房屋所有權證共有人是什么？誰曉得詳細介紹下唄。

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• 146****8393

  房屋所有權人與房屋共有人的區(qū)別如下：
  1、房屋所有權人是指房屋權利的所有人，對房屋享有出讓、贈與等處置的權利。
  2、而房屋共有，指的是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。房屋共有人包括持證人和共有人。持證人是指房屋的所有權證由誰來持有。無論房屋是單獨所有還是共有都只有一個產權證，所以要有個持證人。共有房屋的每一個所有權人都可以叫做共有人，但持證人只有一個。如果房屋存在共有人，那么處置該房屋需要所有的共有人同時到場簽字。
  3、共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”兩種種類。“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務；“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。
  4、夫妻間對于房屋所有權的共同共有，除有特殊約定外，二者是對該房屋不分份額的共同享有權利并承擔義務。夫妻之間對于該房屋的收益、處置權利都是相同的，沒有任何區(qū)別。

  查看全文↓ 2019-01-02 14:49:22
• 158****6875

  屬于共有財產，產權證上登記的所有權人并不能否定之間的共有關系，但若在彼此產生糾紛時就比較麻煩了，除非共有人有充分證據證明房屋屬于共有，否則將使自己處于比較不利地位。

  查看全文↓ 2019-01-02 14:49:03
• 137****8579

  房屋所有權證持證人，可以是房屋所有權人，也可不是。房屋共有權人是房屋所有權人之一，也可以是持證人。

  查看全文↓ 2019-01-02 14:48:52
• 133****2942

  房屋的共有人說明共有人對該房屋有享有部分所有權，持證人就是房照上寫明的房產登記人。共有權人享有所占份額50%的意思就是證明共有按份額享有的權利：1、共有權人（包括持證人）只有2人，房屋為一人一半。2、共有人（包括持證人）3人及3人以上的，持證人享有該房屋50%的權利，其余50%權利由其他共有人共同享有。
  一般來說，這樣寫明占有份額的是夫妻共有的房屋。

  查看全文↓ 2019-01-02 14:48:36
• 144****6920

  財產可以由兩個以上的公民、法人共有。
  共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務。共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。
  按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權利。

  查看全文↓ 2019-01-02 14:48:30

相關問題

• 問 房屋所有權證丟失怎么辦？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  《房屋所有權證》、《房屋共有權證》遺失，權利人持本人身份證到縣房地產管理處四樓檔案室查閱檔案，辦理遺失申請，由檔案室開具檔案證明，再由申請人到縣報社刊登《遺失啟事》后，持本人身份證、權屬檔案證明及登有《遺失啟事》的報紙去縣辦證中心房管窗口申請遺失補證；縣房管處在受理遺失補證后，于每星期星期四在《今日寧?！分锌恰秾幒？h房屋所有權證（共有權證）遺失公告》；申請人在申報日6個月零10天后領證。

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• 問 房屋所有權年限問題？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  問的不專業(yè)哈。對你來說，所有權可長可短，呵呵，看你什么時候賣出去了（開玩笑哈）。房子是有產權年限的，要看產權證上標明的年限。例如，我國現在住宅一般是70年產權，是從開發(fā)商拿地的時候算起的，如果他是2000年拿的地要建住宅，那么產權時間就到2070年，商鋪一般是40年產權，在這70年（或40年）里，如果產權證上寫的是你的名字，那么所有權就是你的。70年后，向國家繳納相應的費用，例如土地出讓金等，那產權還是你的，但是具體到那時候該是什么政策，誰也說不準。也有可能不到70年，國家要征收你的房屋，就給予你一定的補償金，例如拆遷等。

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• 問 集體土地所有權證書問題？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  程序根據《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請——地籍調查——權屬審核——登記發(fā)證的程序辦理?！巨k理過程】1、批準用地繳稅費發(fā)票或罰款收據復印件申請者提交資料。2、國土資源所派員進行地籍權屬調查。3、符合規(guī)定的在20個工作日內給予辦理并報縣級人民政府審查批準，由縣級人民政府登記造冊。4、核發(fā)證書，確認使用權。

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• 問 ??房屋所有權證是什么?房屋所有權證有什么作用?
  答

  《房屋所有權證》是公民私有房產的法律證明文書，房屋買賣、轉讓、抵押、贈與都需要。在農村，村民建房有兩證：《集體土地使用權證》和《房屋所有權證》。但現行法律規(guī)定，房地不能分離，集體土地使用權不允許買賣，因此，農村房地產還不能上市交易。房屋是你私有的，可以買賣（交易后你不能再申請宅基地，也就沒有宅基地了，你住哪？），但土地證不能過戶，誰會買你的房子？但有一種情況可以靈活處理：本集體經濟組織或本村內村民可以相互交換（買賣），另行安排宅基地。私下操作，一般也不予追究。前提是內部不能有矛盾，否則也不行?，F在，國家正在制定農村資產變資本的政策，可以流轉、置壓，但要等。新政策未出臺之前，還是按現行政策執(zhí)行。

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• 問 ??房屋所有權證是什么?房屋所有權證的作用是什么?
  答

  《不動產權證》和《房屋所有權證》的區(qū)別：⑴封面上原來為“中華人民共和國房地產權證”，現在名字為“中華人民共和國不動產權證書”。⑵《不動產權證》是房地產權證（房產證）和土地使用權證書的合二為一。不動產權證比房屋所有權證的內容更詳細。房屋所有權證的內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途等；而不動產權證的里面除了原房屋所有權證的內容外，還增加了鐳射區(qū)（防偽鐳射標簽）、不動產單元號、使用期限等內容。⑶對使用年限進行了明確規(guī)定。新版不動產權證書設置的“使用期限”，指的是土地使用權和海域使用權的期限，而不是房屋所有權的期限，房屋所有權本身也不存在期限的問題。⑷增加不動產登記號，是全國范圍內不動產唯一“身份證號碼”。⑸內頁有防偽鐳射標簽，蓋章原為各地方人民政府的公章，現為各登記機構的公章。⑹內頁附圖頁有金屬線，并且更全面。

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