農(nóng)村宅基地算房產(chǎn)嗎？屬于大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)？

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• 156****6513

  宅基地上建的房也有房產(chǎn)證，叫宅基地證。它不是小產(chǎn)權(quán)房，可以理解為是有限的大產(chǎn)權(quán)房。（只能在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓）
  一，我國在農(nóng)村合作化后，農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經(jīng)集體報送縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權(quán)登記并由縣（市）人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。宅基地證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。宅基地證，通稱宅基證。
  二，宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-01-02 19:29:34
• 141****4071

  什么是農(nóng)村宅基地證？
  1、農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報縣(市)審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時將審批結(jié)果張榜公布。
  2、農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)民對宅基地只有使用權(quán)，土地則屬于農(nóng)民集體。
  農(nóng)村宅基地證與房產(chǎn)證有什么區(qū)別？
  1、宅基地就是國家通常所說的小產(chǎn)權(quán)，沒有實際的使用權(quán)，如國家有政策不受保護(hù)，房產(chǎn)證是在房產(chǎn)機(jī)關(guān)登記過的房屋產(chǎn)權(quán)證明.受法律保護(hù)。
  2、住宅方面的集體土地證，其實就是群眾常講的宅基地證。該證只發(fā)給具備建房條件的農(nóng)村村民，房產(chǎn)證包括房屋產(chǎn)權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的書面憑證。
  3、宅基地允許建房，但建房之前還需要提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)以后，才能憑宅基地證和準(zhǔn)建證去申請辦理房產(chǎn)證。宅基地證不能過戶，房產(chǎn)證可以依據(jù)國家法律，宅基地不能上市交易，所以宅基地證不能過戶。而房產(chǎn)是可以進(jìn)行市場交易的所以房產(chǎn)證可以過戶。
  以上是小編介紹的什么是農(nóng)村宅基地證？農(nóng)村宅基地證與房產(chǎn)證有什么區(qū)別？宅基證和房產(chǎn)證是有一定的區(qū)別的，我們了解到農(nóng)村的宅基證是不可以過戶的，在宅基地上可以建造房屋，并且也不能上市交易。但是房產(chǎn)證屬于合法的房子，可以過戶，可以直接上市交易。

  查看全文↓ 2019-01-02 19:29:30
• 152****1888

  1、宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有。
  
  2、如果你家里農(nóng)村的房子有房產(chǎn)證，第一先看時紅本還是其他顏色的本，如果是紅本的話那不屬于宅基地的范疇，如果是其他顏色的本，那就是宅基地。
  
  3、宅基地和私有房產(chǎn)有區(qū)別，宅基地沒有土地所有權(quán)，只有土地使用權(quán)；而私有住房是既有土地所有權(quán)也有土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-01-02 19:29:25
• 143****8093

  宅基地證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。
  
  主要區(qū)別是：宅基地就是國家通常所說的小產(chǎn)權(quán)，沒有實際的使用權(quán)，不受保護(hù)，房產(chǎn)證是在房產(chǎn)機(jī)關(guān)登記過的房屋產(chǎn)權(quán)證明，受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-01-02 19:29:14

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村宅基地規(guī)劃算是小產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">是的，這是比較通俗的叫法，通常沒有國有證的產(chǎn)權(quán)房都叫小產(chǎn)權(quán)房

• 問 ??農(nóng)村宅基地房屋倒塌產(chǎn)權(quán)怎么辦？宅基地還是我的嗎？
  答

  一、回答有宅基證可以補(bǔ)償，沒有的話則要和拆遷部門好好協(xié)商。房子倒塌屬于自然滅失，倒塌后應(yīng)該及時申請重建，如果兩年內(nèi)不重建，則算自動放棄宅基地使用權(quán)，拆遷時也不會有補(bǔ)償。二、以下三類人房屋倒塌后沒有重建的資格1、戶口不在本農(nóng)村集體組織的人目前許多農(nóng)村家庭已經(jīng)將戶口遷出了當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體組織，遷入到了其他農(nóng)村集體組織或者遷入到城市，這部分農(nóng)民已經(jīng)不屬于當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體組織的成員，也就喪失了在當(dāng)?shù)厣暾堈亟ǚ康臋?quán)益，房屋垮塌之后，其不能夠在重新修建，宅基地也將會被農(nóng)村集體組織收回。2、擁有多處房屋的人。住房權(quán)益有保障的人目前國家正在積極推動“一戶一宅”工作，宅基地也僅僅是保障農(nóng)民的住房權(quán)益，所以如果農(nóng)民朋友已經(jīng)在當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體組織擁有兩處及以上的房屋，當(dāng)其中一處房屋出現(xiàn)倒塌之后，也不能夠在其基礎(chǔ)之上重新修建，宅基地也將會被農(nóng)村集體組織收回。3、面臨征地拆遷的人目前隨著城市以及農(nóng)村的發(fā)展，許多農(nóng)村已經(jīng)被列入到征地拆遷規(guī)劃之內(nèi)，但部分農(nóng)民朋友由于農(nóng)村的房屋出現(xiàn)了倒塌，擔(dān)心賠償過少，就想著在原有宅基地上重新修建房屋，此類情況也是不允許的，農(nóng)民朋友一定要注意。

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• 問 關(guān)于農(nóng)村宅基地的房產(chǎn)權(quán)問題
  答

  你好！根據(jù)法律的規(guī)定，農(nóng)村宅基地使用權(quán)是可以進(jìn)行繼承的。所以，即使您父親是城市戶口，仍然有權(quán)利繼承你祖母的宅基地使用權(quán)。但是，若進(jìn)行宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，首先要持祖母的死亡證明辦理土地使用權(quán)變更登記，同時出售的對象也只能是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。

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• 問 ??農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  宅基地分兩種：一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應(yīng)當(dāng)有年限，不超過七十年；一種是集體土地上的宅基地，此宅基地?zé)o年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身體而獲得的。　　《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條： “ 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定： （一）居住用地七十年； （二）工業(yè)用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。 ”第四十條：“土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。”第四十一條：“ 土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。 關(guān)于宅基地的使用年限，《土地管理法》等法律并未涉及，也無相關(guān)的行政法規(guī)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是沒有年限的限制。因為宅基地是村民使用自己所在的集體組織享有所有權(quán)的土地，與國有土地使用權(quán)的情形完全不同，通常使用一生，可由子女繼承，倘若遷出某村，自然不再享有。

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• 問 什么是農(nóng)村宅基地，農(nóng)村宅基地可以繼承嗎？
  答

  利息就是銀行的基準(zhǔn)利率,關(guān)鍵是外籍人士貸款會有一些問題. 現(xiàn)在部分銀行對于外籍人士，貸款要求有本地居住一年的證明，譬如納稅證明等。 溫馨提示：貸款需謹(jǐn)慎，貸前切勿支付任何費用!有貸款需求**好直接去銀行網(wǎng)點!謹(jǐn)防受騙!

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