如何證明父母出資購房

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• 131****4185

  婚后購房證明父母出資：
  
  1 首次明確以結(jié)婚登記程序存在瑕疵為由主張撤銷結(jié)婚登記應(yīng)提起行政復(fù)議或行政訴訟；
  2 明確規(guī)定親子關(guān)系訴訟中一方當(dāng)事人拒絕鑒定將導(dǎo)致法院推定另一方主張成立的法律后果；
  3 首次明確夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值不是共同財(cái)產(chǎn)；
  4 明確婚后一方父母出資為子女購買不動(dòng)產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；
  5 首次明確離婚案件中一方婚前貸款購買的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有；
  6 明確規(guī)定當(dāng)事人協(xié)議離婚未成則事先達(dá)成的附協(xié)議離婚條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議不生效。

  查看全文↓ 2018-06-21 08:43:43
• 153****4798

  　　婚后一方父母出資買房的證明：
  　　1、如果父母出全資購買不動(dòng)產(chǎn)登記在自己子女名下，就可認(rèn)定是只對(duì)自己子女的單方贈(zèng)與，無需父母再另行作出意思表示。
  　　2、一方父母明確表示贈(zèng)與夫妻的一方。
  　　3、在銀行提款時(shí)的票據(jù)，向開發(fā)商買房時(shí)也會(huì)有相關(guān)憑證，兩種行為時(shí)間間隔短，數(shù)目一致，這樣就能證明清楚房款的來源。
  　　**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第22條第2款規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。
  　　**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第七條第一款規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-06-21 08:43:15
• 147****6656

  面對(duì)當(dāng)今居高不下的房價(jià)，不少年輕夫妻在買房時(shí)，父母都會(huì)給予一定的支持，比較常見的方法是：**款由年輕夫妻一方或雙方的父母資助，銀行按揭由小夫妻自行歸還，房屋產(chǎn)權(quán)登記在小夫妻一方或雙方名下。 如果幾年后夫妻離婚了，資助房款的父母是否有權(quán)要回房款呢？ 根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋
  （二）》（以下簡稱“**高院的解釋”）第22條第二款：“當(dāng)事人成婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確透露表現(xiàn)贈(zèng)與一方的除外?！?上海市高級(jí)人民法院發(fā)布的《關(guān)于適用**高人民法院婚姻法司法解釋
  （二）若干問題的解答
  （一）》（以下簡稱“上海高院的解答”）對(duì)該解釋作出了更為具體詳盡的解答： “我們認(rèn)為，條文中的”應(yīng)當(dāng)認(rèn)定“是在父母實(shí)際出資時(shí)，其具體意思透露表現(xiàn)不明的情形下，從社會(huì)常理出發(fā)推定為贈(zèng)與。若當(dāng)事人有證據(jù)證明其與出資人之間構(gòu)成的是借貸關(guān)系的，則不能適用該條規(guī)定。當(dāng)然，該證據(jù)應(yīng)當(dāng)是在當(dāng)事人離婚訴訟前構(gòu)成的，離婚訴訟中父母作出不是贈(zèng)與意思透露表現(xiàn)的陳述或證明，尚不足以排除贈(zèng)與的推定。實(shí)踐中，對(duì)于夫妻婚后，父母出資購買房屋，產(chǎn)證登記在出資者自己子女名下的，從社會(huì)常理出發(fā)，可認(rèn)定為是明確向自己子女一方的贈(zèng)與，該部分出資應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人所有……” 而根據(jù)我國《合同法》第185條：“贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人透露表現(xiàn)接受贈(zèng)與的合同?！?因此可知，我國在審理婚姻案件的司法實(shí)踐中，將婚后子女購房時(shí)父母的出資，以認(rèn)定贈(zèng)與為普遍原則（不需要特別的證據(jù)），認(rèn)定借貸為例外（由主張是借貸關(guān)系的一方舉證，且證據(jù)的形成應(yīng)當(dāng)是在離婚訴訟前而非離婚訴訟中）； 以認(rèn)定為對(duì)子女及其配偶雙方的贈(zèng)與為普遍原則，認(rèn)定為對(duì)子女一方的贈(zèng)與為例外（需要將房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資者自己子女名下，或有其他明確的意思透露表現(xiàn)）。筆者認(rèn)為雖然“上海高院的解答”比“**高院的解釋”更加具體和具有可操作性，但是其仍然無法脫離“沒有其他證據(jù)，就認(rèn)定為是贈(zèng)與”的原則，該處理原則顯然與我國《合同法》中關(guān)于贈(zèng)與的規(guī)定不相一致，也不利于珍愛老年人的合法權(quán)益。眾所周知，我們中國人非常注重情面，親人之間的經(jīng)濟(jì)往來，即使大家都心知肚明是借貸關(guān)系，也不一定會(huì)寫借條。 以現(xiàn)在的房價(jià)而言，老年人在子女購房時(shí)的資助往往都是上萬甚至幾十萬，這可能是他們一輩子的心血，而當(dāng)小輩的婚姻解體時(shí)，由于拿不出當(dāng)時(shí)寫的借條，這些老人們不但要承受精神上的痛苦，還很可能承受經(jīng)濟(jì)上的巨大損失！但是，鑒于目前的司法解釋就是如此的規(guī)定，因此，勸告善良的老人們，在拿出巨資幫助兒輩時(shí)，除非你已經(jīng)確定自己是將該款項(xiàng)贈(zèng)與給子女或及其配偶，否則，請(qǐng)務(wù)必要求子女及其配偶出具借條！因此父母幫助子女買房成為多數(shù)年輕人購房的主要資金來源。然而，父母出資是借款還是贈(zèng)與，是贈(zèng)與自己子女的，還是贈(zèng)與雙方的？父母出的錢是幫子女取得了產(chǎn)權(quán)還是僅是出資？在離婚時(shí)又成為爭議的焦點(diǎn)。那么父母出資購買的房產(chǎn)究竟怎么認(rèn)定呢？需要具體情形具體分析。情形一：婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚時(shí)房產(chǎn)如何處理？若婚前購房時(shí)一方父母全額出資，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，則該房屋屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果沒有其他相反的約定，離婚時(shí)另一方自然無權(quán)主張分割；若婚前購房時(shí)，一方父母只是出了購房款的一部分，剩余購房款是其子女以按揭貸款方式支付的，婚內(nèi)夫妻雙方共同還貸，則離婚時(shí)一般會(huì)將房子判歸登記方所有，由其繼續(xù)支付剩余貸款，而對(duì)于婚內(nèi)共同還貸部分（包括本金和利息）及其產(chǎn)生的增值，則由得房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償。 情形二：婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，離婚時(shí)房子如何處理？婚前一方父母為子女結(jié)婚購房出資，即使產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，一般也認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而非登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，非登記方有權(quán)要求分割房屋，但若其父母明確表示贈(zèng)與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外。情形三：婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚時(shí)房產(chǎn)如何處理？婚前一方父母為子女結(jié)婚購房出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，應(yīng)認(rèn)定為雙方的共同財(cái)產(chǎn)。如果雙方約定了共有方式是共同共有或按份共有，并在約定為按份共有的情況下進(jìn)一步約定了各自份額，則按約定享有產(chǎn)權(quán)。如果雙方對(duì)共有方式?jīng)]有進(jìn)行約定，則視為等份共有。情形四：婚前雙方父母均出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下，離婚時(shí)房子如何分割？婚前購房，雙方父母均出資的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)各自子女的贈(zèng)與，而不能因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下就理解為對(duì)雙方的贈(zèng)與。因?yàn)樵陔p方尚無婚姻關(guān)系時(shí)，即使雙方是為了結(jié)婚的目的而購房，畢竟能否結(jié)婚仍有變數(shù)，這時(shí)雙方父母都出資的情況下很難推定是明確贈(zèng)與雙方的。同時(shí)依據(jù)《物權(quán)法》第103條之規(guī)定，共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。因?yàn)橘徺I該房時(shí)雙方尚未進(jìn)行結(jié)婚登記，還不具備家庭關(guān)系，還不具備推定為共同共有的條件，因此應(yīng)視為按份共有。如果產(chǎn)權(quán)登記時(shí)又沒對(duì)雙方的份額有明確的約定，那么依據(jù)我國《物權(quán)法》第104條之規(guī)定，按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。因此若雙方?jīng)]有明確約定的一般按照各自父母贈(zèng)與的比例分割房屋。情形五：婚前雙方父母均出資，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，離婚時(shí)房子如何分割？婚前購房，雙方父母均出資，即使產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)各自子女的贈(zèng)與，而不能簡單因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)登記在一方名下就理解為雙方父母對(duì)一方的贈(zèng)與。因?yàn)樵陔p方尚無婚姻關(guān)系時(shí)，即使雙方是為了結(jié)婚的目的而購房，畢竟能否結(jié)婚仍有變數(shù)，這時(shí)雙方父母都出資的情況下很難推定是明確贈(zèng)與一方的。而且，根據(jù)我國的現(xiàn)實(shí)情況，父母為子女結(jié)婚購房往往傾其畢生的積蓄；而且，房產(chǎn)登記在誰的名下，實(shí)踐中不能排除僅僅是為了登記方便或符合當(dāng)?shù)氐馁彿空咭?，而非完全基于自由意志。因此，婚前雙方父母均出資，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的房產(chǎn)，如無其他相反約定，應(yīng)認(rèn)定為雙方按份共有。情形六：婚后購房時(shí)一方父母全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，離婚時(shí)如何處理？對(duì)于這種情形，《婚姻法司法解釋
  （三）》第7條作出了明確的解釋，即“婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！边@條解釋與《婚姻法》及此前的相關(guān)司法解釋有較大的不同，主要是考慮到我國現(xiàn)實(shí)國情：房價(jià)飆升，父母為子女購房往往傾其畢生之積蓄，并是在懷著對(duì)子女婚姻長久美滿的美好期許的前提下為子女出資的。因此，在目前情況下，將此出資認(rèn)定為對(duì)自己子女的贈(zèng)與較為公平。情形七：婚后購房一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，如何處理？若婚內(nèi)一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，除非有父母出資當(dāng)時(shí)的書面約定或聲明，證明此出資是贈(zèng)與自己子女一方的，一般會(huì)認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)與，離婚時(shí)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。情形八：婚后雙方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，怎么分割？ 這種情形實(shí)踐中也較為常見，而且爭議頗多?！痘橐龇ㄋ痉ń忉?br/>（三）》第7條第2款也對(duì)此進(jìn)行了統(tǒng)一，由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。根據(jù)這個(gè)規(guī)定，婚后由雙方父母出資購買的房屋，除非有相反的約定，否則應(yīng)認(rèn)定為雙方按各自父母的出資份額按份共有。情形九：婚后雙方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，怎么認(rèn)定？婚后購房，雙方父母均出資的，且登記在雙方名下，若無其他相反約定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)與。此種情形下，以認(rèn)定為共同共有為宜。情形十：婚后按揭購房，一方父母出**款，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，由夫妻雙方共同還貸的，離婚時(shí)怎么處理？此種情形，**款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資父母的子女，離婚時(shí)該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)**款部分應(yīng)認(rèn)定為出資人子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由于個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后的自然增值仍然歸個(gè)人所有，故離婚時(shí)**款的增值部分也應(yīng)判歸一方所有。以上幾種情形是在父母對(duì)子女購房進(jìn)行了出資，但沒有明確表示出資的性質(zhì)和歸屬時(shí)進(jìn)行的一種推定。由于《婚姻法》司法解釋三剛剛公布，尤其是有關(guān)房產(chǎn)的條款存在較大爭議。如**高人民法院新近出版的《婚姻法司法解釋
  （三）理解與適用》與**高法院法官在《人民司法》雜志上發(fā)表的“《關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋
  （三）》的理解與適用”在相關(guān)問題上就存在著互相矛盾的觀點(diǎn)。法院究竟**后會(huì)做何種平衡，尚需留待以后的判例進(jìn)行明確。

  查看全文↓ 2018-06-21 08:42:57
• 136****4035

  一、根據(jù)**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定，父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，另有約定除外。但在離婚時(shí)，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈(zèng)與的，并拿出借據(jù)證實(shí)。對(duì)此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認(rèn)，一般不對(duì)該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對(duì)房屋進(jìn)行分割的同時(shí)，會(huì)告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。
  二、新婚姻法對(duì)于婚后房產(chǎn)權(quán)屬問題的其他幾種情況：
  1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割
  首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。
  2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時(shí)房屋的分割
  按**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。
  3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割
  雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
  4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割
  房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。
  5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋**，離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的房屋的分割
  根據(jù)**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，**高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房; (3)購買經(jīng)濟(jì)適用房。購買以上三種房屋，在離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。
  6、父母參與出資購買的房屋，子女離婚后，房屋的分割
  根據(jù)**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定，父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，另有約定除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，另有約定除外。
  在實(shí)踐中，還有一種情況：在離婚時(shí)，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈(zèng)與的，并拿出借據(jù)證實(shí)。對(duì)此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認(rèn)，法院一般不對(duì)該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對(duì)房屋進(jìn)行分割的同時(shí)，會(huì)告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。
  7、房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚后房屋的分割
  房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對(duì)此，法院一般不會(huì)將其主動(dòng)追加第三人，而是采取如下措施：(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴;(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。
  8、婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋的分割
  在上述情況下離婚時(shí)，房產(chǎn)證上有名字一方，如果不承認(rèn)另一方購房時(shí)出過資，認(rèn)為房屋屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作分割。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與給一方的前提下，另一方的權(quán)益法院是無力保護(hù)的。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-06-21 08:42:29

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• 問 婚后購房如何證明父母出資
  答

  由于房款金額較大，一般付房款為刷卡付款或者銀行本票等銀行業(yè)務(wù)操作，這樣的話刷你父母的卡有一張pos機(jī)簽字的憑證的，這張憑證保留作為證明即可！

  全部4個(gè)回答>
• 問 如何證明一方父母出資購房
  答

  買房子，現(xiàn)在不可能拿著現(xiàn)金去買，一定是銀行轉(zhuǎn)賬，那么，在出資方銀行賬戶就會(huì)有資金流水證明，或是轉(zhuǎn)賬憑證，那個(gè)上面有資金金額，轉(zhuǎn)賬時(shí)間，轉(zhuǎn)賬對(duì)方賬戶信息，等等，這個(gè)就是**好的證明，可以憑銀行存折或是卡，去銀行打印。

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• 問 ??如何證明父母出資買房?買房出資證明必須包含哪些條件?
  答

  婚后購房證明父母出資：首次明確以結(jié)婚登記程序存在瑕疵為由主張撤銷結(jié)婚登記應(yīng)提起行政復(fù)議或行政訴訟；明確規(guī)定親子關(guān)系訴訟中一方當(dāng)事人拒絕鑒定將導(dǎo)致法院推定另一方主張成立的法律后果；首次明確夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值不是共同財(cái)產(chǎn)；明確婚后一方父母出資為子女購買不動(dòng)產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；首次明確離婚案件中一方婚前貸款購買的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有；明確規(guī)定當(dāng)事人協(xié)議離婚未成則事先達(dá)成的附協(xié)議離婚條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議不生效。

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• 問 ??怎樣證明婚后買房是父母出資的？如何證明是父母出資買的房子？
  答

  提供父母出資買房的證明：如父母付款買房交錢是從銀行帳戶匯款交的，那銀行付款流水單是可以打印出來的。只要銀行帳戶的本人持身份證到銀行柜臺(tái)，要求打印幾年幾月幾日的流水單，銀行都可以打印出來的，這流水單有銀行蓋的業(yè)務(wù)章，可以作為父母出資買房的交款證明。

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• 問 婚后父母出資買房如何證明
  答

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第七條　婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 　　由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。按實(shí)際情況及相關(guān)的法律規(guī)定，如果想在婚后父母出資的財(cái)產(chǎn)為一方所有，出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有。

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