??高層住宅的建筑密度一般是多少?

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• 147****7633

  一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。
  具體可以參看居住區(qū)規(guī)范，**好是去看地方的城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-01-02 14:51:13
• 157****4134

  現(xiàn)在城市很多高樓大廈，為什么呢？這是因?yàn)橐粋€(gè)城市的面積有限的，只有大范圍的使用空間才能減緩我們?nèi)祟惿娴拿娣e。
  用地范圍內(nèi)全部建筑物的建筑密度需控制在40%以內(nèi)，高層建筑部分的建筑密度控制在20%以內(nèi)。也就是說(shuō)用地范圍內(nèi)既有高層也有多層或單層建筑。；有的城市為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，超越了自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段和資源承受能力，片面和盲目地追求高樓群、寬?cǎi)R路和大廣場(chǎng)，這是不切實(shí)際的。
  ”因?yàn)楦邔咏ㄖ?duì)于城市的發(fā)展有利也有弊，**明顯的一個(gè)優(yōu)勢(shì)就是提高了土地利用率，節(jié)約了土地資源。另外，從景觀角度上來(lái)講，也有利于城市景觀的豐富，從以前的多層建筑到錯(cuò)落有致的高層建筑，體現(xiàn)了現(xiàn)代城市的發(fā)展和城市輪廓線的凸現(xiàn)。
  同時(shí)，對(duì)于居住在高層的人而言，能有一個(gè)良好的視野，而且通風(fēng)和日照條件好。而對(duì)景觀造成破壞的莫過(guò)于甌北高樓大廈的崛起，對(duì)市區(qū)的重點(diǎn)歷史人文景觀江心嶼的影響，江心嶼以前以山為背景，以甌江水為底，兩塔爭(zhēng)艷的景觀，隨著周邊兩岸高層建筑的崛起而一去不返了。
  此外，如果大量高層住宅過(guò)多過(guò)密地發(fā)展，也有一定的負(fù)面影響，高層建筑過(guò)密隨之引發(fā)的連鎖效應(yīng)便是對(duì)城市交通壓力的增加，對(duì)人流車流的疏導(dǎo)的不利

  查看全文↓ 2019-01-02 14:51:07
• 151****8262

  規(guī)范上一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。國(guó)家規(guī)范是沒有小高層的稱呼，那是開發(fā)商提出來(lái)的。
  多層、小高層、高層建筑密度要根據(jù)建筑氣候區(qū)來(lái)劃分，煙臺(tái)和大連都屬于建筑氣候Ⅱ區(qū)，國(guó)家規(guī)定多層28%，中高層25%，高層20%的建筑密度，具體可以參看居住區(qū)規(guī)范，**好是去看地方的城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-01-02 14:50:53
• 152****5209

  這個(gè)是要看住宅小區(qū)類型的，別墅，多層住宅，小高層住宅，高層住宅或者是混合型的都是不一樣。一般別墅區(qū)和高層的建筑密度小，多層住宅的建筑密度**大。但一般規(guī)劃**大也不會(huì)超過(guò)40%。詳細(xì)的還是要看地塊給出的規(guī)劃指標(biāo)。
  

  查看全文↓ 2019-01-02 14:48:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層一般層高多少? 高層住宅高度一般是多少
  答

  　《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：　　1、普通住宅層高宜為2.80米；　　2、臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10米,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3；　　3、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米；　　4、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20米；　　5、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90米，且不得影響門、窗扇開啟?！　　蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》是為了保證住宅設(shè)計(jì)符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)等要求而制定的，不符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的商品房不能通過(guò)竣工驗(yàn)收，買受人當(dāng)然也可以拒絕交房。就層高而言，在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定“普通住宅層高宜為2.80米”，該規(guī)定表明在層高問(wèn)題上允許稍有選擇，即并非層高必須為2.80米，但是“室內(nèi)凈高”卻必須符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的強(qiáng)制性規(guī)定。

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• 問(wèn) 高層住宅費(fèi)用有哪些? 高層建筑建筑成本一般是多少？
  答

  建筑成本是2200元每平米,開發(fā)商的成本根據(jù)土地價(jià)格不同差異很大,所有這個(gè)很難確定。土建造價(jià)一般在800元/平米框架比磚混要多200元. 高層住宅土建成本通常是2000元/平米； 小高層是1500元/平方米。iàn zhù] 建筑（建筑物與構(gòu)筑物的總稱）鎖定本詞條由“科普中國(guó)”百科科學(xué)詞條編寫與應(yīng)用工作項(xiàng)目 審核 。建筑是建筑物與構(gòu)筑物的總稱，是人們?yōu)榱藵M足社會(huì)生活需要，利用所掌握的物質(zhì)技術(shù)手段，并運(yùn)用一定的科學(xué)規(guī)律、風(fēng)水理念和美學(xué)法則創(chuàng)造的人工環(huán)境。

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• 問(wèn) 小區(qū)建筑密度一般是多少
  答

  按地平方算.是333式.就是3分之一是建房.3分之一綠化.3分之一是地面

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• 問(wèn) 高層住宅一般多少層? 多少層以上的建筑為高層建筑?
  答

  六七層的位置**佳。原因如下：（1）低層住房空氣質(zhì)量不理想，但從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō),高度在30米以上的,空氣質(zhì)量反而更差。而且,高層空氣相對(duì)稀薄,患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。（2）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán),相當(dāng)一部分是往上走,直至頂層,所以,高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。（3）從心理學(xué)角度講,身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺,經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。（4）久居高樓對(duì)兒童的生長(zhǎng)發(fā)育也非常不利,可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛活動(dòng)、性格封閉等。（5）樓層太低會(huì)導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問(wèn)題。（6）同時(shí)人**理想的住宅還是應(yīng)貼近地面,貼近自然,因此六七層的住宅**好。

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• 問(wèn) ?? 小區(qū)建筑密度一般是多少？有人知道嗎？
  答

  建筑密度是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。建筑密度=建筑首層面積/規(guī)劃用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中建筑占地3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000 /10000=30%。建筑密度一般不會(huì)超過(guò)40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等。建筑密度與建筑容積率考量的對(duì)象不同，相對(duì)于同一建筑地塊，建筑密度的考量對(duì)象是建筑物的占用面積，建筑容積率的考量對(duì)象是建筑物的使用空間。

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