??商品房房產(chǎn)稅是多少呢？

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• 132****1603

  一、買房子過程中的稅叫交易稅，交易稅是發(fā)生交易時(shí)才繳納，交易稅包含契稅、個(gè)稅、營業(yè)稅、印花稅。
  
  
  二、房產(chǎn)稅買房時(shí)不繳納，以后每年交一次，直到不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生變化或稅種取消。
  目前房產(chǎn)稅只在重慶和上海試點(diǎn)，還沒有進(jìn)入全國推廣階段，房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  1、上海：上海人二套房，超出部份的百分之70乘以百份之4就是應(yīng)征稅，上海人均面積不超過60平米，超出部分征收，外地人只要買房就征收。
  2、重慶：目前只針獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1％；4倍（含4倍）以上的稅率為1．2％；在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5％。
  

  查看全文↓ 2018-12-25 21:08:53
• 138****8088

  如果滿五年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%）。
  
  如果滿五年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%）。
  
  如果未滿五年（無論是否為賣方唯一住宅），需要繳納1%個(gè)人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、5.6%營業(yè)稅（馨窩網(wǎng)國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%）
  

  查看全文↓ 2018-12-25 21:08:44
• 147****0943

  稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  
  ①登記費(fèi)：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納；非住房，雙方各按買賣房價(jià)總額的2‰交納。
  ②轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：新建商品住房按每平方米3元交納，經(jīng)濟(jì)適用住房減半交納，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)；非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，按每平方米18元交納，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。
  ③契稅：受讓人按成交價(jià)格（或市場價(jià)格）的3%繳納契稅；個(gè)人購買售價(jià)在5000元/M2（含本數(shù)）以下自用普通住宅（不含別墅），于1999年8月1日后簽定合同的，按成交價(jià)格的1.5%繳納契稅；市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)，個(gè)人購買售價(jià)在3000元/M2（含本數(shù)）以下自用普通住宅，于2002年10月1日后簽定合同的，按成交價(jià)格的1%實(shí)際繳納契稅。
  ④商品房共用部分維修基金（代收）：由開發(fā)建設(shè)單位和購房人各按購房款總額的1%繳存。配備電梯的商品住宅開發(fā)建設(shè)單位按1.5%繳存，購房人按1%繳存。
  ⑤印花稅：商品房按合同記載金額的0.3‰的稅率計(jì)稅，各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書每本5元。
  ⑥工本費(fèi)：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費(fèi)；向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2018-12-25 21:08:36

相關(guān)問題

• 問 商品房房產(chǎn)稅是多少？
  答

  房產(chǎn)稅公式：應(yīng)稅面積×單價(jià)×稅率×0.7應(yīng)征面積=（存量房面積新購房面積）-可減免面積（人均60M）契稅：名下有房，再購即契稅3%首套：普通90M以下1%普通90M以上140以下1.5%非普通3%

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• 問 ??高檔商品房的房產(chǎn)稅是多少？
  答

  商品房房產(chǎn)稅是國家或者地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐贩康膬r(jià)格或者人均住宅面積等住房因素綜合設(shè)定的，針對新買住宅按一定比例征收的稅款，但是2012年4月24號重慶市**新規(guī)定，將對超過商品房平均價(jià)格3倍以上的豪宅征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納。

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• 問 商品房房產(chǎn)稅怎么收呢？
  答

  1、房產(chǎn)稅就是是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?！　?、 個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅的征收范圍，其具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。　　3、 個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收之怎么計(jì)算，獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含）至4倍的，稅率為1%；4倍（含）以上的稅率為1.2%?！　?、 個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收之個(gè)人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算，公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×稅率；應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。　　5、 個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收之免稅面積的計(jì)算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。免稅面積以家庭為單位進(jìn)行扣除，一個(gè)家庭只能對一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。

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• 問 商品房，房產(chǎn)稅……急。有人知道不，謝謝！
  答

  網(wǎng)友您好：您所說的店面房應(yīng)該是門面房，即商業(yè)用房。 對于商業(yè)用房賣方來說需要繳納如下稅種： １、營業(yè)稅：按照銷售收入減去原購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。 營業(yè)稅及附征稅率是5.5%。與住宅房不同，沒有5年的優(yōu)惠條件。 ２、個(gè)人所得稅：按現(xiàn)值和原值差額20%征收．無法提供準(zhǔn)確資料的按評估價(jià)的2%征收。 ３、按照增值率情況，對增值額部分征收30%-60%土地增值稅（詳細(xì)計(jì)算方式，請參閱土地增值稅條例）。無法提供準(zhǔn)確資料的，按照評估價(jià)5%征收。 ４、印花稅按照評估價(jià)萬分之五。 對于商業(yè)用房買方來說需要繳納如下稅種： 1、按照3%稅率征收契稅。 2、印花稅按照評估價(jià)萬分之五。 謝謝您對地稅工作的關(guān)心和支持。

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• 問 商品房房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)
  答

  1、商品房房產(chǎn)稅是指房地產(chǎn)拍賣、轉(zhuǎn)讓等過戶時(shí)，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，對商品房房地產(chǎn)實(shí)行的一種稅收。2、根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，商品房房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)為：購買價(jià)格的1.2%，最低不低于1000元，最高不高于20000元。3、具體征收方式是：凡購買房屋后，應(yīng)在該房屋登記登記時(shí)，交納應(yīng)稅款項(xiàng)。4、對于具有特殊條件的房屋，可以減免或免征房產(chǎn)稅。具體減免標(biāo)準(zhǔn)和免征標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)制定，有關(guān)減免或免征的具體辦法，可以向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)咨詢。

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