買新房如何談價格沒有高手指點下？

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• 145****3487

  肯定要談啊。不然虧大了
  追問
  談，一般能讓到多少？
  具體怎么談，直接說便宜幾萬嗎？
  追答
  這個看你的了。

  查看全文↓ 2019-01-04 13:59:48
• 134****2022

  1、買房談判十五招
  （一）替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。
  （二）讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。
  （三）讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。
  （四）讓對方努力爭取所能得到的每樣?xùn)|西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。
  （五）不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。
  （六）同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應(yīng)該讓我60％時，你可以說，我無法負(fù)擔(dān)來婉拒對方。
  （七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。
  （八）有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。
  （九）記住“這件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。
  （十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。
  （十一）不要掉以輕心，記住每個讓步都包含著你的利潤。
  （十二）不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。
  （十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢。
  （十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因為那不算是協(xié)定，一切都還可以重新來過。
  （十五）不要太快或者作過多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數(shù)和程度。

  查看全文↓ 2019-01-04 13:59:32
• 147****8827

  沒有看到一個特定區(qū)域，任何一種計算是一個估計值，所以我只能復(fù)制這里經(jīng)常使用的估計方法。
  墻面基層處理{走絲墻覆蓋墻縫隙處理，保溫間隙彈性膩子，建筑開口維修，掛布的特殊需要作為一個整體的位置，滌綸線，硅復(fù)合布更好} 3元平方米。提示：如果您的基層相當(dāng)?shù)暮?，這部分錢，你可以保存。這部分在裝修的報價是不可見的，正常情況下做墻面漆或墻矩陣補(bǔ)丁，一般表示：找平墻面維修，實際發(fā)電能力。但一般做過電子開槽或者內(nèi)墻保溫，整體建設(shè)。
  第二，墻體涂料粉刷墻襯加富亞涂料6種植物，27元每平方米。提示：如果您使用底漆模式，你可以使用821，如果不是，那么盡量不要使用821膩子，起泡，因為它很容易脫落，顆粒大，墻的大小，一般來講，的土地面積乘以3.5為壁體區(qū)域，但一般多一點，所以3就可以了，但為了準(zhǔn)確地或場景的處理。 />基本漆：打開蓋后，真正的綠色乳膠涂料是水基的非毒性，無臭，經(jīng)過了一段時間，真正的乳膠漆的表面會形成很厚的氧化膜的選擇方法靈活，容易開裂，用木棒乳膠漆拌勻，然后堅持挑起，優(yōu)質(zhì)乳膠漆往下流成扇形。用手指摸，正品乳膠漆應(yīng)該手感光滑，細(xì)膩。要看看成分的時候進(jìn)貨，品質(zhì)涂料組合物共聚樹脂或純丙烯酸樹脂。別忘了看產(chǎn)品的保質(zhì)期。
  第三，地磚每平米大約95元，{包括踢腳線600 * 600普能精工磚，如果您要選擇一些知名品牌，大概是更昂貴一些。配件為325.5普通水泥，白水泥，砂，108膠}因為會有切割磚，破損等，所以地磚面積應(yīng)該加3％ - 8％。 （推薦幾個品牌：王者，冠軍，長谷，東鵬）
  簡單：瓷磚任意選擇刪除從箱子里看表面是否平整，完好，釉面應(yīng)均勻，光亮，斑點，缺乏釉磕碰現(xiàn)象，四周邊緣結(jié)構(gòu)。釉面光亮，發(fā)澀，或有氣泡的質(zhì)量問題。然后取出一塊磚頭，兩個晶圓對齊，中間縫隙越小越好。如果圖案磚必須四拼湊出一個完整的畫面，而且還看好磚的圖案是否銜接清晰。這些磚是一個挨一個獨立的，磚的尺寸都是一樣的，小磚偏差允許加上或減去1毫米，磚允許加或減2毫米。
  第四，木地板仿實木每平米大約89，如果你想地面找平，可以使用自流平水泥或者地寶，加上每平方米10元計，總價格為99元每平方米。地板報損8％ - 10％。 （推薦品牌：圣象，富勒姆，順家里，德爾）
  五，廚房和衛(wèi)生間的瓷磚，每平方米約75億美元，報損與地面相同的（墻與普通工藝鑲貼瓷磚每平方米普通水泥11千克的，金沙33千克，石灰膏2公斤的缸普通工藝鑲貼各種瓷磚需普通水泥13公斤27千克中砂，石灰膏3KG）的選擇，你可以參考磚的方式。
  六，衛(wèi)浴設(shè)備，每次大約2500元（坐便器，洗手盆，龍頭，洗浴套件，鏡子，紙盒，肥皂，毛巾桿，托盤，地漏，浴霸）。提示：市場便宜偉，但是質(zhì)量相當(dāng)?shù)牟?，所以建議不要使用太便宜的。
  {推薦潔具：亞陶，美標(biāo)，箭牌}
  第七，廚房櫥柜每米900元左右（水晶板，亞克力，烤漆，但不包括品牌，水龍頭，匯）
  第八，吊頂每平米大約90元
  第九陽臺瓷磚每平方米60元，需要注意盡可能不要使用膠霸粘貼，因為味道太重。
  第十，陽臺衣架巧太太230元，安裝單電單充240元，總價10元，記得索要保修憑據(jù)，因為這些東西是由廠家保修的。
  11日，套裝門建議使用復(fù)合實木會更強(qiáng)，每個約950 {百樂門鎖，加厚合頁，門吸}。提示：如果不是因為資金問題建議不要使用貼面中密度纖維板門門，是不是足夠強(qiáng)大，一定要使用可以使用三套鉸鏈，可以保持更好的使用。
  12，衛(wèi)生間門建議使用微分子結(jié)構(gòu)，可以起到很好的耐水性，每個約850元{配件和其他同}
  第一13，馬桶水69元每平方米。
  14，電力改造大約3500元，{供電線路，電線管，萬能角鐵（30×30，40×40），膨脹螺栓M8，鍍鋅管接頭，鎖緊螺母，接線盒，塑料口腔護(hù)理，金屬軟管，管鉗，鋼圓棒？6f8mm，電焊條，鍍鋅鐵絲，鋁，圓鋸片（砂輪片），機(jī)油20＃。照明2.5mm2銅芯核心的雙包電線BVV2×2.5平方毫米，BVV2×1.5平方毫米（開關(guān)）?？照{(diào)等設(shè)備6平方毫米銅芯電線BVV2×4平方毫米。進(jìn)戶線不小于10平方毫米。彎曲系數(shù)1.6，黑膠布2卷/ 100M，穿電線，24＃細(xì)鐵絲：0.2kg/100m。照明電路，燈具，電器控制箱，開關(guān)盒，插座，安全開關(guān)。雙眼單插座，三個單插座，雙插座，空調(diào)的插座板。品牌建議使用松本電工，國際電工TCL，百勝電工，奇勝電工，西門子也是不錯的選擇，但容易偽造，細(xì)心的業(yè)主不太了解市場。 }提示：開關(guān)電流10A，1.5片或更多空調(diào)使用15A插座，空調(diào)選用10A插座，安裝高度不低于2.2米1.5。插座回路漏電開關(guān)額定電流16A-20A，照明回路斷路器10A-16A，空調(diào)回路16A-25A，總開關(guān)帶漏電型32A-40A。從1米的開關(guān)，插座從30-50mm的
  15，水路改造大約2000元{浴盆陷阱DG50。鍍鋅鋼DG15 DG20，DG25。鍍鋅彎頭DG15，DG20，DG25。橡膠板。水管密封膠帶。油。鍍鋅管夾DG15。木螺釘L3250毫米。大便陷阱DG100。鍍鋅工會DG15，DG25。管鉗。碗大便橡膠。螺紋截止閥（J11T 16Dg15）。水箱口DG15。鑄鐵下水管DG50。陷阱（生鐵）S型DG50。供水管道，閥門，彎頭，排水鑄鐵管，地漏。損耗量5％}
  16日，燈具約3000 {鏡前燈，客廳大燈，臥室燈}小型和中型公司不收取安裝費(fèi)，因為這部分的錢一直在電力改造。
  第十七，垃圾200元，這個問題很多人都提到，一般的裝修公司并沒有關(guān)系進(jìn)行清運(yùn)垃圾，不只是在外面，那么沒有必要必須進(jìn)行裝修，去，看著汽車和其他東西麻煩的業(yè)主，裝修公司太容易了。
  18清潔費(fèi)200元，很多裝修公司現(xiàn)在會做一些健康相關(guān)的價格約150-300元之間，以及清潔，業(yè)主手工清洗更容易。
  第十九，管理費(fèi)1500元。裝修管理費(fèi)，只說明一般一天的日常管理，這是很含糊，說什么樣的細(xì)節(jié)管理，必須在合同中有表示，如果我不能扣他們的錢。

  查看全文↓ 2019-01-04 13:59:16
• 155****0155

  未交房買掉新房要滿足以下幾個條件
  1、買方要能接受沒有房產(chǎn)證、沒有現(xiàn)房這么一個交易狀態(tài)，他能完全配合。
  2、直接和買方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負(fù)責(zé)人又配合。
  3、這樣還有一個好處就是不用繳納任何稅費(fèi)。
  4、更名完成后，出房產(chǎn)證的話就是以新業(yè)主的名字出了。
  特殊情況：萬一出證以后任然是您的名字，您可以再配合買方過戶！

  查看全文↓ 2019-01-04 13:59:02

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• 問 拆遷咨詢,求高手指點！
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  你可以向拆遷辦提交你的房屋所有權(quán)證，證明你是所有權(quán)人

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• 問 高手指點！謝謝！
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  第一套! 婚前是個人買的,這次換成你老公的名下去買就好了.

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• 問 買房子如何談價格
  答

  ①在買房的時候可以明確的告知對方，自己在其他的樓盤已經(jīng)支付了定金，如果對方愿意在價格上面做出讓步的話，那么可以優(yōu)先考慮這個樓盤。②在購買房子的時候可以告訴售樓人員，自己對這個房子很滿意，但是自己的家人對這個房子并不是很滿意。但如果價格上面的優(yōu)勢比較的大，自己可以說服自己的家人，這樣一來，售樓人員為了能夠挽留住客戶，往往會給出一個優(yōu)惠價。③在購買房子的時候，也可以暫時不表露自己對這個房子的喜好，甚至可以去尋找這個房子的一些缺點，以此來壓低房子的價格。但自己不表露出對房產(chǎn)的喜好之后，對方就不知道自己的真實意圖，這樣在買房的過程當(dāng)中，對方就沒有辦法爭取主動權(quán)。④在買房的時候也可以選擇一次性的付款，這樣往往能夠得到比較優(yōu)惠的一個價格。

• 問 買房如何談價
  答

  ①在買房的時候不要和銷售人員說自己一定會在這里買房，否則的話對方肯定不會在價格上有所讓步的。在買房時自己可以多挑一挑這個房子的缺點，并且要讓銷售人員覺得自己對這套房子并不算特別的滿意，這樣銷售人員才有可能在價格上做出讓步。②在買房子的時候，我們可以告訴銷售人員自己在其他的樓盤也已經(jīng)找到了喜歡的房子。并且明確的告訴銷售人員，如果這套房子在價格上有一定優(yōu)勢的話，那么自己會優(yōu)先考慮。③可以找中介公司去壓一下價格，其實中介公司要比大部分人都專業(yè)一些，所以在買房時也可以帶一個中介公司，讓中介公司來當(dāng)自己去壓價。④在買房的時候可以考慮全款買房，通常在全款買房的時候，開發(fā)商會給出一定的優(yōu)惠或者是折扣，這樣自己砍價的空間更大。

• 問 ?? 新房如何談價？流程是怎么樣的呢？
  答

  一：知己知彼買房砍價不僅要懂得隱藏自己的情緒，還要學(xué)會摸透對方的情緒，正所謂“知己知彼，方能百戰(zhàn)百勝”。你需要了解出售方為什么要賣房，想要多久內(nèi)賣房，拿到購房款是為了做什么等，因為只有當(dāng)時間越緊張，房款越急用，出售方才越愿意降價。二：貨比三家“貨比三家”一方面指的是你要多看幾套房子，了解清楚市場均價以及交易房屋周邊的區(qū)域房價，這樣才能在砍價的時候做到有理有據(jù)。另一方面指的是，當(dāng)出售方不愿意給你降價的時候，你可以告知對方，你之前也看過其他樓盤的房子，而且房子價格合理，你正在猶豫不決，這時只要出售方真的想把房子賣給你，再降一些是沒有問題的。三：挑三揀四在不少出售方看來，越是挑剔的客戶，才越有可能成為真正的購買者，所以當(dāng)你對房子開始挑三揀四的時候，賣家才更愿意與你協(xié)商價格，從而促成交易。你可以對房子的面積、朝向、戶型、配套等方面，挑出自己不滿意的地方，**好在此時列出一些可以比較的房屋類型，比如你之前看過的其它房子，這樣可以讓你的觀點更容易得到支持。四：一步到位沒有人會不喜歡把事情一次性解決，出售方自然也偏愛“一手交房、一手交錢”的交易方式，所以當(dāng)你選擇一次性付款的時候，他們會更愿意給你讓價，但這招可能也就僅限于土豪級購買者使用。五：不露聲色聽到“不露聲色”這個詞，你是不是瞬間有了間諜與反間諜大片的既視感，但其實買房砍價在多數(shù)時候也確實是場心理戰(zhàn)，而不表露出自己的情緒就是致勝的第一步。

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