沒有房產(chǎn)的證明怎么辦? 沒有房產(chǎn)證的怎么辦？怎么能證明房子是我的？

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• 136****2817

  通常沒有房產(chǎn)證，很難證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰的，購房合同是一個(gè)證明文件。盡量辦理房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證辦理流程：
  一、提供所需材料。
  二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
  三、契稅稅率及繳款書的辦理。
  1.提供戶主身份證復(fù)印件。
  2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
  3.提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
  4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。
  四、注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。
  房產(chǎn)證辦理所需材料：
  1. 房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
  (若房屋測繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)

  查看全文↓ 2018-12-28 14:16:39
• 138****5598

  5月1日起，各級(jí)國土資源主管部門為本行政區(qū)域內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作。不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。
  
  
  
  簡單來說，就是房產(chǎn)證將下崗
  
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書正式登場！
  
  這也就意味著，
  
  以后買房子拿的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，
  
  房產(chǎn)證和土地使用證將停止頒發(fā)！
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)證下崗了！
  
  以后房產(chǎn)證上寫誰的名字都不算數(shù)了
  
  但是父母在房產(chǎn)證上加上未成年子女的名字
  
  可能會(huì)造成諸多的影響。
  
  如何規(guī)避這些影響，
  
  往下仔細(xì)閱讀以下**全的解答！
  
  ▼
  
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證有什么區(qū)別
  
  
  根據(jù)國土資源部官方微博介紹
  
  新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”
  
  和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異！
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)證上
  
  ▽
  
  除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”，通過不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。
  
  
  
  △不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書
  
  
  
  房產(chǎn)證上
  
  ▽
  
  內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
  
  
  
  現(xiàn)在的證需要換嗎？
  
  
  無需更換！
  
  
  新版證書和舊版證書在一段時(shí)間內(nèi)并行有效
  
  這段時(shí)間內(nèi)可以選擇換或則不換
  
  等到需要進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更或買賣房屋時(shí)
  
  再逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記薄證。
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)證上寫誰的名字不再重要！
  
  
  房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的
  
  
  
  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的**高效力來自于房產(chǎn)登記，房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會(huì)發(fā)生效力；
  
  
  
  未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
  
  
  
  因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。
  
  
  
  就算房產(chǎn)證上沒你的名 也有你的份
  
  
  從公文的角度上看，房管局的不動(dòng)產(chǎn)登記簿上有名字才算數(shù)，而另一方面，結(jié)婚前買的房子，就算是寫了兩個(gè)人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據(jù)能證明你出了錢 ，寫上名字也是白搭的。
  
  
  
  但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領(lǐng)結(jié)婚證后買的房子，就算是只寫一個(gè)人的名字，也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  
  
  如果婚后單方父母全資買下的房子，登記在自己兒女名下，確認(rèn)是只贈(zèng)予自己兒女一方，那么該房產(chǎn)屬于自己子女一方的財(cái)產(chǎn)，而不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-12-28 14:16:34
• 148****5630

  2014年11月24日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)簽署國務(wù)院令，頒布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行。從2015年9月14日起，我市各類不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)統(tǒng)一由中山市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理，頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，原各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書原則上停止發(fā)放。
  
  
  
  2015年9月14日，在中山市國土資源局辦證大廳，市民領(lǐng)取了廣東省第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，標(biāo)志著中山市正式實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。
  
  
  
  
  
  
  那么，在此之前我們購房申領(lǐng)的房產(chǎn)證和土地證有效嗎？是否寫著你的名字，真的不重要嗎？
  
  
  
  按照 “不變不換”的原則，在2015年9月14日前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效，只要不動(dòng)產(chǎn)權(quán)沒有變更和交易，就不換發(fā)新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。
  
  
  
  也就是，只要你的房子沒有變更和交易，之前的房產(chǎn)證有效。寫著你的名字，當(dāng)然很重要！
  
  
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書與房產(chǎn)證、土地證，有些什么區(qū)別呢？
  
  
  
  ◆封面名稱。原為中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證,現(xiàn)統(tǒng)一為中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
  
  ◆扉頁蓋章。原為各地方人民政府的公章,現(xiàn)為各登記機(jī)構(gòu)公章。
  
  ◆增加二維碼。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書新增了一個(gè)二維碼,作為存儲(chǔ)不動(dòng)產(chǎn)登記信息的標(biāo)識(shí),市民掃描二維碼即可以獲取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證編號(hào)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)碼等相關(guān)信息,實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)信息快速查詢。
  
  ◆增加不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)。每個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證增加了不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào),為今后可能以“宗地單元”為依據(jù)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息奠定基礎(chǔ)。
  
  ◆內(nèi)容不同。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證內(nèi)容同時(shí)記載了原分別記載的土地、房屋的各類登記信息。
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)證，城區(qū)和鎮(zhèn)區(qū)分別去哪兒辦？
  
  
  
  為方便群眾辦理業(yè)務(wù)，我市不動(dòng)產(chǎn)登記設(shè)立了多個(gè)窗口。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不動(dòng)產(chǎn)登記窗口設(shè)立在中山市不動(dòng)產(chǎn)登記中心（中山市國土資源局辦證大廳）。鎮(zhèn)區(qū)登記業(yè)務(wù)由各鎮(zhèn)區(qū)國土資源分局窗口受理后移交市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。城區(qū)登記業(yè)務(wù)由市不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理。林地登記、海域登記業(yè)務(wù)由中山市審批服務(wù)中心市國土資源局窗口受理。
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)證丟了怎么補(bǔ)辦？
  
  
  
  市不動(dòng)產(chǎn)登記中心于近期取消了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書登記、證明遺失補(bǔ)發(fā)等業(yè)務(wù)須先在報(bào)紙上刊登聲明的要求，讓辦事群眾少跑路、快辦事。
  
  
  
  改革前：須先在中山市內(nèi)主流報(bào)紙上刊登有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明遺失或滅失聲明，15天期滿后再到市國土資源局辦事窗口提交申請(qǐng)材料，不僅需要支付相應(yīng)的登報(bào)費(fèi)用，而且耗時(shí)耗力，來回需要跑幾趟。
  
  
  
  改革后：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明遺失、滅失的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可直接提交《不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書》、權(quán)利人身份證明和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬界線測繪圖等資料申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。登記中心受理后，將在市國土資源局門戶網(wǎng)站上刊發(fā)相關(guān)的遺失、滅失通告。刊發(fā)遺失、滅失通告15個(gè)工作日期滿后，無異議或者異議不成立的，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心將記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿并予以補(bǔ)發(fā)。
  
  
  
  這項(xiàng)業(yè)務(wù)辦理也簡化了！
  
  
  
  2016年3月1日起，對(duì)在押房地產(chǎn)變更登記后對(duì)應(yīng)的抵押權(quán)辦理注銷登記進(jìn)行調(diào)整簡化。具體流程是：在押房地產(chǎn)辦理變更登記后對(duì)應(yīng)的抵押權(quán)未變更、抵押權(quán)人需申請(qǐng)辦理抵押權(quán)注銷登記的，無須先行申請(qǐng)辦理抵押權(quán)變更登記再申請(qǐng)辦理抵押權(quán)注銷登記，可直接申請(qǐng)辦理原抵押權(quán)注銷登記。
  
  
  
  調(diào)整簡化后，抵押權(quán)人申請(qǐng)辦理已變更抵押權(quán)注銷登記的，在提交申請(qǐng)材料后可在1個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，比原來的辦理時(shí)間（3個(gè)工作日）大幅縮短，方便了群眾辦事，有效降低群眾的辦事成本。

  查看全文↓ 2018-12-28 14:16:26

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證，怎么能證明房子是我的？
  答

  杭州個(gè)稅辦理，1306570****

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??老房子沒有房產(chǎn)證怎么辦?怎樣證明房子是自己的?
  答

  　一.需提供的資料　　1. 房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件?！　?.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件?！　?.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件?！　。ㄈ舴课轀y繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）　　4.完稅憑證（契稅繳款書）　　5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）　　②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）　?、垭p方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章　?、瀑彿咳藛紊恚ū仨毐救说綀?，不可代辦）　?、偕矸葑C復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）　?、趹艨诓净驊艏C明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）　?、蹎紊砺暶骶呓Y(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理　　購房者在異地則到公證處辦理　　購房者在國外則到大使館辦理　?、琴彿咳藶閱挝?①營業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗(yàn)原件），無法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本?！　《a(chǎn)權(quán)登記費(fèi)　　居民住宅 每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本　　其它房產(chǎn)建筑 面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本?！　∪?契稅稅率及繳款書的辦理　　契稅繳款書的辦理辦理　　1.提供戶主身份證復(fù)印件?！　?.提供銷售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）?！　?.提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）?！　?.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書?！　∑醵惗惵省　?.普通住宅 144㎡以下為1.5%，144㎡以上為3%?！　?.非普通住宅（高檔住宅如別墅等）為3%?！　∷?注意事項(xiàng)　　保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性， 認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤?！　￡P(guān)于合肥辦理房產(chǎn)證所需費(fèi)用　　據(jù)**新了解，　　安徽合肥辦理房產(chǎn)證費(fèi)用為：　　置業(yè)總價(jià)*2%契稅　　置業(yè)總價(jià)*2%維修基金　　工本費(fèi)80元就是告訴你去辦一張，唯一的辦法。不要告訴我你辦不到。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??沒有房產(chǎn)證的房子怎么辦
  答

  從法律層面來說，沒有權(quán)和占有，就會(huì)無法通過相關(guān)的物權(quán)保障的機(jī)制來防范；只能通過和開放商之間的合同關(guān)系所構(gòu)建的債權(quán)關(guān)系來尋求保障。因此，合同是其中的關(guān)鍵。2、為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，建議合同中將可能出現(xiàn)的情況想清楚，并提前規(guī)定好合適數(shù)額的違約金。這樣可以避免未來爭議中舉證的麻煩，也可以激勵(lì)債務(wù)人、產(chǎn)生更大的債的保證的作用。但考慮到開放商往往有格式合同，建議仔細(xì)閱讀；對(duì)于你不同意的責(zé)任劃分、責(zé)任數(shù)額可以想辦法商量。3、當(dāng)然，做什么事都不能太苛刻，沒有房產(chǎn)證對(duì)你有沒有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農(nóng)村的，是商品房還是農(nóng)民自有的房子，這些都會(huì)影響到你買房子的效力。4、如果是城市商品房，沒有房產(chǎn)證當(dāng)然是個(gè)很嚴(yán)重的問題，但農(nóng)村的房子，沒有證是很正常的。當(dāng)然，無論是哪兒的房子，對(duì)方既然沒有房產(chǎn)證，買給你房子，對(duì)方肯定是要付出代價(jià)的，所以你在權(quán)衡利弊后，作出是否要買這個(gè)房子時(shí)，一定要想清楚，以后會(huì)出什么樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，你應(yīng)當(dāng)把你所想到的，都在合同上明確約定。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??沒有房產(chǎn)證的房怎么賣?房子沒有房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  怎么簽都不受法律保護(hù)，因?yàn)榻灰谉o證物業(yè)本身違法，將來也不能賣。如果非要買，準(zhǔn)備將來萬一爭議有個(gè)證據(jù)，打架有個(gè)說法，那（1）內(nèi)容格式跟正常交易一樣，照簽，多寫幾個(gè)萬一，責(zé)任誰負(fù)；賠償方式；（2）一定要找見證人簽印，多個(gè)更好，日后好出面的，權(quán)威的；（城中村無證交易很多，賣方通常找村社領(lǐng)導(dǎo)拍胸脯，別光說，承諾什么都寫下來，簽字畫押，**好哄到村集體蓋公章；追集體好追嘛，上訪上吊都行，呵呵）（3）一定要保留好收付款的憑證，簽字印指模，見證人。（4）**好調(diào)查一下，對(duì)方有固定資產(chǎn)，不要是光棍盲流。也就只能這樣了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??沒有房產(chǎn)證的房子怎么辦為什么沒有房產(chǎn)證?
  答

  　　首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。　　其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的?！　〉谌? 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)?！　∪绻彿空咴谌胱『蟛荒苋〉梅康禺a(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：　　1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)?！　?、在房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償?！　?、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任?！　?、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。　　5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

  全部4個(gè)回答>