商住樓為什么便宜是什么原因呢？

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• 138****1084

  商住樓整體比住宅樓高主要有三方面的造價(jià)：
  第一，建筑的整體裝飾，也可以說是裝修，商住樓的整體風(fēng)格要比傳統(tǒng)的住宅樓要求高，立面造型、線腳裝飾、材質(zhì)貼面都相應(yīng)多一些，這是建筑輔助材料的造價(jià)高；
  第二，商住樓 因?yàn)楣δ芗虡I(yè)與居住與一體，其功能流線等要求特殊，需要寬敞的大廳，垂直觸地的玻璃幕墻，這樣的結(jié)果就是 下部承重的墻體大幅度減少，在現(xiàn)代的主題建筑結(jié)構(gòu)——框架架構(gòu)/框架剪力墻 模式下，建筑結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度大幅度提升，因此，商住樓的 結(jié)構(gòu)造價(jià) 要比住宅樓高；
  第三，商住樓的各種電氣設(shè)備管道要相對(duì)復(fù)雜一些，這方面的造價(jià)也要高。
  綜合三方面，不論建筑室什么層次，同等的商住樓造價(jià)基本都要高于住宅樓。這還不包括相應(yīng)的施工費(fèi)用等。
  希望能對(duì)你有所幫助!

  查看全文↓ 2018-12-28 00:17:03
• 141****3060

  商住兩用的房子使用權(quán)短，一般為40年或者45年
  追問
  哦哦，這樣啊。那要是一套使用了25年的二手普通住宅，和新的商住兩用的房子，你會(huì)選哪套?
  追答
  看用途，普通住宅不可以用于商業(yè)用途，比如開公司

  查看全文↓ 2018-12-28 00:16:57
• 147****0137

  商住兩用的房子使用權(quán)短，一般為40年或者45年

  查看全文↓ 2018-12-28 00:16:51

相關(guān)問題

• 問 ??商住樓為什么便宜？有什么作用嗎？
  答

  商住樓大多位于鬧市區(qū)，車流、人流不斷；不僅白天人多，現(xiàn)在的夜生活也多，商住樓周圍的繁華、熱鬧，一直要持續(xù)到深夜。很多上了年紀(jì)的人，對(duì)睡眠的環(huán)境要求都比較高。他們一般是早上醒得早，中午要午睡，晚上還要早睡，這樣的環(huán)境，是很難滿足他們的要求的。休息不好，就會(huì)影響到各個(gè)方面，沒精神，胃口不好，心情煩躁，久而久之，就會(huì)對(duì)身心健康造成不小的傷害。另外，商住樓物業(yè)費(fèi)用高，水電費(fèi)屬于商業(yè)性質(zhì)，比一般商品房高很多，停車費(fèi)也高。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??為什么公寓比住宅便宜?是什么原因呢?
  答

  主要因?yàn)槿缦聨c(diǎn):1、住宅一般為70年產(chǎn)權(quán)，公寓更多的為50年。2、住宅每層的高度較高比較適宜，公寓一般比住宅要矮一些。3、住宅一般水電煤費(fèi)用國家標(biāo)準(zhǔn)，公寓一般不通燃?xì)馇宜娒浩毡閱蝺r(jià)貴于住宅。4、住宅一般每層住戶少一些相對(duì)安靜，公寓每層的住戶相對(duì)較多比較吵。5、住宅一般采光通風(fēng)比較好，公寓采光通風(fēng)相對(duì)住宅差一些。所謂住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進(jìn)入的封閉空間。住宅按層數(shù)分可以分為多層住宅、高層住宅與超高層住宅。

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• 問 ??買新房為什么中介便宜？什么原因呢？
  答

  有幾種情況，一是有炒房者開盤價(jià)格低時(shí)買下的，只交了認(rèn)購款或定金，掛到中介出售，直接到開發(fā)商簽合同。一種是委托中介出售，是銷售策略，達(dá)到房源緊張，催促客戶買房。再一種就是資金出問題了，低價(jià)拋售，甚至一房多賣。建議確定看好的樓盤、樓號(hào)、房號(hào)到該房所屬房管局去查詢有備案就知道了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商住樓是什么意思什么是商住樓？
  答

  在房屋性質(zhì)上(由地方政府房管部門認(rèn)定)既可以住人又可以作商業(yè)用的樓宇.有別于只能作商業(yè)用途的寫字樓和只能用于住宅而不能用于商業(yè)用途的居民樓.

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• 問 商住樓是什么
  答

  商住樓指的是使用性質(zhì)，為商住兩用的樓層通常底層是商場商店等等，其余則是住宅綜合性大樓，因?yàn)檫@種樓不分建筑主體，不僅開發(fā)商可以建個(gè)人也可以建，由于這種房屋在綜合用地上搭建，所以使用年限通常是50年。商住樓和住宅樓，比如購買住宅可以通過公積金貸款來進(jìn)行購買，而購買商住房，通常只能通過商業(yè)貸款來進(jìn)行購買，相對(duì)而言，公積金貸款所花費(fèi)的費(fèi)用是比較少的，而商業(yè)貸款所花費(fèi)的費(fèi)用比較多。除此之外，商住樓是不能落戶的，而住宅樓卻可以落戶。不過商住樓也有諸多的優(yōu)勢(shì)，比如大多都位于城市的中心位置，價(jià)格方面會(huì)比住宅更低一些，如果沒有學(xué)區(qū)方面或者是落戶方面的需求，購買這種房屋相對(duì)來說更方便，哪怕是投資的話也能收益不少。