請大家講講小產(chǎn)權(quán)房子什么意思？

已有3個回答

• 142****6750

  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
  
  “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
  
  該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-12-23 10:17:29
• 136****9476

  小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么？
  　　大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán),包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán),只包括房屋的使用權(quán),它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋，買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  　　小產(chǎn)權(quán)二手房包括哪些房屋？可以買賣嗎？
  　　嚴格來說，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時也會區(qū)別對待。“已購公房”，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售?！班l(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權(quán)”房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。
  　　購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險？
  　　第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風(fēng)險提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  　　第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。
  　　第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險。
  　　根據(jù)政策，國家是不予支持消費者購買小產(chǎn)權(quán)房屋的，對此，購房者要慎而為之。不要因為省錢，或一味跟隨“潮流”而“貪小利、吃大虧”，得不償失。

  查看全文↓ 2018-12-23 10:17:25
• 152****4125

  大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)區(qū)別：
  
  1、按產(chǎn)權(quán)歸屬
  
  開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，之所以如此劃分是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來的。
  
  2、按合法性
  
  國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門不會予以備案。
  
  3、按交易稅費
  
  所買的房再次轉(zhuǎn)讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。
  
  4、按轉(zhuǎn)讓時限
  
  個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。
  
  5、按銷售對象
  
  小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。

  查看全文↓ 2018-12-23 10:17:16

相關(guān)問題

• 問 ??請大家說說看小產(chǎn)權(quán)房子什么意思？
  答

  不建議購買，（一）小產(chǎn)權(quán)房的定義小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又叫小產(chǎn)權(quán)房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。（二）小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。“廉價”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。說明一開始相當多的農(nóng)民本身自己沒有建設(shè)能力為了盡快建好自己的房屋把一部分小產(chǎn)權(quán)的房子賣出去。差不多以集資的形式把自己的房子建起來。雖然暫時沒有權(quán)證，還是有相當多城鎮(zhèn)居民和外來人員購買了小產(chǎn)權(quán)房。既購買了相當便宜的房子自己居住，同時也是很大程度上幫助了農(nóng)民解決了的建房資金難題。

  全部3個回答>
• 問 房子小產(chǎn)權(quán)什么意思
  答

  房子小產(chǎn)權(quán)指的就是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建造的，這種房屋是無法辦理國家頒發(fā)的合法房產(chǎn)證的，只擁有鄉(xiāng)政府或者村委會頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，土地也沒有繳納土地出讓金，是不受法律保護的。購買小產(chǎn)權(quán)房可能存在的風(fēng)險有：1、小產(chǎn)權(quán)房只能在村集體成員之間進行買賣，此時買賣合同才是有效的，若是將房屋出售給不符合條件的個人，并且沒有得到相關(guān)部門批準，此時簽訂的房屋買賣合同是無效的。2、購買小產(chǎn)權(quán)房之后是無法拿到正式的房產(chǎn)證的，所以并不能構(gòu)成法律意義上的產(chǎn)權(quán)，不擁有法律效力，所以也不受法律保護。3、購買小產(chǎn)權(quán)房子之后，轉(zhuǎn)讓也是比較困難的，因為無法辦理房產(chǎn)證，所以風(fēng)險是很大的。4、購買小產(chǎn)權(quán)房之后，如果遇到拆遷或是強迫拆除，此時個人合法權(quán)益無法得到保障，無法追回房款，也無法拿到征地補償。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房子是什么意思
  答

  一些在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，就屬于小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)的房子對比，區(qū)別還是比較大的，因為沒有辦理相關(guān)的證件，而且也沒有繳納土地出讓金，雖然從價格上看比較便宜，但實際上不僅無法合法保障自己的權(quán)益，而且即便是在購買之后，房屋的產(chǎn)權(quán)也不一定歸屬于自己所有，購房合同在房管局也不會備案，所以購房者也要慎重考慮。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險：1、在法律層面來看小產(chǎn)權(quán)的效力基本等同于無效，只能夠在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員當中開展買賣，如果出售給其他地區(qū)的人員合同是無效的。2、因為小產(chǎn)權(quán)房并不構(gòu)成真正意義上的產(chǎn)權(quán)，所以只有使用權(quán)沒有所有權(quán)。3、如果遇到相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，有可能會面臨錢房兩失的情況。

• 問 房子小產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  房子小產(chǎn)權(quán)指的就是房子沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，是在農(nóng)村集體土地上建造的房子，和商品房不同的是小產(chǎn)權(quán)的房屋，因為沒有繳納土地出讓金，所以不能夠辦理相關(guān)的證件，而房產(chǎn)證是由農(nóng)村人民政府或者是村民所頒發(fā)，所以也被稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，其產(chǎn)權(quán)不被法律所認可，也就不能夠正常的交易過戶。小產(chǎn)權(quán)房其實是人們在社會實踐當中形成的一種俗稱。因為小產(chǎn)權(quán)房在買賣的過程當中無法辦理房產(chǎn)證，所以也不能夠拿到合法合規(guī)的有效證件。再次出手就比較困難，特別是向非集體成員出售小產(chǎn)權(quán)房，只能夠通過制定房屋買賣協(xié)議，很容易會存在有一房多賣，或者是合法權(quán)益得不到保障的情況發(fā)生，再加上沒有房產(chǎn)證也就不能夠辦理房屋抵押貸款，會面臨更多的風(fēng)險經(jīng)濟壓力也會比較大。

• 問 房子產(chǎn)權(quán)什么意思? 房子的大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)是什么意思？
  答

  您好，很高興為您解答：目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：1.）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；2.）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；3.）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。50年產(chǎn)權(quán)住宅，從嚴格意義上來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

  全部5個回答>