商品房房產(chǎn)稅怎么收呢？

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• 136****2512

  1、房產(chǎn)稅就是是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  　　2、 個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅的征收范圍，其具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  　　3、 個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收之怎么計(jì)算，獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含）至4倍的，稅率為1%；4倍（含）以上的稅率為1.2%。
  　　4、 個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收之個(gè)人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算，公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×稅率；應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。
  　　5、 個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收之免稅面積的計(jì)算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。免稅面積以家庭為單位進(jìn)行扣除，一個(gè)家庭只能對一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。
  

  查看全文↓ 2018-12-10 21:49:58
• 151****8944

  根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，以房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  征收范圍：房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。
  房產(chǎn)稅的征收：
  1、房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
  沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
  房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
  2、房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。
  3、下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
  （1）國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；
  （2）由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；
  （3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；
  （4）個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；
  （5）經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2018-12-10 21:49:50
• 142****1592

  需要繳納的稅費(fèi)（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%。（3）營業(yè)稅。購買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅。（4）城建稅。營業(yè)稅的7%（5）教育費(fèi)附加稅。營業(yè)稅的3%（6）個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房價(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。房產(chǎn)稅**新消息 2017年房產(chǎn)稅如何征收
  

  查看全文↓ 2018-12-10 21:49:42
• 147****2011

  房產(chǎn)稅目前只在部分城市試點(diǎn)，比如上海、重慶，沒有全面開始征收。而且房產(chǎn)稅的提法極不科學(xué)，應(yīng)該叫不動產(chǎn)稅，現(xiàn)在連這個(gè)定義都沒搞清楚，不可能立馬實(shí)施房產(chǎn)稅。而且房產(chǎn)稅應(yīng)該包括土地租金，以及建筑物價(jià)值。讓我大膽的做些房產(chǎn)稅征收方面的細(xì)節(jié)
  1.地租：按我國的產(chǎn)權(quán)政策，土地出讓金已經(jīng)表明國家全額預(yù)支未來70年的租金，所以我預(yù)測這部分費(fèi)用應(yīng)該不會包括在未來的房產(chǎn)稅里面。
  2.稅基：未來的不動產(chǎn)稅應(yīng)該只征收持有者真實(shí)持有的份額，即建筑物價(jià)值。所以稅基可能扣除原始土地出讓金占有房價(jià)的金額。剛需首套貸款利息估計(jì)也會扣除，利息的扣除額度應(yīng)該考慮貸款年限的增長而降低。持有多套房的人會被視為投資行為，將被全額征收從而實(shí)現(xiàn)調(diào)節(jié)貧富差距?，F(xiàn)在上海和重慶的征稅方式一刀切而且北征對象太少，沒考慮長期和未來不利于稅收增長，不具有持續(xù)性，應(yīng)該會被拋棄。
  3.稅名：應(yīng)該會稱呼為財(cái)產(chǎn)稅或不動產(chǎn)稅，這樣可以避免政府的道義和不合法的風(fēng)險(xiǎn)。所謂征稅要師出有名。而且便于未來賣出永久土地產(chǎn)權(quán)以及全面土地私有化鋪平道路。實(shí)現(xiàn)差別化征稅：比如持有林地、耕地、工業(yè)用地征收租金，持有土地附著物的建筑征收不動產(chǎn)稅。
  
  而且現(xiàn)在房產(chǎn)證都改成不動產(chǎn)登記，這么多專家還要叫房產(chǎn)稅實(shí)際上是拎不清政策走向。關(guān)于買房，說個(gè)實(shí)話，等房價(jià)下跌入場的人都?xì)Я恕Ｓ^望和猶豫不決不知道毀了多少有志青年的未來。如果你沒買過房，而且確實(shí)需要房子、有購房資格、有能力付**、負(fù)擔(dān)得起貸款，不管漲跌都趕緊買房，乘現(xiàn)在因?yàn)檎{(diào)控房價(jià)穩(wěn)定的機(jī)會趕緊下手。我預(yù)計(jì)一旦寬松，房價(jià)肯定會報(bào)復(fù)性上漲。我相信房價(jià)**終肯定會走向合理，但這個(gè)過程估計(jì)要20年后，你等不起。但如果你沒實(shí)力、沒投資眼光，別買二套房。
  

  查看全文↓ 2018-12-10 21:49:34
• 134****0028

  該報(bào)告同時(shí)提出，中長期內(nèi)我國住房保障的目標(biāo)應(yīng)為：保障所有在城市生活的人群擁有“可支付的、合理、適宜的居住空間”。
  　　房產(chǎn)稅不能只盯著住房面積
  　　如果僅站在增加稅收收入、為政府開辟豐厚穩(wěn)定財(cái)源角度來看，上述社科院報(bào)告的房產(chǎn)稅征收方案，確實(shí)極具“誘惑力”。不僅房產(chǎn)稅的征收范圍和標(biāo)準(zhǔn)，較之此前“滬渝經(jīng)驗(yàn)”，均得到大幅度擴(kuò)展和提升，以“較高稅率”涵蓋一切住房；而且從執(zhí)行層面看，也顯得極為簡單省事，不管具體住房情況均是“一刀切”的以40平米為界。
  　　簡單孤立地乍看上去，以“人均40平米”作為開征房產(chǎn)稅的界限，似乎具有某種表面上的合理性，如據(jù)住建部數(shù)據(jù)，“截至2011年，我國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積32.7平方米”。但稍加琢磨，從全面動態(tài)角度觀察，顯然又完全不是那么回事。
  　　以一個(gè)典型城市三口之家為例，若人均32.7平米、家庭住房約100平米，似乎暫時(shí)不用征稅，但一旦家庭人口發(fā)生變化，如孩子成年獨(dú)立，這個(gè)空巢家庭立即便成為房產(chǎn)稅的征稅對象，必須為多出的20平米住房交稅。而該空巢家庭如果進(jìn)一步減少人口，如因喪偶變成只有一個(gè)老人的獨(dú)居家庭，房產(chǎn)稅征稅范圍也將再次提升至近60平米。
  　　一個(gè)家庭，隨著人口減少便要不斷被加征房產(chǎn)稅，越空巢稅越重。如此只機(jī)械盯著住房面積一刀切的征稅方案，顯然荒悖不堪，既有悖于普遍的人情倫理，也有悖于“公平合理”的基本稅收原則。
  　　相比于體制內(nèi)的福利分房、小產(chǎn)權(quán)房，目前市場上的純商品房房價(jià)中都是已包含大量政府稅費(fèi)的，如據(jù)調(diào)查，“在房地產(chǎn)總費(fèi)用支出中，流向政府的比例為49.42%”。因此，若不分住房來源產(chǎn)權(quán)一律按超40平米征房產(chǎn)稅，勢必極不合理，既大大加重居民稅負(fù)，也涉嫌重復(fù)征稅。
  　　事實(shí)上，如果不能始終秉持公平理念、充分切合社會現(xiàn)實(shí)地設(shè)計(jì)出更全面細(xì)致周到的征稅方案，那么，房產(chǎn)稅一定會有走向公平反面的危險(xiǎn)，甚至淪為政府增收、斂財(cái)?shù)墓ぞ摺?（若夷）
  　　“按面積征收”不是好選擇
  　　雖然社科院的報(bào)告顯示要及時(shí)推廣先行試點(diǎn)地區(qū)滬渝的經(jīng)驗(yàn)，但所提出的房產(chǎn)稅征收方案卻與滬渝現(xiàn)行模式基本不搭界。上海市雖然規(guī)定了免稅住房面積（家庭人均60平方米），但卻是上海居民家庭新購第二套以上住房；重慶對存量、增量別墅均征稅，除此之外新購高檔住房和非戶籍新購第二套以上普通住房才予征稅。總體上，滬渝是“按套”征稅，而社科院的建議則是“按面積”征稅。
  　　不久前住建部公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2011年，我國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積32.7平方米?，F(xiàn)實(shí)情況是，三線、四線城市尤其是收入并不高的縣城，套型面積相對大一些。由此，“按量征收”很容易導(dǎo)致向大多數(shù)有房產(chǎn)者征稅，從而背離開征房產(chǎn)稅的初衷。
  　　開征房產(chǎn)稅一方面是配合房地產(chǎn)調(diào)控，抑制住房上的奢侈型消費(fèi)，調(diào)節(jié)社會財(cái)富分配，稅收多用于保障性住房建設(shè)；二是財(cái)稅機(jī)制改革的一部分，而非地方財(cái)政收入的新來源。正因如此，在開征房產(chǎn)稅的同時(shí)，要減少房屋流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅費(fèi)，保持總體稅負(fù)平衡。而人均用房超過40平方米即征稅，已經(jīng)讓房產(chǎn)稅向著地方稅支柱型稅種的方向發(fā)展，于房產(chǎn)稅本質(zhì)定位不符，也將造成稅收不公。
  

  查看全文↓ 2018-12-10 21:49:28

相關(guān)問題

• 問 ??商品房房產(chǎn)稅是多少呢？
  答

  一、買房子過程中的稅叫交易稅，交易稅是發(fā)生交易時(shí)才繳納，交易稅包含契稅、個(gè)稅、營業(yè)稅、印花稅。二、房產(chǎn)稅買房時(shí)不繳納，以后每年交一次，直到不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生變化或稅種取消。目前房產(chǎn)稅只在重慶和上海試點(diǎn)，還沒有進(jìn)入全國推廣階段，房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。1、上海：上海人二套房，超出部份的百分之70乘以百份之4就是應(yīng)征稅，上海人均面積不超過60平米，超出部分征收，外地人只要買房就征收。2、重慶：目前只針獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1％；4倍（含4倍）以上的稅率為1．2％；在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5％。

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• 問 ?? 商品房房產(chǎn)稅如何計(jì)算？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含）至4倍的，稅率為1%；4倍（含）以上的稅率為1.2%?！　⊥瑫r(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購第二套（含）以上的普通住房，稅率為0.5%?！　€(gè)人房產(chǎn)稅稅的應(yīng)納稅額：個(gè)人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算，公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×稅率　　應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積?！　€(gè)人房產(chǎn)稅的免稅面積的計(jì)算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米?！　∶舛惷娣e以家庭為單位進(jìn)行扣除，一個(gè)家庭只能對一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積　　?！　〖{稅人家庭擁有多套應(yīng)稅住房的，按時(shí)間順序?qū)ο荣彽囊惶讘?yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積；其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨(dú)棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應(yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積。

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• 問 商品房房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)
  答

  1、商品房房產(chǎn)稅是指房地產(chǎn)拍賣、轉(zhuǎn)讓等過戶時(shí)，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，對商品房房地產(chǎn)實(shí)行的一種稅收。2、根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，商品房房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)為：購買價(jià)格的1.2%，最低不低于1000元，最高不高于20000元。3、具體征收方式是：凡購買房屋后，應(yīng)在該房屋登記登記時(shí)，交納應(yīng)稅款項(xiàng)。4、對于具有特殊條件的房屋，可以減免或免征房產(chǎn)稅。具體減免標(biāo)準(zhǔn)和免征標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)制定，有關(guān)減免或免征的具體辦法，可以向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)咨詢。

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• 問 商品房房產(chǎn)稅是多少？
  答

  房產(chǎn)稅公式：應(yīng)稅面積×單價(jià)×稅率×0.7應(yīng)征面積=（存量房面積新購房面積）-可減免面積（人均60M）契稅：名下有房，再購即契稅3%首套：普通90M以下1%普通90M以上140以下1.5%非普通3%

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• 問 ??國外房產(chǎn)稅怎么收呢？
  答

  一、美國：所征稅名稱為物業(yè)稅美國是對土地和地面建筑物都征稅的幾個(gè)國家之一(英國、法國、德國等國家類似)，所征稅名稱為物業(yè)稅。各個(gè)州對物業(yè)稅的征稅標(biāo)準(zhǔn)和稅率千差萬別，占房屋評估價(jià)值的1. 2%—6%不等，新澤西州和紐約是美國房地產(chǎn)物業(yè)稅*6的地區(qū)，而路易斯安那州則是繳納房地產(chǎn)物業(yè)稅**少的。居民繳納房地產(chǎn)物業(yè)稅*6的10個(gè)州為新澤西州、康涅狄格州、新罕布什爾州、紐約州、羅得島州、馬薩諸塞州、伊利諾斯州、佛蒙特州、威斯康星州、加州。相對而言，物業(yè)稅對美國房價(jià)的影響不大，購房者每年平均支出費(fèi)用在房價(jià)的2%左右。而房產(chǎn)市場的快速上漲，跟1997年開始的低利率、寬松的貨幣政策及高杠桿的購房貸款政策(收入較少，甚至工作不穩(wěn)定者可以獲得90%以上的貸款)是緊密相關(guān)的。而失業(yè)率一旦上升，經(jīng)濟(jì)下滑，房屋供給高于市場需求時(shí)，樓市危機(jī)就此產(chǎn)生，會對投資者及自住人士造成房產(chǎn)財(cái)富無法彌補(bǔ)的縮水損失。二、澳洲(澳大利亞)：不對房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅澳大利亞的房產(chǎn)(土地及地上建筑物)是永久產(chǎn)權(quán)(堪培拉地區(qū)除外，99年產(chǎn)權(quán))，國家不對房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅，而僅對土地征收土地稅。由于各個(gè)州的征收稅率不同，我以3個(gè)州舉例說明。(1)新南威爾士州(悉尼)：土地價(jià)值在38.7萬澳元之內(nèi)的不征稅;38.7萬澳元—236.6萬澳元的征收1.6%，超過部分征收2%。(2) 維多利亞州(墨爾本)：實(shí)行累計(jì)稅制，只要土地價(jià)值超過25萬澳元，就開始按累計(jì)稅率征稅。(3)昆士蘭州(布里斯本)：對于土地價(jià)值低于60萬澳元的不征稅;對于超過部分，按累計(jì)稅率征稅。總體而言，土地稅占整個(gè)房價(jià)的比值相對較低，經(jīng)過了50年的地產(chǎn)商業(yè)化的發(fā)展，澳洲成為投資和自住完全分化的市場。由于澳洲實(shí)行負(fù)扣稅退稅法則(Negative Gearing Systems),所以該土地稅的征收對于自住人士和投資者的影響是相反的，即該稅種的推出，增加了自住人士的供房支出，降低了其購房欲望，對自住及剛性需求者的滿足是負(fù)面影響; 而對于投資者而言，該支出是可以抵扣個(gè)人收入所得稅的，甚至可以從稅務(wù)局退回更多現(xiàn)金，從而增加了他們的收入，刺激了更多投資者進(jìn)入房產(chǎn)市場。由于澳洲持續(xù)的房屋短缺，而移民人口高速增長，經(jīng)濟(jì)持續(xù)繁榮，所以造就了澳洲過去50年平均每年8%的資本增長的發(fā)展奇跡。三、英國：住房子就要交稅“住房子就要交稅”在英國歷史上由來已久，即使是租住房子，也是一樣的。對此，英國人的看法一直以來都是貶多褒少。英國物業(yè)稅叫作市政稅，是地方政府收入的主要來源之一。2008年，市政稅占英國地方政府收入的25%。制定標(biāo)準(zhǔn)上，物業(yè)稅分為A-H共8個(gè)等級。用途上，英國物業(yè)稅主要用于多達(dá)11個(gè)市政方面。由于2012年英國舉辦奧林匹克運(yùn)動會的奧運(yùn)效應(yīng)，除倫敦金融區(qū)的房價(jià)上漲外，其他地區(qū)均處于下滑狀態(tài)。由于歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)的影響，目前失業(yè)率及經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)始終掙扎在生死線邊緣。鑒于英國房產(chǎn)稅是由居住者承擔(dān)的(誰住誰繳費(fèi)，租客租房子需要承擔(dān)房產(chǎn)稅)，因此房產(chǎn)稅對于房價(jià)的影響微乎其微;相反，遺產(chǎn)稅對于房價(jià)的影響力更強(qiáng)。目前，英國居民在全世界各地的所有資產(chǎn)都需要支付遺產(chǎn)稅，而非英國籍人士只有在英國國內(nèi)擁有的資產(chǎn)，才需要支付遺產(chǎn)稅，起征點(diǎn)為32.5萬英鎊，遺產(chǎn)稅率為40%。由此可見，遺產(chǎn)稅對于英國國民自住房的擁有率只有42%的結(jié)果，有著深遠(yuǎn)影響。四、國內(nèi)香港和新加坡：用物業(yè)租金值來計(jì)算物業(yè)稅之所以把中國香港和新加坡放在一起，是因?yàn)檫@兩個(gè)國家和地區(qū)的物業(yè)稅不是以土地或建筑物評估價(jià)值來征收的，而是以政府相關(guān)部門評估物業(yè)租金值來計(jì)算物業(yè)稅。除此之外，對自住人士和投資者也是區(qū)別對待的。在香港，投資者購屋，征收該物業(yè)租金評估值的15%;自住人士購屋，征收租金評估值的5%。而在新加坡，投資者購屋，征收該物業(yè)租金評估值的10%;自住人士購屋，征收租金評估值的5%?？傮w而言，物業(yè)稅的支付額不到房屋估價(jià)的1%。但由于新加坡房屋交易市場的85%是政府控制的99年產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)型房屋(供新加坡國民購買)，而剩下的15%是向海外開放的商品房市場，這就造成商品房市場的中位價(jià)甚至是經(jīng)濟(jì)型房屋價(jià)格的10倍之巨。不管是中國香港，還是新加坡，都是世界的金融中心，受金融市場 波動影響巨大，而物業(yè)稅等對房產(chǎn)市場的影響微不足道。所以，投資者朋友在投資這些區(qū)域時(shí)，更要看重的是經(jīng)濟(jì)大環(huán)境，而不僅僅是物業(yè)本身。

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