房產(chǎn)證登記錯誤怎么辦? 房產(chǎn)登記錯誤了怎么辦

已有4個回答

• 141****2464

  方法一、申請更正登記
  　　《中華人民共和國物權(quán)法》第十九條第一款規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載事項錯誤的，可以申請 更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。”《房屋登記辦法》第七十四條規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以提交下列材料，申請更正登記”。所以，如果遭遇了不動產(chǎn)登記錯誤的情形，權(quán)利人、利害關(guān)系人可以拿登記申請書、申請人的身份證明、證明房屋登記簿記載錯誤的材料向房屋登記部門申請更正登記。利害關(guān)系人申請更正登記的，還應(yīng)當(dāng)提供權(quán)利人同意更正的證明材料。
  　　方法二、申請異議登記
  　　實際生活中，往往大部分的權(quán)利人不同意更正登記，利害關(guān)系人又該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益呢?這就要用到第二招?！段餀?quán)法》第十九條第二款規(guī)定：“不動產(chǎn)登記 簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不 當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。”如果權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記，但請注意，異議登記后，利害關(guān)系人需要 在15日內(nèi)向法院起訴。異議登記的作用就是將不動產(chǎn)目前的登記狀態(tài)暫時封存，以防止權(quán)利人轉(zhuǎn)移或出賣該不動產(chǎn)。
  　　方法三、提起民事訴訟
  　　在實踐中，大部分當(dāng)事人對不動產(chǎn)的歸屬有異議，產(chǎn)生爭議的根源在于對物權(quán)變動的民事法律關(guān)系有異議，當(dāng)事人要求轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)直接提起民事訴訟。從司法實踐來看，大致包括兩類案例：
  　　(1)進(jìn)行不動產(chǎn)物權(quán)變動的原因行為(如買賣合同)無效或被撤銷，致使登記的權(quán)利人和真實的權(quán)利歸屬人不一致而產(chǎn)生糾紛;

  查看全文↓ 2019-01-04 09:25:02
• 154****2464

  根據(jù)《物權(quán)法》第十六條的規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。如果不動產(chǎn)登記事項錯誤，無疑會對權(quán)利人造成影響。
  　　因此，為了確保不動產(chǎn)登記事項的正確無誤，也為了保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人的權(quán)利，《物權(quán)法》第十八條規(guī)定權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)應(yīng)權(quán)利人、利害關(guān)系人的請求提供登記資料。
  　　若權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記事項錯誤，應(yīng)采取何種途徑進(jìn)行救濟(jì)?《物權(quán)法》第十九條規(guī)定：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:24:57
• 133****6899

  【案情回放】
  
  2009年案外人王某因欠高某貸款，被高某起訴，被告王某被法院判決履行義務(wù)。因為王某遲遲不履行判決書所確定義務(wù)，經(jīng)高某申請后，人民法院對王某購買的兩處尚未過戶的房屋進(jìn)行執(zhí)行。一戶房屋所有權(quán)證人是趙某，另一戶則為訴爭房屋（房屋所有權(quán)人劉某，但其當(dāng)時未向王某和法院提出）。2010年，執(zhí)行裁定生效，高某搬入訴爭房屋居住。2012年，高某在訴爭房屋處建新房，王小某（王新建之子）帶領(lǐng)人員欲拆在建新房屋，高某報警，此時訴爭房屋已不存在。2012年6月3日，劉某持房產(chǎn)證向房管局申請換發(fā)房產(chǎn)證，后房管局為其換發(fā)房屋所有權(quán)證。2012年6月5日，劉某與王小某簽訂買賣合同，并辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。2012年6月24日，王某要求其搬出訴爭房屋。高某得知王小某取得房產(chǎn)證之后，隨即以房管局為被告提起行政訴訟。
  
  【杰睿代理】
  
  我們當(dāng)然高某的代理人，我們認(rèn)為，第三人劉某故意隱瞞訴爭房屋已賣給案外人王某，并已被人民法院執(zhí)行的事實，屬于申報不實，導(dǎo)致訴爭房屋發(fā)生爭議。被告辦理房屋所有權(quán)登記時雖然盡到了形式上的審慎注意義務(wù)，但只能證明自身無過錯，并不必然等于其登記行為合法。由于訴爭房屋在第三人申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前已經(jīng)滅失，因此物權(quán)登記的基礎(chǔ)已不存在，被告的登記行為不具有合法性，應(yīng)依法予以撤銷。后為人民法院采納。
  
  【法庭審判】
  
  一審法院作出撤銷被告（房管局）為王某頒發(fā)的房屋所有權(quán)證，訴訟費用由被告承擔(dān)。
  
  二審法院作出駁回上訴，維持原判的判決。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-04 09:24:51
• 152****5800

  房產(chǎn)證即將“下崗”了！
  
  
  
  目前全國31個省（區(qū)、市）中，除西藏自治區(qū)以外，均已發(fā)放出不動產(chǎn)權(quán)證書。按照國土資源部的相關(guān)工作安排，要力爭2016年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。
  
  
  
  簡單來說，就是房產(chǎn)證即將下崗， 不動產(chǎn)權(quán)證書正式登場！
  
  
  
  
  
  
  
  這也就意味著，以后買房子拿的是不動產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證和土地使用證將停止頒發(fā)！
  
  
  
  房產(chǎn)證要退出歷史舞臺，不動產(chǎn)權(quán)證書將給我們的生活，帶來怎樣的影響？
  
  不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實行后，市民新購商品房辦證，將由原來分別辦理《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》改為1個部門辦理1本《不動產(chǎn)權(quán)證書》即可，保持收費不變，原來各部門依法已經(jīng)發(fā)放的證書繼續(xù)有效，不強制要求更換證書，不增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。
  
  
  
  統(tǒng)一登記后，實現(xiàn)了不動產(chǎn)審批、交易和登記信息的互通共享，避免了分散登記模式下的信息查詢障礙以及由此產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)交叉、重登漏登、重復(fù)抵押等問題帶來的交易風(fēng)險，減少物權(quán)的糾紛和矛盾，切實保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人合法財產(chǎn)權(quán)及不動產(chǎn)交易安全。同時一個窗口對外將減少辦證環(huán)節(jié)，讓當(dāng)事人少跑路，能夠切實提高行政效率，降低老百姓和企業(yè)的辦證成本。
  
  
  
  關(guān)于不動產(chǎn)證的權(quán)威回答
  
  
  
  不動產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證與有何不同？
  不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。我國目前全面啟用的統(tǒng)一不動產(chǎn)登記簿證樣式，包括《不動產(chǎn)登記簿》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《不動產(chǎn)登記證明》等。
  
  
  
  
  
  
  
  其中，不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理，并永久保存；不動產(chǎn)權(quán)證書則向申請人發(fā)放，是享有不動產(chǎn)物權(quán)的證明。進(jìn)行房屋交易需以登記簿為準(zhǔn)。
  
  
  
  不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。有證據(jù)證實不動產(chǎn)登記簿記載的事項確實存在錯誤的，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行更正登記。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-04 09:24:43

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證登記錯誤怎么辦
  答

  你到發(fā)證機(jī)關(guān) **局去開個證明就可以了

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證登記錯誤怎么辦
  答

  《中華人民共和國物權(quán)法》第十九條第一款規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載事項錯誤的，可以申請 更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。”《房屋登記辦法》第七十四條規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以提交下列材料，申請更正登記”。所以，如果遭遇了不動產(chǎn)登記錯誤的情形，權(quán)利人、利害關(guān)系人可以拿登記申請書、申請人的身份證明、證明房屋登記簿記載錯誤的材料向房屋登記部門申請更正登記。利害關(guān)系人申請更正登記的，還應(yīng)當(dāng)提供權(quán)利人同意更正的證明材料。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證登記錯誤怎么辦？有清楚是什么的嗎請問？
  答

  在實踐中，大部分當(dāng)事人對不動產(chǎn)的歸屬有異議，產(chǎn)生爭議的根源在于對物權(quán)變動的民事法律關(guān)系有異議，當(dāng)事人要求轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)直接提起民事訴訟。從司法實踐來看，大致包括兩類案例：　　(1)進(jìn)行不動產(chǎn)物權(quán)變動的原因行為(如買賣合同)無效或被撤銷，致使登記的權(quán)利人和真實的權(quán)利歸屬人不一致而產(chǎn)生糾紛;　　(2)無權(quán)處分人處分他人財產(chǎn)并辦理了登記，真實權(quán)利人(包括共有人)和善意取得第三人同時主張權(quán)利而產(chǎn)生糾紛。上述案例中，登記對決定物權(quán)歸屬的作用是有限的，登記行為并不構(gòu)成對民事訴訟的障礙。當(dāng)事人應(yīng)該直接提起民事訴訟，通過法院判決物權(quán)的歸屬。

  全部3個回答>
• 問 房屋初始登記錯誤，現(xiàn)在怎么過戶？
  答

  你好，房屋初始登記需提供以下資料：1、登記申請書；2、申請人的身份證明：申請人為個人的提供個人身份證明（共有的房屋應(yīng)提供共有人身份證明）；申請人為單位的提供組織機(jī)構(gòu)代碼證和法定代表人身份證明；3、建設(shè)用地使用權(quán)證明；4、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；5、房屋已竣工的證明；6、白蟻防治證明；7、房屋測繪報告；8、其他必要材料。

  全部3個回答>
• 問 房屋初始登記錯誤，現(xiàn)在怎么過戶？
  答

  按登記辦法要先辦理初始登記，如果司法確權(quán)而同時法院下達(dá)執(zhí)行通知書，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)發(fā)公函說明，如果法院不理會，只有按協(xié)助通知書辦

  全部5個回答>