??什么叫房屋使用權(quán)呢？

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• 143****6912

  房屋的所有權(quán)，是指在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)房屋全面支配的權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》的規(guī)定，房屋的所有權(quán)可分解為占有、使用、收益和處分四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。
  房屋的使用權(quán)，是指房主按照住房性能對(duì)房屋進(jìn)行事實(shí)上的利用。同樣通過一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)。房主將房屋租給他人使用，并不失去對(duì)房屋的所有權(quán)。
  只能住，不能賣也不能做貸款
  

  查看全文↓ 2018-12-26 15:58:41
• 133****0268

  一般我們買房屋都有雙證，房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證。而你說的“房屋使用權(quán)”是混淆了這兩本證的概念，因?yàn)榉课菔菤w買房人的，他有所有權(quán)，所以沒有70年就不是自己的說法。而土地是國(guó)有的，只是開發(fā)商從政府手中通過招拍掛的形式取得開發(fā)資格，向政府補(bǔ)交了土地的出讓金后進(jìn)行建造并銷售，普通住宅的土地使用期限為70年，從開發(fā)商和政府簽定出讓合同之日算起。所以你說的70年使用期限是指土地的使用年限。目前從**早交出讓金的土地算，還沒有期限到期的，所以也沒有相應(yīng)的個(gè)案可以借鑒。**大的矛盾就是房隨地走還是地隨房走，政策應(yīng)該還在進(jìn)一步的醞釀中。
  

  查看全文↓ 2018-12-26 15:58:36
• 138****2932

  使用權(quán)房是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅,政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。 使用權(quán)房是指只有房屋使用權(quán),沒有產(chǎn)權(quán)的房屋,俗稱使用權(quán)房。主要有三種: ①在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下租貸公有住房,包括房管局管理的直管公房,單位管理的自管公房; ②以市場(chǎng)價(jià)格或協(xié)議價(jià)格租貸單位和私人的房屋,這種使用權(quán)房完全是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的租貸行為; ③購(gòu)買使用權(quán)房屋行為的(購(gòu)買使用權(quán)房事房屋所有人和使用人之間的一種租貸關(guān)系。一種是永久性買斷使用權(quán),但仍需每月支付房租;另一種是在軍隊(duì)使用的土地或城鄉(xiāng)結(jié)合部農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋買斷永久性使用權(quán),不交房租)。
  

  查看全文↓ 2018-12-26 15:58:31

相關(guān)問題

• 問 什么叫房子使用權(quán)
  答

  房屋使用權(quán)是相對(duì)房屋所有權(quán)而言的。使用權(quán)表明你可以使用該房子，但是你不能處分該房屋，比如說你要賣了，或者你要拆了，這是你不能行使的權(quán)利，因?yàn)槟悴皇窃摲康乃姓撸袡?quán)表明你對(duì)該房屋擁有處分權(quán)利，你既可以將房屋出租，也可以將房屋拆掉等都可以，而使用權(quán)就只能行使不改變所有物性質(zhì)的權(quán)利

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• 問 什么叫使用權(quán)房？
  答

  就是只允許你使用，不允許你買賣。

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• 問 什么叫使用權(quán)房
  答

  房產(chǎn)證就是房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)證,是代表擁有房屋的財(cái)產(chǎn)權(quán)。房屋使用權(quán)只是使用期限內(nèi)的使用權(quán),到期是要交出來的,沒有房屋支配權(quán)。

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• 問 什么叫使用權(quán)的房子？只有使用權(quán)的房屋可以購(gòu)買嗎？
  答

  使用權(quán)的房過戶其實(shí)就是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不可買賣；如下：第三十九條 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)利。第四十條 所有人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。第一百一十七條 用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。使用權(quán)房即是對(duì)他人的房屋占有、使用和收益。使用權(quán)人只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，且不得損害所有權(quán)人權(quán)益。簡(jiǎn)單點(diǎn)說就是所有權(quán)人能賣房子，使用權(quán)人不能賣房產(chǎn)。一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費(fèi)用根據(jù)各城市消費(fèi)水平而不同;后者要到單位產(chǎn)權(quán)單位辦理,費(fèi)用不確定贈(zèng)與繳納房?jī)r(jià)3%的契稅和0.05%印花稅,免其他稅.。如果轉(zhuǎn)讓,要承擔(dān)買賣雙方的全部稅費(fèi).。過戶申請(qǐng)書 ；由買方向公房管理部門提出承租申請(qǐng)，準(zhǔn)備好由他來承租的書面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶口簿等材料到房管部門辦理承租人變更手續(xù)。

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• 問 物權(quán)法房屋使用權(quán)是什么呢？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用**多不會(huì)超過5位數(shù)。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別購(gòu)房者大多對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)問題是一知半解，混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題，“土地使 用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，房屋產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)，土地使用權(quán)是國(guó)家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權(quán)，其實(shí)只是土地使用權(quán)。土地使用權(quán)決定了房產(chǎn)的使用權(quán)。業(yè)主所有的住宅除了擁有房屋的所有權(quán)外,還擁有該房屋的國(guó)土土地使用權(quán)。也就是說如果房屋產(chǎn)權(quán)到期房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國(guó)家所有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。購(gòu)房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。 房產(chǎn)權(quán)70年從開發(fā)商開始蓋房就開始算了。不能把土地產(chǎn)權(quán)70年和使用權(quán)70年混為一談，也不能把“房屋的所有權(quán)”和“土地的使用權(quán)”混為一談了，正確的說法是“土地的使用權(quán)一般為70年”。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

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