商品房土地性質(zhì)是什么樣的？

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• 132****2171

  商品房土地的性質(zhì)應(yīng)為國(guó)有土地。即通過(guò)出讓、轉(zhuǎn)讓方式從政府獲得的國(guó)有土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-12-27 02:58:23
• 132****9507

  1、土地出讓一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地.根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,各類用地出讓的**高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或其他用地50年.
  2、中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,即全民所有和勞動(dòng)群眾集體所有制.
  全民所有,即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表行使.
  城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有.
  農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有.
  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收（即土地使用權(quán)出讓金）。

  查看全文↓ 2018-12-27 02:58:18
• 137****0681

  商品房土地出讓性質(zhì)出讓的意思是指土地使用權(quán)者已經(jīng)向國(guó)土局繳納了土地出讓金，然后在買賣過(guò)戶手續(xù)中間，買方就可以省掉這個(gè)部分的錢。土地轉(zhuǎn)讓是土地所有權(quán)或使用權(quán)有償或無(wú)償?shù)赜杉邹D(zhuǎn)給乙的行為。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-27 02:58:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房是什么土地性質(zhì)??？
  答

  土地出讓性質(zhì)是指土地使用權(quán)者（也就是賣方）已經(jīng)向國(guó)土局繳納了土地出讓金，在買賣過(guò)戶手續(xù)中，買方就可以省掉這個(gè)部分的錢。至于商品房只是普通人的講法，這個(gè)解釋起來(lái)好麻煩。簡(jiǎn)單來(lái)講，國(guó)土證和房產(chǎn)證兩個(gè)齊全的話就可以買，至于稅費(fèi)需要咨詢房屋所在地的稅務(wù)和房管部門

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• 問(wèn) ??商品房是什么土地性質(zhì)？作用都有哪些呢？
  答

  房屋土地性質(zhì)：　　按所有權(quán)性質(zhì)，國(guó)有土地（國(guó)有土地使用權(quán)通常是講城市或城鎮(zhèn)上的土地）和集體土地（農(nóng)村的住房肯定是集體土地使用權(quán)）。　　按獲得途徑，有出讓土地（國(guó)有劃撥是未繳納過(guò)土地出讓金的，其流通一般需審批并補(bǔ)交出讓金)和劃撥土地(國(guó)有出讓土地轉(zhuǎn)讓繳納規(guī)定稅費(fèi)即可，可正常流通）?！　“蠢矛F(xiàn)狀三大類分類，有農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。按利用現(xiàn)狀八大類分類，有耕地、園地、林地、草地、其他農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。按城市規(guī)劃用途分類，有住宅用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地、交通用地、水利用地、綠地等。

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• 問(wèn) 商品房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么？
  答

  國(guó)家出賣土地給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所有的房子，稱為商品房。商品房有一特點(diǎn)：土地來(lái)源為“出讓”。

• 問(wèn) ??怎樣購(gòu)買商品房?購(gòu)買新的商品房流程是什么樣的?
  答

  商品房買賣流程如下：1、首先需要訂立買賣合同：房產(chǎn)買賣雙方通過(guò)接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。2、其次是要接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查：房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。3、接著就是立契過(guò)戶，繳納稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。4、**后就是辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)：房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到相關(guān)部門換取新的房產(chǎn)證。商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

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• 問(wèn) 商品房的房產(chǎn)證是什么樣的
  答

  商品房的房產(chǎn)證是紅色的，是由圖案加文字組成的，房產(chǎn)證的封面中心是中國(guó)的國(guó)徽，下方寫(xiě)明了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的字樣，房產(chǎn)證內(nèi)部包含房屋的詳細(xì)信息，都有統(tǒng)一印制的水印圖案和防偽底紋，可以由此來(lái)判斷房產(chǎn)證是真的或假的。房產(chǎn)證辦理流程如下：1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理完初始登記之后，可以到當(dāng)?shù)胤抗懿块T領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表，據(jù)實(shí)填寫(xiě)之后需要由開(kāi)發(fā)商簽字蓋章，也可咨詢開(kāi)發(fā)商手中是否有已經(jīng)蓋好章的表格，若有只需要領(lǐng)取填寫(xiě)即可。2、準(zhǔn)備好房屋的測(cè)繪圖以及其他需要準(zhǔn)備的資料和文件，按要求繳納相關(guān)稅費(fèi)和房屋維修基金等費(fèi)用，然后將資料提交，等待審核。3、審核通過(guò)之后會(huì)通知申請(qǐng)人，按照規(guī)定的時(shí)間來(lái)領(lǐng)取房產(chǎn)證，房產(chǎn)證辦理手續(xù)就結(jié)束了。