房產(chǎn)過戶買賣贈與有什么區(qū)別

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• 136****3046

  贈與如果是直系親屬贈與，只有契稅和印花稅：
  
  契稅=核定價(jià)格/1.05*3%
  
  印花稅較少，可根據(jù)實(shí)際情況繳納，其他稅費(fèi)免征；
  
  贈與如果是非直系贈與，與買賣一樣繳稅：
  
  契稅：首套90平米以下1%，90平以上1.5%，二套3%
  
  增值稅：滿二年的普通住宅免征，滿二年非普通住宅征收差額5.6%，不滿2年征收全額5.6%。
  
  個(gè)稅：滿五年唯一免，其他情況征收差額20%
  
  如果是經(jīng)濟(jì)適用房，還需要根據(jù)性質(zhì)繳納土地出讓金或綜合地價(jià)款

  查看全文↓ 2018-12-25 16:54:32
• 155****8133

  假如僅考慮本次交易的成本，贈與的確是成本低的方式。但如果不是真正的贈與，則要考慮違約風(fēng)險(xiǎn)。需要注意的是，贈與過戶的房子，其房貸必須還清。
  
  贈與過戶之所以不被接受，其中一個(gè)重要的原因在于贈與過戶的房子再次出售時(shí)的稅費(fèi)問題。這里要糾正一個(gè)錯(cuò)誤觀念：“的贈與房屋再次交易都必須繳納20%的個(gè)稅”。
  
  實(shí)際上接受贈與的房屋再次出售時(shí)跟普通商品房一樣繳稅，而且直系親屬之間贈與的房屋，其房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間還可以從贈與前算起，這在“滿二滿五”的稅費(fèi)優(yōu)惠方面是有的。
  
  贈與房屋再次交易時(shí)所要繳納的稅費(fèi)分為三種：
  
  1、契稅，與買賣計(jì)算方式相同；
  
  2、個(gè)稅，滿五唯一免征，否則繳納20%的差額個(gè)稅；
  
  3、稅，滿2年免征，未滿2年需繳納5.6%的稅。

  查看全文↓ 2018-12-25 16:54:15
• 138****2020

  假如父母轉(zhuǎn)移100平米、價(jià)值70萬的房屋給子女：
  
  繼承只需要公證費(fèi)70萬×0.8%=0.56萬，遺囑公證400元。
  
  贈與至少2.73萬，贈與的費(fèi)用為=贈與納稅+公證費(fèi)用，即70萬×3%+70萬×0.5‰+70萬×0.5‰+0.56萬=2.73萬。
  
  買賣少則1.05萬多則超6.02萬，買賣的費(fèi)用為：
  
  1）年限超5年：兒女第一套房，70萬×1.5%=1.05萬；兒女第二套房，70萬×3%=2.1萬。
  
  2）年限未超5年：（兒女第一套房）買方契稅+賣方營業(yè)所得稅+個(gè)人所得稅：1.05萬+70萬×5.6%+個(gè)人所得稅>4.97萬；（兒女第二套房）2.1萬+70萬×5.6%+個(gè)人所得稅>=6.02萬。

  查看全文↓ 2018-12-25 16:54:00
• 133****2878

  由于直系親屬間贈與只需要交3%的契稅，如果所涉房屋過戶會產(chǎn)生大量稅費(fèi)的，這種情況下，走贈與過戶比較劃算。

  查看全文↓ 2018-12-25 16:53:45
• 141****7194

  （1）.房屋贈與，指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。
  
  （2）.房屋買賣是指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買賣、自己的名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。

  查看全文↓ 2018-12-25 16:53:15

相關(guān)問題

• 問 樓房贈與和買賣過戶有什么區(qū)別
  答

  1、贈與和買賣是不同的方式。贈與就是讓另一方繼承自己的財(cái)產(chǎn)，買賣則是以現(xiàn)金交易。2、贈與不涉及金錢，而買賣則需要支付金錢，買家需要向賣家支付購房費(fèi)用。3、贈與不需要簽訂協(xié)議，而買賣則需要簽訂買賣合同。4、贈與可以維持原有的所有權(quán)，而買賣則會改變所有權(quán)。5、贈與可以減少被贈與方的稅費(fèi)，買賣不會減少稅費(fèi)。

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• 問 房產(chǎn)贈與交易和買賣有什么區(qū)別？
  答

  關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的買賣：房屋產(chǎn)權(quán)買賣過戶是指房屋產(chǎn)權(quán)人以一定的價(jià)格將房屋賣給他人的行為。所需手續(xù)：賣方;身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。 注:賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。 買方:身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。 過戶費(fèi)用包括以下幾種：(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房價(jià)3%繳納 (2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。 (3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%繳納。 (4)所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算) (5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納 (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。 (7)房屋評估費(fèi);按評估額0.5%繳納 。關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的贈與：房屋產(chǎn)權(quán)贈與是指房屋產(chǎn)權(quán)人在世的時(shí)候,將房屋產(chǎn)權(quán)贈送給他人的行為。 房屋產(chǎn)權(quán)人的夫妻雙方帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證和受贈方 帶身份證、戶口簿及受贈人與贈與人的關(guān)系證明到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈與公證,然后再由雙方帶上述手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)贈與公證書到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈與過戶, 注;非直系親屬之間的贈與在辦理過戶時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)登記部門收費(fèi)時(shí)視同房屋買賣。 過戶費(fèi)用包括：(1)契稅;按房價(jià)3%繳納;(2)土地增值稅;按房價(jià)1%繳納。 (3)所得稅:按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算) (4)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80元 (5)房屋評估費(fèi):按評估額0.5%繳納 (6)公證費(fèi);按房價(jià)2%交納

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• 問 贈與房過戶與買賣過戶有什么區(qū)別嗎？
  答

  其實(shí)你的這種想法五年前也曾經(jīng)有人這樣做過，當(dāng)時(shí)國家稅務(wù)總局也就意識到這曾是個(gè)稅收征收管理中存在的漏洞，為此專門制定了《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》（ 國稅發(fā)[2006]144號）。該通知把個(gè)人向他人無償贈與不動(dòng)產(chǎn)分為繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈與不動(dòng)產(chǎn)等三種情況，你所說的屬于第三種情況。同時(shí)規(guī)定屬于其它情況無償贈與不動(dòng)產(chǎn)的，受贈人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證和《個(gè)人無償贈與不動(dòng)產(chǎn)登記表》。上述證明材料必須提交原件。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核上述材料，資料齊全并且填寫正確規(guī)范的，在提交的《個(gè)人無償贈與不動(dòng)產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后退提交人，將有關(guān)公證證書復(fù)印件留存，同時(shí)辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)。也就是說這種情況下的贈與可以辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)。但是，受贈人取得贈與人無償贈與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。在計(jì)征個(gè)人受贈不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí)，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收。也就是說，如果你以后轉(zhuǎn)讓的話，要按轉(zhuǎn)讓價(jià)減去受贈時(shí)的稅金、公證費(fèi)等合理費(fèi)用后（實(shí)際支付的房價(jià)款不能扣除），全額按20%繳納個(gè)人所得稅，不能按1-3%的核定稅率征收。綜合一述，從當(dāng)前來看可以節(jié)約部分稅收，從長遠(yuǎn)看，稅收負(fù)擔(dān)更重。這就是區(qū)別點(diǎn)。詳細(xì)情況你可以仔細(xì)研讀“國稅發(fā)[2006]144號”文件原文，這對于你正確決策是很有利的。個(gè)人對政策有理解，供你參考。

• 問 贈與房過戶與買賣過戶有什么區(qū)別嗎？
  答

  已經(jīng)回答了很多類似問題。贈與：1.房產(chǎn)評估費(fèi)5‰（房子總價(jià)值100W一下）2.房產(chǎn)公證費(fèi)2%，3.契稅3%4，登記費(fèi)，工本費(fèi)，印花稅等等小費(fèi)用就幾百塊錢。5.個(gè)稅20%（這個(gè)是超級大頭?。?009年5月又下發(fā)了關(guān)于三類人贈與免征所得稅（1）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（2）無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（3）產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)除去上述三種關(guān)系外的被贈予人還要繳納20%的個(gè)稅。買賣：1.個(gè)稅1%2.契稅2%3.營業(yè)稅5.55%（如果房產(chǎn)證下來到你交易之日不到5年就要交，超過5年就不需要）4。中介費(fèi)用1.5%-3%（由于過程繁瑣，流程復(fù)雜，建議由中介公司操作）當(dāng)然也可以不通過二手房公司，這筆費(fèi)用就免了。5.印花稅，工本費(fèi)登記費(fèi)等小費(fèi)用幾百塊。以上百分比都是指評估價(jià)（指導(dǎo)價(jià)），非市場價(jià)。繼承：通過繼承權(quán)公證進(jìn)行房屋過戶需要交納的費(fèi)用有：①公證費(fèi)、評估價(jià)的2%②房產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)、評估價(jià)的5‰③合同印花稅、評估價(jià)的0.05%④登記費(fèi)、100元⑤權(quán)證印花稅、5元提醒：如走贈與形式，今后在再次變更時(shí)賣家要繳納房產(chǎn)全額的個(gè)人所得稅，因?yàn)槟闶谦@贈所得，再交易時(shí)房款全部是增值。到時(shí)候這個(gè)稅額就相當(dāng)大了。相對來說繼承過戶費(fèi)用**少。希望對你有所幫助?。?！

  全部11個(gè)回答>
• 問 ??請問，房產(chǎn)贈與與買賣過戶后有什么區(qū)別么?
  答

  贈與是過戶的一種原因。過戶是贈與的必經(jīng)途徑。另外還可能因?yàn)橘I賣、繼承、法院判決導(dǎo)致房產(chǎn)過戶。

  全部4個(gè)回答>