沒房產證怎么辦

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• 148****9014

  房產證是可以補辦的，購房者拿著土地證和有關證件到房管局去辦理房屋所有權證。具體流程如下：
  ⑴登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，并上交有關證明、證件；經審查符合登記條件的，予以收件。　
  ⑵繪制權證。對申請人申請的房產，經過審查確認可以頒發(fā)產權證后，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發(fā)的產權證件。
  ⑶產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉入產權審查。產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規(guī)為依據，對照申請人提交的申請書、墻界表、產權證件和證明，認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。需要說明的是，這里的產權審查是全面的、更為細致的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖后的產權審查?！?br/>⑷收費發(fā)證。要求把應收的登記費收繳入庫，把應發(fā)出的權證發(fā)放到所有權人手中。發(fā)放產權證前，必須全面檢查應發(fā)放的權證有無差錯，是否已交納契稅等。

  查看全文↓ 2018-12-29 01:44:59
• 135****2341

  那些沒有房產證的房屋是可以申請補辦的，戶主只需要向當地房管局申請房產證辦理，農村房屋宅基地房產證辦理流程非常簡單，按照工作人員的指示辦理即可

  查看全文↓ 2018-12-29 01:44:42
• 133****9197

  1、協商解決
  
  如果辦理不了房產證是因為開發(fā)商的原因導致的，那么可以先與開發(fā)商協商解決。比如在一定期限內，不退房，讓開發(fā)商按日支付違約金；或者選擇退房，讓開發(fā)商支付一定的違約金。
  
  2、提起訴訟
  
  如果開發(fā)商不愿賠償損失，那么購房者可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商的違約責任。

  查看全文↓ 2018-12-29 01:44:30

相關問題

• 問 ??沒房產證怎么辦
  答

  1、從法律層面來說，沒有權和占有，就會無法通過相關的物權保障的機制來防范；只能通過和開放商之間的合同關系所構建的債權關系來尋求保障。因此，合同是其中的關鍵。2、為了規(guī)避風險，建議合同中將可能出現的情況想清楚，并提前規(guī)定好合適數額的違約金。這樣可以避免未來爭議中舉證的麻煩，也可以激勵債務人、產生更大的債的保證的作用。但考慮到開放商往往有格式合同，建議仔細閱讀；對于你不同意的責任劃分、責任數額可以想辦法商量。3、當然，做什么事都不能太苛刻，沒有房產證對你有沒有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農村的，是商品房還是農民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力。4、如果是城市商品房，沒有房產證當然是個很嚴重的問題，但農村的房子，沒有證是很正常的。當然，無論是哪兒的房子，對方既然沒有房產證，買給你房子，對方肯定是要付出代價的，所以你在權衡利弊后，作出是否要買這個房子時，一定要想清楚，以后會出什么樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，你應當把你所想到的，都在合同上明確約定。5、以后即使買賣合同無效，那爭議的解決方式的約定還是有效的。

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• 問 ??房子沒房產證怎么辦？
  答

  雖然我們大家都知道房子特別的貴，購買起來是很困難的，但是因為種種的現實原因又不得不買房子。雖然經過這一輪的樓市調控，有很多熱點城市的房價都已經有所下降了，但是對于很多普通百姓家庭來講，還是買不起房子的。因此很多人都會退而求其次的去選擇一些性質比較特殊的房子，比如：小產權房等。這些特殊性質的房子你一旦購買之后是沒有房產證的，而房產證是一個特別重要的存在。它是一個房子產權的官方證明，其實說的再簡單一點，就是你沒有房產證根本就無法證明房子是屬于你的，那么將來一旦你自身的條件變的優(yōu)秀了，想要將房子賣了去置換更好的房子。這樣的事情幾乎是不可能發(fā)生的，因為你沒有房產證無法證明房子就是你自己的。那么這些房子究竟應該怎么辦呢?是不是所有的房子只要沒有房產證都無法賣出去呢?有很多人肯定覺得房子既然沒有了房產證那肯定就無法賣的，但是筆者要告訴大家其實不是那樣的，有一些房子即使沒有房產證也能夠賣出去。以下兩種就是沒有房產證但是還是可以出售的房子。第一種：因為種種特殊的原因，導致房產證還沒有來得及辦理。大家也知道一個開發(fā)商去一個地方建樓的時候，剛開始因為不太熟悉當地，所以都會建的少一點。但是時間一長熟悉了這個地方居民的喜好之后，就會建許多的房子，因此我們去買房的時候經常都是買的期房。一般情況下買期房的人，因為房子還沒有正式的完工，所以房產證都是需要去等待統一辦理的。對于期房買賣而言，其實需要注意的并不是賣方，而是買方。在沒有拿到房產證之前可以先和賣方簽訂一份協議，等房產證拿到了再打錢給賣方。第二種：原本是有房產證的，但是因為自己的粗心將房產證搞丟了，這一類房子也是可以出售的。其實這一類房子從本質上來說，不屬于沒有房產證的房子，因為原先是有房產證的，只是業(yè)主不小心丟了而已。其實這一類房子要想去出售的，是特別好解決的，通常只需要去當地相關部門補辦房產證就可以了。而補辦的流程其實也比大家想象中簡單很多，只需要申請?zhí)顚懖⑶胰ス疽欢螘r間的房產證遺失聲明即可，然后等聲明期一結束，就可以去當地有關部門去補辦房產證了。

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• 問 拆遷沒房產證怎么辦？
  答

  按法律規(guī)定有房產證和沒有房產證拆遷補償應該不一樣，因為有房產證的房子包括房子所用的土地都是個人的。沒有房產證的房子只有房子是自己的，所用的土地的所有權是集體的。。被拆遷人是對房屋擁有所有權的人，對房屋所有權人的認定，一般以房屋管理部門的登記資料為準。在實踐中，經常出現一些當事人申請翻建擴建房屋時沒有及時向房管部門申請產權登記，沒有向規(guī)劃部門報批等情況。對于這種情況，首先要申請規(guī)劃部門對房屋的合法性進行認定。如果房屋建設是合法的，拆遷人應當給予補償，如果是違章建筑，則不予補償。

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• 問 ??房子沒房產證怎么辦?沒房產證風險有多大?
  答

  集體房產證的房子可以買，沒有太大的風險。集體產權證的房子對個人來說沒有獨立的產權，也不能使用集體的產權證去辦理各種與產權相關的事，如抵押、貸款等。但是房產仍可以買賣，只是價格要低于獨立產權房。集體產權證的房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，俗名叫“鄉(xiāng)產權”，更多具體情況可以向當地區(qū)級政府咨詢。

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• 問 安置房沒房產證怎么辦？
  答

  1、安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶?！　?、安置房有房產證有兩種情況：一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年后可辦理房產證；另一種是房產開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，可以按照程序辦理房產證。

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