??我想問下商務公寓限購嗎？

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• 154****9151

  公寓不限購不限貸一般指的是產(chǎn)權(quán)只有40年的商用性質(zhì)的公寓，住宅性質(zhì)的公寓是70年的產(chǎn)權(quán)，但是這種產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和普通住宅是一樣的。所以，70年產(chǎn)權(quán)公寓也會限購限貸。
  1、如果是住宅用地就是70年產(chǎn)權(quán)，但是明顯是限購限貸的。如果是綜合用地就是50年產(chǎn)權(quán)，商業(yè)用地就是40年產(chǎn)權(quán)，不限購不限貸。
  2、40年產(chǎn)權(quán)是商業(yè)性質(zhì)的，房子一般是不限購不限貸的，你可以用這套房產(chǎn)來注冊之類的。房子的水電收費都是以商業(yè)用途的費用來收取的，比普通居民用的要貴一點。70年產(chǎn)權(quán)是住宅性質(zhì)的，房子僅能作為住宅使用，不能用來做為營利的場所。
  3、公寓分為住宅公寓（限購限貸）和商務公寓（不限購不限貸）兩種。商務公寓建于商業(yè)辦公用地上，產(chǎn)權(quán)50年。建于工業(yè)用地上，產(chǎn)權(quán)40年。宜商宜住，可注冊。不限購不限貸，但不能如住宅那般申請學位，管理費、水電費、二手轉(zhuǎn)讓稅費等也按照寫字樓標準。
  4、其中，有少數(shù)情況是用地性質(zhì)以住宅為主的，則產(chǎn)權(quán)70年。住宅公寓建于住宅用地上，一般來說面積較小，稱“單身公寓”，產(chǎn)權(quán)70年，限購限貸。
  5、高端商務公寓雖然也是“不限購不限貸”公寓，但它在產(chǎn)品打造上就和普通住宅不具備可比性。如果從關(guān)外的一些住宅配少量LOFT公寓的樓盤看，“不限購不限貸”的公寓因為面積小總價低，而且層高比普通住宅高。

  查看全文↓ 2018-12-29 00:41:52
• 147****7160

  公寓與住宅的五大區(qū)別
  現(xiàn)在市面上的公寓，一般都是商務公寓和酒店式公寓兩種，而公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅有啥區(qū)別呢，總結(jié)了一下：
  1、土地使用年限短
  比起住宅，公寓土地使用性質(zhì)上大多屬于商業(yè)性質(zhì)。相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，這類土地使用年限僅為40年?，F(xiàn)階段根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權(quán)期滿的，將自動續(xù)期。而對于商業(yè)性質(zhì)用地沒有明確的說法。但如果拆遷，按照城市拆遷補償管理辦法有關(guān)規(guī)定商業(yè)用地拆遷補償資金高過普通住宅的。商業(yè)拆遷補償面積是1賠3，住宅用地拆遷補償面積是1賠1的。
  從長遠來看，商業(yè)用地續(xù)期也能明確坐實，如果你要買公寓，買要拆遷的公寓1賠3還是蠻大利潤空間的。
  2、高稅費轉(zhuǎn)手交易難
  一般公寓二手房轉(zhuǎn)手交的稅費比住宅要多5%。當然這個都是買家出，但成本高了也制約轉(zhuǎn)手。
  3、房貸利率高年限短
  雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因為是商用性質(zhì)物業(yè)，只能獲批**高五成、**長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前，商用用地性質(zhì)的公寓貸款利率一般為基準利率的1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。
  利息成本要計算到購買物業(yè)里面去，還是理性的投資。
  4、管理費水電費更貴
  公寓比住宅來說，管理費和水電費都會高出很多，因為公寓是按照商業(yè)水電費的標準來收取的。長沙住宅物業(yè)的用水加污水處理費收費標準為2.58元/立方米（不含二次供水收費），而商業(yè)物業(yè)用水的收費標準就會達到為4.38元/立方米（不含二次供水收費）；住宅的用電收費標準為0.58元/度，公寓的用電收費標準就可能會是1.03元/度。另外，商用公寓的物業(yè)管理費一般都要比普通住宅高一些。
  因此，買公寓這些持有成本還是蠻高的。
  5、能入戶但沒有學位
  長沙為擴大城市人口，今年在限購后立刻推出購買商用公寓也能入戶的政策。雖然不少商用公寓地處市中心，附近還有名校，但因無法入讀**，這對一向以名校學位優(yōu)勢備受市場寵愛的老城區(qū)物業(yè)來說，其后期**潛力將大打折扣。
  購買公寓的五大注意事項
  雖然公寓有種種弊端，但是在限購下沒有買房資格的人來說，買房投資，公寓似乎成為了唯一的選擇，那么對于想買公寓的人來說又有什么注意事項呢？
  1、注意房屋產(chǎn)權(quán)：
  按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。明確了產(chǎn)權(quán)就明確了土地的使用年限，而且要注意項目的拿地時間，假設已經(jīng)拿地6年，則以后你可以使用的年限則是40-6=34年。有的樓盤避重就輕，也許拿了10年地，等你入伙后，只剩下30年不到了。
  2、考慮收益屬性：
  如果是投資買公寓，你一定要算一筆賬才能入手，主要考慮你的利息成本，投入資金產(chǎn)生的機會成本，入手后還需投入多少資金，如契稅、維修基金、裝修等投入，然后再考慮房子用來出租每個月能收益多少，在考慮租金收益時，一定要考慮1個月的空檔期，因此你無法保證每個月的房子一直有租客。另外盡量選擇好的地段，交通方便的樓盤，或者是附近有大量客源的樓盤，這樣出租會比較容易。
  3、房屋面積的大小要合適：
  不宜選擇太大的房子，作為單身公寓面積控制也就控制了總價，控制了你投入的成本。而大5到10個平方，投入相差也許10萬，但每月租金卻多不了多少。
  4、考慮轉(zhuǎn)手問題：
  公寓作為過渡型產(chǎn)品，永遠無法成為長久居住之地，因此，買后，你的房客會每年一換，租金回收成本，一般20年可以**，另外剩余的年限就作為一個長期收益，看你怎么考慮，當然你如果想套現(xiàn)，就要考慮轉(zhuǎn)手問題了，因此公寓事實上重點是考慮地段問題。

  查看全文↓ 2018-12-29 00:41:42
• 152****3099

  各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，**多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士**多限擁有一套;兩次購房時間需相隔兩年以上;禁止公司購房?；鞠拶徚罘辖^大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場發(fā)展。
  在土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。
  希望能夠幫助到您。

  查看全文↓ 2018-12-29 00:41:29
• 131****8548

  我知道的是商住兩用的房子不限購,還有酒店式公寓等。周邊,香河,大廠,固安都不限購,這種算比較便宜的。北京市內(nèi)小產(chǎn)權(quán),商住兩用的也都不限購

  查看全文↓ 2018-12-29 00:41:20

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• 問 我想問下現(xiàn)在購買別墅限購嗎
  答

  當然也是限購范圍內(nèi)

  全部3個回答>
• 問 ??我想問下公寓是普通住宅嗎？
  答

  1、規(guī)定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，普通住宅的使用年限可以達到七十年，但是公寓的使用年限只能達到四十或者五十年，因此如果購房者買了公寓，而沒有買普通住宅，那就會少了二十多年的居住時間，并且要考慮產(chǎn)權(quán)到期后的問題。2、養(yǎng)房費用不同據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，公寓的房屋性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)的住房，因此在繳納水電費的時候就會按照商業(yè)水電的標準進行收費，收取的費用比較多。而普通住宅的房屋性質(zhì)為民用性質(zhì)的住宅，在繳納水電費的時候按照民用水電的標準進行收費，費用的數(shù)額比較少。除此之外，公寓的物業(yè)管理費用也會比普通住宅多出許多，購房者需要提前計算好這些費用。3、房屋功能性不同普通住宅更講究實用性，為的是滿足居住者的生活需求，因此并不會在裝修、格局或者風格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加講究舒適性，并且會在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，追求更加多樣的建筑風格和裝修風格，更具有美觀性。4、建筑質(zhì)量和建筑標準不同普通住宅一般是以家庭為單位，因此對建筑質(zhì)量和建筑標準有著更好的要求，因為要營造適和多數(shù)人生活的居住環(huán)境。而公寓可能會存在一個人居住的情況，即單身公寓，因此對于建筑質(zhì)量和建筑標準的要求需要根據(jù)實際情況具體討論。5、交易費用不同對于普通住宅來說，如果房屋購買已經(jīng)滿五年，并且是家庭少有的住房時，個人所得稅和營業(yè)稅就可以依法免征。由于公寓屬于商用住房，所以交易稅費的規(guī)定就會與民用性質(zhì)的普通住宅有所差異，不論房屋購買是否已經(jīng)滿五年，都需要依法繳納營業(yè)稅和個稅，不過可以選擇是差額征收還是全額征收。

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• 問 ??我想問下全國哪些城市買房限購?
  答

  全國已有13個城市出臺“限購令”—— 13大連 大連市暫時實行住房限購政策，自19日起，暫定同一購房家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）只能在本市新購一套商品住房（含二手存量住房）。對違反規(guī)定購房的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記。 12 廣州 自2010年10月15日起，廣州暫時實行限定居民家庭購房套數(shù)的政策。嚴格執(zhí)行同一購房家庭只能新購買一套商品住房的政策，商品住房是指新建商品住房和二手住房。未滿18周歲的人士，不得單獨購買商品住房。 11 海口 10月14，?？诔雠_樓市調(diào)控細則，暫時實行限定居民家庭購房套數(shù)政策。從10月14日起至2010年12月31日，?？诩巴馐∈芯用窦彝?含購房人、配偶及未成年子女)只能在?？谛沦徺I1套商品住房。 10 天津 自10月13日起，天津市及外省市居民家庭在天津市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)只能新購一套商品住房。對違反規(guī)定購房的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)不予受理權(quán)屬登記手續(xù)。 9 三亞 10月12日，三亞市人民政府發(fā)布文件，暫時實行限定居民家庭購房套數(shù)政策。自本10月12日起，暫定對三亞市戶籍居民家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）及非本市戶籍居民家庭在三亞，限購一套商品住房。 8 南京 10月12日，南京出臺調(diào)控細則嚴控投機炒房，暫時限制購買第三套住房。 7 杭州 自10月11日起，暫定杭州市及外省市居民家庭只能新購買1套商品住房（含二手存量住房）。嚴格執(zhí)行國家關(guān)于境外機構(gòu)和個人購房管理相關(guān)規(guī)定。對違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。停止執(zhí)行購房補貼政策，恢復征收房地產(chǎn)登記等相關(guān)費用。 6 福州 從10月11日起至2010年12月31日，行政區(qū)域內(nèi)戶籍居民同一購房家庭，只能在福州五城區(qū)新購買一套商品住房；對于能夠提供在福州市行政區(qū)域內(nèi)1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，只能在五城區(qū)購買一套商品住房。 5 寧波 10月9日，寧波出臺樓市調(diào)控文件，規(guī)定從9日起寧波市戶籍居民家庭只能新購一套住房；非寧波戶籍居民家庭，能提供在寧波1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的，在寧波只能新購一套住房。 4 上海 10月7日晚，上海出臺樓市調(diào)控執(zhí)行細則，“在一定時期內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)，暫定上海及外省市居民只能在上海新購一套商品住房（含二手存量住房）”。 3 廈門 9月30日，廈門市國土、房產(chǎn)等7個部門決定采取臨時性限購措施，即從2010年10月1日起至2010年12月31日，同一購房家庭只能在廈門新購買一套商品住房。商品住房是指新建商品住宅和二手住宅。 2 深圳 9月30日，深圳緊急出臺“限購令”，規(guī)定從10月1日起，在深圳暫時實行限定居民家庭購房套數(shù)政策：其中深圳市戶籍居民家庭，限購兩套住房 ；能夠提供在深圳市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非深圳市戶籍居民家庭，限購一套住房。 1 北京 5月2日，北京市住建委公布樓市調(diào)控執(zhí)行細則，規(guī)定同一家庭限新購一套商品住房，“同一購房家庭”是指購房人、配偶及未成年子女，即一對夫婦和其未成年的子女。限購的商品住房既包括新房，也包括二手房。

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• 問 ??我想問下繳納的公積金可以買公寓嗎
  答

  只要能滿足公積金提取條件就能提取,購買的公寓能提供購房合同和購房**發(fā)票就能申請?zhí)崛」e金,如果公寓是小產(chǎn)權(quán)則不能提取公積金。買房提取公積金需要提供: (1)購房合同或購房協(xié)議的原件及復印件;(2)購房發(fā)票的原件及復印件;(3)提取職工本人的身份證原件及復印件;(4)提取職工本人的銀行儲蓄賬號;職工配偶提取住房公積金,除以上資料外,還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復印件、主買房人提取記錄單的復印件。

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• 問 ??我想問下限購時網(wǎng)簽合同有效嗎？
  答

  你的情況肯定是說限購后有條件不符合但合同是在限購前簽署的，一定要注意這種合同只有在限購前在房管局備了案才是有效的，限購前如果只是幾方自己簽的而沒有備案則無效。

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