農(nóng)民集資房合法嗎？

已有4個回答

• 145****3493

  大概是建造
  新農(nóng)村吧，
  我像我們這邊。
  在哪家的地不管你同不同意。
  都必須要改造。

  查看全文↓ 2018-12-28 01:41:58
• 152****4939

  法律沒有明確規(guī)定不可以。農(nóng)村宅基地建集資房不違法，這兩個是可以并行的，不是簡單說違法不違法的問題。

  查看全文↓ 2018-12-28 01:41:53
• 147****5246

  要明確兩個問題，這個房子如果報建手續(xù)齊全，那就是合法建筑。但是集資房通常叫做小產(chǎn)權(quán)房，實際上是沒有權(quán)力分割產(chǎn)權(quán)的房子，銷售是違法的，但往往建房人通過長期出租的方式對外出售，算是打擦邊球吧，如果租賃合同明確了可以永久租賃，明確了租房人的權(quán)益，可以購買（租賃）。

  查看全文↓ 2018-12-28 01:41:49
• 154****4250

  集資房是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。
  
  小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  “小產(chǎn)權(quán)房”存在下面法律意義上的風(fēng)險。
  
  1、 由村委會印制頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證不合法，國家不予承認(rèn)。當(dāng)“小產(chǎn)權(quán)房”遇到產(chǎn)權(quán)爭議時，產(chǎn)權(quán)擁有人的權(quán)益將得不到法律保護(hù)。
  
  2、“小產(chǎn)權(quán)房”不能上市交易，不能辦理過戶手續(xù)。
  
  3、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-12-28 01:41:43

相關(guān)問題

• 問 ?? 縣城集資房合法嗎
  答

  根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國發(fā)[1998]23號）第（十七）條的規(guī)定：“在符合城市總體規(guī)劃和節(jié)約用地的前提下，可以繼續(xù)發(fā)展集資建房和合作建房，多渠道加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)?！币虼耍瑢τ诩Y建房是允許的。

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• 問 ?? 農(nóng)民集資房能買嗎
  答

  現(xiàn)在很多農(nóng)民進(jìn)城打工掙錢，但是市內(nèi)房價太高，想在城內(nèi)安定下來，根本買不起房子。所以很多農(nóng)民會把目標(biāo)聚焦到單位的集資房上面。但是，農(nóng)民能否買單位集資房呢？農(nóng)民如何購買單位集資房呢？描述農(nóng)民能否買單位集資房根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十六條規(guī)定：任何的單位不得利用新征用或新購買土地組織集資合作建房；各級的國家機(jī)關(guān)一律不得搞單位集資合作建房。單位集資合作建房不得向不符合經(jīng)濟(jì)使用住房供應(yīng)條件的家庭出售。單位集資建房是單位組織職工向單位繳納資金，由單位以自己的名義，在自有土地上籌建房屋，房屋建成后由單位依據(jù)內(nèi)部集資建房的政策，按成本價銷售給職工的房屋。對于職工集資所建房屋，在未將房屋分配給職工之前，單位系合法的權(quán)利人。在將集資房屋分配給職工后，單位對于集資所建房屋的物權(quán)即已喪失。單位將集資所建房屋分配給職工的行為，既是對自己物權(quán)的行使，又是一種內(nèi)部行為，不完全根據(jù)職工的意志。因此，單位集資建房既非福利分房，也非一般性的買賣房屋，更不是商品房買賣。當(dāng)然，由于單位集資建房只面向企業(yè)內(nèi)部職工，因此更不是保障房。所以單位要是愿意把房子分配給農(nóng)民，農(nóng)民也可以購買單位集資房的。農(nóng)民如何買單位集資房１、集資房房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿５年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。２、購買集資房滿５年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與集資房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。通過上面關(guān)于農(nóng)民能否買單位集資房和農(nóng)民如何買單位集資房的介紹，大家心里都會有一定了解了。但是集資房雖然，風(fēng)險也高，近年來因為集資房鬧上法庭的屢見不鮮。尤其農(nóng)民，法律意識較為淡薄，容易上當(dāng)受騙，所以買集資房時候一定要小心謹(jǐn)慎。

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• 問 請問購買集資房合法嗎？有什么風(fēng)險？
  答

  存在風(fēng)險。由于集資房的轉(zhuǎn)讓存在諸多限制，因此購買者在購買集資房時應(yīng)特別注意以下幾個問題：首先，外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房，其必須仔細(xì)審閱該單位與職工簽訂的《集資建房協(xié)議》，查明以下情況：單位是否同意員工轉(zhuǎn)讓集資房?是否對員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定了限制條件?設(shè)定了哪些條件?單位是否保留優(yōu)先購買權(quán)?　　其次，要清楚購買集資房存在風(fēng)險，尤其是購買尚未取得房產(chǎn)證集資房風(fēng)險更大。集資房不能隨便買賣，有很多的限制，一般外單位的人不知道，容易被騙。同時產(chǎn)權(quán)明晰是集資房上市出售的基本條件，集資者只有擁有全部產(chǎn)權(quán)才處分，同時必須取得合法的房、地兩證后方可依法進(jìn)入二級市場交易。故購買者在購買前必須先查明房屋的產(chǎn)權(quán)情況。

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• 問 請問購買集資房合法嗎？有哪些風(fēng)險？
  答

  購買集資房的注意事項（一）集資房多為村委會與開發(fā)單位合作建房。集資房項目大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報建程序；同時，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質(zhì)。（二）集資房無正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。（三）集資房無正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。（四）集資房房產(chǎn)證多由村委會自行印制。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實上，這個證是村委會與開發(fā)單位自行印制的，并無法律效力。（五）集資房多未補(bǔ)交地價。售樓員也表示，他們是先建房后辦報建手續(xù)，日后購房者補(bǔ)交地價后，即可辦理房產(chǎn)證。（六）集資房遇拆遷有風(fēng)險。售樓員一般會告訴購房者，他們的樓盤永遠(yuǎn)不會拆遷等。（七）集資房價格便宜但不能辦按揭。（八）集資房品質(zhì)較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數(shù)有簡單裝修。（九）集資房從單體樓向小區(qū)發(fā)展。早期樓盤多無社區(qū)，但南山、寶安均有多個集資房樓盤成片開發(fā)，部分社區(qū)規(guī)模與本地商品房不相上下。（十）集資房自有配套不多。多無會所，個別規(guī)模較大的社區(qū)自有配套較好，有電梯，綠化率也很高。購買住房，是人生一項重大的投資，許多消費者主要是由于資金問題購買了集資房，但即使是集資房也是一筆不小的投資，動輒數(shù)萬。集資房經(jīng)常不能按期交貨已屬正常，**令人煩惱的是貨不對板，而又投訴無門，由于集資房沒有完備的法律手續(xù)，不能受到法律的有效保護(hù)。

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• 問 ??農(nóng)民集資房能買嗎？怎么買房呢？
  答

  村集資房買賣注意事項：1、集資房大多都是村委會與開發(fā)單位合作建房。從2001年8月6日后，政府部門就不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的紅線范圍內(nèi)，集資房項目也大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報建程序；同時，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質(zhì)。2、集資房都沒有正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。3、集資房沒有正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。4、集資房房產(chǎn)證大多數(shù)都是由村委會自行印制。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實上，這個證是村委會與開發(fā)單位自行印制的，并無法律效力。5、集資房沒有補(bǔ)交地價。售樓員也表示，他們是先建房后辦報建手續(xù)，日后購房者補(bǔ)交地價后，即可辦理房產(chǎn)證。

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