更換房產(chǎn)證可以嗎? 房產(chǎn)證上的名義可以隨意變更嗎？

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• 142****3058

  當(dāng)然可以了。
  1、產(chǎn)權(quán)人有權(quán)決定是否更換權(quán)屬證書
  房產(chǎn)證持有人可以根據(jù)個(gè)人意愿和實(shí)際需要自由決定是否更換為 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書。
  《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十三條　本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動(dòng)產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。
  《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第一百零五條 本實(shí)施細(xì)則施行前，依法核發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利未發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)制要求不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。
  2、不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)依法登記
  《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第三條　不動(dòng)產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等，適用本條例。第四條　國家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。第七條　不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記。
  3、不動(dòng)產(chǎn)登記所需要的材料
  《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：
  　　（一）登記申請(qǐng)書；
  　　（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；
  　?。ㄈ┫嚓P(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；
  　?。ㄋ模┎粍?dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

  查看全文↓ 2019-01-04 08:35:29
• 153****5361

  據(jù)悉，目前31個(gè)?。▍^(qū)、市）中，除西藏自治區(qū)以外，均已發(fā)放出首本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。按照國土資源部的相關(guān)工作安排，要力爭今年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。5月1日起，各級(jí)國土資源主管部門為本行政區(qū)域內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作。不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。
  
  
  
  根據(jù)了解，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證明顯不同。房產(chǎn)證有一欄叫房屋所有權(quán)人，我們所說的房產(chǎn)證加名就是指在房屋所有人這一欄加上一方的名字。加名后，理論上就會(huì)成為房子的所有權(quán)人之一，可以分得房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:35:22
• 158****3180

  
  
  
  房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證有什么區(qū)別
  
  
  根據(jù)國土資源部官方微博介紹，新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異！
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)證上
  
  
  
  除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”，通過不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。
  
  
  
  
  
  △不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書
  
  
  
  房產(chǎn)證上
  
  
  
  內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
  
  
  
  
  
  現(xiàn)在的證需要換嗎？
  
  無需更換！
  
  
  
  新版證書和舊版證書在一段時(shí)間內(nèi)并行有效，這段時(shí)間內(nèi)可以選擇換或不換，等到需要進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更或買賣房屋時(shí)再逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記薄證。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)證上寫誰的名字不再重要！
  
  
  
  房產(chǎn)證上有你的名字 ≠ 房子是你的
  
  
  
  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的**高效力來自于房產(chǎn)登記，房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會(huì)發(fā)生效力；
  
  
  
  未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
  
  
  
  因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。
  
  
  
  
  
  
  
  就算房產(chǎn)證上沒你的名
  
  也有你的份 ！
  
  
  
  從公文的角度上看，房管局的不動(dòng)產(chǎn)登記簿上有名字才算數(shù)，而另一方面，結(jié)婚前買的房子，就算是寫了兩個(gè)人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據(jù)能證明你出了錢 ，寫上名字也是白搭的。
  
  
  
  但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領(lǐng)結(jié)婚證后買的房子，就算是只寫一個(gè)人的名字，也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  
  
  如果婚后單方父母全資買下的房子，登記在自己兒女名下，確認(rèn)是只贈(zèng)予自己兒女一方，那么該房產(chǎn)屬于自己子女一方的財(cái)產(chǎn)，而不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  
  
  所以，犯不著結(jié)了婚還爭署名。
  
  
  
  
  
  
  
  不要把房子登記在孩子名下了?。?br/>
  
  
  如今，很多家長在購置房產(chǎn)時(shí)因各種原因?qū)⒎慨a(chǎn)直接登記在未成年子女名下，在父母看來，“娃娃房”的好處很多，可以規(guī)避稅費(fèi)、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)等等。
  
  
  
  但是，這樣做卻存在各種風(fēng)險(xiǎn)隱患?。?！往下看！
  
  
  
  買房不能貸款
  
  
  
  如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請(qǐng)銀行貸款，只能一次性付清房款。
  
  
  孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付**
  
  
  
  如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時(shí)，按照政策**三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。
  
  
  
  如果孩子在限購政策出臺(tái)前，在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過2套，根據(jù)政策，成年后可獨(dú)立購買1套住房。
  
  
  父母不能隨意處置房屋
  
  確需處置時(shí)手續(xù)麻煩
  
  
  
  父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利于未成年人的利益，若其出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療或生活學(xué)習(xí)需要等。必須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書，保證書須經(jīng)公證處公證。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-04 08:35:15
• 157****2558

  5月1日起，各級(jí)國土資源主管部門為本行政區(qū)域內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作。不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。
  
  
  
  簡單來說，就是房產(chǎn)證將下崗
  
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書正式登場！
  
  這也就意味著，
  
  以后買房子拿的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，
  
  房產(chǎn)證和土地使用證將停止頒發(fā)！
  
  
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)證下崗了！
  
  以后房產(chǎn)證上寫誰的名字都不算數(shù)了
  
  但是父母在房產(chǎn)證上加上未成年子女的名字
  
  可能會(huì)造成諸多的影響。
  
  如何規(guī)避這些影響，
  
  往下仔細(xì)閱讀以下**全的解答！
  
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  （建議在wifi環(huán)境下觀看，土豪請(qǐng)隨意?。?br/>
  
  
  房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證有什么區(qū)別
  
  
  
  
  根據(jù)國土資源部官方微博介紹
  
  新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”
  
  和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異！
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)證上
  
  ▽
  
  除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”，通過不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:34:49

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)無償贈(zèng)予不更換房產(chǎn)證可以嗎
  答

  如果是合法的房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人，那么結(jié)婚的就是夫妻雙方共同贈(zèng)與，到公證處辦理贈(zèng)與公證。你上面說的問題其實(shí)是怕他再接受贈(zèng)與后隨意改變房主的名字即再過戶；擔(dān)心贈(zèng)與后贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)問題。其實(shí)這些都是不用擔(dān)心的，你完全可以在公證時(shí)把這些寫進(jìn)贈(zèng)與合同中進(jìn)行公證。（比如約定贈(zèng)與人贈(zèng)與后的經(jīng)濟(jì)問題住房問題又受贈(zèng)人保證或負(fù)責(zé)；約定受贈(zèng)人接受贈(zèng)與后不得以任何理由將房子過戶除非贈(zèng)與人同意）

• 問 現(xiàn)在需要辦理房產(chǎn)證了想更換房產(chǎn)證名字可以嗎？
  答

  不是打擊你，一般不可以~~~~~~~~~~1、你已簽訂了購房合同，現(xiàn)在都是網(wǎng)上備案，你的房屋交易信息已經(jīng)在網(wǎng)上備案，房地產(chǎn)交易中心已經(jīng)記錄你的房屋信息。房產(chǎn)證的辦理是根據(jù)網(wǎng)上檔案來的。2、改名的難度相當(dāng)大。 方法：開發(fā)商和你個(gè)人，還有刪掉名字的那個(gè)人一起到房地產(chǎn)交易中心撤銷備案，然后給你重新備案。這種方法可以，而且只有這種方法，但是一般開發(fā)商都不叨叨你。3、牽扯到貸款： 原來的意思是你們2個(gè)人共同承擔(dān)債務(wù)，要是改為一個(gè)人的名字的話，表示只有一個(gè)人承擔(dān)債務(wù)。建議：1、你先打電話詢問下房地產(chǎn)交易中心，是否可以刪掉一個(gè)人的名字。2、詢問開發(fā)商。3、要是不可以的話，我看是夠嗆了~~~~~~~~~~~~~~雖然說的很悲觀，但是事實(shí)

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證上的名字可以變更嗎
  答

  　　房產(chǎn)證上的名字不可以隨意變更的?！　》慨a(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是房屋產(chǎn)權(quán)的合法有效證明。　　房產(chǎn)證上的名字必須有合法有效的理由（如因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移），并經(jīng)法定程序才可以進(jìn)行變更?！　　冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》　　第四條 國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！　∩暾?qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱登記機(jī)關(guān)）申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。　　第五條 房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。　　依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護(hù)?！　〉谑邨l因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。　　申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證上戶主可以變更嗎
  答

  如果變更戶主的話 必須是直系親屬 具體的你需要咨詢當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)建委中心辦理

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)無償贈(zèng)予不更換房產(chǎn)證可以嗎（只公證），為啥呢？
  答

  贈(zèng)予的房產(chǎn)變更的時(shí)候直系親屬是按3%交納，非直系親屬按4%交納，再次交易的話需要交納20%個(gè)稅

  全部4個(gè)回答>