自主性商品房怎么申請(qǐng)??？

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• 136****9795

  直接去開發(fā)商的網(wǎng)站申請(qǐng)就行。到時(shí)候帶著資料去審核就行了，資料也簡單，就身份證戶口本原件復(fù)印件，結(jié)婚證原件復(fù)印件

  查看全文↓ 2019-01-04 18:03:52
• 137****5226

  一、自住型商品房是什么？
  
  自住型商品住房簡稱自住房，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“限房價(jià)、競地價(jià)”等出讓方式取得土地使用權(quán)，按照限定銷售對(duì)象、限定銷售價(jià)格的原則，滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。
  
  面積：按套型建筑面積計(jì)算，以90平方米以下為主。
  
  銷售均價(jià)：原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房價(jià)格低30%左右的水平確定。
  
  二、自住型商品房是怎么發(fā)展來的？
  
  自住型商品房是為有效滿足自住和改善型需求，同時(shí)充分穩(wěn)定房價(jià)，具有政策房和商品房的雙重屬性。1.政策背景
  
  2013年3月底，北京出臺(tái)“京十五條”，其中提出北京將進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格。隨后，北京在昌平、朝陽、海淀陸續(xù)推出了多個(gè)“限房價(jià)、競地價(jià)”地塊。2013年8月，北京市住建委將該類住房定位為“自住型商品住房”。隨后，作為試點(diǎn)，北京在昌平、朝陽、海淀陸續(xù)推出了3宗“限房價(jià)、競地價(jià)”地塊，在土地交易前，政府就已經(jīng)限定了將來銷售的房價(jià)，比周邊房價(jià)低約20%到30%。2.政策實(shí)施
  
  （1）2013年10月23日，北京市住建委等部門發(fā)布《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善性商品住房建設(shè)意見》，規(guī)定自住房以90平方米以下為主，套型建筑面積不得超過140平方米；銷售均價(jià)原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房價(jià)格低30%左右；取得房產(chǎn)證不超5年不得轉(zhuǎn)讓。這是北京第一次出臺(tái)自住型商品房政策，政策一出，自住商品房因其”7折購房”而迅速成為焦點(diǎn)。
  
  （2）2014年2月8日，北京住建委發(fā)布《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定》，對(duì)申購自住型商品房的資格、流程等做了進(jìn)一步補(bǔ)充說明。3.政策影響
  
  針對(duì)北京出臺(tái)的自住型商品房政策，各房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)I(yè)人士有各個(gè)角度的解讀。
  
  中投聯(lián)達(dá)（北京）投資有限公司董事長楊少峰：北京自住型商品房政策對(duì)全國其他城市形成表率，主要是保障低端收入人群。長期有平抑房價(jià)作用，短期對(duì)房價(jià)影響不大。
  
  經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)：自住低價(jià)商品房，價(jià)格比同地段的商品房低30%，購房者有很大的利潤和尋租空間。
  
  高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)董事長陶紅兵：這個(gè)政策應(yīng)該是政府為控制數(shù)據(jù)采取的另一手段，依然是治標(biāo)不治本，其實(shí)是變相經(jīng)適房，而拓寬的對(duì)象更是對(duì)購買群體的準(zhǔn)入資格審核造成困難。三、北京自住型商品房怎么申請(qǐng)？
  
  根據(jù)京建發(fā)[2013]510號(hào)文件規(guī)定，按照住房限購政策規(guī)定在北京市具有購房資格的家庭可以購買自住型商品住房。符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。
  
  有購房資格的家庭：
  
  
  
  有購房資格的家庭分為四類
  
  （1）京籍家庭
  
  已婚京籍家庭（除通州外）：在京無房和已有一套房的可申請(qǐng)一套；已有兩套房的不能申請(qǐng)。
  
  單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭）：在京無房的，可申請(qǐng)一套；在京有一套房的，不能申請(qǐng)。
  
  （2）非京籍家庭
  
  在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社保或個(gè)稅的非京籍家庭：在京無房的，可申請(qǐng)一套；在京有房的，不能申請(qǐng)。
  
  若想在通州區(qū)申請(qǐng)，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅的要求。
  
  （3）外籍家庭
  
  持有工作類或記者類簽證在境內(nèi)工作且無房的外籍家庭：在京無房，可申請(qǐng)一套；在京有房，不能申請(qǐng)。
  
  （4）港澳臺(tái)僑
  
  在京無房且在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的港澳臺(tái)僑家庭：在京無房，可申請(qǐng)一套；在京有房，不能申請(qǐng)。2.自住房搖號(hào)及銷售次序是什么？
  
  為保證職住平衡，2017年6月13日起，北京保障房不再組織全市分組大搖號(hào)，而是統(tǒng)一搖號(hào)。房源分配實(shí)行年度計(jì)劃管理，由各區(qū)組織分配并進(jìn)行監(jiān)管。在解決本區(qū)中低收入住房困難家庭的同時(shí)，面向項(xiàng)目所在區(qū)京籍無房家庭、在項(xiàng)目所在區(qū)工作的其他京籍無房家庭、以及在項(xiàng)目所在區(qū)工作的非京籍無房家庭（新北京人）分配。配售信息將在市、區(qū)兩級(jí)網(wǎng)站上同步發(fā)布。
  
  3.申請(qǐng)流程是什么？
  
  自住型商品房申請(qǐng)有六個(gè)步驟，多個(gè)步驟需要購房者登陸北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站。
  
  自住型商品房申請(qǐng)流程：
  
  
  
  （1）項(xiàng)目公示
  
  公示時(shí)間：申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前
  
  公示位置：住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示
  
  公示內(nèi)容：房屋套數(shù)、戶型、價(jià)格等信息
  
  公示時(shí)長：不少于15天
  
  住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站項(xiàng)目公示：

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相關(guān)問題

• 問 怎么申請(qǐng)自主商品房? 自主性商品房如何申請(qǐng)
  答

  購房家庭到項(xiàng)目銷售現(xiàn)場申購　　針對(duì)老百姓關(guān)心的自住型商品房怎么樣、什么人能買、怎么買等等問題，北京青年報(bào)記者昨天請(qǐng)了市住建委等相關(guān)部門負(fù)責(zé)人進(jìn)行權(quán)威解讀?！　栴}1：什么人能購買？　　自住型商品住房面向全市符合限購條件的家庭。對(duì)擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實(shí)行限購；非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社保或個(gè)稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買。　　問題2：什么人可以優(yōu)先購買？　　兩類家庭可優(yōu)先購買：一是本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士購買的要年滿25周歲；二是已在輪候經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房的家庭?！　栴}3：去哪兒購買？　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應(yīng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示房屋套數(shù)、戶型、價(jià)格等信息。公示期不少于15天，購房家庭可選擇向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請(qǐng)?！　栴}4：如何審核購房資格？　　購房家庭可選擇向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請(qǐng)。對(duì)申請(qǐng)購房家庭的資格審核，按照本市住房限購相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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• 問 ?? 自主性商品房怎么申請(qǐng)
  答

  自住型商品房申請(qǐng)條件根據(jù)北京的限購規(guī)定，對(duì)擁有兩套及以上住房的北京市戶籍家庭實(shí)行限購；非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在北京市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購買一套住房。即名下無房或僅有。

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• 問 ??有誰能說下自住型商品房怎么申請(qǐng)？
  答

  直接去開發(fā)商的網(wǎng)站申請(qǐng)就行。到時(shí)候帶著資料去審核就行了，資料也簡單，就身份證戶口本原件復(fù)印件，結(jié)婚證原件復(fù)印件非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社保或個(gè)稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。

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• 問 自主性住房申請(qǐng)?jiān)趺瓷暾?qǐng)？ 自主性住房和改善性住房是什么意思？
  答

  自主性住房是商品房和保障房的結(jié)合體，總價(jià)不超過200萬，申請(qǐng)者需要滿足申請(qǐng)條件，5年內(nèi)不得出售，5年后可以出售，出售后收益的30%歸政府所得。為了獲得在某地的居住并能在一定時(shí)間里持續(xù)使用的住房。改善性住房是指對(duì)目前的居住條件不滿意，需要重新購置房產(chǎn)來滿足對(duì)居住的要求。根據(jù)改善型居住需求的不同性質(zhì)，一般又將此需求分為兩類：一類是目前的居住條件比較差，迫切需求改善居住環(huán)境而購房；另一類是收入頗豐，平時(shí)生活品質(zhì)比較高，對(duì)現(xiàn)有住房不滿意，在新的高品質(zhì)樓盤出現(xiàn)后，為了追求更高的生活質(zhì)量，而去購買新房。

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• 問 自主性商品住房申請(qǐng)問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  按照**開始的規(guī)劃，本市自住型商品房搖號(hào)的方式將介于普通商品房開發(fā)商自行搖號(hào)、保障房政府搖號(hào)之間。這種方法曾經(jīng)引來很多擔(dān)憂。但征求意見稿中寫明，搖號(hào)將使用全市統(tǒng)一的搖號(hào)軟件，搖號(hào)結(jié)果還會(huì)在市住建委官網(wǎng)和銷售現(xiàn)場公示3天。方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。通過購房資格審核的申請(qǐng)家庭，方可參加搖號(hào)。

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