買房需要問什么問題

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• 151****8940

  很多買房者選定了較為中意的樓盤，來到售樓處，看到人山人海的買房者和熱情的銷售人員，面對銷售人員的妙語連珠時，總是忘了來的目的，不知道要干什么只能跟著銷售人員的介紹看房，而銷售人員都是經(jīng)過培訓的，對于自己樓盤十分了解，知道哪有缺陷，在介紹時很容易一筆帶過，因此這就需要購房者要十分謹慎。那么到售樓處應該看些什么?問些什么呢?
  
  　　一、問開發(fā)商的資質(zhì)
  
  　　進入售樓處首先要看的就是開發(fā)商的資質(zhì)。正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商都到工商管理部門注冊登記，一定要看是否有企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，并確定營業(yè)執(zhí)照是否真實合法。其次要看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，這是房地產(chǎn)企業(yè)社會信譽和企業(yè)實力的象征，由建設部頒發(fā)，資質(zhì)分為三級，一級**好。
  
  　　二、問開發(fā)商的證件是否齊全
  
  　　對于開發(fā)商的證件是否齊全也要注意，主要是看“五證”“二書”，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》和《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這關系到購房者的合法權(quán)益能否得到保障，所以也要引起重視。
  
  　　三、問樓盤的沙盤和戶型及其銷控信息
  
  　　在售樓處一定要看好沙盤、戶型以及銷控信息，這些可以使購房者了解到樓盤是否有符合自己需求的房子，和這些房子真是的銷售情況，避免被看房的虛假繁榮迷惑，同時也可以盡快選出自己想要的樓層。
  
  　　四、問公攤和價格
  
  　　要問清楚房屋的公攤面積和具體價格。在房屋的銷售中公攤面積一直是購房者關心的問題，要清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積的區(qū)別，建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含。公攤小絕對是房子的買點之一，一般電梯房的公攤在20%左右。其次就是要問清楚具體價格，一般樓書上只是標了樓盤的均價，所以要向現(xiàn)場的銷售人員問清楚每層的價格。以便于自己選購。
  
  　　五、問入住條件和時間
  
  　　要問清楚入住的時間和條件。入住時水、電、網(wǎng)絡、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。這些需要詳細詢問清楚，還有就是入住的時間，這是關系到購房者何時才能收房入住的重要一步。
  
  　　六、問物業(yè)情況和車位信息
  
  　　物業(yè)情況和小區(qū)的車位設置也是很多購房者注意的問題，要詢問小區(qū)簽約的物業(yè)的具體情況。了解小區(qū)的車位數(shù)，車位是地上還是地下，車位的配比是多少?車位的收費標準，是否可售等詳細信息。

  查看全文↓ 2018-10-24 02:53:05
• 154****4461

  一、買新房要注意地段，嘈音，戶型，爛尾樓、開發(fā)商有沒有五證。一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的：“五證”、“二書”。
  二、買期房還是現(xiàn)房。期房**大的風險就是時間問題，一般期房至少也要一年以后才能入住，這樣的房子價格相對合適，但是需要等。
  三、處理產(chǎn)權(quán)證。搬 入自己的新房還并不能讓你過上適意的日子，還需要敦促開發(fā)商從速處理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，使你獲得合法的產(chǎn)權(quán)證，申領 《房子所有權(quán)證》辦完房產(chǎn)證后，產(chǎn)品房的生意才算結(jié)束。
  四、多考察一下，做對比，選擇好的開發(fā)商也是非常重要的。
  五、買房目標的確定:考察一下你附近區(qū)域的房價并且做好價格比較。也可以根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤,然后根據(jù)目標進行買房**款的積累,**后進行買房常識的學習和對買房范圍的篩選,了解一定的地產(chǎn)知識和相關法律法規(guī)。

  查看全文↓ 2018-10-24 02:52:58
• 153****3998

  “裝逼”這個詞在很多時候是貶義的，但有的時候你卻不得不裝一下，因為這樣可以對自己更有利，就好比你要買房，當你去售樓處時在面對銷售人員的時候，你就需要“裝”一下了，顯得自己很專業(yè)！那問些什么問題可以有如此效果呢？
  
  問公攤比問平方更專業(yè)
  
  一般不懂行的人在問面積時都是直截了當：房子有多大？而內(nèi)行則會更加細致，確定房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。shzyqiyu88
  
  上述兩者的區(qū)別是建筑面積包括公攤，一般公攤面積越小，實際使用面積就是越大，也就是得房率越高。當然得房率也不是越高越好，得房率太低，不實惠；太高，又不方便。一般得房率在75%-80%左右比較合適，公共部分寬敞氣派，分攤的面積也不會太多。
  
  問差價比直接問房價更好
  
  跟房價有關的名詞有三個：均價、單價、總價。看房前，外行一般只關注均價，而到售樓處一般直接詢問看中的房子價格，對其他的部分關注較少。而內(nèi)行不僅會了解意向房屋的價格，還會打聽不同朝向、不同樓層房子的差價和原因。這樣可以擴大意向范圍，選擇性價比更加合適的房源。
  
  看沙盤不如問規(guī)劃
  
  售樓處的沙盤模型做得很漂亮，購房小白們也會注重觀察其中的綠化、樓間距、景觀等。但是沙盤圖只能夠做為了解大概位置的參考，并不能完全信任。一些內(nèi)行們更為關注的是設計規(guī)劃圖，在上面可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分布，一般是經(jīng)過備案后定稿的，上面的尺寸、物體修建，開發(fā)商更改機會很小。
  
  戶型和平面要一起看
  
  戶型對于一個家庭日后的居住體驗有著重要的影響，但外行的購房者們往往只拘泥于單獨的房源戶型圖，這其中可以看到房屋空間的設置、窗戶分布、承重墻等諸多信息。內(nèi)行們則更有經(jīng)驗，不僅看戶型圖，還要看總平面圖，從其中可以觀察到樓棟之間的差距、樓道的空間大小等。例如戶型圖上有的窗戶開在狹小的采光井里，其實采光會受到影響，但在單獨的戶型圖中并不能看出來。
  
  問服務不要只問物業(yè)費
  
  物業(yè)費是購房者入住之后需要每年繳納的費用，因此也是很多人關注的重點。但外行一般只是詢問簡單的價格，而內(nèi)行不僅會問價格，還會詢問物業(yè)公司和服務。一般而言如果物業(yè)公司歸屬于開發(fā)商的樓盤，服務會更加到位。
  
  拿地時間更為精準
  
  外行們往往只著眼于房屋的土地使用年限，住宅一般為70年，商用一般為40年，工業(yè)和綜合用地一般為50年。但殊不知房屋的土地使用年限是從開發(fā)商拿地就開始計算的。
  
  看了樣板間更要看毛坯房
  
  在看房環(huán)節(jié)，購房者們往往都會被樣板間的精美所“蒙蔽”。因為開發(fā)商一般會把樣板間建在一塊空地上或者樓棟中間，加上精裝修、豪華家具，讓房屋看起來無懈可擊。但內(nèi)行們則會選擇直接看毛坯房，而且是不同時段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好。

  查看全文↓ 2018-10-24 02:52:53

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• 問 買房需要問什么問題
  答

  一般會問到房子的價格，優(yōu)勢以及產(chǎn)權(quán)，交房標準等等。①問價格。在看房的時候，問的就是價格了，知道均價是沒意義的，買的房子和均價會有差距的，所以看房子的時候不要問均價，而是問差價，比如樓棟差價等。②問優(yōu)勢。優(yōu)勢很重要，很多人買房都是被這個樓盤優(yōu)勢所吸引的，可以問銷售人員樓盤的優(yōu)勢有哪些，了解房源的特點，房源特點包括戶型特征，建筑面積，公攤面積，得房率等。還有就是問交通，附近的學校等。③問產(chǎn)權(quán)。購房最容易忽略的就是土地年限，房子土地年限是從拿地時開始計算的，人們常忘記的是土地年限有多少。④問交房標準。期房的話，就怕遇到開發(fā)商延期交房情況，如果出現(xiàn)延期交房的情況，可能就是開發(fā)商資金出現(xiàn)了問題，導致推遲了，所以在售樓處看房的時候，就問清楚交房的標準。

• 問 ??想請教下去買房需要問什么問題？
  答

  1、《選房應考慮的主要因素》（1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。具體而言主要是指：①城市上風上水。城市中心區(qū)的上風上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風上水方向。②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點或常去的地方不超過可接受的時間并且有時間保障。③城市化水平高。居住地各種市政設施齊全，一般位于城市主次干道附近。房屋的區(qū)位、繁華度、公共設施配套等。④生活便利。步行10分種左右即可到達各類商業(yè)服務網(wǎng)點，能滿足日常生活物品的采購及其他服務需求。（2）要看住宅環(huán)境。住宅環(huán)境包括日照、通風、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閑運動、周末娛樂的場所，社會風氣、治安狀況等。（3）看住宅的健康與安全性。要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會需求，能防止事故，遠離污染源、傳染病醫(yī)院等。（4）看開發(fā)商資信調(diào)查、房屋合法性調(diào)查。（5）看房屋的品質(zhì)狀況。主要看房屋的數(shù)量指標、質(zhì)量指標、價格因素等。（6）看其他隱蔽工程、公共設施工程、建材品質(zhì)、售后服務承諾等?？傊?，對所購的房屋進行多次深入調(diào)查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時間也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子區(qū)位、環(huán)境、健康與安全性、房屋品質(zhì)、開發(fā)商資信；晚上去便于體驗與了解居住區(qū)人口素質(zhì)與構(gòu)成；雨天去便于了解房屋有無漏水、樓宇排污系統(tǒng)工作的能力、路面積水情況；假日去便于工作于體驗購物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較、仔細看，以免后悔。若由中介公司代售，須把單價、總價、平方米數(shù)、授權(quán)范圍、代售期等了解清楚后再拍板，絕不能草率行事。2、如何選擇開發(fā)商。（1）搞清開發(fā)商的資質(zhì)。國家對以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主的專營企業(yè)，明確要按規(guī)定申請資質(zhì)等級。以開發(fā)項目為對象，從事單項房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的項目公司不寫著資質(zhì)等級，但必須有項目一次性《資質(zhì)證書》。對不具備資質(zhì)的開發(fā)商建設銷售的房屋，不能作為商品房來交易。因此，百姓選房時，應要求開發(fā)商出示《資質(zhì)證書》。考察《資質(zhì)證書》時要鑒別：①項目型公司。若《資質(zhì)證書》標明開發(fā)商只具有對某一特定項目的開發(fā)資格，并標明開發(fā)期限，對此可能產(chǎn)生的售后風險，購房者應引起高度重視。因為項目型公司，在開發(fā)銷售完畢一段時間后往往就不存在了，購房者在以后使用過程中，若發(fā)生諸如房屋質(zhì)量的問題，往往找不到投訴對象，引起不必要的糾紛。②《資質(zhì)證書》上標明 的等級。根據(jù)國家有關規(guī)定，開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)自高至低分為一至五級。資質(zhì)的高低表明了開發(fā)商在資金規(guī)模、技術(shù)力量、開發(fā)業(yè)績和信譽度方面的實力。從某種程度上反映了開發(fā)商所開發(fā)的商品房，在性能、質(zhì)量和售后服務方面的水平。③《資質(zhì)證書》的合法性和時效性?！顿Y質(zhì)證書》一般情況下每年審核一次，購房者應留意開發(fā)商是否以舊充新。（2）了解開發(fā)商的實力。開發(fā)商的實力是保證項目正常進行的**關鍵因素。有實力的開發(fā)商自有資金充足，一般可以保證材料的及時供給和施工的正常進行，避免工期延誤等狀況的發(fā)生。從以下幾方面，可以了解開發(fā)商的實力：①市場占有率。了解開發(fā)商所主持的項目總開發(fā)量和開工量。同期開工項目較多的開發(fā)商，一般來講具有一定的實力。沒有金剛鉆，誰敢攬瓷器活？但是已知革開發(fā)商本身實力并不雄厚，卻主持了過多的項目，就要慎重考慮。②工程工期和進度情況。建設工期過長是開發(fā)商缺少資金保障的表現(xiàn)之一。③銀行貸款的發(fā)放情況。中國人民銀行“121”決議的出臺，對開發(fā)商自有資金量有一定的限制，對開發(fā)商的資質(zhì)進行了更嚴格的審核。④上市公司公開的財務年報、股票匯走勢等。良好的融資渠道在一定程度上保證了企業(yè)有較為充實的運轉(zhuǎn)資金。（3）了解開發(fā)商的信譽信譽是保證期房承諾兌現(xiàn)的根本，隨著房地產(chǎn)行業(yè)品牌銷售的臨近，尋求長遠發(fā)展的開發(fā)商必定要顧及企業(yè)形象，打造品牌。如果開發(fā)商將每一個項目的成敗當作是影響企業(yè)形象化的關鍵，那么他們對信譽的重視程度就高，選擇這樣的開發(fā)商，出現(xiàn)質(zhì)量問題可能性也比較小。即便出現(xiàn)了問題，獲得妥善解決的可能性也比較大。從以下幾方面，可以了解到開發(fā)商的信譽：①“翻舊賬”。從開發(fā)商以往的作品當中，可以容易地看出其對信譽的重視度。樓盤是否都能按時交工？樓盤品質(zhì)如何？樓盤是否發(fā)生過嚴重的糾紛？都是需要你認真了解的情況。②登錄當?shù)氐囊苑康禺a(chǎn)為主要內(nèi)容的網(wǎng)站中的“業(yè)主論壇”。從這些論壇中，你會了解到已經(jīng)購買了你選擇的樓盤的購房人對樓盤及開發(fā)商的種種評價。（4）考察銷售的資質(zhì)。商品房的銷售分為開發(fā)商自行銷售和委托物業(yè)代理兩種。由于委托物業(yè)代理要支付相當于售價1%-3%的擁金，所以在以下幾種情況下，開發(fā)商愿意自行銷售：①大型房地產(chǎn)開發(fā)商有自己專門的營銷隊伍和銷售網(wǎng)絡；②房地產(chǎn)市場高漲，市場供應短缺，所開發(fā)的項目受到使用者和投資人士的歡迎；③開發(fā)商所開發(fā)的項目已較為明確的，甚至是固定的銷售對象。如果是開發(fā)商所屬的營銷部門售房，則要查實其能否及時提供購房者所需資料，并要查看其與開發(fā)商的從屬關系。

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• 問 去買房需要問什么問題
  答

  去買房需要問什么問題①戶型的好壞決定了我們住起來是否舒適，硬化、綠化，垃圾存放處設在哪里②是否有學校和醫(yī)院在附近③土地的使用年限④物業(yè)費這幾條就是在買房的時候大家需要格外關注的地方，除此之外，還有就是咨詢一下公攤面積和有沒有優(yōu)惠政策，畢竟現(xiàn)在的高層建筑都有公攤面積，公攤越大相對來說所掏的房款就越多，如果公攤太大的話，性價比就不太高。因為現(xiàn)在的房價比較高，所以任何家庭購買房屋其實都要慎重考慮，如果著急入住的話，可以購買一些房齡比較小的二手房，因為這些房子可以直接過戶，不需要等待太長的時間，有些二手房的裝修很不錯，也節(jié)約了一部分的費用。大家在購房的時候，還是要根據(jù)自己的實際需求選房，挑選周邊設施完善且性價比高的房子。

• 問 買房需要問些什么問題
  答

  1. 位置：靠近哪些交通、商業(yè)、娛樂等設施？2. 房屋：房屋的年齡、大小、結(jié)構(gòu)、裝修狀況？3. 房價：房價是否有優(yōu)惠？4. 合同：買賣雙方簽訂的合同是否有效？5. 交易：交易流程是否清楚？6. 限制：有無任何禁止或限制購買、裝修或出租房屋的條件？7. 保險：是否有購買保險的選擇？

  全部2個回答>
• 問 買房需要問什么問題比較專業(yè)
  答

  ①首先要問價格。一般在售樓處看房的時候肯定得問一下價格，不僅僅要問一下房子的單價，同時也要問一下房子的均價，另外不同的樓層價格也是不一樣的，所以自己可以問一下每層房屋的價格，然后進行對比。②需要問一下樓盤的優(yōu)勢。很多人在買房子的時候，可能都是被樓盤的優(yōu)勢所吸引，那在售樓處我們也可以問一下售樓人員該樓盤的優(yōu)勢到底有哪些，這樣我們就可以了解到房源的特點。比如說有些房子的優(yōu)勢就是戶型比較好，或者有些房子的優(yōu)勢就是公攤面積比較少。③可以問一下交房的標準。如果是購買期房的話，那就更得問一下了，因為期房在交付之前很容易出現(xiàn)爛尾樓的情況。⑤可以問一下小區(qū)的車位情況，這一點也是很重要的，無論大家現(xiàn)在有沒有車，但是買了房子是要長期居住的，為了以后的方便，在買房時一定要問一下車位。