房屋安全鑒定從哪些方面看

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• 134****6391

         房屋安全鑒定需要從建筑地基基礎(chǔ)，墻體外立面的質(zhì)量，樓地面的情況等方面來看。房屋安全鑒定對未來的居住質(zhì)量至關(guān)重要，不能輕視。
  
  　　1、看建筑地基基礎(chǔ)?，F(xiàn)在的住宅建筑的建筑地基基礎(chǔ)類型很多，可以分為樁基礎(chǔ)，箱型基礎(chǔ)，條形基礎(chǔ)等。其中樁基礎(chǔ)和箱型基礎(chǔ)適用高層住宅，條形基礎(chǔ)適用低層和多層住宅，如別墅、洋房等。不過建筑基礎(chǔ)的形式也會考慮當?shù)氐牡刭|(zhì)情況，這樣會將災害發(fā)生時的危險降到**低。
  
  　　2、看墻體外立面的質(zhì)量。鑒定墻體外立面的質(zhì)量的方法就是看外立面的裝修的情況好壞，外立面如果是墻磚，就觀察墻磚是否有脫落情況，是否出現(xiàn)凹凸不平的現(xiàn)象，磚的接縫是否參差不齊，磚的質(zhì)量如何，色彩和質(zhì)感的搭配是不是和諧。
  
  　　3、看樓地面的情況。樓地面的情況是指低層地面和樓層樓板地面。樓板地面要看是現(xiàn)澆板還是預制板。低層、多層基本是使用預制板較多，觀察樓板的平整程度和是否出現(xiàn)裂縫。裂縫就意味著房屋的質(zhì)量有問題。現(xiàn)澆板就看是否有空鼓，可以拿小錘子輕擊墻面通過回音判斷。
  
  　　房屋安全鑒定對于購房者來說非常的重要，對于未來生活的舒適度起決定性作用，如果房屋質(zhì)量存在問題，以后將面臨麻煩的維修事宜，所以買房前這一點一定要做好。

  查看全文↓ 2018-12-24 19:37:42

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• 問 怎樣看房屋風水呢？從哪些方面看呢？
  答

  古人云：‘先天命看八字，后天命看風水。’足見除了個人的努力外，風水乃后天創(chuàng)造命運**佳之利器。宅屋吉兇（亦即居家風水好壞），可說是決定個人命運**有力的因素。一個人即使生就旺氣十足的八字，若欠缺良好的后天風水輔助力量，充其量，只能過平凡日子，卻往往無法安享美好而成功的人生。那么佳屋吉宅，到底又該擁有哪些必備條件？一、前方無擋： 　　前景遠大，前途方有可期。若前方受阻，則易吸納敗氣，雖偶有例外情形，收了回風返照，氣反而轉(zhuǎn)旺，但由于其副作用大，長此以往，仍屬不宜。 二、明堂秀麗廣闊： 　　明堂之大小，嚴重地影響到氣局吞納之大小。若明堂太淺或近逼，則表示急功近利，缺乏遠見，易于速成速敗三、避開諸煞： 　　客廳及門口盡量避開天斬、路沖、尖角、電線桿、神壇、教會等沖煞，如此方可確保宅運平順，不致于發(fā)生意外災禍。

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• 問 房屋質(zhì)量方面的驗收，具體應該看哪些方面？
  答

  看有無裂縫。先看地面和頂棚上是否有裂縫。如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那就說明房屋沉降嚴重，有結(jié)構(gòu)性隱患，決不能買。 看內(nèi)墻面上和頂部是否有麻點。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致，對室內(nèi)裝潢將帶來不利影響。 看衛(wèi)生器具。包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。放一點水，仔細觀察，一試便知。 在衛(wèi)生間和陽臺兩處澆點水，注意看衛(wèi)生間和陽臺上的水能否順利向出水口流出，看底下的鄰居家是否漏水，看自己家衛(wèi)生間、廚房的管道接縫口是否滲漏。如果是，那么其房屋質(zhì)量就值得推敲。另外，注意試試門、窗是否安得合適，開關(guān)是否自如。 選擇頂層的購房者還應觀察一下屋頂是否滲漏。這方面存在的問題目前比較普遍，應格外注意。重點觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡，還應注意觀察衛(wèi)生間管道與頂部的接縫處是否滲漏。

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• 問 ??賣房屋估價怎么估?從哪些方面評估?
  答

  首先說明，房屋評估肯定要找專業(yè)人士，畢竟我們自己懂得再多，也不如市場多年沉淀出來的一套評價體系準確而規(guī)范房屋評估價是由評估單位實地考察后，根據(jù)房屋的常用結(jié)構(gòu)、標準、用料情況計算重置完全價值，然后根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設備等組成的新舊程度進行相應折扣，從而確定現(xiàn)值。房屋評估計價的原則是以房屋重置完全價值確定各類房屋的價值為房屋評估計價的基本原則。房屋重置完全價值是指房屋評估時前一年重新建造該類房屋應花費的全部投資。重置完全價值的確定，包括建筑安裝工程造價、室外工程費、土地征用費、拆遷補償費及房屋座落地段、朝向、樓層等調(diào)節(jié)因素的增減價值。除卻這些，影響房屋評估價的因素還包括區(qū)域因素、房屋因素、市場因素和心理因素。而對于二手房來說，常采取市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的近期實際成交價格進行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價，然后結(jié)合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素，等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。此外，還有成本法和租金收益法等多種評估方法，但就精準度而言，則不如市場比較法。所以說，在確定一個房屋的估價時，常會參考這幾個因素：1.所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格；2.周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格；3.所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢；4.被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。根據(jù)以上基本情況，采用科學的數(shù)理統(tǒng)計和建模算法，計算出各個因素對價格的影響，進而給出合理定價。而就評估單位來說，在辦理保險時，可委托專業(yè)保險機構(gòu)評估，在抵押貸款時，可由銀行進行評估，在其他司法過程中，也可委托司法機構(gòu)，但**常見的，是在日常的市場買賣行為發(fā)生前，有專業(yè)的中介機構(gòu)進行評估，合理定價，保證房屋的買賣雙方的利益，實現(xiàn)多方共贏。

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• 問 怎么看房子的風水好壞呢，從哪些方面入手？
  答

  房子風水沒有絕對的好壞。如果你是求財，就有關(guān)注財位，如果是求官的則關(guān)注自己的官位。如果是藝術(shù)行業(yè)的則可以選擇桃花旺的房子。如果是設計行業(yè)的可以選擇通透的房子，以此類推

• 問 房屋安全鑒定機構(gòu)有哪些？
  答

  房屋安全鑒定機構(gòu)有中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部;地方的質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局;地方的住房和城鄉(xiāng)建設委員會;中國國家認證認可監(jiān)督管理委員會;中國合格評定國家認可委員會。房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)，又分為一級房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)、二級房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)、三級房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)。