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有誰可以告訴我購買高層哪層不好?

133****3495 | 2018-12-13 21:40:51

已有5個回答

  • 133****8423

    買房選樓層需要考慮的各大因素:
    光線:從光線的角度考慮,樓層自然不適宜太低,低層樓房的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高,角度不對,也會影響陽光的照射。
    視野:這一條不必多說,肯定樓層越高視野越好。但是頂層樓房太陽直射樓頂,夏天會很熱,多層會相對好些。
    噪聲:城市的噪音源很多,噪音會影響人體的健康,讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層樓房周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體,就會好一些。而聲音就會向上傳,高層樓房也不能幸免。一般來說,20層以上的樓房噪音影響較小。
    灰塵:一般認(rèn)為8-10層是揚灰層,灰塵都會懸浮在這個高度,不上不下。其實揚灰層不能一概而論。
    層高:從建筑形態(tài)上來看,多層一般是指六七層高的樓,高層是指七層以上的樓房。相對高層而言,多層有采光好、通風(fēng)好、居住成本低等優(yōu)點;而高層則隨著土地資源的日趨緊張,生活舒適度要求的提高而進(jìn)入人們的生活;近年來它被越來越多的年輕人所喜愛,并逐漸成為一種居住趨勢。高層與多層的特點,從建筑質(zhì)量、使用面積、視野、物管、構(gòu)造格局等方面來進(jìn)行對比,我們大約可以這樣匯總:
    建筑質(zhì)量:一般情況下,高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu),而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆,地基深而結(jié)實,墻體厚實,不滲水,抗震性能好于多層,整幢大樓不會下沉變形;而且折舊年限長。
    視野:高層視野較開闊,空氣質(zhì)量較好,噪音??;自然風(fēng)大,采光好,日照時間長。
    使用面積:高層的得房率比多層低,即購買相同建筑面積的住房,高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。高層住宅由于有電梯等候間、地下室等,需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多,因而實際得房率要低一些。
    物管:大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善,但物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。

    查看全文↓ 2018-12-13 21:41:59
  • 152****3935

    買房什么樓層好,買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有:住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。樓層選擇一般需要滿足居住者居住方便、舒適、符合自身實際需求等要求。

    逃生難易指遇到災(zāi)難時逃生難易的程度

    尤其在發(fā)生火災(zāi)或強(qiáng)烈地震時,人能夠很快逃出建筑物,避免火勢蔓延或萬一樓房倒塌時殃及生命安全。生活便利性是指日常出入、起居生活是否方便,這一點一般跟家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況聯(lián)系在一起。如果家里有老人小孩,適合住樓層相對比較低的樓層。另外,如果家里有人容易出現(xiàn)居住眩暈,那么也不適合住高層房源。居住眩暈是指居住高層樓房發(fā)生眩暈、恐高癥心理及引起心血管疾病等問題的程度。

    采光通風(fēng)樓層的選擇

    想要采光通風(fēng)比較好的樓層,首先要考慮房屋的朝向問題。良好的朝向,可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室,改善室內(nèi)環(huán)境,如光、溫度、衛(wèi)生狀況,對居住者的身心健康十分有利。其次感受采光與通風(fēng)。選購住宅時,其主要房間應(yīng)有良好的直接采光。一套住宅**好占據(jù)住宅樓的兩個朝向,如板式住宅的南與北、東與西,塔式住宅的東與南、南與西等。

    住宅樓總層數(shù)的考量

    房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù),一般按室內(nèi)地坪±0以上計算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室內(nèi)層高在2.20m以上(不含2.20m)的,計算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。我國住宅規(guī)范,按住宅樓的總層數(shù)分為四大類:低層住宅樓(一至三層)、多層住宅樓(四至六層)、中高層住宅樓(七至九層)、高層住宅樓(十層及以上)?,F(xiàn)在的城市住宅樓,一般是高層建筑為多。

    (1)低層住宅:指一層至三層的住宅。

    樓層選擇優(yōu)勢:低層對于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候,比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故,低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高:開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活,比如1樓有地下室,花園,車庫等空間,其他層有露臺、陽光房、天井等布局,這些空間往往半賣半送,購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。

    (2)多層住宅:指四層至六層的住宅。

    樓層選擇優(yōu)勢:安全性能好,方便家人出行,樓層價格適中。

    (3)中高層住宅:指七層至九層的住宅。

    樓層選擇優(yōu)勢:比較接近地面,可以看到地面人物和景物,舒適度、方便度和空間尺度比高層好,通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。

    (4)高層住宅:指十層及十層以上的住宅。

    樓層選擇優(yōu)勢:通風(fēng)采光良好,在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外,片區(qū)景色一覽無遺,視野好。20層以上高層樓層私密性好,可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊,光照效果較好,身居高層、開窗見景,放眼望去,遠(yuǎn)處景物盡收眼底,有種高樓攬勝景的感覺,平添幾分生活情趣和品位,極大地滿足人們居家景觀的需求,充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念,給住戶帶來成就感。

    (5)頂樓和底層

    很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層,因為頂樓夏天比較熱,如果開發(fā)商沒有做隔熱處理,更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊,濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟(jì)實惠的,家庭經(jīng)濟(jì)一般的購房者可以考慮這些樓層。

    選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理,很多頂層都是買頂樓送閣樓,所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實惠的。

    選購底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān),長期住在這種房子里,不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉,人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次,注意各種管道是否暢通,底層因鄰近各種管道尤其是下水道,如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理,則管道易堵塞,特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢,也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次,注意采光問題,底層因處在樓房**底層,在眾樓環(huán)抱之中,故其采光和通風(fēng)往往受到限制。

    整體而已,高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇,總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

    買房樓層選擇一步看全

    1、1-5層:視野**差,樓下出入汽車噪音大,看不到戶外景觀,地漏容易返味,1-2層潮氣重,尤其是頭2年。(從風(fēng)水講人是要接地氣的,所以1層**好,農(nóng)村人比較講究這個,他們愿意住1層,認(rèn)為不接地氣身體不好)

    2、6-9層:視野一般,看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度。

    3、10-12層:浮沉層,**好不要選擇。

    4、13-14層:一般二次加水壓的機(jī)器容易在中間樓層,18層的房子9-14層都有可能,買前要問清,一般銷售也不是很清楚這個到底放在哪層,入行淺的可能就根本不知道,**好能實地看一下,而且這2個數(shù)字都不吉利。

    5、15-16層:我認(rèn)為這是**佳樓層,視野好,越過浮沉層,數(shù)字也吉利。

    查看全文↓ 2018-12-13 21:41:43
  • 143****3571

    以一棟20層高的樓房為例,根據(jù)各樓層特點,分為5個部分,各樓層優(yōu)缺點一目了然!

    1、半地下室

    優(yōu)點:價格便宜,通常只有小區(qū)其他房子一半的價格。

    缺點:通風(fēng)采光不好,潮濕,居住舒適度很低!

    2、1樓的房子

    優(yōu)點:

    ①有的一樓帶花園或院子,空間大,能滿足各種需要

    ②不帶院子的一樓房屋售價相比較黃金樓層要低一些,容易接受。

    ③出行方便,不受電梯影響,尤其是有老人或小孩的家庭很適合購買。

    ④發(fā)生意外時便于逃生。

    缺點:

    ①視野和采光通常會受到遮擋,房間偏暗。

    ②噪音污染,環(huán)境污染,私密性差。

    ③潮濕、陰暗、有蚊蟲,易失竊,安全性差。

    3、2——7樓的房子

    優(yōu)點:①坐電梯爬樓梯都可以,上下樓方便,不受電梯限制。

    缺點:①相比較高樓層,采光不夠好,視野也不夠開闊。

    4、8層以上的房子

    優(yōu)點:

    ①視野好、采光好

    ②私密性好,安全系數(shù)高。

    缺點:

    ①對電梯依賴性強(qiáng),爬樓不方便

    ②等電梯費時間,遇到意外不易逃生。

    5、頂層

    優(yōu)點:

    ①視野開闊,采光和通風(fēng)沒的說。

    ②私密性好,上下樓干擾少。

    ③價格相比較其他樓層有優(yōu)惠。

    ④有的頂樓會帶閣樓或復(fù)式結(jié)構(gòu),空間大。

    缺點:

    ①頂樓直接受到陽光直射和雨水沖刷,冬冷夏熱。

    查看全文↓ 2018-12-13 21:41:30
  • 151****7102

    究竟高層住宅幾層**好?有些房子買了一定會后悔,哪些房子一定不能買?對于以上問題,小編來為您解答。

    高層住宅如何選房

    一般情況下,根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用,根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。

    通常人們把1—3層稱低層、3—7層為多層、8—12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定8層以上必須配電梯,所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi),它的特點是方便的同時又能給生活帶來一種新的高度。

    小高層屬于目前市場上比較時尚的一種住宅類型,選擇小高層,并非是人們僅追求一時時髦。

    隨著人們追求高品質(zhì)住宅意識的提高,小高層是未來發(fā)展趨勢之一。小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購房者的喜愛。

    土地資源因它的不可再生性及其開發(fā)成本越來越高,在今天,城市建筑向高空延伸已然成為大勢所趨,多層由此越發(fā)稀缺。

    1、1-5層:視野**差,樓下出入汽車噪音大,看不到戶外景觀,地漏容易返味,1-2層還能潮,尤其是頭2年。(從風(fēng)水講人是要接地氣的,所以1層**好,農(nóng)村人比較講究這個,他們愿意住1層,認(rèn)為不接地氣身體不好)

    2、6-9層:視野一般,看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度。

    3、10-12層:浮沉層,**好不要選擇。

    4、13-14層:一般二次加水壓的機(jī)器容易在中間樓層,18層的房子9-14層都有可能,買前要問清,一般銷售也不是很清楚這個到底放在哪層,入行淺的可能就根本不知道,**好能實地看一下,而且這2個數(shù)字都不吉利。

    5、15-16層:我認(rèn)為這是**佳樓層,視野好,越過浮沉層,數(shù)字也吉利。

    6、17-18層:17層還可考慮一下,因為電梯的機(jī)器都放在房頂,梢次的電梯噪音很大,白天是聽不到的,晚上轟轟的還是比較明顯,所以18層就不用考慮了,如果電梯是好牌子17也是不錯的選擇。18層就不用考慮了,夏天熱,防水不好的話還漏。

    7、首選南北通透的房子,通風(fēng)好,夏天也涼快;純南向房子熱,空氣流通性差;其次選純東的房子,然后是純西的,西房曬,如果廚房在西食物容易壞;千萬不要買西北向的,冬天嗚嗚的灌風(fēng)!

    8、雖然好朝向好樓層稍貴一些,但是你要住一輩子呢,或者將來你兒孫還要住呢,為什么委屈自己,平攤到70年,每年沒多多少錢。

    哪些房子千萬不能買 選房技巧

    1、不選小區(qū)邊緣的房子:

    小區(qū)邊緣的房子往往會緊鄰小區(qū)外的街道,交通噪音在所難免。尤其是當(dāng)小區(qū)位于環(huán)線主路時這個問題就更加嚴(yán)重了。理想的做法是選購盡量遠(yuǎn)離主路的樓座,哪怕出入小區(qū)遠(yuǎn)一點,也要講來自路面的噪音降到**低。

    2、不選小區(qū)內(nèi)活動區(qū)域邊的房子:

    現(xiàn)在大多數(shù)小區(qū)都為業(yè)主配備的“露天活動中心”,往往是老人用的健身器材和供兒童玩耍的秋千、滑梯一應(yīng)俱全,如果選擇了這個區(qū)域邊上的住房后果可想而知。

    3、不選底商邊的房子:

    我想大家對于發(fā)廊的音樂和飯館的油煙不會陌生吧?如果買了這些商業(yè)邊上的房子這些音樂和油煙將會一年四季的陪伴你。明智的做法是在購房之前詳細(xì)的了解一下小區(qū)的配套和規(guī)劃,對于將要成為底商邊的房子敬而遠(yuǎn)之。

    4、不選停車場邊的房子:

    開門聲、關(guān)門聲、發(fā)動機(jī)的噪聲……如果你是低層住宅的話,早出晚歸車燈還會直接找到你的家里,另外,停車場邊的空氣質(zhì)量也遠(yuǎn)不如小區(qū)的其他區(qū)域。所以,在購買停車場邊的房子之前,你可要想好了哦!

    5、不選路燈邊的房子:

    如果你的房子距離路燈太近的話,不管你愿意不愿意,每晚的“免費照明”你算是跑不掉了。拉窗簾?那通風(fēng)怎么辦?所以,對于不喜歡睡覺時環(huán)境過亮的朋友還是離路燈遠(yuǎn)點吧。

    6、不選小區(qū)出入口邊的房子:

    一個小區(qū)哪里的活動**頻繁?出入口?,F(xiàn)在的小區(qū)都有出入口管理措施——大多數(shù)機(jī)動車都要停車等待放行。

    如果是找人的話還要被詢問和登記,而這些是不分白天還是夜間的,在小區(qū)出入口買房的朋友我想都是深有體會吧?所以在選房時應(yīng)該盡量回避在小區(qū)的出入口附近買房哦!

    查看全文↓ 2018-12-13 21:41:20
  • 135****3133

    沒有忌諱,更多是隔層的優(yōu)勢利弊之分。

    具體參考如下:

    一層到四層;采光不足,潮濕的話可能會有大量的蚊蟲,如果樓邊有公路的有很吵;優(yōu)勢:樓層低,老人上下樓方便,搬東西方便,特別就是電梯出故障不能使用的時候,底層的太方便了;
    五層到十層,樓層居中,上下電梯都要等待,老人上下樓比較方便,優(yōu)勢:采光居中,不潮濕,看起來干凈利索,視野開闊;
    十一層到頂部,樓層高,風(fēng)大雨大,下樓不方便,優(yōu)勢:視野**開闊,空氣清新,通風(fēng)順暢涼快。

    查看全文↓ 2018-12-13 21:41:10

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  • 以一棟20層高的樓房為例,根據(jù)各樓層特點,分為5個部分,各樓層優(yōu)缺點一目了然!1、半地下室優(yōu)點:價格便宜,通常只有小區(qū)其他房子一半的價格。缺點:通風(fēng)采光不好,潮濕,居住舒適度很低!2、1樓的房子優(yōu)點:①有的一樓帶花園或院子,空間大,能滿足各種需要②不帶院子的一樓房屋售價相比較黃金樓層要低一些,容易接受。③出行方便,不受電梯影響,尤其是有老人或小孩的家庭很適合購買。④發(fā)生意外時便于逃生。缺點:①視野和采光通常會受到遮擋,房間偏暗。②噪音污染,環(huán)境污染,私密性差。③潮濕、陰暗、有蚊蟲,易失竊,安全性差。3、2——7樓的房子優(yōu)點:①坐電梯爬樓梯都可以,上下樓方便,不受電梯限制。缺點:①相比較高樓層,采光不夠好,視野也不夠開闊。4、8層以上的房子優(yōu)點:①視野好、采光好②私密性好,安全系數(shù)高。缺點:①對電梯依賴性強(qiáng),爬樓不方便②等電梯費時間,遇到意外不易逃生。5、頂層優(yōu)點:①視野開闊,采光和通風(fēng)沒的說。②私密性好,上下樓干擾少。③價格相比較其他樓層有優(yōu)惠。④有的頂樓會帶閣樓或復(fù)式結(jié)構(gòu),空間大。缺點:①頂樓直接受到陽光直射和雨水沖刷,冬冷夏熱。

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  • 其實樓層沒有什么關(guān)系的什么七上八下啊14就是要死18就是18層地獄純屬都是扯蛋

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  • 我買的就是14樓,看個人風(fēng)水吧,我的生肖住房風(fēng)水適合14層。以下給你一些詳細(xì)建議。屬鼠如自住單位(不論購入或租用) :宜選01、16、21、26、31、36 …即尾數(shù)為1或6之樓層,忌選03、05、08、10、13、15、18、20、23、25、28、30、33、35、38…即尾數(shù)為3、5、8、或0之樓層。如單位只用作投資放租:宜選02、07、12、17、22、27、32、37…即尾數(shù)為2或7之樓層,忌選04、09、14、19、24、29、34、39…即尾數(shù)為4或9之樓層。屬牛如自住單位(不論購入或租用):宜選05、10、15、20、25、30、35…即尾數(shù)為5或0之樓層,忌選03、04、08、09、13、14、18、19、23、24、28、29、33、34、38、39…即尾數(shù)為3、4、8或9之樓層。如單位只用作投資放租:宜選01、06、11、16、21、26、31、36…即尾數(shù)為1或6之樓層,忌選02、07、12、17、22、27、32、37…即尾數(shù)為2或7之樓層。屬虎如自住單位(不論購入或租用):宜選03、08、13、18、23、28、33、38…即尾數(shù)為3或8之樓層,忌選02、04、07、09、12、14、17、19、22、24、27、29、32、34、37、39…即尾數(shù)為2、4、7或9之樓層 。如單位只用作投資放租**:宜選05、10、15、20、25、30、35…即尾數(shù)為5或0之樓層,忌選01、06、11、16、21、26、31、36…即尾數(shù)為1或6之樓層。屬兔如自住單位(不論購入或租用):宜選03、08、13、18、23、28、33、38…即尾數(shù)為3或8之樓層,忌選02、04、07、09、12、14、17、19、22、24、27、29、32、34、37、39…即尾數(shù)為2、4、7或9之樓層 。如單位只用作投資放租**:宜選05、10、15、20、25、30、35…即尾數(shù)為5或0之樓層,忌選01、06、11、16、21、26、31、36…即尾數(shù)為1或6之樓層。屬龍如自住單位(不論購入或租用):宜選05、10、15、20、25、30、35…即尾數(shù)為5或0之樓層,忌選03、04、08、09、13、14、18、19、23、24、28、29、33、34、38、39…即尾數(shù)為3、4、8或9之樓層 。如單位只用作投資放租**:宜選01、06、11、16、21、26、31、36…即尾數(shù)為1或6之樓層,忌選02、07、12、17、22、27、32、37…即尾數(shù)為2或7之樓層。屬蛇如自住單位(不論購入或租用):宜選02、07、12、17、22、27、32、37…即尾數(shù)為2或7之樓層,忌選01、05、06、10、11、15、16、20、21、25、26、30、31、35、36…即尾數(shù)為1、5、6或0之樓層。如單位只用作投資放租**:宜選04、09、14、19、24、29、34、39…即尾數(shù)為4或9之樓層,忌選03、08、13、18、23、28、33、38…即尾數(shù)為3或8之樓層。屬馬如自住單位(不論購入或租用):宜選02、07、12、17、22、27、32、37…即尾數(shù)為2或7之樓層,忌選01、05、06、10、11、15、16、20、21、25、26、30、31、35、36…即尾數(shù)為1、5、6或0之樓層。如單位只用作投資放租**:宜選04、09、14、19、24、29、34、39…即尾數(shù)為4或9之樓層,忌選03、08、13、18、23、28、33、38…即尾數(shù)為3或8之樓層。屬羊如自住單位(不論購入或租用):宜選05、10、15、20、25、30、35…即尾數(shù)為5或0之樓層,忌選03、04、08、09、13、14、18、19、23、24、28、29、33、34、38、39…即尾數(shù)為3、4、8或9之樓層 。如單位只用作投資放租**:宜選01、06、11、16、21、26、31、36…即尾數(shù)為1或6之樓層,忌選02、07、12、17、22、27、32、37…即尾數(shù)為2或7之樓層。屬猴如自住單位(不論購入或租用):宜選04、09、14、19、24、29、34、39…即尾數(shù)為4或9之樓層,忌選01、02、06、07、11、12、16、17、21、22、26、27、31、32、36、37…即尾數(shù)為1、2、6或7之樓層 。如單位只用作投資放租**:宜選03、08、13、18、23、28、33、38…即尾數(shù)為3或8之樓層,忌選05、10、15、20、25、30、35…即尾數(shù)為5或0之樓層。屬雞如自住單位(不論購入或租用):宜選04、09、14、19、24、29、34、39…即尾數(shù)為4或9之樓層,忌選01、02、06、07、11、12、16、17、21、22、26、27、31、32、36、37…即尾數(shù)為1、2、6或7之樓層 。如單位只用作投資放租**:宜選03、08、13、18、23、28、33、38…即尾數(shù)為3或8之樓層,忌選05、10、15、20、25、30、35…即尾數(shù)為5或0之樓層。屬狗如自住單位(不論購入或租用):宜選05、10、15、20、25、30、35…即尾數(shù)為5或0之樓層,忌選03、04、08、09、13、14、18、19、23、24、28、29、33、34、38、39…即尾數(shù)為3、4、8或9之樓層 。如單位只用作投資放租**:宜選01、06、11、16、21、26、31、36…即尾數(shù)為1或6之樓層,忌選02、07、12、17、22、27、32、37…即尾數(shù)為2或7之樓層。屬豬如自住單位(不論購入或租用) :宜選01、16、21、26、31、36 …即尾數(shù)為1或6之樓層,忌選03、05、08、10、13、15、18、20、23、25、28、30、33、35、38…即尾數(shù)為3、5、8、或0之樓層。

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  • 頂樓多高的啊,要是五六層的話挺鍛煉身體的,但是搬個東西就不方便了,要是高層的話遠(yuǎn)離噪聲吧,不過空氣也不會太好,達(dá)不到遠(yuǎn)離污染物的高度滴

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  • 其實很簡單,6和9都是中國傳統(tǒng)的大吉之?dāng)?shù),那么666等于18, 99等于18,你還擔(dān)心什么呢?而且我們生活中總是離不開18這個數(shù)字,武俠中的降龍十八掌、山路十八彎、女大十八變、成年十八、你的身份證位數(shù)為18位,多有福氣的樓層,南方地區(qū)尤為粵港澳地區(qū),逢18樓必?fù)專?8等于實發(fā),意思就是必定發(fā)、一定發(fā),要想發(fā)住十八,買了18樓的業(yè)主大可放心,你們住的樓層是別人吃不到葡萄說葡萄酸的大吉樓層。

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