商品房外墻漏水怎么辦

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• 147****1161

  房屋外墻漏水處理方法？
  
  1．找到外墻漏水的原因之后就可以對其采取一定的措施了，對于這類型的外墻漏水現(xiàn)象，主要是修復(fù)外墻的砂漿層、表面的裂紋、空鼓層和漏水微孔，以此方法來恢復(fù)水泥砂漿層的防水防護(hù)功能。
  
  2．在外墻漏水中，如果是墻體表面的縫隙較寬時，就應(yīng)先灑水把縫隙潤濕，再選用無機(jī)防水堵漏材料將縫隙填平.其具體方法為鑿除水泥砂漿層的空鼓部分，再用聚合物水泥砂漿修補(bǔ)平整，其中聚合物、水泥砂漿應(yīng)分層抹壓，厚度以把墻面修補(bǔ)平整為標(biāo)準(zhǔn)。
  
  3.如果縫隙較窄時，可選用聚氨酯防水涂料等將涂刷縫隙，在涂刷過程中其厚度應(yīng)控制在1－1.5毫米之間，而對于縫隙的寬窄，則以能否填入無機(jī)防水堵漏材料為標(biāo)準(zhǔn)，如果能填入，那么就是屬于較寬的縫隙，如果不能，則屬于較窄的縫隙。
  
  房屋外墻漏水怎么辦？
  
  1.發(fā)現(xiàn)房屋外墻漏水時首先要做的就是找到漏水的原因，這就可以從房屋建筑所選用的材料開始分析，因此現(xiàn)代很多住宅都是采用的普通混凝土多孔磚材料，而經(jīng)過近幾年的調(diào)查使用發(fā)現(xiàn)，用普通混凝土多孔磚材料的外墻幾乎都存在著外墻開裂、漏水的情況。
  
  2.外墻窗臺滲漏水比較原因復(fù)雜，有可能是屋頂或是外墻某地方水滲入，再沿墻砂漿層滲下，再從窗臺滲入，所以，要解決問題是從外面來處理，但除非外面重做，不然也不易到找滲漏水點，開發(fā)商不會給你這樣做，基本沒有操作性，除非整棟樓上下全漏！
  
  如果家里有出現(xiàn)房屋外墻漏水的情況，先不要驚慌，了解一些房屋外墻漏水的基本常識，然后再針對不同的情況來尋找相應(yīng)的解決辦法。關(guān)于樓房外墻滲水怎么辦及房屋外墻漏水處理方法就介紹到這里了，希望對大家有所幫助。
  
  水電現(xiàn)房住宅

  查看全文↓ 2018-06-27 16:23:40
• 134****3785

  新房的外墻滲水應(yīng)反饋給物業(yè)交由開發(fā)商處理。
  新房的外墻滲水，屬于房屋建筑施工質(zhì)量問題，根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部令第80號《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定的房屋的保修期限的說明中，第二款規(guī)定“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年”，出現(xiàn)該問題，責(zé)任應(yīng)該由原有的房屋建筑方承擔(dān)。
  特別提示：
  （1）出現(xiàn)新房外墻漏水不建議自行解決，主要原因如下：對外墻滲漏點的查找可能相對來說較為麻煩，特別是在外墻無明顯破壞的情況下，自行處理，有可能會對外墻的飾面層處理、保溫層處理等造成破壞，同時由于屬于戶外高空作業(yè)很可能引發(fā)安全事故。
  （2）如果是老房子的外墻出現(xiàn)漏水，建議找物業(yè)進(jìn)行解決，外墻屬于樓體的公共部分，其出現(xiàn)損壞，物業(yè)可以利用公共維修基金進(jìn)行維修。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:23:14
• 134****6829

  1、物業(yè)要負(fù)責(zé)維修?？梢詣佑镁S修基金。如果是新的商品房由開發(fā)商負(fù)責(zé)保修。
  2、保修期開發(fā)商負(fù)責(zé)賠償。和物業(yè)沒有關(guān)系。保修期外不負(fù)責(zé)賠償。
  3、一般的外墻滲水主要處理從外墻面,而不是內(nèi)墻面,你可以找防水堵漏公司來給你做,還給你保修,比較好.包括用的材料性質(zhì)和施工做法都是比較不錯的!內(nèi)墻面處理不能夠根治滲水!

  查看全文↓ 2018-06-27 16:22:53
• 133****0559

  外墻滲漏肯定是有原因的，不會無緣無故地漏水的。這里我給你分析了三個原因，來看看咯~　　
  1、腳手架眼堵塞不徹底。外墻砌筑時，墻面上會留下許多腳手架眼，外墻腳手架眼的堵塞在質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)中沒有涉及到，而工人們思想上又不夠重視，只是隨便堵塞了事，封堵時，砂漿不容易達(dá)到密實，不做任何技術(shù)交底及提示，對后續(xù)工序（勾縫、抹灰等）依賴很大，導(dǎo)致外墻面以后容易從此處出現(xiàn)滲漏，給建筑單位、施工單位和住戶帶來不可彌...

  查看全文↓ 2018-06-27 16:22:35
• 148****7022

  一般頂層樓房的話，屋頂漏水是比較常見，很多業(yè)主買頂層都會重新選擇在屋頂做一遍防水層。
  
  房屋外墻漏水物業(yè)不管怎么辦
  房頂漏水后，有時候也會滲到外墻，弄得房屋外墻濕一大片，所以，首先要確定自己房屋是不是頂層，是不是屋頂漏水導(dǎo)致的。
  
  房屋外墻漏水物業(yè)不管怎么辦
  一般無論是屋頂漏水還是房屋外墻漏水，這都是開發(fā)商工程遺留問題，是工程質(zhì)量欠佳的問題。
  
  房屋外墻漏水物業(yè)不管怎么辦
  一些縣級市小城市物業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)公司是一家的，可是在大城市物業(yè)都是通過業(yè)主委員會招聘的。
  
  房屋外墻漏水物業(yè)不管怎么辦
  用嚴(yán)格的話術(shù)來說，工程開發(fā)質(zhì)量問題是不歸物業(yè)管的，因為這是房屋質(zhì)量問題，跟物業(yè)其實沒多大關(guān)系。
  
  房屋外墻漏水物業(yè)不管怎么辦
  可是業(yè)主找不到開發(fā)商，只能找物業(yè)了，業(yè)主想當(dāng)然的以為物業(yè)是全部管的，這無可厚非。
  
  房屋外墻漏水物業(yè)不管怎么辦
  7
  物業(yè)應(yīng)該提供解決渠道，或者是幫忙業(yè)主找開發(fā)商協(xié)商，并提供一些解決辦法，問題一定要解決的，擱置不是解決問題的唯一辦法。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:22:12

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• 問 商品房漏水怎么辦?
  答

  先在漏水**嚴(yán)重的位置進(jìn)行原因排查，分析出具體是什么原因漏水。1、外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問題，因為外墻漏水修補(bǔ)起來很麻煩2、衛(wèi)生間、廚房、陽臺漏水，那就是防水沒做好，那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時候盡量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置，盡量往上刷點，不要就只是刷地面3、水管漏水，那要排查出哪個位置水管破了，找出自己當(dāng)初水電鋪設(shè)的竣工圖，對照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修補(bǔ)好，水壓測試，沒問題的話那就可以重新鋪磚了。（注意**好還有多余地磚的情況下，如果沒有建議看下打大一點，不然只修補(bǔ)一兩塊很難看）總之，根據(jù)實際產(chǎn)生漏水的原因，是因為防水問題、還是水管滲水問題，具體問題具體分析，再進(jìn)行修補(bǔ)方案確定，不要盲目去做

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• 問 商品房外墻裂縫怎么辦
  答

  房屋裂縫可能牽涉結(jié)構(gòu)安全,首先強(qiáng)烈建議請專業(yè)人士到現(xiàn)場查看,出現(xiàn)裂縫有必要需進(jìn)行專業(yè)檢測。開發(fā)商對房屋外墻開裂的情況，應(yīng)該在交付后5年內(nèi)保修，內(nèi)墻則可不管。如果超過5年只有讓物業(yè)公司申請維修基金來修了。

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• 問 商品房外墻滲水怎么辦
  答

  防水有5年質(zhì)保，管道2年，質(zhì)保期內(nèi)同一地方處理不好，可以自己找人來維修，費用他們出!不管就到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門投訴啊!不然就是法院見了!免費提供混凝土防水滲漏水修復(fù)專業(yè)技術(shù)咨詢

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• 問 商品房外墻滲水怎么辦
  答

  是墻體有問題，墻體在施工砌作時不密實，現(xiàn)在只有一個治標(biāo)不治本的簡單辦法，天氣好時，用外墻增水劑按照說明書的水劑比例配比，倒入噴霧器對外墻進(jìn)行噴霧能夠解決滲水問題。

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• 問 商品房外墻滲水怎么辦
  答

  答：外墻滲水絕對不要裝修，否則后患無窮，物業(yè)公司一直拖著不去弄，向有關(guān)管理部門投訴。我不同意“用漏水來形容還差不多。沒有辦法修的”。就看物業(yè)公司的態(tài)度！外墻是什么裝修？普通抹灰？面磚？馬賽克？干掛？。普通抹灰？面磚？馬賽克？空敲，裂縫搞掉重來，搞掉重來時各條磚縫鑿去一些，進(jìn)行勾縫處理，治其本，沒有修不好的東西。涂防水涂料不行！只治表，不解決根本問題。

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