一定要找在建設行政主管部門備案的房屋安全鑒定機構!現(xiàn)在不少在網上做推廣的號稱可以做房屋檢測鑒定的機構渾水摸魚,往往沒有在當?shù)亟ㄔO局,房管局或者建委備案,因此出具的報告如果是去辦手續(xù)根本沒有用,當?shù)氐慕ㄔO行政主管部門也不認可!
全部3個回答>樓房安全鑒定要找什么機構?
154****9045 | 2018-12-25 19:01:01
已有3個回答
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143****5858
一定要找專業(yè)的房屋鑒定機構,不然政府是不承認的。
查看全文↓ 2018-12-25 19:01:55
但是房屋鑒定成品較高,根據(jù)有關部門核準的鑒定價格收費標準,涉及房屋各個方面的檢測收費基本上都在千元乃至萬元以上。不僅門窗收費標準是這樣,常見的墻體結構裂縫、滲水等收費標準也是如此。
建議你詢問一下當?shù)氐慕ㄖこ藤|量監(jiān)督部門。他們會告訴你當?shù)氐暮细竦姆课蓁b定機構。 -
145****0777
當房屋出現(xiàn)各類問題時,就應該認真去找一家專業(yè)的房屋安全鑒定專家來進行房屋安全鑒定,避免在居住期間出現(xiàn)房屋問題導致人才損失。
查看全文↓ 2018-12-25 19:01:40
房屋安全鑒定是一種新型的技術服務行業(yè),具有房屋醫(yī)院的特色,是運用科學的技術手段和方法,對建筑物結構的工作性能和工作狀態(tài)進行調查、檢測、分析驗算和評定等一系列活動。至業(yè)房屋安全鑒定機構是鑒定行業(yè)中的一員當房屋出現(xiàn)下列情況之一時,需及時進行安全鑒定:
1、房屋地基基礎或結構構件出現(xiàn)明顯下沉、裂縫、變形等損壞現(xiàn)象;
2、房屋遭受自然災害或突發(fā)事故引起的損壞現(xiàn)象;
3、房屋存在拆改結構、改變使用功能或明顯加大使用荷載;
4、房屋超過設計使用年限需要繼續(xù)使用;
5、其他影響房屋安全需要進行專項鑒定的情形,如:施工可能影響的周邊房屋鑒定、房屋損壞糾紛鑒定、房屋抗震性能鑒定、未驗收房屋施工質量鑒定等。 -
141****3569
1、什么是房屋安全鑒定?
查看全文↓ 2018-12-25 19:01:30
房屋安全鑒定就是由專門的機構對房屋的安全性做出科學的評價,確保居住人的生命財產安全。
2、房屋安全鑒定的途徑有哪些?
現(xiàn)實當中,因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多,但因為普通居民樓分屬于不同的業(yè)主,因此很難統(tǒng)一協(xié)調進行保護,這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質量鑒定存在疑慮并申請鑒定時,可以通過小區(qū)業(yè)主委員會,以單幢建筑所有產權人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請;如果沒有業(yè)主委員會,市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權利人提出房屋鑒定申請。
總而言之,未經房屋鑒定的房屋,居民平時要定期觀察房屋內墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質量鑒定的項目。其中,由材料干濕變化引起的地面、墻面網狀裂縫,或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視,并盡快進行房屋安全鑒定。
3、哪些房屋可作安全鑒定?
(1)達到一定的使用年限,有老化跡象;
(2)主體結構出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象,危及房屋安全;
(3)改變使用功能,明顯增加負荷,有可能危及安全;
(4)發(fā)生自然災害,影響房屋正常使用;
(5)周邊環(huán)境進行地下管線、基礎、地下室施工及爆破震動作用;
(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。
4、房屋所有權人(或使用人)申請房屋安全鑒定時,應向鑒定機構提供哪些資料?(僅供參考,以當?shù)胤课莅踩b定中心要求為準)
(1)房屋所有權證書(或證明其合法權益的有效憑證);
(2)申請人身份證件;
(3)房屋施工圖及相關技術資料。
5、鑒定機構進行房屋安全鑒定應按哪些程序進行?(僅供參考,以當?shù)胤课莅踩b定中心程序為準)
(1)受理申請;
(2)進行初始調查,摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀;
(3)現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;
(4)檢測驗算,整理技術資料;
(5)全面分析,論證定性,作出綜合判斷,提出處理建議;
(6)簽發(fā)鑒定報告書。
6、對被鑒定為危險房屋的,應怎么處理?
對被鑒定為危險房屋的,可分為以下四類情況進行處理:
(1)觀察使用:適用于采取適當安全技術措施后,尚能短期使用,但需繼續(xù)觀察的房屋;
(2)處理使用:適用于采取技術措施后,可解除危險的房屋;
(3)停止使用:適用于已不能使用,也無修繕價值,但暫時不便拆除,且不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋;
(4)整體拆除:適用于整幢危險且無修繕價值,需立即拆除的房屋。
7、因哪些原因造成事故的,房屋所有權人應承擔民事或行政責任?
依據(jù)建設部《城市危險房屋管理規(guī)定》第二十二條之規(guī)定,因下列原因造成事故的,房屋所有權人應承擔民事或行政責任:
(1)有險不查或損壞不修;
(2)經鑒定機構鑒定為危險房屋而未采取有效的解危措施。
8、發(fā)現(xiàn)房屋有危險,找誰來鑒定?
房屋所有人或其他利害關系人可以向當?shù)卣?guī)房屋安全鑒定中心提出鑒定申請,經鑒定后確認是否構成危險。
9、房屋質量鑒定機構要滿足什么條件?
一級房屋質量鑒定機構應當具備下列條件:
(1)注冊資金不少于200萬元;
(2)從事房屋安全鑒定5年以上,承擔過較大規(guī)模的房屋安全鑒定項目,履行房屋鑒定機構職責,未發(fā)生重大質量事故。享有良好社會信譽;
(3)技術負責人應當具有建筑結構或相關專業(yè)高級職稱,從事房屋安全鑒定或工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計10年以上工作經歷;
(4)專業(yè)技術人員不少于15人。其中,建筑結構、建筑工程等專業(yè)10人(含國家一級注冊結構工程師2人),地質專業(yè)1人,建筑材料、建筑設備專業(yè)各2人。以上人員從事房屋安全鑒定或建筑工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計等5年以上,具有中級以上技術職稱人員不少于70%;
(5)有房屋安全鑒定檢測專用試驗室。有固定工作場所和必需的技術設備、儀器;
(6)取得ISO9000標準質量體系認證。
二級房屋質量鑒定機構應當具備下列條件:
(1)注冊資金不少于100萬元;
(2)從事房屋安全鑒定4年以上,有房屋鑒定業(yè)績,履行房屋鑒定機構職責,未發(fā)生重大質量事故。享有良好社會信譽;
(3)技術負責人應當具有建筑結構或相關專業(yè)中級以上職稱(含中級),從事房屋安全鑒定或工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計5年以上工作經歷;
(4)專業(yè)技術人員不少于8人。其中,建筑結構、建筑工程等專業(yè)6人,建筑材料專業(yè)1人,建筑設備專業(yè)1人。以上人員從事房屋安全鑒定或建筑工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計等5年以上,具有中級以上技術職稱人員不少于60%;
(5)有固定工作場所和必需的技術設備、儀器。
三級房屋質量鑒定機構應當具備下列條件:
(1)注冊資金不少于50萬元;
(2)從事房屋安全鑒定3年以上,有房屋鑒定業(yè)績,履行房屋鑒定機構職責,未發(fā)生重大質量事故。享有良好社會信譽;
(3)技術負責人應當具有建筑結構或相關專業(yè)中級以上職稱(含中級),從事房屋安全鑒定或工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計3年以上工作經歷;
(4)專業(yè)技術人員不少于5人。其中,建筑結構專業(yè)3人,建筑材料等相關專業(yè)2人。以上人員從事房屋安全鑒定或建筑工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計等3年以上,具有中級以上技術職稱人員不少于50%;
(5)有固定工作場所和必需的技術設備、儀器。
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一、房屋未交付使用前可以找建設部門的質檢站,房屋交付使用后一年可以找正規(guī)資質的房屋安全鑒定機構進行鑒定。二、房屋質量鑒定標準: 1、檢測項目 通過對房屋建筑、結構、裝修材料、設備等進行全面檢測,建立和完善房屋質量檔案,評價房屋質量的過程。 2、適用范圍 保護建筑等需要進行全面檢測的房屋?! ?、檢測內容及過程 主要檢測參數(shù)有:傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等,各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測?! ?、非現(xiàn)場檢測項目 a.混凝土結構構件檢測中,混凝土鉆芯法檢測混凝土強度; b.鋼結構構件檢測中,鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度,鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力?! .木結構構件檢測中,木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗,木材抗彎強度及彈性模量試驗,木材橫紋抗壓強度試驗?! ?、檢測內容過程 (1)調查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結構體系等資料。 (2)建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結構平面、主要構件截面等資料。 (3)抽樣檢測房屋承重結構材料的性能,構件抽樣數(shù)量和部位應符合相關標準的規(guī)定。抽樣部位應含有代表性的損壞構件?! ?4)檢測房屋的結構、裝修和設備等的完損程度、分析損壞原因?! ?5)檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀?! ?6)根據(jù)實測房屋結構材料力學性能,按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結構體系,建立合理的計算模型,驗算房屋現(xiàn)有承載能力?! ?7)根據(jù)實測房屋結構材料力學性能,按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結構體系,以上海地區(qū)地震反應譜特征,建立合理的計算模型,驗算房屋現(xiàn)有抗震能力并復核抗震構造措施?! ?8)檢查房屋設備的運行狀況。保護建筑質量綜合檢測方案和報告必須按規(guī)定報市房屋質量檢測中心進行技術審查。
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房屋質量鑒定一定要找專業(yè)的房屋鑒定機構,建議咨詢建筑工程質量監(jiān)督部門。依據(jù)相關法規(guī),因房屋主體結構質量不合格不能交付使用或房屋交付使用后,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失應予支持。
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房屋質量鑒定一定要找專業(yè)的房屋鑒定機構,建議咨詢建筑工程質量監(jiān)督部門。依據(jù)相關法規(guī),因房屋主體結構質量不合格不能交付使用或房屋交付使用后,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失應予支持。
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房屋安全鑒定機構有中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部;地方的質量技術監(jiān)督局;地方的住房和城鄉(xiāng)建設委員會;中國國家認證認可監(jiān)督管理委員會;中國合格評定國家認可委員會。房屋質量鑒定機構,又分為一級房屋質量鑒定機構、二級房屋質量鑒定機構、三級房屋質量鑒定機構。