安置房沒房產(chǎn)證怎么辦？

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• 146****3398

  1、安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。
  　　2、安置房有房產(chǎn)證有兩種情況：一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，可以按照程序辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:19:24
• 157****2264

  安置房沒有房產(chǎn)證按照國家規(guī)定是不可以買賣的。未經(jīng)登記的不動產(chǎn)登記不發(fā)生法律效力。
  
  對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；一定要辦理公證手續(xù)，以免以后出現(xiàn)糾紛。
  
  如果想要購買，只能由雙方簽訂一份書面購買協(xié)議，約定清楚相關(guān)事項，大限度的保護自己的權(quán)益。但此種情況不收法律保護。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:19:18
• 137****2509

  安置房就是拆遷安置房，在沒有取得安置房房屋所有權(quán)證前能證明安置房所有權(quán)的憑證有：原被拆遷房的拆遷協(xié)議、安直房的安置協(xié)議、費用結(jié)算清單、付款憑證。
  我本人就碰到了幾次購買了安置協(xié)議和安置結(jié)算清單后就歡天喜地來領(lǐng)鑰匙“入住”新房的購房者。當然，我不會發(fā)鑰匙給他們也不會在給物管的入住通知單上簽字。原因很簡單，我一眼就看出安置結(jié)算單或協(xié)議那薄薄的一張紙完全是偽造的。有的被騙者接受不了這個事實居然還報了110或告了房管局...我只好把原始檔案翻出證明我沒有瞎說。
  這就是購買沒有房屋所有權(quán)證安置房的風險所在，局外人完全分不清真假，也很難查明真假。
  當然如果你有辦法查明該套房確實是賣房者名下的安置房，無任何詐騙之可能，具體如何操作可以免風險保障自己的權(quán)利到時候你再問我吧。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:19:13
• 138****9203

  拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。
  因此一部分拆遷安置房沒有房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:19:08

相關(guān)問題

• 問 ??安置房能辦房產(chǎn)證嗎?安置房怎么辦房產(chǎn)證?
  答

  拆遷安置房是指政府出于城市建設(shè)、土地規(guī)劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房產(chǎn)證的，只是一般辦理時間較長。政府安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進行上市交易,無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對房屋進行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項目。拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

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• 問 安置房怎么辦房產(chǎn)證?
  答

  8、安置單位受委托人身份證(驗原件收復(fù)印件);9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件);10、房屋權(quán)屬登記申請表(收件窗口領(lǐng)取，當事人共同填寫)。

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• 問 安置房怎么辦房產(chǎn)證
  答

  安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金和契稅等稅費，辦理下他名義房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，就可以自由買賣轉(zhuǎn)讓過戶給你，

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• 問 安置房房產(chǎn)證怎么辦
  答

  1、安置房是可以辦理房產(chǎn)證的，在這里我們要清楚什么是安置房，進而明確房產(chǎn)證的具體。安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。2、安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。房產(chǎn)證一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證。3、另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，可以按照程序辦理房產(chǎn)證。房地產(chǎn)評估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件。

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• 問 ??請問安置房能辦房產(chǎn)證嗎?安置房怎么辦房產(chǎn)證?
  答

  拆遷安置房是指政府出于城市建設(shè)、土地規(guī)劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房產(chǎn)證的，只是一般辦理時間較長。政府安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進行上市交易,無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對房屋進行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項目。拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

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