樓房安全鑒定要找什么機(jī)構(gòu)?

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• 143****5858

  一定要找專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，不然政府是不承認(rèn)的。
  但是房屋鑒定成品較高，根據(jù)有關(guān)部門核準(zhǔn)的鑒定價(jià)格收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，涉及房屋各個(gè)方面的檢測(cè)收費(fèi)基本上都在千元乃至萬元以上。不僅門窗收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是這樣，常見的墻體結(jié)構(gòu)裂縫、滲水等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是如此。
  建議你詢問一下當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門。他們會(huì)告訴你當(dāng)?shù)氐暮细竦姆课蓁b定機(jī)構(gòu)。

  查看全文↓ 2018-12-25 19:01:55
• 145****0777

  當(dāng)房屋出現(xiàn)各類問題時(shí)，就應(yīng)該認(rèn)真去找一家專業(yè)的房屋安全鑒定專家來進(jìn)行房屋安全鑒定，避免在居住期間出現(xiàn)房屋問題導(dǎo)致人才損失。
  房屋安全鑒定是一種新型的技術(shù)服務(wù)行業(yè)，具有房屋醫(yī)院的特色，是運(yùn)用科學(xué)的技術(shù)手段和方法，對(duì)建筑物結(jié)構(gòu)的工作性能和工作狀態(tài)進(jìn)行調(diào)查、檢測(cè)、分析驗(yàn)算和評(píng)定等一系列活動(dòng)。至業(yè)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)是鑒定行業(yè)中的一員當(dāng)房屋出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，需及時(shí)進(jìn)行安全鑒定：
  1、房屋地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)明顯下沉、裂縫、變形等損壞現(xiàn)象；
  2、房屋遭受自然災(zāi)害或突發(fā)事故引起的損壞現(xiàn)象；
  3、房屋存在拆改結(jié)構(gòu)、改變使用功能或明顯加大使用荷載；
  4、房屋超過設(shè)計(jì)使用年限需要繼續(xù)使用；
  5、其他影響房屋安全需要進(jìn)行專項(xiàng)鑒定的情形，如：施工可能影響的周邊房屋鑒定、房屋損壞糾紛鑒定、房屋抗震性能鑒定、未驗(yàn)收房屋施工質(zhì)量鑒定等。

  查看全文↓ 2018-12-25 19:01:40
• 141****3569

  　1、什么是房屋安全鑒定?
  　　房屋安全鑒定就是由專門的機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的安全性做出科學(xué)的評(píng)價(jià)，確保居住人的生命財(cái)產(chǎn)安全。
  　　2、房屋安全鑒定的途徑有哪些?
  　　現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，因不當(dāng)使用而對(duì)樓宇造成損壞的情況有很多，但因?yàn)槠胀ň用駱欠謱儆诓煌臉I(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進(jìn)行保護(hù)，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對(duì)房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請(qǐng)鑒定時(shí)，可以通過小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請(qǐng);如果沒有業(yè)主委員會(huì)，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請(qǐng)。
  　　總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時(shí)要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點(diǎn)要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項(xiàng)目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險(xiǎn)裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進(jìn)行房屋安全鑒定。
  　　3、哪些房屋可作安全鑒定?
  　　(1)達(dá)到一定的使用年限，有老化跡象;
  　　(2)主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全;
  　　(3)改變使用功能，明顯增加負(fù)荷，有可能危及安全;
  　　(4)發(fā)生自然災(zāi)害，影響房屋正常使用;
  　　(5)周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線、基礎(chǔ)、地下室施工及爆破震動(dòng)作用;
  　　(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。
  　　4、房屋所有權(quán)人(或使用人)申請(qǐng)房屋安全鑒定時(shí)，應(yīng)向鑒定機(jī)構(gòu)提供哪些資料?(僅供參考，以當(dāng)?shù)胤课莅踩b定中心要求為準(zhǔn))
  　　(1)房屋所有權(quán)證書(或證明其合法權(quán)益的有效憑證);
  　　(2)申請(qǐng)人身份證件;
  　　(3)房屋施工圖及相關(guān)技術(shù)資料。
  　　5、鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定應(yīng)按哪些程序進(jìn)行?(僅供參考，以當(dāng)?shù)胤课莅踩b定中心程序?yàn)闇?zhǔn))
  　　(1)受理申請(qǐng);
  　　(2)進(jìn)行初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀;
  　　(3)現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;
  　　(4)檢測(cè)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料;
  　　(5)全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議;
  　　(6)簽發(fā)鑒定報(bào)告書。
  　　6、對(duì)被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)怎么處理?
  　　對(duì)被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，可分為以下四類情況進(jìn)行處理：
  　　(1)觀察使用：適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋;
  　　(2)處理使用：適用于采取技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋;
  　　(3)停止使用：適用于已不能使用，也無修繕價(jià)值，但暫時(shí)不便拆除，且不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋;
  　　(4)整體拆除：適用于整幢危險(xiǎn)且無修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。
  　　7、因哪些原因造成事故的，房屋所有權(quán)人應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任?
  　　依據(jù)建設(shè)部《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第二十二條之規(guī)定，因下列原因造成事故的，房屋所有權(quán)人應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任：
  　　(1)有險(xiǎn)不查或損壞不修;
  　　(2)經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效的解危措施。
  　　8、發(fā)現(xiàn)房屋有危險(xiǎn)，找誰來鑒定?
  　　房屋所有人或其他利害關(guān)系人可以向當(dāng)?shù)卣?guī)房屋安全鑒定中心提出鑒定申請(qǐng)，經(jīng)鑒定后確認(rèn)是否構(gòu)成危險(xiǎn)。
  　　9、房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)要滿足什么條件?
  　　一級(jí)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
  　　(1)注冊(cè)資金不少于200萬元;
  　　(2)從事房屋安全鑒定5年以上，承擔(dān)過較大規(guī)模的房屋安全鑒定項(xiàng)目，履行房屋鑒定機(jī)構(gòu)職責(zé)，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好社會(huì)信譽(yù);
  　　(3)技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)專業(yè)高級(jí)職稱，從事房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測(cè)、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì)10年以上工作經(jīng)歷;
  　　(4)專業(yè)技術(shù)人員不少于15人。其中，建筑結(jié)構(gòu)、建筑工程等專業(yè)10人(含國(guó)家一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師2人)，地質(zhì)專業(yè)1人，建筑材料、建筑設(shè)備專業(yè)各2人。以上人員從事房屋安全鑒定或建筑工程質(zhì)量檢測(cè)、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì)等5年以上，具有中級(jí)以上技術(shù)職稱人員不少于70%;
  　　(5)有房屋安全鑒定檢測(cè)專用試驗(yàn)室。有固定工作場(chǎng)所和必需的技術(shù)設(shè)備、儀器;
  　　(6)取得ISO9000標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量體系認(rèn)證。
  　　二級(jí)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
  　　(1)注冊(cè)資金不少于100萬元;
  　　(2)從事房屋安全鑒定4年以上，有房屋鑒定業(yè)績(jī)，履行房屋鑒定機(jī)構(gòu)職責(zé)，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好社會(huì)信譽(yù);
  　　(3)技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)專業(yè)中級(jí)以上職稱(含中級(jí))，從事房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測(cè)、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì)5年以上工作經(jīng)歷;
  　　(4)專業(yè)技術(shù)人員不少于8人。其中，建筑結(jié)構(gòu)、建筑工程等專業(yè)6人，建筑材料專業(yè)1人，建筑設(shè)備專業(yè)1人。以上人員從事房屋安全鑒定或建筑工程質(zhì)量檢測(cè)、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì)等5年以上，具有中級(jí)以上技術(shù)職稱人員不少于60%;
  　　(5)有固定工作場(chǎng)所和必需的技術(shù)設(shè)備、儀器。
  　　三級(jí)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
  　　(1)注冊(cè)資金不少于50萬元;
  　　(2)從事房屋安全鑒定3年以上，有房屋鑒定業(yè)績(jī)，履行房屋鑒定機(jī)構(gòu)職責(zé)，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好社會(huì)信譽(yù);
  　　(3)技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有建筑結(jié)構(gòu)或相關(guān)專業(yè)中級(jí)以上職稱(含中級(jí))，從事房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測(cè)、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì)3年以上工作經(jīng)歷;
  　　(4)專業(yè)技術(shù)人員不少于5人。其中，建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)3人，建筑材料等相關(guān)專業(yè)2人。以上人員從事房屋安全鑒定或建筑工程質(zhì)量檢測(cè)、建筑工程技術(shù)、建筑設(shè)計(jì)等3年以上，具有中級(jí)以上技術(shù)職稱人員不少于50%;
  　　(5)有固定工作場(chǎng)所和必需的技術(shù)設(shè)備、儀器。

  查看全文↓ 2018-12-25 19:01:30

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• 問 ??樓房安全鑒定要找哪些機(jī)構(gòu)?
  答

  一定要找在建設(shè)行政主管部門備案的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)！現(xiàn)在不少在網(wǎng)上做推廣的號(hào)稱可以做房屋檢測(cè)鑒定的機(jī)構(gòu)渾水摸魚，往往沒有在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局，房管局或者建委備案，因此出具的報(bào)告如果是去辦手續(xù)根本沒有用，當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)行政主管部門也不認(rèn)可！

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• 問 房屋安全質(zhì)量鑒定要找什么機(jī)構(gòu)？
  答

  一、房屋未交付使用前可以找建設(shè)部門的質(zhì)檢站，房屋交付使用后一年可以找正規(guī)資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。二、房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準(zhǔn)：　　1、檢測(cè)項(xiàng)目　　通過對(duì)房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進(jìn)行全面檢測(cè)，建立和完善房屋質(zhì)量檔案，評(píng)價(jià)房屋質(zhì)量的過程?！　?、適用范圍　　保護(hù)建筑等需要進(jìn)行全面檢測(cè)的房屋?！　?、檢測(cè)內(nèi)容及過程　　主要檢測(cè)參數(shù)有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測(cè)一般為現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)?！　?、非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)項(xiàng)目　　a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，混凝土鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度;　　b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測(cè)鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測(cè)鋼材試件彎曲變形能力。　　c.木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)?！　?、檢測(cè)內(nèi)容過程　　(1)調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料?！　?2)建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料。　　(3)抽樣檢測(cè)房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件?！　?4)檢測(cè)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因?！　?5)檢測(cè)房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀?！　?6)根據(jù)實(shí)測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有承載能力?！　?7)根據(jù)實(shí)測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，以上海地區(qū)地震反應(yīng)譜特征，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有抗震能力并復(fù)核抗震構(gòu)造措施?！　?8)檢查房屋設(shè)備的運(yùn)行狀況。保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測(cè)方案和報(bào)告必須按規(guī)定報(bào)市房屋質(zhì)量檢測(cè)中心進(jìn)行技術(shù)審查。

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• 問 房屋質(zhì)量缺陷鑒定要找什么機(jī)構(gòu)？
  答

  房屋質(zhì)量鑒定一定要找專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，建議咨詢建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門。依據(jù)相關(guān)法規(guī)，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用或房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失應(yīng)予支持。

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• 問 ??房屋質(zhì)量缺陷鑒定要找安心機(jī)構(gòu)？
  答

  房屋質(zhì)量鑒定一定要找專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，建議咨詢建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門。依據(jù)相關(guān)法規(guī)，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用或房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失應(yīng)予支持。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)有哪些？
  答

  房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)有中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部;地方的質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局;地方的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì);中國(guó)國(guó)家認(rèn)證認(rèn)可監(jiān)督管理委員會(huì);中國(guó)合格評(píng)定國(guó)家認(rèn)可委員會(huì)。房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)，又分為一級(jí)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)、二級(jí)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)、三級(jí)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)。