有誰告訴我購買高層頂樓利弊是什么？

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• 143****8014

  優(yōu)點
  1.視野開闊，欲窮千里目，更上一層樓，住的高，風(fēng)景當(dāng)然也不同；
  2.通風(fēng)、采光效果好，沒有其他建筑遮擋；
  3.安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾；
  4.衛(wèi)生較好，空間也比較寬敞；
  5.空氣比較好一些，尤其**近幾年霧霾高發(fā)，高層霧霾指數(shù)更低；
  6.隱私保護更好；
  7.蚊子及其他害蟲不容易繁殖；
  8.相對而言，價格較低，這跟很多人不愿意選擇頂層決定市場價格有關(guān)。
  缺點
  1.頂層放水的壓力更高；
  2.夏天陽光照射時間長，氣溫高；冬天風(fēng)大，氣溫低；
  3.冬冷夏熱，電費高；
  4.水壓較小
  5.高層住宅的公攤電梯運行費以及電梯維護費較多
  6.沒電梯或者沒電的情況，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭
  專業(yè)人士提醒，購買頂樓要注意大訣竅：
  一看屋頂。屋頂要是坡式的才是科學(xué)的設(shè)計。
  二看頂樓設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材。頂層隔熱隔水是房屋設(shè)計中的重點，材料也要了解清楚。
  三是雨天后查看滲水和排水。
  四看水壓。 五看消防設(shè)施。發(fā)生火災(zāi)，火勢與熱空氣都是往上升，這點要特別注意。

  查看全文↓ 2018-12-28 21:44:01
• 137****7799

  頂樓9大利好
  
  1.視野開闊，可以“一覽眾山小”，對保護視力也有好處;
  
  2.通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電;
  
  3.受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜;
  
  4.因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多;
  
  5.在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕;
  
  6.蚊蟲較少;
  
  7.私密性好;
  
  8.沒有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體;
  
  9.價格往往比較便宜，可以把節(jié)約下來的錢用來更好地布置自己的房間，或者為空調(diào)交電費。
  
  頂樓6大弊端
  
  1.夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。
  
  2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。
  
  3.水壓一般比較小。
  
  4.高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多。
  
  5.沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。
  
  6.衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為通風(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。
  
  買房的時候，大家都知道樓層越高越貴，確實，高樓層空氣好，噪音小，連蚊子都會少幾只，為了一輩子的窩，不少購房者都愿意多搭上點錢，買個高樓層。
  
  但其實住房并不是越高越好，你知道第幾層的高層，才是**好的嗎？
  
  **佳樓層—大樓的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。
  
  對于中年和青年人都很適合；這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。

  查看全文↓ 2018-12-28 21:43:52
• 142****6515

  高層頂樓優(yōu)缺點如下：
  一、住頂樓的好處
  1.視野開闊，雖然現(xiàn)在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園；
  2.光照，大家知道，現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點，兩個小時光照就曬不到了；
  3.大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；
  4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個也是一大優(yōu)點；
  5.頂樓曬衣服比較方便，現(xiàn)在很多小區(qū)高層的頂樓都設(shè)置了曬被子衣服的桿子，因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點；
  6.雖然頂樓有漏水的風(fēng)險，但是實際上，很多住中間樓層的小伙伴們也會遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來的經(jīng)歷。新房子還好一點，買那些90年代老房子的小伙伴們就更擔(dān)心了，某種程度上，大家都會遇到各種房子漏水的問題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，臺風(fēng)天、暴雨天也會有雨水滲透進來；
  7.頂樓一般價格相對稍微低一點，性價比高。有些厚道點的開發(fā)商還會送你一個小閣樓，可能不能把它做成一個小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。如果是大一點的閣樓，那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。
  二、頂樓的弊端：
  1.大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費比較高。都是按樓層高低收費的；
  2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。上面提到過了，概率稍微高一點；
  3.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小伙伴們慎選頂樓；
  4.高層住宅的頂層**怕停電，一停電，大家都懂的。爬樓梯就會讓人非常的憂傷；
  5.衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為通風(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。 有時候還能聞到小區(qū)里別人家里的飯菜香味，而且能夠經(jīng)歷20多層樓的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是紅燒，每天聞，也會很傷心的。

  查看全文↓ 2018-12-28 21:43:49
• 149****1607

  住頂樓的好處：
  1.視野開闊，雖然現(xiàn)在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園。當(dāng)然啦，有錢的小伙伴們買江景房神馬的，視野那就真心是開闊的。
  2.光照，大家知道，現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點，兩個小時光照就曬不到了，估計家里的老人家會郁悶死的。
  3.大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音。
  4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個也是一大優(yōu)點。
  5.頂樓曬衣服比較方便，現(xiàn)在很多小區(qū)高層的頂樓都設(shè)置了曬被子衣服的桿子，因為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點。
  6.雖然頂樓有漏水的風(fēng)險，但是實際上，很多住中間樓層的小伙伴們也會遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來的經(jīng)歷。新房子還好一點，買那些90年代老房子的小伙伴們就更擔(dān)心了，某種程度上，大家都會遇到各種房子漏水的問題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，臺風(fēng)天、暴雨天也會有雨水滲透進來。
  7.頂樓一般價格相對稍微低一點，性價比高。有些厚道點的開發(fā)商還會送你一個小閣樓，可能不能把它做成一個小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。如果是大一點的閣樓，那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。
  頂樓的弊端：
  1.頂樓夏熱冬冷，電梯高能耗費比較高。都是按樓層高低收費的。
  2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。上面提到過了，概率稍微高一點。
  3.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小伙伴們慎選頂樓。
  4.高層住宅的頂層**怕停電……一停電，大家都懂的。杭州動不動就20多樓的住宅，爬樓梯就會讓人非常的憂傷。
  6.衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為通風(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。 有時候還能聞到小區(qū)里別人家里的飯菜香味，而且能夠經(jīng)歷20多層樓的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是紅燒，每天聞，也會很傷心的。

  查看全文↓ 2018-12-28 21:43:34
• 131****3781

  頂樓9大利好：
  1.視野開闊，可以“一覽眾山小”，對保護視力也有好處；
  2.通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；
  3.受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；
  4.因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多；
  5.在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕；
  6.蚊蟲較少；
  7.私密性好；
  8.沒有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體；
  9.價格往往比較便宜，可以把節(jié)約下來的錢用來更好地布置自己的房間，或者為空調(diào)交電費。
  頂樓6大弊端：
  1.夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。
  2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。
  3.水壓一般比較小。
  4.高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多。
  5.沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。
  6.衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為通風(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。

  查看全文↓ 2018-12-28 21:43:27

相關(guān)問題

• 問 有誰可以告訴我購買高層頂樓利弊是什么？
  答

  頂樓多高的啊，要是五六層的話挺鍛煉身體的，但是搬個東西就不方便了，要是高層的話遠離噪聲吧，不過空氣也不會太好，達不到遠離污染物的高度滴

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• 問 有誰告訴我購買高層14層好嗎？
  答

  我買的就是14樓，看個人風(fēng)水吧，我的生肖住房風(fēng)水適合14層。以下給你一些詳細建議。屬鼠如自住單位(不論購入或租用) ：宜選01、16、21、26、31、36 …即尾數(shù)為1或6之樓層，忌選03、05、08、10、13、15、18、20、23、25、28、30、33、35、38…即尾數(shù)為3、5、8、或0之樓層。如單位只用作投資放租：宜選02、07、12、17、22、27、32、37…即尾數(shù)為2或7之樓層，忌選04、09、14、19、24、29、34、39…即尾數(shù)為4或9之樓層。屬牛如自住單位(不論購入或租用)：宜選05、10、15、20、25、30、35…即尾數(shù)為5或0之樓層，忌選03、04、08、09、13、14、18、19、23、24、28、29、33、34、38、39…即尾數(shù)為3、4、8或9之樓層。如單位只用作投資放租：宜選01、06、11、16、21、26、31、36…即尾數(shù)為1或6之樓層，忌選02、07、12、17、22、27、32、37…即尾數(shù)為2或7之樓層。屬虎如自住單位(不論購入或租用)：宜選03、08、13、18、23、28、33、38…即尾數(shù)為3或8之樓層，忌選02、04、07、09、12、14、17、19、22、24、27、29、32、34、37、39…即尾數(shù)為2、4、7或9之樓層 。如單位只用作投資放租**：宜選05、10、15、20、25、30、35…即尾數(shù)為5或0之樓層，忌選01、06、11、16、21、26、31、36…即尾數(shù)為1或6之樓層。屬兔如自住單位(不論購入或租用)：宜選03、08、13、18、23、28、33、38…即尾數(shù)為3或8之樓層，忌選02、04、07、09、12、14、17、19、22、24、27、29、32、34、37、39…即尾數(shù)為2、4、7或9之樓層 。如單位只用作投資放租**：宜選05、10、15、20、25、30、35…即尾數(shù)為5或0之樓層，忌選01、06、11、16、21、26、31、36…即尾數(shù)為1或6之樓層。屬龍如自住單位(不論購入或租用)：宜選05、10、15、20、25、30、35…即尾數(shù)為5或0之樓層，忌選03、04、08、09、13、14、18、19、23、24、28、29、33、34、38、39…即尾數(shù)為3、4、8或9之樓層 。如單位只用作投資放租**：宜選01、06、11、16、21、26、31、36…即尾數(shù)為1或6之樓層，忌選02、07、12、17、22、27、32、37…即尾數(shù)為2或7之樓層。屬蛇如自住單位(不論購入或租用)：宜選02、07、12、17、22、27、32、37…即尾數(shù)為2或7之樓層，忌選01、05、06、10、11、15、16、20、21、25、26、30、31、35、36…即尾數(shù)為1、5、6或0之樓層。如單位只用作投資放租**：宜選04、09、14、19、24、29、34、39…即尾數(shù)為4或9之樓層，忌選03、08、13、18、23、28、33、38…即尾數(shù)為3或8之樓層。屬馬如自住單位(不論購入或租用)：宜選02、07、12、17、22、27、32、37…即尾數(shù)為2或7之樓層，忌選01、05、06、10、11、15、16、20、21、25、26、30、31、35、36…即尾數(shù)為1、5、6或0之樓層。如單位只用作投資放租**：宜選04、09、14、19、24、29、34、39…即尾數(shù)為4或9之樓層，忌選03、08、13、18、23、28、33、38…即尾數(shù)為3或8之樓層。屬羊如自住單位(不論購入或租用)：宜選05、10、15、20、25、30、35…即尾數(shù)為5或0之樓層，忌選03、04、08、09、13、14、18、19、23、24、28、29、33、34、38、39…即尾數(shù)為3、4、8或9之樓層 。如單位只用作投資放租**：宜選01、06、11、16、21、26、31、36…即尾數(shù)為1或6之樓層，忌選02、07、12、17、22、27、32、37…即尾數(shù)為2或7之樓層。屬猴如自住單位(不論購入或租用)：宜選04、09、14、19、24、29、34、39…即尾數(shù)為4或9之樓層，忌選01、02、06、07、11、12、16、17、21、22、26、27、31、32、36、37…即尾數(shù)為1、2、6或7之樓層 。如單位只用作投資放租**：宜選03、08、13、18、23、28、33、38…即尾數(shù)為3或8之樓層，忌選05、10、15、20、25、30、35…即尾數(shù)為5或0之樓層。屬雞如自住單位(不論購入或租用)：宜選04、09、14、19、24、29、34、39…即尾數(shù)為4或9之樓層，忌選01、02、06、07、11、12、16、17、21、22、26、27、31、32、36、37…即尾數(shù)為1、2、6或7之樓層 。如單位只用作投資放租**：宜選03、08、13、18、23、28、33、38…即尾數(shù)為3或8之樓層，忌選05、10、15、20、25、30、35…即尾數(shù)為5或0之樓層。屬狗如自住單位(不論購入或租用)：宜選05、10、15、20、25、30、35…即尾數(shù)為5或0之樓層，忌選03、04、08、09、13、14、18、19、23、24、28、29、33、34、38、39…即尾數(shù)為3、4、8或9之樓層 。如單位只用作投資放租**：宜選01、06、11、16、21、26、31、36…即尾數(shù)為1或6之樓層，忌選02、07、12、17、22、27、32、37…即尾數(shù)為2或7之樓層。屬豬如自住單位(不論購入或租用) ：宜選01、16、21、26、31、36 …即尾數(shù)為1或6之樓層，忌選03、05、08、10、13、15、18、20、23、25、28、30、33、35、38…即尾數(shù)為3、5、8、或0之樓層。

  全部5個回答>
• 問 ??有誰能告訴我購買高層哪層不好？
  答

  以一棟20層高的樓房為例，根據(jù)各樓層特點，分為5個部分，各樓層優(yōu)缺點一目了然！1、半地下室優(yōu)點：價格便宜，通常只有小區(qū)其他房子一半的價格。缺點：通風(fēng)采光不好，潮濕，居住舒適度很低！2、1樓的房子優(yōu)點：①有的一樓帶花園或院子，空間大，能滿足各種需要②不帶院子的一樓房屋售價相比較黃金樓層要低一些，容易接受。③出行方便，不受電梯影響，尤其是有老人或小孩的家庭很適合購買。④發(fā)生意外時便于逃生。缺點：①視野和采光通常會受到遮擋，房間偏暗。②噪音污染，環(huán)境污染，私密性差。③潮濕、陰暗、有蚊蟲，易失竊，安全性差。3、2——7樓的房子優(yōu)點：①坐電梯爬樓梯都可以，上下樓方便，不受電梯限制。缺點：①相比較高樓層，采光不夠好，視野也不夠開闊。4、8層以上的房子優(yōu)點：①視野好、采光好②私密性好，安全系數(shù)高。缺點：①對電梯依賴性強，爬樓不方便②等電梯費時間，遇到意外不易逃生。5、頂層優(yōu)點：①視野開闊，采光和通風(fēng)沒的說。②私密性好，上下樓干擾少。③價格相比較其他樓層有優(yōu)惠。④有的頂樓會帶閣樓或復(fù)式結(jié)構(gòu)，空間大。缺點：①頂樓直接受到陽光直射和雨水沖刷，冬冷夏熱。

  全部5個回答>
• 問 有誰可以告訴我購買高層哪層不好？
  答

  買房選樓層需要考慮的各大因素：光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜太低，低層樓房的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。視野：這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層樓房太陽直射樓頂，夏天會很熱，多層會相對好些。噪聲：城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層樓房周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層樓房也不能幸免。一般來說，20層以上的樓房噪音影響較小?；覊m：一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。其實揚灰層不能一概而論。層高：從建筑形態(tài)上來看，多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。相對高層而言，多層有采光好、通風(fēng)好、居住成本低等優(yōu)點；而高層則隨著土地資源的日趨緊張，生活舒適度要求的提高而進入人們的生活；近年來它被越來越多的年輕人所喜愛，并逐漸成為一種居住趨勢。高層與多層的特點，從建筑質(zhì)量、使用面積、視野、物管、構(gòu)造格局等方面來進行對比，我們大約可以這樣匯總：建筑質(zhì)量：一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。視野：高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音??；自然風(fēng)大，采光好，日照時間長。使用面積：高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。高層住宅由于有電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實際得房率要低一些。物管：大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善，但物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。

  全部5個回答>
• 問 有誰告訴我購買兩限房條件是什么？
  答

  根據(jù)《北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市建委等部門關(guān)于北京市限價商品住房管理辦法(試行)的通知》(京政辦發(fā)〔2008〕 號)的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)就本市申請購買限價商品住房的家庭準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)及已購限價商品住房上市交易補交比例通知如下：一、本市城八區(qū)申請購買限價商品住房家庭年收入、住房及總資產(chǎn)凈值須符合以下標(biāo)準(zhǔn)：家庭人口 家庭年收入 人均住房使用面積家庭總資產(chǎn)凈值3人及以下 8.8萬元及以下 15m2及以下 57萬元及以下4人及以上 11.6萬元及以下 15m2及以下 76萬元及以下二、購買限價商品住房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)實行動態(tài)管理，根據(jù)居民收入、住房及房價等情況對準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整并公布。各遠郊區(qū)縣可參照本通知，結(jié)合各區(qū)縣實際情況制定相應(yīng)的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。三、已購限價商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房，應(yīng)按照市有關(guān)部門公布的屆時同地段普通商品住房價格和限價商品住房價格差的一定比例交納土地收益等價款，交納比例為35%。供應(yīng)對象：北京市中等收入家庭限價商品住房供應(yīng)對象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭以及市政府規(guī)定的其他家庭。申請購買限價商品住房家庭的戶籍、收入、住房和資產(chǎn)應(yīng)符合以下條件:(一)申請家庭應(yīng)當(dāng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，申請人須具有本市戶口。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。(二)申請家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產(chǎn)凈值須符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并實行動態(tài)管理。目前的標(biāo)準(zhǔn)見附表。另外，遠郊區(qū)縣家庭申購條件由區(qū)縣政府結(jié)合實際確定，報市政府批準(zhǔn)后公布。購買家庭三類家庭可優(yōu)先購買在符合上述條件的家庭中，屬于下列三類家庭之一的，可優(yōu)先購買:1、解危排險、舊城改造和風(fēng)貌保護、環(huán)境整治、保障性住房項目和市重點工程等公益性項目所涉及的被拆遷或騰退家庭;2、家庭成員中有60周歲以上(含60周歲)的老人、嚴(yán)重殘疾人、患有大病或做過大手術(shù)的人員、優(yōu)撫對象的家庭;3、已通過經(jīng)濟適用住房購買資格審核自愿放棄購買經(jīng)濟適用住房的家庭。經(jīng)審核符合條件的家庭只能購買一套限價商品住房，已購買限價商品住房家庭的全部成員不得再次享受其他形式的保障性住房。申購程序：資格審核四步走購買限價商品住房實行申請、審核和備案制度。

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