婚前父母出錢買房,房子到底歸誰?

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• 153****5054

  當(dāng)事人結(jié)婚前，男方父母為雙方購(gòu)置房屋出資、產(chǎn)權(quán)登記在女方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為男方父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
  **高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋(二)（法釋[2003]19號(hào)）規(guī)定：
  第二十二條　當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
  當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》規(guī)定：
  第三十九條　離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
  夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
  第四十條　夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。
  第四十一條　離婚時(shí)，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)?，或?cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。
  第四十二條　離婚時(shí)，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。

  查看全文↓ 2018-12-24 09:37:03
• 153****7612

  婚前父母出錢為子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在子女一方，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  《婚姻法》解釋二第22條這樣規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

  查看全文↓ 2018-12-24 09:37:00
• 153****3479

  婚前購(gòu)買的房產(chǎn)屬于個(gè)人所有，并不屬于共同財(cái)產(chǎn)，但是如果你的父母在你結(jié)婚的時(shí)候，明確表述贈(zèng)送給你和你的配偶的話，則屬于共同共有。
  我前面所說的是你父母一次性將錢付清購(gòu)買的房產(chǎn)。
  下列情況有所例外，如果你父母為你購(gòu)買的房產(chǎn)需要你來償還貸款的話，則出現(xiàn)以下問題，第一，如果你父母明確表示這房子是贈(zèng)送你和你的配偶的話，應(yīng)當(dāng)是屬于共同共有。第二，如果你父母沒有明確表示的話，這房子在婚前付的**及貸款部分屬于你個(gè)人所有，但是婚后的貸款部分則屬于你們夫妻共有。

  查看全文↓ 2018-12-24 09:36:30

相關(guān)問題

• 問 婚前父母出錢買房,房子到底是歸誰啊?
  答

  如果你在結(jié)婚前買的，那算是婚前財(cái)產(chǎn)，你有權(quán)處置。如果你在婚后你父母再把房子轉(zhuǎn)給你，可以算是婚前，也可以算是婚后，如果算是婚前那要出具證明，比如你當(dāng)初買房**銀行憑條，你還款記錄等！ 從法律角度來講就是這樣.這問題很簡(jiǎn)單啊

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• 問 ?? 婚前父母如何證明出錢買房
  答

  現(xiàn)實(shí)生活中，不少父母為子女結(jié)婚購(gòu)置房產(chǎn)出資，房產(chǎn)登記在子女名下或登記在子女夫妻二人名下。一旦夫妻離婚，該出資如何認(rèn)定分割，是離婚糾紛爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn)之一。經(jīng)常有朋友咨詢：本律師認(rèn)為：通常要結(jié)合具體案情，分析父母出資時(shí)的真實(shí)意思表示，在意思表示不明的情況下，依據(jù)法律及司法解釋規(guī)定推定為贈(zèng)與。具體可分為以下幾種情況： 一、父母為子女結(jié)婚購(gòu)房出資，根據(jù)父母與子女間有無約定，認(rèn)定是贈(zèng)與還是借貸。 根據(jù)民事法律行為以當(dāng)事人的意思表示為優(yōu)先的原則，父母為子女結(jié)婚購(gòu)房出資，如果對(duì)該出資有約定，則依約定，如果沒有約定，則推定為贈(zèng)與。《**高法院關(guān)于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋二》第二十二條的規(guī)定：父母為雙方購(gòu)置房產(chǎn)出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為……贈(zèng)與。本律師結(jié)合多年的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)認(rèn)為，此處的“應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為……”是在父母實(shí)際出資時(shí)，其具體意思表示不明的情形下，從社會(huì)常理出發(fā)，推定為贈(zèng)與。 實(shí)際案例中，父母用大半生的積蓄，有的甚至是借款為子女結(jié)婚購(gòu)置房產(chǎn)，如果一概推定為贈(zèng)與，這對(duì)父母不公平，也不現(xiàn)實(shí)。事實(shí)上，有的父母要用其前半生的積蓄來維持后半生的生活，有的父母年老多病，已無力償還高額的債務(wù)。適用上述司法解釋規(guī)定，應(yīng)該是在沒有證據(jù)表明出資性質(zhì)的前提下，才能將出資推定為贈(zèng)與。若有證據(jù)證明出資是借貸關(guān)系的，則不能適用該條規(guī)定。當(dāng)然，該證據(jù)應(yīng)當(dāng)是在當(dāng)事人離婚訴訟前形成的，離婚訴訟中父母作出不是贈(zèng)與意思表示的陳述或證明，尚不足以排除贈(zèng)與的推定。實(shí)務(wù)中，一般認(rèn)為出資協(xié)議或借條可以證明是借貸而不是贈(zèng)與。有的案件審理中還要對(duì)出資協(xié)議或借條的真實(shí)性以資金為線索加以調(diào)查核實(shí)。 二、父母為子女結(jié)婚購(gòu)房出資，根據(jù)是在子女結(jié)婚前出資，還是在結(jié)婚后出資，認(rèn)定為是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)。 1、如果在結(jié)婚前出資，以對(duì)自己子女贈(zèng)與為原則，以對(duì)當(dāng)事人雙方贈(zèng)與為例外。我國(guó)《婚姻法》確立的是婚后所得財(cái)產(chǎn)共同制原則，認(rèn)定當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)是否為夫妻共同所有必須是以婚姻關(guān)系存在為前提。根據(jù)《婚姻法》第十八條規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。《婚姻法解釋》一第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外?！?《婚姻法解釋二》第二十二條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外?！边@也就是說，當(dāng)事人結(jié)婚前，在父母沒有明確將出資贈(zèng)與雙方的情況下，推定為是對(duì)自己子女的贈(zèng)與;即使是為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，在夫妻離婚時(shí)，按夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。 2、如果在結(jié)婚后出資，以對(duì)當(dāng)事人雙方贈(zèng)與為原則，以對(duì)自己子女贈(zèng)與為例外。根據(jù)《婚姻法》第十七條規(guī)定，當(dāng)事人在結(jié)婚后，通過贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，除本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)外，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 《婚姻法解釋二》第二十二條第二款規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外?！币簿褪钦f，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，通過贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，如果贈(zèng)與合同中，明確只贈(zèng)與給夫或妻一方，該贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)為夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)。如果未明確表示，則推定為該出資是對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，離婚時(shí)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)認(rèn)定分割。 三、當(dāng)事人婚后，父母為雙方購(gòu)房出資，根據(jù)房產(chǎn)登記在誰的名下，認(rèn)定為是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)。 我國(guó)現(xiàn)行有效的法律及司法解釋只規(guī)定了贈(zèng)與以“明確表示”的意思為準(zhǔn)，但對(duì)“房產(chǎn)登記”在誰的名下是否屬于一種“明確表示”贈(zèng)與誰的意思，沒有明確具體的規(guī)定。實(shí)際案例中，法院不能以沒有明確規(guī)定而不做出具體認(rèn)定分割。 對(duì)此，上海市高級(jí)人民法院《關(guān)于適用婚姻法解釋二若干問題的解答》第五條給予了明確解答：“對(duì)于夫妻婚后，父母出資購(gòu)買房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在出資者自己子女名下的，從社會(huì)常理出發(fā)，可認(rèn)定為是明確向自己子女一方的贈(zèng)與，該部分出資應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人所有;若權(quán)產(chǎn)證登記在出資人子女的配偶名下的，除非當(dāng)事人能證明父母出資當(dāng)時(shí)的書面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈(zèng)與的，一般宜認(rèn)定為向雙方贈(zèng)與為妥。該部分出資宜認(rèn)定為夫妻共同所有?！?從該條解答中可以理解，父母為雙方購(gòu)房出資，根據(jù)房產(chǎn)登記的三種情況，分別按夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)或共同財(cái)產(chǎn)處理：第一，如果房產(chǎn)登記在出資方子女名下，應(yīng)認(rèn)定為是贈(zèng)與給出資方自己子女的，離婚時(shí)按一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理;第二，如果房產(chǎn)登記在出資方子女配偶的名下，若出資方子女配偶不能證明出資為對(duì)其一人的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定為對(duì)夫妻二人的贈(zèng)與，離婚時(shí)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割;第三，如果房產(chǎn)登記在夫妻二人名下，應(yīng)認(rèn)定為是對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。 另，**高人民法院關(guān)于適用《婚姻法》若干問題的解釋三征求意見稿第八條規(guī)定：“婚后由一方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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• 問 ?? 婚前父母買的房子歸誰呢？產(chǎn)權(quán)怎么算？
  答

  父母為兒子買的房子，產(chǎn)權(quán)人是兒子，故該房屋的所有權(quán)歸兒子，兒子去世了，該房屋便成為遺產(chǎn)，這其中有如下一些情況，應(yīng)具體分析和處理：1.如沒有采取任何措施，該房屋在兒子去世時(shí)基于法定繼承進(jìn)行分割，妻子、父母、子女作為第一順序的繼承人，三方均分該房屋的所有權(quán)；2.如果能提供該房屋是父母出資為兒子購(gòu)買的，在法定繼承的情況下，父母可以適當(dāng)多分得該房屋的產(chǎn)權(quán)；

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• 問 婚前父母買的房子歸誰呢？有人知道嗎？
  答

  父母為兒子買的房子，產(chǎn)權(quán)人是兒子，故該房屋的所有權(quán)歸兒子，兒子去世了，該房屋便成為遺產(chǎn)，這其中有如下一些情況，應(yīng)具體分析和處理：1.如沒有采取任何措施，該房屋在兒子去世時(shí)基于法定繼承進(jìn)行分割，妻子、父母、子女作為第一順序的繼承人，三方均分該房屋的所有權(quán)；2.如果能提供該房屋是父母出資為兒子購(gòu)買的，在法定繼承的情況下，父母可以適當(dāng)多分得該房屋的產(chǎn)權(quán)；

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• 問 婚前父母親出錢買的房子現(xiàn)更名父母怎么辦?
  答

  如果是商品房，合同變更后是原來的購(gòu)房時(shí)間。如果是包含福利在內(nèi)的房子的話，那么就是新時(shí)間。

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