn)抵債的，應(yīng)當(dāng)由法院出具判決生效證明、房產(chǎn)抵債裁定書、房產(chǎn)過戶協(xié)助執(zhí)行書等法律文件，送到房屋所在地房屋登記機(jī)關(guān)，由登記機(jī)關(guān)協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，房屋所有權(quán)證原件不能提交的，公告作廢后，再行辦理過戶。

  查看全文↓ 2019-01-04 18:14:02

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)過戶問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.營業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈與公證后沒過五年也可以免交。3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％ 4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件 6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右

  全部3個(gè)回答>
• 問 婚姻房產(chǎn)繼承？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：(一)房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;(二)遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);(三)因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。

  全部3個(gè)回答>
• 問 日本房產(chǎn)年限？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  您好：你好,根據(jù)之前了解到來看其實(shí)的話在日本的日本房產(chǎn)是沒有年限的不過需要注意的就是產(chǎn)權(quán)沒有年限,但建筑物壽命有年限。在日本持有房子的話,每年要交固定資產(chǎn)稅。如果是大的集合住宅還要每月交共益費(fèi)(相當(dāng)于物業(yè)費(fèi)吧)和維修費(fèi)。希望這回答對你能夠有所幫助。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)契稅問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證過戶年限問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  1、房產(chǎn)證上蓋房管部門公章的地方，會有時(shí)間顯示。看房產(chǎn)證是否過了5年，主要是判斷房屋交易時(shí)是否需繳納營業(yè)稅等。2、土地證上的年限指的是本房產(chǎn)占用土地的使用權(quán)年限，與房屋產(chǎn)權(quán)登記的年限沒有關(guān)系。

  全部5個(gè)回答>