??農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)多少年

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• 152****8602

  宅基地分兩種：一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應(yīng)當有年限，不超過七十年；一種是集體土地上的宅基地，此宅基地無年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員因身體而獲得的。
  　　《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條： “ 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定： （一）居住用地七十年； （二）工業(yè)用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。 ”第四十條：“土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記?！钡谒氖粭l：“ 土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。
  關(guān)于宅基地的使用年限，《土地管理法》等法律并未涉及，也無相關(guān)的行政法規(guī)，應(yīng)當認為是沒有年限的限制。因為宅基地是村民使用自己所在的集體組織享有所有權(quán)的土地，與國有土地使用權(quán)的情形完全不同，通常使用一生，可由子女繼承，倘若遷出某村，自然不再享有。

  查看全文↓ 2018-06-24 23:28:51
• 145****1934

  宅基地分兩種：一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應(yīng)當有年限，不超過七十年；一種是集體土地上的宅基地，此宅基地無年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員因身體而獲得的

  查看全文↓ 2018-06-24 23:28:24
• 151****7015

  自依法批準之日起連續(xù)二年未按照批準的用途使用的宅基地將收回的。如果蓋了房子的宅基地就是永久的了。
  下列宅基地的使用權(quán)，由村民委員會向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機構(gòu)提出申請，經(jīng)縣（市）土地行政主管部門審查、縣（市）人民政府批準后，可以收回：
  （一） 為實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村改造需要調(diào)整的宅基地；
  （二） 為進行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要占用的宅基地；
  （三） 農(nóng)村村民一戶一宅之外的宅基地；
  （四） 農(nóng)村“五保戶”騰出的宅基地；
  （五） 自依法批準之日起連續(xù)二年未按照批準的用途使用的宅基地；
  （六） 縣（市）人民政府規(guī)定應(yīng)當收回的其他宅基地。

  查看全文↓ 2018-06-24 23:28:02
• 132****6780

  目前全國很多地方都已經(jīng)完成了宅基地確權(quán)，統(tǒng)一發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書。大家都很高興，既然國家已經(jīng)正式承認了宅基地是農(nóng)民的固定資產(chǎn)，也就意味著可以合法進行抵押，往后國家逐步開放宅基地入市之后，轉(zhuǎn)讓、出租也會更加方便。
  
  但也有一些農(nóng)民朋友在剛拿到不動產(chǎn)權(quán)證書仔細一看后，反而心里不踏實了。怎么回事？原來其中有“使用年限”一欄。這是不是說確權(quán)之后，宅基地也像城里商品住宅一樣，有了使用期限？那到期后該怎么辦呢？能自動續(xù)期嗎？
  
  
  
  不動產(chǎn)權(quán)證書上的“使用期限”究竟指什么？
  
  首先大家先別上演內(nèi)心戲了，弄懂這里“使用期限”的含義要緊。
  
  其實這里的“使用期限”，只針對國有建設(shè)有地使用權(quán)、海域使用權(quán)等。我國法律對于民用住宅、工業(yè)用地、商業(yè)用地等的使用期限，分別規(guī)定了70年、50年和40年，對于這些類型的不動產(chǎn)登記，就需要在“使用期限”一欄填寫相關(guān)信息。
  
  而對于農(nóng)村宅基地，法律當中并沒有使用期限的規(guī)定，當然這一欄就是不必填寫的。在國土部公布的《不動產(chǎn)權(quán)證書內(nèi)頁重要內(nèi)容填寫釋義》中也對此作出了解釋：“土地所有權(quán)以及劃撥土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等未明確權(quán)利期限的不填寫。”
  
  所以，大家對于宅基地“使用期限”的問題只是虛驚一場。
  
  
  
  那么，證書確定的“不動產(chǎn)權(quán)”指什么呢？
  
  根據(jù)**新的不動產(chǎn)登記暫行條例，發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書，實際上是將農(nóng)村宅基地的使用權(quán)和房屋所有權(quán)合二為一，頒證之后，宅基地和上面的房屋就合并成了一個不動產(chǎn)單元，有全國唯一的不動產(chǎn)單元代碼。
  
  以后不管宅基地入市后如何流轉(zhuǎn)，只要有這個證書，就能證明宅基地還是歸屬于你的。同時也方便農(nóng)民朋友進行抵押貸款，解決以往宅基地和農(nóng)房不能作為抵押物的困擾。

  查看全文↓ 2018-06-24 23:27:36

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)是多少年的？
  答

  　　土地歸國家所有,國有土地可以出讓使用權(quán)。任何一塊土地的招標、掛牌、拍賣、轉(zhuǎn)讓都只是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，而不是所有權(quán)。通過任何一種形式取得的國有土地的使用權(quán)都是有年限限制的，并非永久使用。開發(fā)商支付國有土地使用權(quán)出讓金，以有償方式獲得的僅是這塊地有時間期限的使用權(quán)，一旦土地使用期滿,國家將收回土地。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條規(guī)定："土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物，其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。"也就是說，一旦土地使用權(quán)到期，不僅國家要收回土地，而且土地上的建筑等物也歸國家所有。 　一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應(yīng)當有年限，不超過七十年；　　一種是集體土地上的宅基地，此宅基地無年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員因身體而獲得的。

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• 問 ??現(xiàn)在農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)是多少年的？
  答

  自依法批準之日起連續(xù)二年未按照批準的用途使用的宅基地將收回的。如果蓋了房子的宅基地就是永久的了。下列宅基地的使用權(quán)，由村民委員會向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機構(gòu)提出申請，經(jīng)縣（市）土地行政主管部門審查、縣（市）人民政府批準后，可以收回：1、為實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村改造需要調(diào)整的宅基地。2、為進行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要占用的宅基地。3、農(nóng)村村民一戶一宅之外的宅基地。4、農(nóng)村“五保戶”騰出的宅基地。5、自依法批準之日起連續(xù)二年未按照批準的用途使用的宅基地。6、縣（市）人民政府規(guī)定應(yīng)當收回的其他宅基地。

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• 問 ??哪位能告知下農(nóng)村宅基地多少年產(chǎn)權(quán)？
  答

  自依法批準之日起連續(xù)二年未按照批準的用途使用的宅基地將收回的。如果蓋了房子的宅基地就是永久的了。下列宅基地的使用權(quán)，由村民委員會向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機構(gòu)提出申請，經(jīng)縣（市）土地行政主管部門審查、縣（市）人民政府批準后，可以收回：（一） 為實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村改造需要調(diào)整的宅基地；（二） 為進行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要占用的宅基地；（三） 農(nóng)村村民一戶一宅之外的宅基地；（四） 農(nóng)村“五保戶”騰出的宅基地；（五） 自依法批準之日起連續(xù)二年未按照批準的用途使用的宅基地；（六） 縣（市）人民政府規(guī)定應(yīng)當收回的其他宅基地。

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• 問 農(nóng)村宅基地有效期是多少年
  答

  宅基地是依法使用，在批準以后應(yīng)該保持繼續(xù)符合相關(guān)使用規(guī)定，不要符合收回規(guī)定，否則有可能取消使用權(quán)，甚至再收回宅基地重新安排發(fā)放，與時間有牽連的事項是在批準后必須在兩年內(nèi)開始動工，否則會符合收回規(guī)定

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• 問 ??農(nóng)村宅基地多少年產(chǎn)權(quán)？到期后怎么辦？
  答

  自依法批準之日起連續(xù)二年未按照批準的用途使用的宅基地將收回的。如果蓋了房子的宅基地就是永久的了。下列宅基地的使用權(quán)，由村民委員會向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機構(gòu)提出申請，經(jīng)縣（市）土地行政主管部門審查、縣（市）人民政府批準后，可以收回：（一） 為實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村改造需要調(diào)整的宅基地；（二） 為進行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要占用的宅基地；（三） 農(nóng)村村民一戶一宅之外的宅基地；（四） 農(nóng)村“五保戶”騰出的宅基地；（五） 自依法批準之日起連續(xù)二年未按照批準的用途使用的宅基地；（六） 縣（市）人民政府規(guī)定應(yīng)當收回的其他宅基地。

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