請(qǐng)問(wèn)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)國(guó)有土地需要什么條件？

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• 142****5925

  可以，但是要注意：
  1.用地使用權(quán)年限是繼續(xù)計(jì)算，比如總共70年，那人已經(jīng)用了10年則你買(mǎi)過(guò)來(lái)只剩60年。
  2.用地規(guī)劃性質(zhì)與規(guī)劃條件。比如容積率、綠地率、建筑密度，是商業(yè)用地還是居住用地等要搞清楚，如果要變更需要到規(guī)劃局申請(qǐng)變更控規(guī)，可能還需補(bǔ)交土地出讓金。
  3.如果要對(duì)外出售，需要相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。需要按照合法手續(xù)報(bào)批報(bào)建將來(lái)才可能取得房產(chǎn)證，國(guó)家法律是承認(rèn)的，至于按揭你個(gè)人操作的話估計(jì)會(huì)比較困難。
  4.以個(gè)人名義買(mǎi)也是一樣的，相應(yīng)的手續(xù)不可能少。

  查看全文↓ 2018-12-02 21:43:25
• 151****6591

  私人不允許購(gòu)買(mǎi)土地，買(mǎi)賣(mài)是屬于非法轉(zhuǎn)讓土地的行為。
  
  《中華人民共和國(guó)土地管理法》中明確規(guī)定：
  第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。
  
  全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。
  
  任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
  
  國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。
  
  國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。

  查看全文↓ 2018-12-02 21:42:53
• 133****5977

  根據(jù)所需購(gòu)買(mǎi)的土地使用權(quán)的土地使用性質(zhì)的不同，辦理手續(xù)及所需要的資料也不同。
  
  1、如果是通過(guò)土地出讓，要簽訂土地出讓合同。
  
  2、如果是提供國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓，要簽訂國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓合同，到國(guó)土資源局辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。
  
  3、如果是在建工程轉(zhuǎn)讓，要簽訂在建工程轉(zhuǎn)讓合同，到國(guó)土資源局辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，到房地產(chǎn)管理局辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
  
  4、如果是房屋連同國(guó)有土地一同轉(zhuǎn)讓，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，到房地產(chǎn)交易所辦理房產(chǎn)過(guò)戶，然后到國(guó)土資源局辦理土地使用權(quán)變更登記。

  查看全文↓ 2018-12-02 21:42:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)國(guó)有土地需要哪些條件？
  答

  ⒈由土地使用者（以下簡(jiǎn)稱乙方）向市國(guó)土資源局（以下簡(jiǎn)稱甲方）提出租賃申請(qǐng)，并填寫(xiě)“租賃用地申請(qǐng)書(shū)”及“法人代表身份證明書(shū)”，一并提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。 ⒉甲方代表市政府與乙方簽訂“收回土地協(xié)議書(shū)”。 ⒊甲方根據(jù)上級(jí)有關(guān)規(guī)定與乙方簽訂“國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同書(shū)”，一并簽訂“土地使用權(quán)年地租分期繳納合同”。 ⒋甲方代表市政府收回乙方所使用的行政劃撥土地，并將其租賃給乙方使用。 ⒌乙方在向甲方繳齊土地租金后，持原土地使用證書(shū)及政府批文到甲方地籍管理科辦理土地登記，換發(fā)土地使用證。

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• 問(wèn) ??如何購(gòu)買(mǎi)國(guó)有土地?購(gòu)買(mǎi)國(guó)有土地需要交納哪些稅費(fèi)?
  答

  1、一級(jí)市場(chǎng)土地出讓主要是契稅，稅率為4%，即土地出讓金總額的4%；2、國(guó)有土地出讓和轉(zhuǎn)讓不同，轉(zhuǎn)讓需要交納的費(fèi)用有 營(yíng)業(yè)稅5%，城建稅2.5*當(dāng)?shù)囟惵?，印花稅萬(wàn)分之五，土地增值稅：土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算按下列公式進(jìn)行：土地增值稅=出售房地產(chǎn)的總收入—扣除項(xiàng)目金額應(yīng)納土地增值稅額=土地增值額×適用稅率土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為50%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%.因此，若土地增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%以上，即同時(shí)適用二檔或三檔以上的稅率的，則需分檔計(jì)算。

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• 問(wèn) 集體土地變更為國(guó)有土地需要什么條件？
  答

  集體土地改為國(guó)有土地按法律規(guī)定只有通過(guò)國(guó)家征收一條途徑，然后在補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，除了價(jià)格便宜一點(diǎn)，辦理手續(xù)和新征一塊土地差不多。土地性質(zhì)：一般情況下集體企業(yè)改制的時(shí)候，改制文件中對(duì)土地的處置應(yīng)該有比較明確的辦法如果沒(méi)有的話，直接變更為個(gè)人是肯定不行的，必須要辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)得交稅。如果你只是為融資的話，我覺(jué)得變更土地性質(zhì)根本沒(méi)有必要。補(bǔ)辦出讓要花的錢(qián)肯定比銀行評(píng)估后打折所能貸給你的錢(qián)高！集體土地證書(shū)作為零資產(chǎn)同樣可以和房產(chǎn)在一起抵押的！國(guó)有土地：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第五條，單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的登記發(fā)證，由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門(mén)制定。

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• 問(wèn) 如何購(gòu)買(mǎi)國(guó)有土地?購(gòu)買(mǎi)國(guó)有土地稅費(fèi)需要交納哪些?
  答

  一、費(fèi)用方面主要是前期的土地競(jìng)買(mǎi)保證金（一般不低于總價(jià)款的20%）和土地出讓金即成交總價(jià)款。二、稅的話首先是契稅，一般按照出讓總價(jià)的3%收取。其次如果涉及占用了耕地還需要繳納耕地占用稅。**后是日常使用過(guò)程中還有土地使用稅（每年繳納）。另外，做地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)都需要很多配套的手續(xù)，辦理過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生些費(fèi)用，不過(guò)相比之下數(shù)目都不大。

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• 問(wèn) 國(guó)有土地買(mǎi)賣(mài)需要什么手續(xù)呢？
  答

  國(guó)有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為。國(guó)有土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)。出讓轉(zhuǎn)讓(一)主體不同。出讓主體：國(guó)有土地所有者，即國(guó)家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施;轉(zhuǎn)讓主體：取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。(二)行為性質(zhì)不同根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。(三)轉(zhuǎn)移條件與程序不同出讓條件無(wú)限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請(qǐng)、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納稅費(fèi)，方可登記過(guò)戶。(四)交易市場(chǎng)不同出讓，一級(jí)市場(chǎng)，即國(guó)家作為國(guó)有土地所有者壟斷;轉(zhuǎn)讓：二級(jí)市場(chǎng)，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。

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