??請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村房子沒(méi)房產(chǎn)證能貸款嗎？

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• 133****0019

  你好，農(nóng)村自建房中也是可以采用貸款形式的，對(duì)于這個(gè)有一定的要求，首先農(nóng)村建房貸款是用于縣范圍內(nèi)的個(gè)體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。并且還要滿足一定的條件，年齡在18-60周歲之間，借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。同時(shí)還要滿足以下條件： 　　
  一、借款人申請(qǐng)貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)，符合地方發(fā)展規(guī)劃。 　　
  二、借款人需提供村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)文件或證明材料。 　　
  三、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強(qiáng)，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。
  四、借款人能提供具有足夠代償能力的個(gè)人或單位作為貸款保證，或能以有效資產(chǎn)作抵(質(zhì))押。 　　
  五、借款人應(yīng)在貸款信用社(部)開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶，并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督。 　　除了滿足以上條件外，貸款額度和貸款期限還有一定的要求，這兩點(diǎn)都可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)水平和收入來(lái)源來(lái)確定

  查看全文↓ 2018-11-11 10:26:34
• 158****0564

  農(nóng)村的房子沒(méi)有房產(chǎn)證可以貸款嗎？
  農(nóng)村的房產(chǎn)證不能進(jìn)行貸款，農(nóng)村的房屋土地的使用性質(zhì)為集體的，無(wú)法進(jìn)行拍賣，所以的農(nóng)村的房產(chǎn)證不能進(jìn)行貸款。
  貸款是銀行或其他的金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)　、透支等出貸資金的總稱。
  個(gè)人房屋抵押貸款，簡(jiǎn)稱房屋抵押貸款、房貸購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格。
  向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
  貸款所需資料：
  借款人的有效身份證、戶口簿；
  婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）；
  已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
  借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?br/>房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
  ．擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）
  注意的是：
  ．必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的１／２；
  有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源；
  擔(dān)保人；
  貸款需要支付律師見(jiàn)證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。
  一般貸款下來(lái)要１個(gè)月左右
  流程：
  向銀行提出貸款申請(qǐng)，
  銀行受理后，對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額；
  簽定借款合同等；
  辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜；
  銀行放款

  查看全文↓ 2018-11-11 10:26:15
• 145****9449

  　農(nóng)村自建房中也是可以采用貸款形式的，對(duì)于這個(gè)有一定的要求，首先農(nóng)村建房貸款是用于縣范圍內(nèi)的個(gè)體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。并且還要滿足一定的條件，年齡在18-60周歲之間，借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。同時(shí)還要滿足以下條件：
  　　一、借款人申請(qǐng)貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)，符合地方發(fā)展規(guī)劃。
  　　二、借款人需提供村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)文件或證明材料。
  　　三、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強(qiáng)，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。
  　　四、借款人能提供具有足夠代償能力的個(gè)人或單位作為貸款保證，或能以有效資產(chǎn)作抵(質(zhì))押。
  　　五、借款人應(yīng)在貸款信用社(部)開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶，并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督。
  　　除了滿足以上條件外，貸款額度和貸款期限還有一定的要求，這兩點(diǎn)都可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)水平和收入來(lái)源來(lái)確定。

  查看全文↓ 2018-11-11 10:25:56

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• 問(wèn) ??農(nóng)村自己的房子沒(méi)房產(chǎn)證能貸款嗎？
  答

  新農(nóng)村房子沒(méi)有房產(chǎn)證是辦理不了貸款的。房產(chǎn)抵押貸款的條件：年齡為18-65周歲的自然人；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；沒(méi)有違法行為；征信良好，不良信用記錄；能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；開(kāi)立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件；房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；房齡與貸款申請(qǐng)年限相加不能超過(guò)40年；所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；銀行規(guī)定的其他條件。房產(chǎn)抵押貸款準(zhǔn)備資料：借款人和配偶的身份證原件及復(fù)印件；借款人夫妻雙方戶口本原件及復(fù)印件；婚姻狀況證明；購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本；房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件；收入證明；銀行流水；學(xué)歷證明；銀行存單；其他財(cái)力證明；開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)；銀行規(guī)定的其他材料。辦理房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶；準(zhǔn)備貸款要求的資料；去銀行指定機(jī)構(gòu)評(píng)估房產(chǎn)；面前銀行；銀行報(bào)卷和審批；審批通過(guò)下批貸函；到當(dāng)?shù)氐慕ㄎ龅盅旱怯?，建委出它?xiàng)權(quán)利證；分行約額度；銀行放款；銀行貸后審查；借款人償還本息。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)如果房子沒(méi)房產(chǎn)證能貸款嗎？
  答

  如果你的房子沒(méi)有房產(chǎn)證，銀行肯定不會(huì)貸款給你的。原因很簡(jiǎn)單，你辦理的是房產(chǎn)抵押貸款，銀行要核實(shí)你對(duì)房產(chǎn)的權(quán)真實(shí)性，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證，意味著你只有房子的居住權(quán)而沒(méi)有使用權(quán)，這里銀行的要求是嚴(yán)格的，所以沒(méi)有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過(guò)如果你急著用錢，可以申請(qǐng)無(wú)抵押貸款的，只要你有穩(wěn)定合法的收入來(lái)源，而且在銀行的信用良好，就可以直接申請(qǐng)，無(wú)抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)房子沒(méi)房產(chǎn)證能買嗎？
  答

  首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。其次, 我們也建議大家不要購(gòu)買這類房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。第三, 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害?如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。如果你的戶口就在鎮(zhèn)上，且是本地人，可以考慮，因?yàn)殡m說(shuō)這些房子在房管局沒(méi)有相關(guān)資料，但由于是集體土地，可能土地使用權(quán)屬于鎮(zhèn)政府或所屬鄉(xiāng)政府。那樣你買了房子再他們那里還是有記錄的，還是可以更名以及證明，將來(lái)萬(wàn)一拆遷你還是可以獲得相應(yīng)補(bǔ)償，你可以到鎮(zhèn)政府或鄉(xiāng)鎮(zhèn)府去咨詢相關(guān)問(wèn)題確認(rèn)一下。但如果你不是本地的，建議還是不要考慮了，沒(méi)有房產(chǎn)證非本地人只能和房主簽訂一份國(guó)家不認(rèn)可的協(xié)議，將來(lái)萬(wàn)一發(fā)生任何糾紛，這份協(xié)議都不作數(shù)的。

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• 問(wèn) 沒(méi)房產(chǎn)證的房子能貸款嗎
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證一般來(lái)說(shuō)是貸不了款的。銀行辦貸款都是需要用房子抵押的。沒(méi)有房產(chǎn)證銀行不認(rèn)。

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• 問(wèn) ??房子沒(méi)有房產(chǎn)證能賣嗎?房子沒(méi)房產(chǎn)證能貸款嗎?
  答

  按揭貸款中的房子，還未拿到房產(chǎn)證是可以出售的，但是需要以下流程：1，賣方需要先將剩余的銀行貸款還清；撤銷他項(xiàng)權(quán)證的抵押。2，辦理出房產(chǎn)證后，拿著購(gòu)房合同和房產(chǎn)證同賣家一起去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)過(guò)戶。3，在辦理過(guò)戶時(shí)出賣方需要交納個(gè)人所得稅和印花稅等稅費(fèi)。

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