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1、《選房應考慮的主要因素》（1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。具體而言主要是指：①城市上風上水。城市中心區(qū)的上風上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風上水方向。②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點或常去的地方不超過可接受的時間并且有時間保障。③城市化水平高。居住地各種市政設施齊全，一般位于城市主次干道附近。房屋的區(qū)位、繁華度、公共設施配套等。④生活便利。步行10分種左右即可到達各類商業(yè)服務網(wǎng)點，能滿足日常生活物品的采購及其他服務需求。（2）要看住宅環(huán)境。住宅環(huán)境包括日照、通風、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閑運動、周末娛樂的場所，社會風氣、治安狀況等。（3）看住宅的健康與安全性。要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會需求，能防止事故，遠離污染源、傳染病醫(yī)院等。（4）看開發(fā)商資信調(diào)查、房屋合法性調(diào)查。（5）看房屋的品質(zhì)狀況。主要看房屋的數(shù)量指標、質(zhì)量指標、價格因素等。（6）看其他隱蔽工程、公共設施工程、建材品質(zhì)、售后服務承諾等。總之，對所購的房屋進行多次深入調(diào)查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時間也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子區(qū)位、環(huán)境、健康與安全性、房屋品質(zhì)、開發(fā)商資信；晚上去便于體驗與了解居住區(qū)人口素質(zhì)與構成；雨天去便于了解房屋有無漏水、樓宇排污系統(tǒng)工作的能力、路面積水情況；假日去便于工作于體驗購物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較、仔細看，以免后悔。若由中介公司代售，須把單價、總價、平方米數(shù)、授權范圍、代售期等了解清楚后再拍板，絕不能草率行事。2、如何選擇開發(fā)商。（1）搞清開發(fā)商的資質(zhì)。國家對以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主的專營企業(yè)，明確要按規(guī)定申請資質(zhì)等級。以開發(fā)項目為對象，從事單項房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的項目公司不寫著資質(zhì)等級，但必須有項目一次性《資質(zhì)證書》。對不具備資質(zhì)的開發(fā)商建設銷售的房屋，不能作為商品房來交易。因此，百姓選房時，應要求開發(fā)商出示《資質(zhì)證書》?？疾臁顿Y質(zhì)證書》時要鑒別：①項目型公司。若《資質(zhì)證書》標明開發(fā)商只具有對某一特定項目的開發(fā)資格，并標明開發(fā)期限，對此可能產(chǎn)生的售后風險，購房者應引起高度重視。因為項目型公司，在開發(fā)銷售完畢一段時間后往往就不存在了，購房者在以后使用過程中，若發(fā)生諸如房屋質(zhì)量的問題，往往找不到投訴對象，引起不必要的糾紛。②《資質(zhì)證書》上標明 的等級。根據(jù)國家有關規(guī)定，開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)自高至低分為一至五級。資質(zhì)的高低表明了開發(fā)商在資金規(guī)模、技術力量、開發(fā)業(yè)績和信譽度方面的實力。從某種程度上反映了開發(fā)商所開發(fā)的商品房，在性能、質(zhì)量和售后服務方面的水平。③《資質(zhì)證書》的合法性和時效性。《資質(zhì)證書》一般情況下每年審核一次，購房者應留意開發(fā)商是否以舊充新。（2）了解開發(fā)商的實力。開發(fā)商的實力是保證項目正常進行的**關鍵因素。有實力的開發(fā)商自有資金充足，一般可以保證材料的及時供給和施工的正常進行，避免工期延誤等狀況的發(fā)生。
全部3個回答>??新手買房都要問什么問題？
153****4947 | 2019-01-04 09:37:44
已有5個回答
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158****0419
1、明確目標，根據(jù)預算匹配區(qū)域房源。
查看全文↓ 2019-01-04 09:38:44
2、實地考察很重要
3、確定房源證件是否齊全，新房就是5證，二手房就是產(chǎn)證，產(chǎn)調(diào)。
“五證”是指：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規(guī)劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證；《建設工程規(guī)劃許可證》,是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建設工程施工許可證》;《商品房銷售（預售）許可證》。 -
131****9365
一、問開發(fā)商的資質(zhì)
查看全文↓ 2019-01-04 09:38:30
進入售樓處首先要看的就是開發(fā)商的資質(zhì)。正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商都到工商管理部門注冊登記，一定要看是否有企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，并確定營業(yè)執(zhí)照是否真實合法。其次要看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，這是房地產(chǎn)企業(yè)社會信譽和企業(yè)實力的象征，由建設部頒發(fā)，資質(zhì)分為三級，一級**好。
二、問開發(fā)商的證件是否齊全
對于開發(fā)商的證件是否齊全也要注意，主要是看“五證”“二書”，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》和《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這關系到購房者的合法權益能否得到保障，所以也要引起重視。
三、問樓盤的沙盤和戶型及其銷控信息
在售樓處一定要看好沙盤、戶型以及銷控信息，這些可以使購房者了解到樓盤是否有符合自己需求的房子，和這些房子真是的銷售情況，避免被看房的虛假繁榮迷惑，同時也可以盡快選出自己想要的樓層。 -
131****8416
（1）房價
查看全文↓ 2019-01-04 09:38:19
在售樓處，跟房價有關的詞，會常聽到這三個：均價、單價、總價。均價所指的是整個樓盤的房屋單價。單價一般所指的是某一個戶型、樓層的房屋單價。總價所指的是總房款。由于戶型、樓層、位置等因素有所不同，房源的單位也有所不同，總價有時候可能相差幾十萬。如果已經(jīng)有了心儀的房源，一定要問清楚這套房子的單價是多少，總房款在在什么價位上，做到心里有數(shù)。
（2）房源特點
房源特點其中包括戶型特征、面積、裝修特點、公攤面積、得房率以及優(yōu)惠等。戶型特征指的是房屋有幾居室，功能廳怎樣分布；面積則是指套內(nèi)面積有多少；裝修狀況是毛坯、簡裝還是精裝；公攤面積多少；得房率多少；購房有無折扣或者優(yōu)惠等。了解了這些，有助于大家通過對比選擇適合自己的房源。并且大家也要問清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積以及公攤面積是多大，公攤小的房子更有賣點，一般電梯房的公攤面積在20%左右。如果是精裝修的房子，要問問精裝修是怎樣收費的，大家需要問問得房率是多少，因為得房率影響著居住舒適度。大家可以將樓盤項目的特點記下來，回家時也能對看過的樓盤有印象。
（3）周邊配套
周邊配套其中主要包括交通配套、教育配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、金融配套、文化休閑配套等。交通配套方面要問問小區(qū)周圍的地面交通、軌道交通等交通建設，對自己以后的行車路線有個基本了解。如果小區(qū)周邊有**，要問問有沒有學位。商業(yè)配套主要包括超市、商場等，如果這些設施正在建，需要問問開業(yè)的大概時間，確保入住后不會影響正常的生活需求。醫(yī)療配套及金融配套，可以問問醫(yī)院的等級，附近有哪些銀行等。
（4）入住時間、物業(yè)、車位
要問明白入住的時間和條件。入住時水電網(wǎng)絡等是否能夠正常使用，以及小區(qū)內(nèi)保潔、綠化、排污、照明、信報箱等設施是否正常使用。收房入住時間是什么時候?物業(yè)公司是哪家?了解小區(qū)的車位數(shù)量，車位在地上還是地下，車位的配比是什么?車位的收費標準是什么，是否可售等信息。 -
158****0219
1、首先，新手需要先了解基本的房產(chǎn)知識，知道一些房產(chǎn)術語、名詞。腦袋里有知識，才不怕被人忽悠。
查看全文↓ 2019-01-04 09:38:10
2、做到價格心中有數(shù)，購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費。購房者要根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。
3、深入了解樓盤，多方面了解樓盤情況，不要讓表面現(xiàn)象蒙蔽，**好實地多看看房。首先，審查開發(fā)商的資質(zhì)有沒有問題，證件有沒有齊全。這些基本的都滿足后再看別的方面需求。很多購房者在決定買房后就會開始挑選房屋，他們在看過眾多房源之后，往往會覺得自己已經(jīng)心中有數(shù)，如果遇到了自己心儀的房子，又加上置業(yè)顧問的不斷推薦，再碰上有搶著想要購買的，沖動也就在所難免。其實在現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場，十全十美的樓盤是非常少的，而置業(yè)顧問必然又是挑好的方面來介紹，所以購房者在看房時，除了聽置業(yè)顧問的講解外，自己也要就關心的部分多方了解一下，或者聽聽親戚朋友對該樓盤的看法，對于準現(xiàn)房或現(xiàn)房則要實地看看，從各個角度深入了解樓盤信息。畢竟買房是大額消費，需慎之又慎。
4、要看清樓盤附近的發(fā)展，政府的規(guī)劃，看清政府的規(guī)劃和城市發(fā)展趨勢；盡可能選擇政府已重點規(guī)劃的、具有發(fā)展前景的居住區(qū)且性價比較高的優(yōu)質(zhì)區(qū)域。
5、確定選好樓層、面積，這方面需要結合自身的實際情況，一般中間樓層較好。
6、簽訂合同要謹慎，很多時候，看房的時候置業(yè)顧問會說有哪些面積會贈送，或者是贈送小花園，等到收房的時候卻發(fā)現(xiàn)根本就沒有這些贈送的面積。到后期去找開發(fā)商維權的時候，開發(fā)商也以合同中沒有體現(xiàn)而拒不承認。所以一定要看清自己的合同，確定沒有問題的再簽，**好先找已經(jīng)買過房、在房地產(chǎn)工作過的親戚朋友或者律師看一下。對于開發(fā)商或售樓人員的口頭承諾，應該在簽合同時，以書面形式進行約定。如今多數(shù)樓盤銷售中都采用的是購房合同范本，有額外要履行的義務可以用附件的形式簽訂補充條款，附在合同后面，以便日后出現(xiàn)糾紛，可據(jù)此維權。 -
155****3808
（1）房價
查看全文↓ 2019-01-04 09:38:01
在售樓處，跟房價有關的詞，會常聽到這三個：均價、單價、總價。均價所指的是整個樓盤的房屋單價。單價一般所指的是某一個戶型、樓層的房屋單價?？們r所指的是總房款。由于戶型、樓層、位置等因素有所不同，房源的單位也有所不同，總價有時候可能相差幾十萬。如果已經(jīng)有了心儀的房源，一定要問清楚這套房子的單價是多少，總房款在在什么價位上，做到心里有數(shù)。
（2）房源特點
房源特點其中包括戶型特征、面積、裝修特點、公攤面積、得房率以及優(yōu)惠等。戶型特征指的是房屋有幾居室，功能廳怎樣分布；面積則是指套內(nèi)面積有多少；裝修狀況是毛坯、簡裝還是精裝；公攤面積多少；得房率多少；購房有無折扣或者優(yōu)惠等。了解了這些，有助于大家通過對比選擇適合自己的房源。并且大家也要問清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積以及公攤面積是多大，公攤小的房子更有賣點，一般電梯房的公攤面積在20%左右。如果是精裝修的房子，要問問精裝修是怎樣收費的，大家需要問問得房率是多少，因為得房率影響著居住舒適度。大家可以將樓盤項目的特點記下來，回家時也能對看過的樓盤有印象。
（3）周邊配套
周邊配套其中主要包括交通配套、教育配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、金融配套、文化休閑配套等。交通配套方面要問問小區(qū)周圍的地面交通、軌道交通等交通建設，對自己以后的行車路線有個基本了解。如果小區(qū)周邊有**，要問問有沒有學位。商業(yè)配套主要包括超市、商場等，如果這些設施正在建，需要問問開業(yè)的大概時間，確保入住后不會影響正常的生活需求。醫(yī)療配套及金融配套，可以問問醫(yī)院的等級，附近有哪些銀行等。
（4）入住時間、物業(yè)、車位
要問明白入住的時間和條件。入住時水電網(wǎng)絡等是否能夠正常使用，以及小區(qū)內(nèi)保潔、綠化、排污、照明、信報箱等設施是否正常使用。收房入住時間是什么時候?物業(yè)公司是哪家?了解小區(qū)的車位數(shù)量，車位在地上還是地下，車位的配比是什么?車位的收費標準是什么，是否可售等信息。
（5）銷控表
銷控表是直觀展示一個樓盤項目還有哪些房源在售的表，如果大家覺得一個項目不錯，想繼續(xù)選選戶型、樓層等，可以參考銷控表。問詢銷售人員在售房源的特點及房價，快速確定自己心儀的房源。銷控表還有一個作用，無論售樓處現(xiàn)場有多火爆，銷控表**能反應該項目的銷售情況。
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很多買房者選定了較為中意的樓盤，來到售樓處，看到人山人海的買房者和熱情的銷售人員，面對銷售人員的妙語連珠時，總是忘了來的目的，不知道要干什么只能跟著銷售人員的介紹看房，而銷售人員都是經(jīng)過培訓的，對于自己樓盤十分了解，知道哪有缺陷，在介紹時很容易一筆帶過，因此這就需要購房者要十分謹慎。那么到售樓處應該看些什么?問些什么呢? 一、問開發(fā)商的資質(zhì) 進入售樓處首先要看的就是開發(fā)商的資質(zhì)。正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商都到工商管理部門注冊登記，一定要看是否有企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，并確定營業(yè)執(zhí)照是否真實合法。其次要看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，這是房地產(chǎn)企業(yè)社會信譽和企業(yè)實力的象征，由建設部頒發(fā)，資質(zhì)分為三級，一級**好?！ 《?、問開發(fā)商的證件是否齊全 對于開發(fā)商的證件是否齊全也要注意，主要是看“五證”“二書”，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》和《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這關系到購房者的合法權益能否得到保障，所以也要引起重視?！ ∪枠潜P的沙盤和戶型及其銷控信息 在售樓處一定要看好沙盤、戶型以及銷控信息，這些可以使購房者了解到樓盤是否有符合自己需求的房子，和這些房子真是的銷售情況，避免被看房的虛假繁榮迷惑，同時也可以盡快選出自己想要的樓層?！ ∷?、問公攤和價格 要問清楚房屋的公攤面積和具體價格。在房屋的銷售中公攤面積一直是購房者關心的問題，要清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積的區(qū)別，建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含。公攤小絕對是房子的買點之一，一般電梯房的公攤在20%左右。其次就是要問清楚具體價格，一般樓書上只是標了樓盤的均價，所以要向現(xiàn)場的銷售人員問清楚每層的價格。以便于自己選購?！ ∥?、問入住條件和時間 要問清楚入住的時間和條件。入住時水、電、網(wǎng)絡、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。這些需要詳細詢問清楚，還有就是入住的時間，這是關系到購房者何時才能收房入住的重要一步?！ ×栁飿I(yè)情況和車位信息 物業(yè)情況和小區(qū)的車位設置也是很多購房者注意的問題，要詢問小區(qū)簽約的物業(yè)的具體情況。了解小區(qū)的車位數(shù)，車位是地上還是地下，車位的配比是多少?車位的收費標準，是否可售等詳細信息。
全部3個回答> -
答
一般會問到房子的價格，優(yōu)勢以及產(chǎn)權，交房標準等等。①問價格。在看房的時候，問的就是價格了，知道均價是沒意義的，買的房子和均價會有差距的，所以看房子的時候不要問均價，而是問差價，比如樓棟差價等。②問優(yōu)勢。優(yōu)勢很重要，很多人買房都是被這個樓盤優(yōu)勢所吸引的，可以問銷售人員樓盤的優(yōu)勢有哪些，了解房源的特點，房源特點包括戶型特征，建筑面積，公攤面積，得房率等。還有就是問交通，附近的學校等。③問產(chǎn)權。購房最容易忽略的就是土地年限，房子土地年限是從拿地時開始計算的，人們常忘記的是土地年限有多少。④問交房標準。期房的話，就怕遇到開發(fā)商延期交房情況，如果出現(xiàn)延期交房的情況，可能就是開發(fā)商資金出現(xiàn)了問題，導致推遲了，所以在售樓處看房的時候，就問清楚交房的標準。
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答
買房子要問什么問題：①要問五證。對于一些準備購買期房的人來說，咨詢5證是一件特別重要的事情，一共是5個證件，而其中比較關鍵的就是商品房預售許可證，如果沒有這個證的話，所簽署的合約無效也無法辦理房屋所有產(chǎn)權，大家要格外留意。②問具體價格。我們所看到的廣告往往是樓盤的均價和自己所購買的房屋實際價格有著較大的出入。③問入住時間。也就是房屋的交房時間是否能夠交房，取決于建筑工程竣工能否通過國家的驗收。④問入住條件。水，電，電話，閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，特別是煤氣和網(wǎng)絡已經(jīng)成為了入住的必備條件。⑤支付方法。有些開發(fā)商是不能夠使用住房公積金貸款的，所以在購房之前一定要了解清楚，能夠選擇的支付方式。
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答
1、《選房應考慮的主要因素》（1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。具體而言主要是指：①城市上風上水。城市中心區(qū)的上風上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風上水方向。②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點或常去的地方不超過可接受的時間并且有時間保障。③城市化水平高。居住地各種市政設施齊全，一般位于城市主次干道附近。房屋的區(qū)位、繁華度、公共設施配套等。④生活便利。步行10分種左右即可到達各類商業(yè)服務網(wǎng)點，能滿足日常生活物品的采購及其他服務需求。（2）要看住宅環(huán)境。住宅環(huán)境包括日照、通風、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閑運動、周末娛樂的場所，社會風氣、治安狀況等。（3）看住宅的健康與安全性。要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會需求，能防止事故，遠離污染源、傳染病醫(yī)院等。（4）看開發(fā)商資信調(diào)查、房屋合法性調(diào)查。（5）看房屋的品質(zhì)狀況。主要看房屋的數(shù)量指標、質(zhì)量指標、價格因素等。（6）看其他隱蔽工程、公共設施工程、建材品質(zhì)、售后服務承諾等?？傊瑢λ彽姆课葸M行多次深入調(diào)查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時間也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子區(qū)位、環(huán)境、健康與安全性、房屋品質(zhì)、開發(fā)商資信；晚上去便于體驗與了解居住區(qū)人口素質(zhì)與構成；雨天去便于了解房屋有無漏水、樓宇排污系統(tǒng)工作的能力、路面積水情況；假日去便于工作于體驗購物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較、仔細看，以免后悔。若由中介公司代售，須把單價、總價、平方米數(shù)、授權范圍、代售期等了解清楚后再拍板，絕不能草率行事。2、如何選擇開發(fā)商。（1）搞清開發(fā)商的資質(zhì)。國家對以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主的專營企業(yè)，明確要按規(guī)定申請資質(zhì)等級。以開發(fā)項目為對象，從事單項房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的項目公司不寫著資質(zhì)等級，但必須有項目一次性《資質(zhì)證書》。對不具備資質(zhì)的開發(fā)商建設銷售的房屋，不能作為商品房來交易。因此，百姓選房時，應要求開發(fā)商出示《資質(zhì)證書》?？疾臁顿Y質(zhì)證書》時要鑒別：①項目型公司。若《資質(zhì)證書》標明開發(fā)商只具有對某一特定項目的開發(fā)資格，并標明開發(fā)期限，對此可能產(chǎn)生的售后風險，購房者應引起高度重視。因為項目型公司，在開發(fā)銷售完畢一段時間后往往就不存在了，購房者在以后使用過程中，若發(fā)生諸如房屋質(zhì)量的問題，往往找不到投訴對象，引起不必要的糾紛。②《資質(zhì)證書》上標明 的等級。根據(jù)國家有關規(guī)定，開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)自高至低分為一至五級。資質(zhì)的高低表明了開發(fā)商在資金規(guī)模、技術力量、開發(fā)業(yè)績和信譽度方面的實力。從某種程度上反映了開發(fā)商所開發(fā)的商品房，在性能、質(zhì)量和售后服務方面的水平。③《資質(zhì)證書》的合法性和時效性?！顿Y質(zhì)證書》一般情況下每年審核一次，購房者應留意開發(fā)商是否以舊充新。（2）了解開發(fā)商的實力。開發(fā)商的實力是保證項目正常進行的**關鍵因素。有實力的開發(fā)商自有資金充足，一般可以保證材料的及時供給和施工的正常進行，避免工期延誤等狀況的發(fā)生。從以下幾方面，可以了解開發(fā)商的實力：①市場占有率。了解開發(fā)商所主持的項目總開發(fā)量和開工量。同期開工項目較多的開發(fā)商，一般來講具有一定的實力。沒有金剛鉆，誰敢攬瓷器活？但是已知革開發(fā)商本身實力并不雄厚，卻主持了過多的項目，就要慎重考慮。②工程工期和進度情況。建設工期過長是開發(fā)商缺少資金保障的表現(xiàn)之一。③銀行貸款的發(fā)放情況。中國人民銀行“121”決議的出臺，對開發(fā)商自有資金量有一定的限制，對開發(fā)商的資質(zhì)進行了更嚴格的審核。④上市公司公開的財務年報、股票匯走勢等。良好的融資渠道在一定程度上保證了企業(yè)有較為充實的運轉(zhuǎn)資金。（3）了解開發(fā)商的信譽信譽是保證期房承諾兌現(xiàn)的根本，隨著房地產(chǎn)行業(yè)品牌銷售的臨近，尋求長遠發(fā)展的開發(fā)商必定要顧及企業(yè)形象，打造品牌。如果開發(fā)商將每一個項目的成敗當作是影響企業(yè)形象化的關鍵，那么他們對信譽的重視程度就高，選擇這樣的開發(fā)商，出現(xiàn)質(zhì)量問題可能性也比較小。即便出現(xiàn)了問題，獲得妥善解決的可能性也比較大。從以下幾方面，可以了解到開發(fā)商的信譽：①“翻舊賬”。從開發(fā)商以往的作品當中，可以容易地看出其對信譽的重視度。樓盤是否都能按時交工？樓盤品質(zhì)如何？樓盤是否發(fā)生過嚴重的糾紛？都是需要你認真了解的情況。②登錄當?shù)氐囊苑康禺a(chǎn)為主要內(nèi)容的網(wǎng)站中的“業(yè)主論壇”。從這些論壇中，你會了解到已經(jīng)購買了你選擇的樓盤的購房人對樓盤及開發(fā)商的種種評價。（4）考察銷售的資質(zhì)。商品房的銷售分為開發(fā)商自行銷售和委托物業(yè)代理兩種。由于委托物業(yè)代理要支付相當于售價1%-3%的擁金，所以在以下幾種情況下，開發(fā)商愿意自行銷售：①大型房地產(chǎn)開發(fā)商有自己專門的營銷隊伍和銷售網(wǎng)絡；②房地產(chǎn)市場高漲，市場供應短缺，所開發(fā)的項目受到使用者和投資人士的歡迎；③開發(fā)商所開發(fā)的項目已較為明確的，甚至是固定的銷售對象。如果是開發(fā)商所屬的營銷部門售房，則要查實其能否及時提供購房者所需資料，并要查看其與開發(fā)商的從屬關系。
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