房產(chǎn)證不足五年怎么辦吶? 房產(chǎn)證辦理不夠五年可以出售房屋嗎？

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• 158****2115

  房產(chǎn)證不足5年的意思就是，你的房子從房產(chǎn)證下來有合法身份到現(xiàn)在還不到五年，也就是說買房之后還沒過五年。目前來說，2015年新政策，二手房滿2年免營(yíng)業(yè)稅，原來是滿5年免營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:53:00
• 157****4921

  房產(chǎn)證未滿五年的二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
  
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  
  1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  
  2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  
  3、以下情況按照3%繳納：
  
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  
  （2）買方不是首次購房 ；
  
  （3）車庫 ；
  
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）
  
  二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅
  
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%

  查看全文↓ 2019-01-04 08:52:40
• 148****5329

  而五行轉(zhuǎn)運(yùn)，就是人們常常用到的轉(zhuǎn)運(yùn)之法。畢竟世間萬物，都逃不開一個(gè)運(yùn)。但正所謂小運(yùn)有喜，大運(yùn)有財(cái)，一個(gè)人只有掌握了自己的命運(yùn)，才能握得住錢財(cái)。
  
  
  
  
  
  
  
  易學(xué)講：五行相生，天一生水，水生萬物。藍(lán)水→綠木→紅火→黃土→白金→藍(lán)水，循環(huán)往復(fù)，趨吉避兇。
  
  
  
  正如命理五行俱全，財(cái)官印食比，連續(xù)相生不克，平安富貴，逢兇化吉。
  
  
  
  
  
  
  
  
  今天，玉麒就以五行轉(zhuǎn)運(yùn)為理念，教大家當(dāng)五行不足之時(shí)，如何補(bǔ)足五行，轉(zhuǎn)運(yùn)旺運(yùn)！
  
  
  
  △補(bǔ)足方法為：金（和田白玉）、木（綠幽靈）、水（藍(lán)托帕）、火（石榴石）、土（蜜蠟）。
  
  
  
  金（白色系）：和田白玉
  
  
  
  在五行學(xué)說里面沒有提到“氣”卻引入了“金”的概念，可見金就是氣。氣也就是氣場(chǎng)、空氣，所以為無形，以白色代之。所以金代表了名氣和散發(fā)在外面的能量，這種能量可以提升人的運(yùn)勢(shì)和氣場(chǎng)，帶來轉(zhuǎn)運(yùn)。
  
  
  
  和田白玉象征著純潔與高尚，古人云：“玉有五德，即仁、義、智、勇、潔”，中國(guó)人以玉比德，繼承和發(fā)揚(yáng)著“君子如玉”的高貴品質(zhì)。
  
  
  
  和田白玉也象征著財(cái)富、權(quán)利與地位，因?yàn)樵诠糯?，玉器是?quán)力、等級(jí)、財(cái)富的標(biāo)志。長(zhǎng)期佩戴和田白玉，可以修身養(yǎng)性，并在潛意識(shí)中提升氣質(zhì)與品德，同時(shí)能辟邪護(hù)身，帶來健康和好運(yùn)。
  
  
  
  
  
  ▲和田白玉 【福瓜】
  
  
  
  木（綠色系）：綠幽靈
  
  
  
  綠色代表健康與生長(zhǎng)，它有著向上、永遠(yuǎn)及和平的意義。所以它能夠提升一個(gè)的健康運(yùn)與學(xué)業(yè)?？梢栽鲞M(jìn)人的智慧，提升靈性，帶來健康。
  
  
  
  綠幽靈是一種珍貴的異象水晶，被稱為“鬼佬財(cái)神”，在它的白色晶體中，包含著綠色的形態(tài)各異的火山泥，比如聚寶盆、寶塔、山水畫等，是能留住財(cái)氣和福氣的象征。
  
  
  
  佩戴綠幽靈，正財(cái)偏財(cái)都能招，也適合各個(gè)領(lǐng)域的人士。長(zhǎng)期佩之，有益于人的心、肺及循環(huán)系統(tǒng)，促進(jìn)人體健康，帶來好運(yùn)。
  
  
  
  
  
  
  
  水（藍(lán)色系）：藍(lán)托帕
  
  
  
  藍(lán)色代表水，水為財(cái)。在我國(guó)傳統(tǒng)風(fēng)水文化中，有句話叫“山主人丁，水主財(cái)”，水是人們生存、生活的源泉，有了水就有了財(cái)，就可以富裕。所以佩戴水性寶石，能提升你的財(cái)運(yùn)。
  
  
  
  藍(lán)托帕石有辟邪鎮(zhèn)宅的作用，在夜晚獨(dú)自行走的時(shí)候，隨身佩戴上一條托帕石吊墜，它能夠幫助你吸收身上的病污之氣，讓你的能量得到凈化，辟邪消災(zāi)

  查看全文↓ 2019-01-04 08:52:29
• 143****3014

  案例：
  
  張先生在北京工作多年，尚未取得北京購房資格，所以他決定在環(huán)京區(qū)域買房置業(yè)。他在環(huán)京區(qū)域一新房售樓處買房時(shí)，并未查看開發(fā)商是否具有“五證”。后來，張先生買的新房因五證不全無法辦下來房本。
  
  分析：
  
  鏈家網(wǎng)內(nèi)容中心房產(chǎn)知識(shí)專家劉琳琳指出，“房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中必須具備的‘五證’是指，《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。”
  
  No.2項(xiàng)目驗(yàn)收不合格
  
  
  案例：
  
  孫女士在外地買了一套新房，與開發(fā)商簽訂購房合同，支付了房款。她準(zhǔn)備把父母從老家接過來一起住新房。可是，開發(fā)商建好了新房，卻遲遲交不了房，更辦不下來房本。后來，她才得知開發(fā)商建好的新房并未通過有關(guān)部門的竣工驗(yàn)收。
  
  分析：
  
  “開發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問題，沒法通過政府有關(guān)部門的驗(yàn)收，就不具備交房條件，交不了房，也沒法辦下來房本。”劉琳琳說。
  
  
  
  　　據(jù)劉琳琳介紹說，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條，建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。只有驗(yàn)收合格的，開發(fā)商才可以將房屋交付給買房人使用。同時(shí)，在購房合同中，對(duì)于“房屋質(zhì)量問題”會(huì)進(jìn)行相關(guān)約定，若房屋質(zhì)量不合格的，如房屋出現(xiàn)地基下沉、承重墻有裂縫等質(zhì)量問題，買房人有權(quán)解除合同，開發(fā)商要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  
  
  
  No.3違規(guī)建房
  
  
  案例：
  
  有媒體報(bào)道，多年前，武漢一小區(qū)原來規(guī)劃的綠地上建起了房子。眼看著房子一天天增高，小區(qū)部分業(yè)主著急了，他們向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，要求開發(fā)商停止在綠地上建造房屋。
  
  分析：
  
  21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域交易管理中心總監(jiān)劉建鵬說，“開發(fā)商建房要符合原來規(guī)劃。開發(fā)商擅自改變規(guī)劃，是無法取得房本的?！?br/>
  　　“只要是不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場(chǎng)所及設(shè)施等，都屬于小區(qū)全體業(yè)主共同所有，開發(fā)商不得隨意改變用途。否則，業(yè)主可以向法院提出訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。”有業(yè)內(nèi)人士說。
  
  
  
  No.4未交相關(guān)稅費(fèi)
  
  
  案例：
  
  　蘇小姐在外地買了一套新房，卻遲遲辦不下來房本。蘇小姐與開發(fā)商相關(guān)人員溝通，才得知自己沒有繳納與上述房屋有關(guān)的全部稅費(fèi)。
  
  分析：
  
  劉琳琳表示，“購買新房，買房人要繳納相關(guān)稅費(fèi)。但在實(shí)際交易中，有少數(shù)的買房人忘了交稅，或者少交了一項(xiàng)稅費(fèi)，導(dǎo)致房本辦不下來。
  
  　　“遇到這種情況，比較好解決。只要買房人及時(shí)補(bǔ)交相關(guān)稅費(fèi)，就可以繼續(xù)辦理房本?！眲⒘樟照f。
  
  
  
  No.5利用假資格買房
  
  
  案例：
  
  有媒體報(bào)道，去年，上海一對(duì)夫妻剛生了女兒，決定購買第四套房，辦理了假離婚。原來這對(duì)夫妻希望女兒將來可以進(jìn)入某知名**就讀，才決定在某知名**附近買房。但上海的法規(guī)禁止已經(jīng)在上海擁有三套房的這對(duì)夫婦以家庭身份新購住房。他們想到以假離婚的方法買房。
  
  分析：
  
  “在限購城市購買新房，買房人要具有相應(yīng)的購房資格。但有些不具有購房資格的買房人，為了購買新房，采用假離婚、辦假證等方法。一旦在新房買賣交易中，他們被查出來，將無法獲得房本?！眲⒔i說。
  
  　　劉建鵬還提醒說，“買房人使用非法手段獲取購房資格，有可能面臨法律處罰。到時(shí)候，買房人不僅得不到房產(chǎn)，還會(huì)出現(xiàn)錢財(cái)損失，往往是得不償失的?！?/span>

  查看全文↓ 2019-01-04 08:52:20

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證不夠五年和滿5年有什么區(qū)別？
  答

  第一種情況,該房產(chǎn)已滿五年,個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅,營(yíng)業(yè)稅及附加適用5.6%的稅率。個(gè)人所得稅:對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上,并且是家庭(夫妻雙方)唯一生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅。若不符合,則需要按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅,適用比例稅率,稅率為20%。個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額=(轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值、稅金和合理費(fèi)用)×20%第二種情況,該房產(chǎn)不滿五年,個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅及附加適用5.6%的稅率。個(gè)人所得稅的計(jì)算同第一種情況。

  全部5個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問，房產(chǎn)證滿五年出售房子，稅費(fèi)是多少？
  答

  二手房在正常過戶情況下，首先賣方需要繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率為 5.55%。轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足 5 年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5 年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足 5 年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過 5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過 5 年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。其次賣方還要繳納個(gè)人所得稅，新出的政策規(guī)定二手房交易稅費(fèi)中的個(gè)人所得稅為房屋兩次交易差的 20%。如果是家庭唯一住宅且購買時(shí)間超過 5年，可免交個(gè)人所得稅 ; 任何一個(gè)條件不滿足都須繳納個(gè)人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納高額的個(gè)人所得稅。中房網(wǎng)上面看到的，希望能給你帶來點(diǎn)幫助·············

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證不夠五年賣出，房產(chǎn)稅如何計(jì)算
  答

  首先不足5年要交的不是房產(chǎn)稅而是營(yíng)業(yè)稅5年期指的是從取得房產(chǎn)證起到賣房時(shí)止所以你的情況屬于不足5年的 應(yīng)該按照這次賣房?jī)r(jià)減去購進(jìn)房產(chǎn)價(jià)格差額的5%繳納營(yíng)業(yè)稅同時(shí)還要繳納個(gè)人所得稅、城建稅和教育費(fèi)附加購買你房子的人需要繳納契稅

  全部2個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證不夠五年賣出，房產(chǎn)稅如何計(jì)算？
  答

  是從房產(chǎn)證登記時(shí)間開始算起你看房產(chǎn)證上的時(shí)間 就是那個(gè)時(shí)間開始算起。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證未滿五年，怎么辦公證
  答

  任何協(xié)議和公證，不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，只要沒有辦理過戶，房子還是屬于原房主，和你沒有關(guān)系，而且房主完全可以去掛失補(bǔ)辦，然后把房子賣給他人?；蚴堑盅?。你想安全，需要你先行支付給房主一定費(fèi)用，然后你倆一起到房管，申請(qǐng)辦理原房主他項(xiàng)權(quán)證抵押，把辦理的他項(xiàng)權(quán)證給你拿著，這樣，房主手里房本會(huì)有標(biāo)注已經(jīng)抵押，在房管也會(huì)有備案，這樣，他就無法繞過你，賣掉住房，等房產(chǎn)證未滿五年年后，你付清房款，和房主辦理注銷他項(xiàng)權(quán)證，在辦理過戶給你，就可以。

  全部3個(gè)回答>